パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3972: マンション検討中さん]

ひとくくりに大名屋敷といっても、番町エリアと麻布エリアでは家格が全く違うのでは。　

[3973: 匿名さん]

>>3961
他の板まで来てただ下品なだけ。番町は相手にしてない。

[3974: 匿名さん]

>>3972
親戚とか家格の高い方から御城の近くに配置されてましたからね。なんだろ麻布が番町と地歴で競うとかもう最初から結論出てるんだけど暇なの？

[3975: マンション検討中さん]

天下の尾張徳川家上屋敷は現在の防衛省市ヶ谷駐屯地にあったわけだけど
そこを基準とするなら番町は市ヶ谷に劣ることになりますね。
仙台藩伊達家の上屋敷跡、東新橋は下屋敷跡の南麻布（仙台坂の由縁）よりも地位が上だと。
いやはや、斬新な視点に恐れ入ります。

[3976: 匿名さん]

格の話好きだねー
マンション単価
虎ノ門＞番町
港区＞千代田区
これだけでいいじゃん。

[3977: 名無しさん]

>>3969 匿名さん
親藩、譜代、外様で屋敷の場所が違う。
毛利は徳川幕府にとっては厄介者なので、今の六本木という辺鄙な場所に据えられた。
中心は紀尾井町、番町。

[3978: 匿名さん]

>>3975
じゃ市ヶ谷の防衛省に住まわせてもらえばw？
個人的には紀尾井町で十部です。

[3979: 匿名さん]

>>3976
大丈夫？話の流れに着いてこれないかな？

[3980: マンション検討中さん]

>>3978
遂に反論できなくなったね。

[3981: 匿名さん]

>>3980
話が滅裂で頭悪いんだと思って相手にしてないだけ。

[3982: 匿名さん]

田舎者が多少の小金掴んで、番町だの麻布だのにマンション買って悦に入るのはみっともないからやめろよ。
格の争いだとか、アホかと。

故郷の空き家でも買い占めて、固定資産税を支払ってやれ。その方がよほど喜ばれるぞ。

[3983: 匿名さん]

>>3977 名無しさん
徳川御三家の上屋敷は市ヶ谷、元赤坂、後楽園だし、御家門筆頭格の越前松平家も大手町ですよ。
勿論番町にも親藩の上屋敷はあったけど、他と比べて特別多かったわけではない。

[3984: 匿名さん]

>>3982
固定資産税は別に誰が持っても掛かりますよ。空き家だからって踏み倒してはいけません。

[3985: 名無しさん]

>>3983 匿名さん
番町は主に旗本直参の住居地で、高台から南西方面の見張りができる場所です。城内の紀尾井町大名屋敷と共に江戸城守備の要となっている。
市ヶ谷の高台に尾張藩を置き、壮大な外堀と共に江戸城の弱点である北西の守護とした。
だから城内部に中屋敷がある。

[3986: 匿名さん]

>>3985 名無しさん
その通りですよ。
番町は主に旗本が住んでいた街です。

[3987: 購入組]

>>3961 匿名さん

初回の落選者が多すぎて、残り戸数はその方達で埋まって完売になったみたいですよ。

[3988: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。さぁ―、歴史の話し続けましょうー。

[3989: 匿名さん]

三菱の三番町がこれから盛り上がりそうですね。
ここはバブル並みの高額で蒸発した物件という事で結論付けて、買えなかった人抽選落ちた人は次にかけましょう。番町の大手マンションは長期で見れば良い買い物になると思います。

[3990: マンション掲示板さん]

完売だとしたら純粋に凄い。そして時前の売れないだろうという予想をほぼ覆した。
これは今期注目のカードであった虎ノ門と四番町の中で、下馬評の低かった四番町の方が先に完売というほぼ誰の見立てもなかった結果に。
個人的に場所柄お堅い方々が緩和相場の中で底力を見せたものだと思う。虎ノ門は結局はビジネス街、森ビルプロジェクトに依存度が高く、外からの需要に依存しがちとマネーの種類が違う。
いずれにしても今回結局新しい価格レンジに都心は突入した事がハッキリしたことになる。転売目的は多少はいるだろうが、転売ヤーはこんな高値手を出さないだろうし、金持ちも金持ちで待てばいいのを買ってる。先高観と緩和マネーが押し上げた。まだ東京の人口流入は続く。地心は大きく下がらない。

[3991: 匿名さん]

まだ完売ではない。
現在第一期一次の手続きならびに次期以降の調整中とのこと。
しかし完売の目処はついていると考えて良いだろう。
虎ノ門は明確に最終期に入っている。

[3992: 通りがかりさん]

>>3990 マンション掲示板さん
半数が番町住み替えですよ。事前に売れないと言ってたのはマンコミュのネガだけだろ。マイノリティですよ。こんな掲示板。

[3993: 匿名さん]

番町は都心高級住宅地の中でも異質で、地元住み替えの比率がすごく高い。
裏返すと、ここの入居開始時期以降に一時的に中古売り出しが増えるかもね。

[3994: 匿名さん]

ここを購入された方は買い替えが多数です。ローンも買い替え特約をつけているので、現住のマンションが希望価格以上で売却できなければ白紙になります。もちろん手付けは返ってきます。一種のチャレンジです。2億の物件を現所有のマンションの売却価格を1億以上としてローンは1億以下で通してる方もいます。

[3995: 匿名さん]

内部の方しか知り得ない内容の投稿w
やはり番町は住替えが大多数ですよね。

[3996: 近くの住民]

この物件は買い替え特約はつきません。

[3997: 匿名さん]

そんな都合良く売れるわけがない

[3998: 匿名さん]

虎ノ門はかなり前から販売で何期何次までいって、ようやく最終期じゃなかったかな。もんろん、売れ早いけど、四番町は一期で8割売り、その後もアンダーで売り切れの可能性あり、比べると四番町の方がかなり早かったと。

[3999: 匿名さん]

なるほどねTTTからのPTKよろしく利確しようとしてるわけね。
皆チャレンジングだよなぁ。今のうち売っとかないと早晩相場崩れるよ。

[4000: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

三井を仲介して専属専任媒介契約するのが条件ですね。

[4001: 匿名さん]

>>3998
三井の社内評価は四番町>>虎ノ門でしょうね。

[4002: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
番町最大規模と虎ノ門のペンシルとの比較なんだから。
場所の評価よりも物件の特性による要素が大きい。
PH五番町、ブリリアやプラネあたりはやや苦戦してたし、番町なら何でも売れるわけではない。

[4003: マンション比較中さん]

蒸発に近いスピードで売り切れというのは
過少値付けミスで儲け損ねたということで、
物件上の評価は高く
営業上の評価は低いのでは。

[4004: 迷ってます]

>>3993 匿名さん
番町内のお住まいの方が購入されるケースが多いと営業さんからお聞きしました。今回、抽選に漏れてしまったので、今後出てくる住み替えの方の中古売り出しで物件活況になあるかと期待をしているところですが、同じマンション内の方の様子をお聞きしていると、資金余裕があって複数所有されたまま売り時を考える方も多いので、気長に構えようと思っています。

[4005: 匿名さん]

次の番町における新築マンションの焦点は、「三菱の三番町 VS　三井の一番町」だね。

[4006: 迷ってます]

虎ノ門も同時並行で検討していました。

虎ノ門は最終期の案内が来ましたが、北東向き（タワーレジデンスの中庭向き）の部屋と南東向きの角部屋の下層階の部屋が残っていました。北東向きはビルに囲まれ感があったこと、南東向き角部屋下層階はすき家の部分が建て替えとなった場合、南面がふさがれてしまうこと、から敬遠されたものと思います。いずれも希望の部屋がなかったので、見送りました。

抽選のタイミングと運がないと購入は難しいですね。

[4007: 匿名さん]

>>4004 迷ってますさん
富裕層が大半ですので売り急ぐ方は少ないでしょうが、確実に相当数は売りに出てきますよ。
衆院選、日銀総裁人事等、不確定要素は沢山ありますから気長に構えるのが一番です。

[4008: マンション掲示板さん]

>>4006 迷ってますさん

ありがとうございます。宜しければなぜ四番町と虎ノ門で検討されたのかお聞きしてもよいでしょうか。資産価値、住みやすさなど。またなぜ新築中古含めて数多ある中でこの二つの物件だったのかも興味ありますので是非に。

[4009: マンション検討中さん]

建設予定地の看板はまだエントリー受付中になってますね。この前の抽選に漏れた方たちの中で非公開で2次募集して終了ってあるのでしょうか？

[4010: 迷ってます]

>>4008 マンション掲示板さん
番町が住みやすいと思っており、番町内での住み替えを検討している中、久しぶりの大型物件で、かつ、広さと向きで希望通りの間取りのものがあり、真剣に考えていました。

新築物件を見慣れていなかったので、情報収集方々虎ノ門をはじめ複数のモデルルームに行き、最近のマンション動向確認する中、虎ノ門は、内装・設備のクオリティに加え、街全体の発展性と雰囲気に番町とは異なる良さがあると感じ検討対象に加わりました。

この他は、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷もモデルルームと現地を確認し、候補に入れています。

[4011: マンコミュファンさん]

>>4005 匿名さん
立地は一番町だな

[4012: マンション検討中さん]

２億以上非タワマンで探すと、
案外選択肢が少ないですね。

[4013: 評判気になるさん]

>>4001 匿名さん
同じ。もう社内的にはこの２つは終わりで、北参道に注力の模様。

[4014: マンション検討中さん]

北参道、
地味で大戸数という、
難物ですね。

[4015: 名無しさん]

>>4011 マンコミュファンさん
あちらの新規は確か30戸ぐらいと聞いていますので
より激戦になるのでは

[4016: マンション掲示板さん]

67億円の物件スゴいですね
https://tansantower.com/archives/9211

[4017: 検討板ユーザーさん]

>>4005 匿名さん
三井はまた一番町に出すのですか？どこら辺でしょうか？

[4018: マンション検討中さん]

>>4017 検討板ユーザーさん

ライオンズマンションの建て替えのことではないでしょうか？　ここのモデルルームで案内していました。

[4019: 匿名さん]

ライオンズマンションの建て替えなら立地は良いですね

[4020: 名無しさん]

>>4019 匿名さん
三井の一番町はライオンズの建替え物件ですので地権者への割当後の残り30戸のみの販売になるようです。
4018さんもおっしゃってましたがこちらの案内の際に営業マンが触れてましたので、
又坪単価はおそらくこちらと同等で引渡しはこちらより先になりそうとの事でした。
さらに案内に関しても…
もうやめときます、、

[4021: 匿名さん]

>> 4020 名無しさん
普通に考えると四番町より（谷底地帯を除く）一番町の方が価値は上なので、もし両者の価格が同等ならば、一番町の方がねらい目になりますね。

[4022: 匿名さん]

麹町山王マンションの建て替えもありますよ

[4023: マンション検討中さん]

ライオンズマンションの建設地は最寄り半蔵門でしょうか、落ち着いた場所ですよね。千鳥ヶ淵や皇居は見えなさそうですが。。四番町の方が生活するには便利に思えます。

[4024: 匿名さん]

地権者がいない方がいいので、こちらのマンションは理想的ですね。

[4025: マンコミュファンさん]

>>4022 匿名さん
そこは建替え決議否決で話が無くなったんじゃなかったっけ？

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん
たぶん、麹町三番町のことかな。違うマンションだよ。

[4027: 匿名さん]

>>4025 マンコミュファンさん
いや、可決されて既に着工してますよ。18階建になりますから地権者以外の割り当ても多いかと。

[4028: 匿名さん]

>>4023
好みとライフスタイルによるのでしょうが、一番町の方がいわゆる番町らしい落ち着いた住環境で、四番町の方がJR線など駅へのアクセスが良くなります。ただ比べると少し雑多な雰囲気になります。

[4029: 匿名さん]

一番町から六番町、雰囲気や利便性はそれぞれなので好きなところに住んだらいいと思う。ただし、マンションがでるかどうかだけど。個人的には皇居ビュー望める新しいマンションか、六番町にパークマンションできたら買いたいが、無理かな。

[4030: マンション検討中さん]

グランスイート六番町の最上階が6億で売りにでてますね。買い替えですかね

[4031: 口コミ知りたいさん]

千鳥ヶ淵の借景といえば
高層だから手前のビル群を超えて景色が見えるより、低層階から半永久的に借景が確保されているっていいですよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、ロケーション文句なし、建物の質感もいい。

そこが手に入った人は、同じ番長内への買い換えしないかな？

[4032: 匿名さん]

>>4031 口コミ知りたいさん

パークマンション千鳥ヶ淵の左右の国有地？もマンションになればいいのに。隣の広大な敷地は山縣有朋の元お屋敷で今は農林水産省が管理してますね。
千鳥ヶ淵では、九段坂病院の跡地はどうなるんでしょう？インド大使館の隣の広大な敷地ですよね。
千代田区が買い取って公共施設つくるのかな。
ご存知の方は教えてください。

[4033: 評判気になるさん]

ここもネガ駆逐されたね見事に

[4034: 名無しさん]

7億ってなんやねん笑 番町とはいえ価格設定がバグっとる。

[4035: 検討板ユーザーさん]

>>4027 匿名さん
60mで18階って、天井高かなり苦しくない

[4036: 口コミ知りたいさん]

苦しいよねえ。
番町は道は狭いし、公園も意外と少ないし、美人は少ないし、天井は低いし、狭量な住民は多いし、息苦しいよ。
昔は武家屋敷っても武士の子孫なんか住んでないしな。
武士気取りの公務員と反社は多いが、民間の実業家や金持ちが住んで楽しいことは何もない。

[4037: 匿名さん]

だいぶ相場が変わりましたね。億ションって言葉が古く感じる位に一般化してしまった。

[4038: 匿名さん]

音沙汰ないし、やはり完売か。本当にあっという間だった。ネガの断末魔が心地よい。

[4039: マンション検討中さん]

近所の東郷公園は改装中、そもそも少し足伸ばせば千鳥ヶ淵、皇居に外濠と美しい景観には事欠かない。
それにしても美人が居ないって。。笑笑　確かに香水がキツいお水っぽい美人は見かけないが、そこまで言わないとネタが無いのかね笑笑

[4040: 周辺住民さん]

たしかにお水系や、愛人系のタイプは番町ではほとんど見かけないね。
青山、赤坂、麻布（十番）の３Aとは、そこが大きく異なるところ。

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 周辺住民さん
港区は商人、農民の街、番町は武家の街ですからね。
どんなに金持ちでも出自は変えられない。

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4040 周辺住民さん
3Aと番町はどっちがステータスはあるの？

[4043: マンション検討中さん]

>>4040 周辺住民さん

番町は愛人ではなく、正式な妾や二号さんですね。
マンションでも割と小綺麗なマダムが子供と2人で住んでて旦那さんは一切見かけない家とかたくさんありますからね。

[4044: 匿名さん]

あっという間に売れて、ネガ元気なくなったね。前の勢いはどこにいった？他の物件に移動したかな。

[4045: 通りがかりさん]

>>4043 マンション検討中さん
んなわけ無い。

[4046: マンション検討中さん]

現在虎ノ門と坪単価いい勝負ですが、
二年後は、さて。

[4047: 匿名さん]

伸び代あるのは番町じゃない？再開発まだされてないし。虎ノ門は虎麻まである程度読み込み済。

[4048: 評判気になるさん]

おーい、ネガ戻ってこいよー

[4049: マンション検討中さん]

>>4043 マンション検討中さん
旦那は稼ぐのに忙しいのでは？

[4050: マンション検討中さん]

あと、地方の資産家で母子のみ教育のために番町住んでる家族も居ますよ。

[4051: 匿名さん]

旗本の末裔なんてまずおらんだろ。
バブルの時も喜んで買われていたわけで、
あれはバブルだったと気付くのは後になってから。売れるスピードが早いとかではしゃぐやつは、頭悪いよな。

[4052: 評判気になるさん]

勝利宣言しても良いですか？

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 匿名さん

80年代後半に番町でマンション買おうとしたら坪2000万はしましたから、その時に比べたらバーゲンですね。

[4054: 匿名さん]

株価も不動産も平成バブルの水準に戻っているのがどうしてわからないのだろう？
日経平均4万円、番町坪2千万円。

[4055: マンコミュファンさん]

>>4054 匿名さん
全く同感です。

[4056: 通りがかりさん]

>>4054 匿名さん
株価と坪の数字は分かるのですが、最後の結論とそう考えるに至った理由を向学の為にご教示願いますでしょうか。例えば可処分所得、Affordability、当時と比較しての外人の購入割合、金利水準など分かりやすくご説明頂けますと助かります。

[4057: 匿名さん]

>> 4056 通りがかりさん
貴重な情報をタダで得ようなんて、世の中をナメているよ。身銭を切って情報を得るか、自分で調べるか、それしかない。姿勢を改めるところからスタートするべき。

[4058: 通りがかりさん]

>>4057 匿名さん
馬鹿にされてるの分からないのですか？笑
やばっ

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
せっかくので答えてあげれば？見せつけてやればいいさ無知な人間に。

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058

4058は、人を馬鹿にしていたのですか？
4056＝4058は、人を馬鹿にできるような程度には思えませんのでびっくりでした。

311が終わりの始まりだと思いましたが、そんな感じですね。
国債に頼って、低金利も似たような志向ですが、
金融緩和で株高演出同様
地価高を演出して、マンションを買わせて国は税収を得てにんまり。

操り人形は、霞ヶ関と日銀と資産家。
不動産に限ればデベと管理サービス会社の株主はにんまり。

勝利宣言とかいっていたけど、勝利はデベと管理サービスでしょ。
新円切り換えの2024から25年にガタガター行きそうな気がする。

子供が医学部を目指すって国では、経済的国の成長は見込まれない。
そうなってきている。

[4061: 匿名さん]

>>4060 口コミ知りたいさん
さて引き出してみたものの、何書いてるんですかこれ？書いたら読み直す、基本ですよ。
演出とニンマリしか入ってこないですが。
全然何かいてるかわかんないけど、国は税収得てるのであればめちゃくちゃ良くない？
311何が関係あるの？SFの人？

[4062: マンション検討中さん]

>>4061 匿名さん

要は御子息が医学部浪人してご機嫌ななめなんでしょう。
医学部の倍率が高すぎで愚息がいつまでたっても合格しないので嫌味の一つを言ってるんですよ。

[4063: 口コミ知りたいさん]

>>４０６１

こちらの掲示板、読み直してまで書くところだと思っていません。
単刀直入に書くとまずいので、遠回しに書きましたが、それが理解できないなら理解できないで結構です。

[4064: 匿名さん]

ああ言えばこういうの屁理屈ばかりだな。
金融緩和はいずれコロナ次第で絞られる。
そしたら確実に相場は下がる。

[4065: 口コミ知りたいさん]

>>4062 マンション検討中さん
笑　なるほど。しかしあの文面だと親も親かと思いますね。日本語として成立してないという。バブル崩壊説唱える人ちょいちょいいますけど、恩恵にあずかれてない人ですからねただの。

[4066: 口コミ知りたいさん]

>>4063 口コミ知りたいさん
面白いね君。1行目から日本語おかしいっすよ。
まぁこれくらいにしとこうか。しっかり頑張るんだよ。人から言われたことを鵜呑みにせず、自分で調べて理解することが肝要かと。その上で自分の意見と異なる人のロジックはなぜなのか考える。決して否定をせず柔軟に。よし頑張ってみようか。

[4067: 匿名さん]

利回り的にはすでに説明できない
危険水域に入っているものの、
みんな見ないふり。

[4068: 口コミ知りたいさん]

>>4056 通りがかりさん
旧来の指標、可処分所得、PER、利回り、など過去の数値は将来を予測できるものではない。
世界のマネーの増加量からして、2020年11月を起点に相場は旧来の知識では測れない新領域に入っている。今は感覚で勝負するしかない時期で、あと数年して新しい尺度ができるでしょう。
金融政策により多少の引き締めはあるものの、相場の方向性を変えることはできず調整に止まる。上げ基調に変わりはなく、そうこうしているうちに10年は経ってしまう。
それはリーマン以降の歴史を見ればわかるでしょう。
ここを買った人は賢いし、ラッキーだと思う。
因みに、後学な。

[4069: 匿名さん]

1期2次の連絡きたけど、形だけの抽選漏れた人用やね。こんな短期間にモデルルーム予約して登録なんて不可能。2期も選漏れた人優先で即効完売御礼になりそう。

[4070: 匿名さん]

番町は今後買いたくても買えないエリアになりました。富裕層優先で優先順の抽選なら一般人には購入無理だな。

[4071: 匿名さん]

買う必要はありません。
実質55年以上分の家賃になるので、
私は5年くらいの新しい時に借りて
住みますから。