パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3751: 購入経験者さん]

皆さん押印されましたか?

[3752: 匿名さん]

>>3751 購入経験者さん
押印しちゃいましたか
自分は耐震ということに気付いてパスしました
地震とか気になる人、少ないんですかね

[3753: 購入組]

ここも抽選が終わった途端静かになったね。
第二次が始まったらまた賑やかになるね。

[3754: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんも抽選落ちたみたいですね

[3755: 匿名さん]

落ちたのはパークコートに似つかわしく無かったんだろう
現金一括なら配慮あると思うぞ

[3756: 匿名さん]

ここは激戦、属性によるくじ引きだから、一般人には厳しいと考える。二次も同様。

[3757: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん

私もパスしました。抽選で倍率もあったのにすんなり当選したのも解せなくて、怖くてやめました。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん

こらこら、ウソはいけませんよ。これパスしたら出禁でしょ

[3759: 匿名さん]

パスしたら三井不動産のブラックリスト入りですな。

[3760: 匿名さん]

ははは、買った人はここにいない現実。

[3761: 匿名さん]

>> 3754 検討板ユーザーさん

「餅つき名人さんも抽選落ちたみたい」とのことですが、ブログに記載があったのでしょうか？

[3762: 購入組]

>>3761 匿名さん
ツイートしてましたよ。

販売センターは契約ラッシュで大盛況でしたね。
第一期130戸は予定通り完売。

[3763: マンション掲示板さん]

>>3743 評判気になるさん
ありがとうございます！
I’m Winner!!!!!!

[3764: 匿名さん]

パスした方は賢明な判断をしたと思いますよ。ここはどう見ても相当に割高です。

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
君らは2度と買えないので、割高だと見えると思う。
富の格差は開く一方かと。金持ちは更に金持ちになり、貧乏人から搾取するだけなので。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-09-08/-2050-16

[3766: 口コミ知りたいさん]

>>3764 匿名さん
通貨供給量は増える一方で、数量が増えない不動産、株式に投資が集中しています。
ここも明らかな通貨インフレによる値付けですが、割高ではありません。
高い、高いと言っている人は、都心の人気物件を買えるようにはならないでしょう。
残念ですね。

[3767: 名無しさん]

>>3764 匿名さん
まぁ地所の三番町の仕様と坪単価見れば割高かわかりますね、
ただ、ここの購入者ってそもそも割高感があると買わないとかって人達ではないのかと

[3768: マンション検討中さん]

ここ買った人は転売ヤーがほとんどじゃないかな？分譲後に法外な価格で売りにでるんじゃないかと。2年で20%の儲け。

[3769: 匿名さん]

マネーサプライをしっかり理解出来て居れば、ここが高いって発想にはならない。むしろ安すぎるぐらいで、その証拠に抽選に購買希望者が殺到しました。アメリカドルが紙切れになる過程で、アメリカ国債を信用背景とした日本円の価値も下がります。自らもどんどんと貨幣を出しているので、もう実質的なインフレは始まっている。高いと感じる人達は稼ぎ方が下手なんだよ。

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さん
そうですよ。下手くそというか弱いというか。日本の会社ってあからさまに給与は下げないけど、昇進を明らかに遅らせているからな昔に比べて。今の自分の年齢なら昔なら部長だったのにと思ってるやつ多いはず。これは賃金カットと等しいから。一方、流動性ジャブジャブで不動産価格は上がり続ける。そりゃ普通の何も考えてないリーマンにとっては、一生手が届かない代物になる。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション検討中さん
戦後のハイパーインフレは知らないけど、記憶の範囲では昭和40年代中盤と60年代が今みたいな不動産インフレだったな

[3772: 匿名さん]

>>3770
リーマンはもはやオワコンでしょ。自分のビジネスを持って、事業拡大をしっかり出来ているなら、不動産価格の上昇に付いていけるという意味です。他人に自分の収入をコントロールされている間は話にならない。土俵にすら上がれないよ。

[3773: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
高いと感じているのは稼ぎ方が下手と言われても、普通に買えるよ
ただ、四番町、眺望、耐震構造、間取りのバランス考えて割高と感じてるだけ
もちろん価値観はそれぞれで割安とか適正と思われてる方たちが多いから抽選になってるんだろうしね
本当に早期完売できるのか興味あります

[3774: 匿名さん]

あっという間に第1期完売、第2期も激戦確実、あっという間に完売御礼。

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
富裕層に対する三井ブランドは絶対的なので早期完売するかもですね
前にアメリカ大使館前で三井@800、その隣でサンウッド@550でやってて、立地はサンウッドの方が3方角地でよかったのに、三井が即完、サンウッドは完成在庫抱えてるの見てブランドパワーに驚きました

[3776: 匿名さん]

ブランドの差は大きいよなあ。例えば、ブランズ・ザ・ハウス一番町とパークコート一番町を比べた場合、ブランズの方がモノは良いのに、資産価値としては差が無い結果となっている。このように三井神話は依然として健在なので、本物件の中身がどうであれ、第二期も即完売であろう。
しかし、三井の方も、いつまでもブランドに胡坐をかいたようなビジネスを続けていると、いずれそのブランド神話も崩壊してしまうのではないか。

[3777: 匿名さん]

三井以外のデベの方が番町アドレスに気負って、恥ずかしくないものを誇れるものを作りにきてると思う
三井は気負わず平常心w
それが良い時もあるけど、もう少し気合入れて欲しかったなぁ…
160戸ちょいじゃスイッチ入んなかったんだろね

[3778: マンション検討中さん]

三井のブランド力って言うより、三田会の力なんですよ。三田会の優先もあったし。パークコートの住人はほとんど三田会で占められてる。

[3779: マンション検討中さん]

>>3776 匿名さん
結論のない社説みたいww

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん
パークコートに住民がほとんど三田会は言い過ぎ笑
俺、三田会とやらじゃないけど、パークコートは3物件買ったよ笑
サービスは住まいループの0.5%のみ
もう少し還元しておくれ

[3781: 匿名さん]

こんな下品な人達が、番町に引っ越してくると思うと頭が痛くなりますね。給与所得者を馬鹿にしたり、三田会の話だとか。
購入がネタである事を願います。

[3782: マンコミュファンさん]

>>3781 匿名さん
ネタではなく紛れもない事実という

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3778 マンション検討中さん
のわけ無い。

[3786: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
所詮は掲示板。

ここに購入者は居ませんよ。

ネット番長は放っておきましょう。

[3787: 職人さん]

>>3778 マンション検討中さん
三田会もそうなんだが、コロナで一瞬ピンチになった医者が一転して好景気になってることも大きな要因なんじゃねえか

[3791: マンション検討中さん]

>>3787 職人さん
開業医はコロナバブルですが、儲かっているのは基本的には内科小児科です。発熱外来の補助金が1日27万ですので患者が1人も来なくても27万ですからね。普通の外来とPCR検査もやっていれば一日の売り上げが100万超えるところもザラです。年収1億は軽く超えてます。

[3799: 匿名さん]

[No.3783～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3778 マンション検討中さん
なら尚更要らないや我が家夫婦共に東大だし

[3801: 評判気になるさん]

正直、ここがこんなに盛り上がるとは思ってなかった。懸念される材料がないところが出たらどうなっちゃうのか。

[3802: 匿名さん]

ネガさん、一掃されている、笑
買えなくて悔しいのはわかるが、人気で倍率高くなってる現実を受け止めて、考えを改めるのも大事だよ

[3803: 口コミ知りたいさん]

>>3800 検討板ユーザーさん
公務員で低所得パターンね

[3804: マンション検討中さん]

西隣りのリパークの場所にも15階建てのマンション建つみたい。デベはどこかわかりますか？

[3805: マンション検討中さん]

>>3800 検討板ユーザーさん
東海大は慶應のジッツじゃなかったかな？医学部だけかな。

[3806: 口コミ知りたいさん]

>>3800 検討板ユーザーさん

住んでいるのは殆ど三田会というのは真実ではないと思います。うちも夫婦ともに東大で、番町のパークコートに住んでいます。同じフロアの左右の隣人も東大出身者です。入居者の集まりで皆んな同窓だねと分かりました。

[3807: マンション検討中さん]

>>3806 口コミ知りたいさん
番町パークコートは番町っていうより九段ですからね、、、
九段は鉄門倶楽部が強いからね。

[3808: 口コミ知りたいさん]

>>3807 マンション検討中さん

番町にあるパークコートという意味ですよ。番町パークコートというマンション名があるのですね、知らなかったです。

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 口コミ知りたいさん

非慶應とだけ言えば良いだろ
どう考えても東大いらないわ

[3810: マンション検討中さん]

>>3808 口コミ知りたいさん
番町パークハウスですね

[3811: マンション検討中さん]

>>3809 マンション検討中さん
東海大は慶應系ですよ。東京大学は同窓とは言わないですからね。同門と言いますので。

[3812: マンション検討中さん]

こちらは以前、何が建っていたのでしょうか？

[3813: 検討板ユーザーさん]

>>3812 マンション検討中さん

上智大学のサテライトキャンパスだったかな？

[3814: 迷ってます]

>>3804 マンション検討中さん
詳細を知りたいのですが、ニュースソースはどちらですか？建築計画など見つけられませんでした。

[3815: マンション検討中さん]

番町は高学歴の人が多いのか。

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん

東大早慶の率は日本一かもしれませんね、あと医学部も。

[3817: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん
番町で石ころを蹴飛ばせば東大卒に当たるって昔から言われるからね

[3818: 匿名さん]

>>3814 迷ってますさん
戦後、駐留米軍の家族向けにつくられ、その後の比較文化学部になってた場所
早見優や西田ひかるが卒業してたよ

[3819: ご近所さん]

どなたか色々な使用料をご存知の方いらっしゃいますか？
スタディルームやレンタサイクルやスパのことが知りたいです。

[3820: マンション比較中さん]

いつかはクラウン
という言葉があったけど、
今は、いつかは番町(あるいは3A)、
いつかはパークコート(あるいはグラン)
って感じ？

[3821: 匿名さん]

>>3820 マンション比較中さん　
いつかはパークマンションかな

[3822: 匿名さん]

>>3819 ご近所さん

契約すれば具体的な値段教えてくれますよ

[3823: マンション比較中さん]

パークマンションは
そもそも作られなくなってきてますね。
ふさわしい土地が出ないとか。

[3824: マンション検討中さん]

最後の(最新の)パークマンションは、
どこですか？

[3825: マンション検討中さん]

中央線より北のパークコートって
神楽坂と小石川くらい？

[3826: 匿名さん]

千鳥ヶ淵のパークマンションかザパークハウスグランが最終かな。番町エリア以外は選択肢に入れていない

[3827: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

最高額60億の檜町かと

[3828: 匿名さん]

>>3826
ウチもそうです。再開発で最近は港区が上がっていますが、潜在的価値から番町はパークマンションに適した場所がまだ有ると思います。

[3829: 匿名さん]

番町住民は結局番町エリアで探すよね

[3830: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

三田のオーストラリア大使館隣接のパーマンかな？

[3831: マンコミュファンさん]

>>3828 匿名さん
王友荘

[3832: 匿名さん]

王子製紙は、会社が経営危機に陥らないかぎり、王友荘を決して手放さない。

[3833: 匿名さん]

土地価格が横ばい～下落しているのにここは相場より大幅高いから、デベの儲けがすごいことになっていると言うことですね。

[3834: 匿名さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、ほんと良かったなぁ。ああいう立地はもう出ないでしょうね。
マンションになりえませんが、英国大使館、いい場所にあるよな～。
明治政府の実態国なだけある。

[3835: マンション検討中さん]

上京時四畳半(あるいは三畳)一間から
パークコートまで登って来た人、
いる？

[3836: 名無しさん]

>>3835 マンション検討中さん
はい、ここに。会社金でMBAとって、外資に。

[3837: 匿名さん]

英国大使館が土地を一部手放して（返還？）
マンション建てるって話ありませんでしたっけ10年前くらいに

[3838: マンション検討中さん]

英国大使館、立地も広さも
アメリカ大使館を
はるかに上回ってますね。

[3839: マンション検討中さん]

>>3835 マンション検討中さん
私は18で上京し、成増というところで5畳、駅から徒歩15分というところに住んでました。成増、池袋、湯島、根津、神保町、青山一丁目、紀尾井町、番町です。

[3840: 通りがかりさん]

鳥居坂にパークマンションできますよ

[3841: 匿名さん]

>> 3833 匿名さん
「ここは相場より大幅高いから」
→　それ、ご理解が真逆です。「相場より大幅安い」と考える人が多いから、応募が殺到するのです。

>> 3840 通りがかりさん
鳥居坂も良いところではあることは認めますが、番町を好む人は、鳥居坂エリアに興味は無いんですよ。

[3842: 評判気になるさん]

>>3840 通りがかりさん
パークマンション檜町公園のつぎはパークマンション鳥居坂なんすかね
六本木のハイライズでなく低層の鳥居坂なら番町好みの人にも魅力的に映りそうです
内装仕様で、グラン千鳥ヶ淵やラトゥール代官山レベルを期待するのであればパークマンションはマストだと思います
価格については、パークマンション鳥居坂が檜町を上回り、日本の歴史上、最高価格になるんでしょうね
平均坪3000くらいでしょうか

[3843: 匿名さん]

鳥居坂いいけど第二六本木ヒルズ出来るまでは今ひとつ地味というか。
檜町公園直面ドーンみたいなインパクトはない気がする。

単純に高値レコードで言えばマーク表参道ワンなんじゃないですか？
626.93㎡で67億6000万円台、平米単価約1,078万円、坪単価約3,565万円
日本人はまず買わなそうだけど

[3844: 匿名さん]

番町希望の方は番町エリア以外興味ない人多いですよ。番町内のパークマンション期待しますが、でなければ既存の番町エリア内で探すと思います。高額マンションだから買うのでなく、番町だから買うのです。

[3845: マンション掲示板さん]

こちら2次の抽選はいつですか？ご存知の方いらしたら教えていただきたいです。

[3846: 匿名さん]

>>3833 匿名さん

取得時の価格が問題でしょ。そんなこともわからないの？

[3847: 職人さん]

>>3843 匿名さん
確かに、原宿のラフォーレの裏に外資ファンドが大成建設施工でマーク表参道ワンやってますね
原宿の低層で坪3500はなかなかチャレンジですね
改めて四番町の坪1300が安く感じてしまえる今日この頃です

[3848: マンション検討中さん]

番町ならいくらでも出してもいいっていうのが本音ですね。細かな仕様なんてどうでもいいし、新築にこだわる必要もないです。新築だろうが、中古だろうが、購入時の仕様のまま住み続ける人は皆無でしょうし。仕様が気に入らなければリフォームするだけ。

[3849: 匿名さん]

>>3838
英国大使館からの返還地は、環境省の公園になると当時報道されていましたが、その後は何もされないまま放置です。金儲けしか考えない連中から、マンション用地にしないかと横槍が入ったのかもしれないですね。もしそうなら嘆かわしいですが、立地としては皇居前英国大使館横駅徒歩2分高台の究極物件になると思います。

[3850: 匿名さん]

>>3848
番町ならいくらでも良い、これだと思います。鳥居坂も良い場所ですが、別に住みたくないんです。あんなに六本木の近くで子育てしたくないし、繁華街には域外から人が来るし煩わしい。番町内で良い物件をリノベした方が満足度高い。