パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3822: 匿名さん]

>>3819 ご近所さん

契約すれば具体的な値段教えてくれますよ

[3823: マンション比較中さん]

パークマンションは
そもそも作られなくなってきてますね。
ふさわしい土地が出ないとか。

[3824: マンション検討中さん]

最後の(最新の)パークマンションは、
どこですか？

[3825: マンション検討中さん]

中央線より北のパークコートって
神楽坂と小石川くらい？

[3826: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のパークマンションかザパークハウスグランが最終かな。番町エリア以外は選択肢に入れていない

[3827: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

最高額60億の檜町かと

[3828: 匿名さん]

>>3826
ウチもそうです。再開発で最近は港区が上がっていますが、潜在的価値から番町はパークマンションに適した場所がまだ有ると思います。

[3829: 匿名さん]

番町住民は結局番町エリアで探すよね

[3830: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

三田のオーストラリア大使館隣接のパーマンかな？

[3831: マンコミュファンさん]

>>3828 匿名さん
王友荘

[3832: 匿名さん]

王子製紙は、会社が経営危機に陥らないかぎり、王友荘を決して手放さない。

[3833: 匿名さん]

土地価格が横ばい～下落しているのにここは相場より大幅高いから、デベの儲けがすごいことになっていると言うことですね。

[3834: 匿名さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、ほんと良かったなぁ。ああいう立地はもう出ないでしょうね。
マンションになりえませんが、英国大使館、いい場所にあるよな～。
明治政府の実態国なだけある。

[3835: マンション検討中さん]

上京時四畳半(あるいは三畳)一間から
パークコートまで登って来た人、
いる？

[3836: 名無しさん]

>>3835 マンション検討中さん
はい、ここに。会社金でMBAとって、外資に。

[3837: 匿名さん]

英国大使館が土地を一部手放して（返還？）
マンション建てるって話ありませんでしたっけ10年前くらいに

[3838: マンション検討中さん]

英国大使館、立地も広さも
アメリカ大使館を
はるかに上回ってますね。

[3839: マンション検討中さん]

>>3835 マンション検討中さん
私は18で上京し、成増というところで5畳、駅から徒歩15分というところに住んでました。成増、池袋、湯島、根津、神保町、青山一丁目、紀尾井町、番町です。

[3840: 通りがかりさん]

鳥居坂にパークマンションできますよ

[3841: 匿名さん]

>> 3833 匿名さん
「ここは相場より大幅高いから」
→　それ、ご理解が真逆です。「相場より大幅安い」と考える人が多いから、応募が殺到するのです。

>> 3840 通りがかりさん
鳥居坂も良いところではあることは認めますが、番町を好む人は、鳥居坂エリアに興味は無いんですよ。

[3842: 評判気になるさん]

>>3840 通りがかりさん
パークマンション檜町公園のつぎはパークマンション鳥居坂なんすかね
六本木のハイライズでなく低層の鳥居坂なら番町好みの人にも魅力的に映りそうです
内装仕様で、グラン千鳥ヶ淵やラトゥール代官山レベルを期待するのであればパークマンションはマストだと思います
価格については、パークマンション鳥居坂が檜町を上回り、日本の歴史上、最高価格になるんでしょうね
平均坪3000くらいでしょうか

[3843: 匿名さん]

鳥居坂いいけど第二六本木ヒルズ出来るまでは今ひとつ地味というか。
檜町公園直面ドーンみたいなインパクトはない気がする。

単純に高値レコードで言えばマーク表参道ワンなんじゃないですか？
626.93㎡で67億6000万円台、平米単価約1,078万円、坪単価約3,565万円
日本人はまず買わなそうだけど

[3844: 匿名さん]

番町希望の方は番町エリア以外興味ない人多いですよ。番町内のパークマンション期待しますが、でなければ既存の番町エリア内で探すと思います。高額マンションだから買うのでなく、番町だから買うのです。

[3845: マンション掲示板さん]

こちら2次の抽選はいつですか？ご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

[3846: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

取得時の価格が問題でしょ。そんなこともわからないの？

[3847: 職人さん]

>>3843 匿名さん
確かに、原宿のラフォーレの裏に外資ファンドが大成建設施工でマーク表参道ワンやってますね
原宿の低層で坪3500はなかなかチャレンジですね
改めて四番町の坪1300が安く感じてしまえる今日この頃です

[3848: マンション検討中さん]

番町ならいくらでも出してもいいっていうのが本音ですね。細かな仕様なんてどうでもいいし、新築にこだわる必要もないです。新築だろうが、中古だろうが、購入時の仕様のまま住み続ける人は皆無でしょうし。仕様が気に入らなければリフォームするだけ。

[3849: 匿名さん]

>>3838
英国大使館からの返還地は、環境省の公園になると当時報道されていましたが、その後は何もされないまま放置です。金儲けしか考えない連中から、マンション用地にしないかと横槍が入ったのかもしれないですね。もしそうなら嘆かわしいですが、立地としては皇居前英国大使館横駅徒歩2分高台の究極物件になると思います。

[3850: 匿名さん]

>>3848
番町ならいくらでも良い、これだと思います。鳥居坂も良い場所ですが、別に住みたくないんです。あんなに六本木の近くで子育てしたくないし、繁華街には域外から人が来るし煩わしい。番町内で良い物件をリノベした方が満足度高い。

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
同意です。番町だからこそ良いのであって、他のエリアでたとえパークマンションだろうとも、あまり購入したいと思わないですね。

[3852: 評判気になるさん]

>>3835 マンション検討中さん
4畳半より気持ち広いかもですが、小岩の30㎡１DKから、間3件経て今度こちらでご一緒させていただきます。

[3853: マンション検討中さん]

番町を選ぶ人にとっては、番町か番町以外かの発想なんですよね。港区に住む人は広尾、鳥居坂、六本木だの麻布、赤坂などいろいろ選択肢があって、何が何でも広尾じゃなきゃダメって人はいないんですよね。そもそも広尾って土地が微妙で、渋谷区にもあるし、西麻布や南麻布のことも広尾って言ってるし。

[3854: 評判気になるさん]

>>3853 マンション検討中さん
広尾も有栖川公園周辺の六本木ヒルズや麻布十番が徒歩圏内エリアは好きだけどね
ザハウス南麻布やパークマンション南麻布は高台で地歴も良く、新築だったらぜひ住みたいマンション
単価は坪2000超だろうけど

[3855: 匿名さん]

恵比寿、白金、広尾は工業地帯だったんだけどね
地歴が違う
江戸切絵図を見ると面白いよ
大体畑じゃないかな

[3856: 匿名さん]

港区を選ぶのはその地域に住みたいのではなくて、イメージの良さそうな、羨ましいと思われる、ブランド立地に住みたい人達が多いのかと。だから強い拘りはなくて、麻布でも六本木でも赤坂でも良さげなタワマンなら満足なんじゃない。住むと全然環境違うけど、お洒落さが優先なんだな。まあ個人の偏見だけど。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 匿名さん

私が子供の時分は、広尾は土筆がいっぱい生えてて、よく取りに行ったものです

[3858: 匿名さん]

番町は地歴も良いね

[3859: 匿名さん]

番町って一般的には、靖国通り以南で新宿通り以北の地域を指すと思うのですが、皆さんの感覚はどうでしょう。青山通り以北までの紀尾井、平河町、隼町なども番町地域だという感覚を持たれてますか？それともあの辺りは別地域と見ていますか？

[3860: 匿名さん]

やたらと港区の話題が散見されてて、港区マンションのスレかと思っちゃったよ。

そんなに意識しなくても宜しいんじゃない？

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
そりゃあ否が応でも気にはするでしょ。

[3862: 匿名さん]

実際、年1000万そこそこの普通のサラリーマンの自分でもローン通って買えちゃった事を考えると、このスレに出てくる話はちょっとオーバーというか盛り過ぎ感があるかな。

[3863: 匿名さん]

そりゃ広さ方角間取り気にしなければ、くじ運で買えるでしょうよ…

[3864: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
文面見る限り、番町エリアの人は気にしてないが、他のエリアの人が番町スレに来て港区は、渋谷区は、あーだこーだ言ってるように見える。

[3865: 匿名さん]

安い居酒屋でダルビッシュのピッチングを評論しているオジサンみたいね。

[3866: 購入経験者さん]

>>3862 匿名さん
額面１０００万手取り７００万とすると
２４５００万の3LDKは
３５年分の収入？

[3867: マンション検討中さん]

>>3866 購入経験者さん

いえ、頭金で2億入れたのでローンは4500万です。

[3868: 匿名さん]

>>3867 マンション検討中さん
4月1日ならではの発言かな？笑。あとは、4500万というのなら納得です。BBランクのサブプライムかと思っていました。

[3869: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
ここに購入者は居ませんから。

[3870: 評判気になるさん]

>>3867 マンション検討中さん

頭金が29年弱、ロ━ンが7年弱の稼ぎで、
利息以外で
合わせて35年分の稼ぎですね。

[3871: 評判気になるさん]

>>3864 匿名さん
江戸時代に墓地や処刑場でなかったか、昭和に工場とかがあって水銀や六価クロムが地下から出ないかどうかは必ずチェックしてます

[3872: 匿名さん]

まあバブってるから上手く暗号資産しこめた奴は2億ぐらい持ってるでしょ。リーマンの稼ぎだと買った後が辛いがな。

[3873: 近くの住民]

価格仕様等一長一短の物件のように思えます。
当物件の最大の売りは番町小校区であることでしょう！番町PHもルクスもブランズも九段小ですし　三番町は麹町小ですね　千代田区なら同じですがもしものときの保険として九段中高の存在もあります　最近は暁星と比しても遜色ありませんしなにより共学です。
欠点はマンション内で階層分化を助長しかねない構造になっていることです。
低層プレミアの住民はエレベーターも別です。
さらに低層プレミア住居の占有庭の公租公課や
コストを全居住者に負担させる仕組みになっています。
また隣接する都営住宅は生活保護世帯が多く
共産党公明党の強固な支持層です。
ルクス建築の時は三菱&鹿島建から多額の迷惑金をとりました、本来は払う道理もないのに外交的見地からなのでしょう。富裕層に憎悪を持っている方もいるようです。隣接の東急ビルの建設時の嫌がらせもあったようです。

[3874: 匿名さん]

突然凄い書き込みですね。びっくりしました。4/1ではないですよね？

[3875: 匿名さん]

>>3867 マンション検討中さん
頭金はどのように捻出を？すごい

[3876: マンション検討中さん]

>>3875 匿名さん
竹藪で拾ました。

[3877: マンション検討中さん]

>>3873 近くの住民さん
大名のために百姓は年貢を納めるのは当たり前のことです。このお殿様のためなら一生懸命働いて年貢米を納める気になるかどうかです。低層プレミアムに住われる方がそれ相応の方であれば不満はなく、むしろ誇りに思えます。低層プレミアムの住人が旧華族の方や、加賀前田家当主や、徳川一族であれば誰も文句はないでしょう。

[3878: 匿名さん]

四番町は、都営住宅があるのは違和感が凄いな。
こんな都心で物価も高いところに都営住宅を作る意味はないのでは？売却して土地の安い所に建てれば良い。因みに、都営住宅の学区は九段小学校ね。

[3879: 匿名さん]

番町小学校も1学年60人なので、格差が目に見えて問題噴出ですよ。
転校生は散々な目に遭います。
通わせる勇気がありますか？

[3880: マンション掲示板さん]

物件概要が見えないのはエイプリルフールだからですか？
買う権利が無い人には見えない仕様になったのですか？

[3881: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
日本語大丈夫？拾いましたね。外国の方？

[3882: 匿名さん]

>>3875 匿名さん
うっかり脱税しちゃってたゴメン。なんて笑えないよね。

[3883: 評判気になるさん]

>>3876 マンション検討中さん
大貫さんかよ

[3885: マンション検討中さん]

>>3883 評判気になるさん

よく知ってますね。笑
年齢がわかりますね。

[3889: マンコミュファンさん]

>>3862 匿名さん
おー、私と似た様な属性の方がいらっしゃって少しホッとしました！うちは共働きなのでペアローンですが、世帯合わせて1400万程になります。

ローンも無事通り、この度当選も出来たので少し背伸び感はありますが入居が今から楽しみです。

[3890: 匿名さん]

>>3889 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
近隣住民ですが、歓迎します。

[3891: 購入経験者さん]

>>3867 マンション検討中さん

収入の半分を貯蓄に回すとして、
頭金をためるのに５７年くらいかかりますね。

[3892: 匿名さん]

相応わしくない属性の人や、貧乏人は来なくて良いんだよね正直言うと。

[3894: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
地震や災害に怯えながら毎日生活したくないのでね。

ニュースで液状化現象の特集見ましたが、お金貰ってもああいった埋立地や地盤が弱いエリアには絶対に住みたくありません。

[3897: 匿名さん]

>>3894 匿名さん

こちら耐震（爆笑）なので免震の埋立マンションより危ないですよ。

[3898: 名無しさん]

あっ
三井のサイトからこちらの物件落ちてます！
まさか完売？
1期1次の落選者に優先案内され、もう検討出来ないのでしょうか？

[3901: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

あのね、いくら何百メートル地中に杭打ちこもうと土地そのものが液状化しちゃったら意味ないよ、湾岸住民さん。

[3902: 匿名さん]

>>3901 マンション検討中さん
https://www.youtube.com/watch?v=7yCYmAhlW0g

耐震ちゃん今にも倒れそう。首都直下来たら耐えられるかどうか…。

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
耐えられるから耐震なのでは？液状化する埋立地は無理でしょうが。。。

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=ieQj2TJV7io

耐震ちゃん電気切れちゃった…。

[3906: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん

四番町の都営住宅は番町小学校ですよ。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

[3907: マンション検討中さん]

まさに都営住宅と隣接してるんですね、ここ。

[3908: 評判気になるさん]

四畳半→都営→ここ、
の人、いる？

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 マンション検討中さん
それが全戸100平米以上、全室天カセ、車寄せ、平置き駐車場、免震、ジャクソン風呂、ミノッティキッチンのパークマンションになれなかった理由かもね

[3910: マンション検討中さん]

四畳半→パークコ━ト→都営、
の人、いる?

[3911: 匿名さん]

[No.3884～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除に関する話題

[3912: 匿名さん]

売れ行き良すぎてでネガが多いね。

日テレ通り再開発の議論が再開しましたよ。今回は市ヶ谷駅前再開発の委員も含まれているみない
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/nihontvdo...

[3913: 評判気になるさん]

>>3912 匿名さん
ついに市ヶ谷の再開発はじまるんですね
番町に初めてのタワーマンションですね

[3914: 名無しさん]

>>3923
高さ規制があるからタワマンは無理でしょう。都市計画マスタープランにも住宅地として残すとあるし、区政も代わり規制緩和の企みは潰えたと思います。

[3915: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん
松屋→ウルフギャング→すき家
って事で良い？

[3916: 評判気になるさん]

物件エントリーもできなくなりましたね・・・完売なのか、なにか事情があるのか？？

[3917: 匿名さん]

完売でしょ

[3918: 匿名さん]

一期二次募集もしていないのに完売とかできないでしょ？

[3919: 匿名さん]

募集しなくても買い手がいるのでしょう。
どう売るかは三井の裁量。

[3920: マンション検討中さん]

>>3909 評判気になるさん
まあ、それだと買えないから今ので良いです笑

[3921: マンション検討中さん]

イギリス大使館の話題が出てましたが、
立地ナンバーワンは、インド大使館でしょうか。