パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3822: 匿名さん]

>>3819 ご近所さん

契約すれば具体的な値段教えてくれますよ

[3823: マンション比較中さん]

パークマンションは
そもそも作られなくなってきてますね。
ふさわしい土地が出ないとか。

[3824: マンション検討中さん]

最後の(最新の)パークマンションは、
どこですか？

[3825: マンション検討中さん]

中央線より北のパークコートって
神楽坂と小石川くらい？

[3826: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のパークマンションかザパークハウスグランが最終かな。番町エリア以外は選択肢に入れていない

[3827: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

最高額60億の檜町かと

[3828: 匿名さん]

>>3826
ウチもそうです。再開発で最近は港区が上がっていますが、潜在的価値から番町はパークマンションに適した場所がまだ有ると思います。

[3829: 匿名さん]

番町住民は結局番町エリアで探すよね

[3830: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

三田のオーストラリア大使館隣接のパーマンかな？

[3831: マンコミュファンさん]

>>3828 匿名さん
王友荘

[3832: 匿名さん]

王子製紙は、会社が経営危機に陥らないかぎり、王友荘を決して手放さない。

[3833: 匿名さん]

土地価格が横ばい～下落しているのにここは相場より大幅高いから、デベの儲けがすごいことになっていると言うことですね。

[3834: 匿名さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、ほんと良かったなぁ。ああいう立地はもう出ないでしょうね。
マンションになりえませんが、英国大使館、いい場所にあるよな～。
明治政府の実態国なだけある。

[3835: マンション検討中さん]

上京時四畳半(あるいは三畳)一間から
パークコートまで登って来た人、
いる？

[3836: 名無しさん]

>>3835 マンション検討中さん
はい、ここに。会社金でMBAとって、外資に。

[3837: 匿名さん]

英国大使館が土地を一部手放して（返還？）
マンション建てるって話ありませんでしたっけ10年前くらいに

[3838: マンション検討中さん]

英国大使館、立地も広さも
アメリカ大使館を
はるかに上回ってますね。

[3839: マンション検討中さん]

>>3835 マンション検討中さん
私は18で上京し、成増というところで5畳、駅から徒歩15分というところに住んでました。成増、池袋、湯島、根津、神保町、青山一丁目、紀尾井町、番町です。

[3840: 通りがかりさん]

鳥居坂にパークマンションできますよ

[3841: 匿名さん]

>> 3833 匿名さん
「ここは相場より大幅高いから」
→　それ、ご理解が真逆です。「相場より大幅安い」と考える人が多いから、応募が殺到するのです。

>> 3840 通りがかりさん
鳥居坂も良いところではあることは認めますが、番町を好む人は、鳥居坂エリアに興味は無いんですよ。

[3842: 評判気になるさん]

>>3840 通りがかりさん
パークマンション檜町公園のつぎはパークマンション鳥居坂なんすかね
六本木のハイライズでなく低層の鳥居坂なら番町好みの人にも魅力的に映りそうです
内装仕様で、グラン千鳥ヶ淵やラトゥール代官山レベルを期待するのであればパークマンションはマストだと思います
価格については、パークマンション鳥居坂が檜町を上回り、日本の歴史上、最高価格になるんでしょうね
平均坪3000くらいでしょうか

[3843: 匿名さん]

鳥居坂いいけど第二六本木ヒルズ出来るまでは今ひとつ地味というか。
檜町公園直面ドーンみたいなインパクトはない気がする。

単純に高値レコードで言えばマーク表参道ワンなんじゃないですか？
626.93㎡で67億6000万円台、平米単価約1,078万円、坪単価約3,565万円
日本人はまず買わなそうだけど

[3844: 匿名さん]

番町希望の方は番町エリア以外興味ない人多いですよ。番町内のパークマンション期待しますが、でなければ既存の番町エリア内で探すと思います。高額マンションだから買うのでなく、番町だから買うのです。

[3845: マンション掲示板さん]

こちら2次の抽選はいつですか？ご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

[3846: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

取得時の価格が問題でしょ。そんなこともわからないの？

[3847: 職人さん]

>>3843 匿名さん
確かに、原宿のラフォーレの裏に外資ファンドが大成建設施工でマーク表参道ワンやってますね
原宿の低層で坪3500はなかなかチャレンジですね
改めて四番町の坪1300が安く感じてしまえる今日この頃です

[3848: マンション検討中さん]

番町ならいくらでも出してもいいっていうのが本音ですね。細かな仕様なんてどうでもいいし、新築にこだわる必要もないです。新築だろうが、中古だろうが、購入時の仕様のまま住み続ける人は皆無でしょうし。仕様が気に入らなければリフォームするだけ。

[3849: 匿名さん]

>>3838
英国大使館からの返還地は、環境省の公園になると当時報道されていましたが、その後は何もされないまま放置です。金儲けしか考えない連中から、マンション用地にしないかと横槍が入ったのかもしれないですね。もしそうなら嘆かわしいですが、立地としては皇居前英国大使館横駅徒歩2分高台の究極物件になると思います。

[3850: 匿名さん]

>>3848
番町ならいくらでも良い、これだと思います。鳥居坂も良い場所ですが、別に住みたくないんです。あんなに六本木の近くで子育てしたくないし、繁華街には域外から人が来るし煩わしい。番町内で良い物件をリノベした方が満足度高い。

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
同意です。番町だからこそ良いのであって、他のエリアでたとえパークマンションだろうとも、あまり購入したいと思わないですね。

[3852: 評判気になるさん]

>>3835 マンション検討中さん
4畳半より気持ち広いかもですが、小岩の30㎡１DKから、間3件経て今度こちらでご一緒させていただきます。

[3853: マンション検討中さん]

番町を選ぶ人にとっては、番町か番町以外かの発想なんですよね。港区に住む人は広尾、鳥居坂、六本木だの麻布、赤坂などいろいろ選択肢があって、何が何でも広尾じゃなきゃダメって人はいないんですよね。そもそも広尾って土地が微妙で、渋谷区にもあるし、西麻布や南麻布のことも広尾って言ってるし。

[3854: 評判気になるさん]

>>3853 マンション検討中さん
広尾も有栖川公園周辺の六本木ヒルズや麻布十番が徒歩圏内エリアは好きだけどね
ザハウス南麻布やパークマンション南麻布は高台で地歴も良く、新築だったらぜひ住みたいマンション
単価は坪2000超だろうけど

[3855: 匿名さん]

恵比寿、白金、広尾は工業地帯だったんだけどね
地歴が違う
江戸切絵図を見ると面白いよ
大体畑じゃないかな

[3856: 匿名さん]

港区を選ぶのはその地域に住みたいのではなくて、イメージの良さそうな、羨ましいと思われる、ブランド立地に住みたい人達が多いのかと。だから強い拘りはなくて、麻布でも六本木でも赤坂でも良さげなタワマンなら満足なんじゃない。住むと全然環境違うけど、お洒落さが優先なんだな。まあ個人の偏見だけど。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 匿名さん

私が子供の時分は、広尾は土筆がいっぱい生えてて、よく取りに行ったものです

[3858: 匿名さん]

番町は地歴も良いね

[3859: 匿名さん]

番町って一般的には、靖国通り以南で新宿通り以北の地域を指すと思うのですが、皆さんの感覚はどうでしょう。青山通り以北までの紀尾井、平河町、隼町なども番町地域だという感覚を持たれてますか？それともあの辺りは別地域と見ていますか？

[3860: 匿名さん]

やたらと港区の話題が散見されてて、港区マンションのスレかと思っちゃったよ。

そんなに意識しなくても宜しいんじゃない？

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
そりゃあ否が応でも気にはするでしょ。

[3862: 匿名さん]

実際、年1000万そこそこの普通のサラリーマンの自分でもローン通って買えちゃった事を考えると、このスレに出てくる話はちょっとオーバーというか盛り過ぎ感があるかな。

[3863: 匿名さん]

そりゃ広さ方角間取り気にしなければ、くじ運で買えるでしょうよ…

[3864: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
文面見る限り、番町エリアの人は気にしてないが、他のエリアの人が番町スレに来て港区は、渋谷区は、あーだこーだ言ってるように見える。

[3865: 匿名さん]

安い居酒屋でダルビッシュのピッチングを評論しているオジサンみたいね。

[3866: 購入経験者さん]

>>3862 匿名さん
額面１０００万手取り７００万とすると
２４５００万の3LDKは
３５年分の収入？

[3867: マンション検討中さん]

>>3866 購入経験者さん

いえ、頭金で2億入れたのでローンは4500万です。

[3868: 匿名さん]

>>3867 マンション検討中さん
4月1日ならではの発言かな？笑。あとは、4500万というのなら納得です。BBランクのサブプライムかと思っていました。

[3869: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
ここに購入者は居ませんから。

[3870: 評判気になるさん]

>>3867 マンション検討中さん

頭金が29年弱、ロ━ンが7年弱の稼ぎで、
利息以外で
合わせて35年分の稼ぎですね。

[3871: 評判気になるさん]

>>3864 匿名さん
江戸時代に墓地や処刑場でなかったか、昭和に工場とかがあって水銀や六価クロムが地下から出ないかどうかは必ずチェックしてます