パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
植栽や温泉メンテはプレミアム住戸のみが負担するのかな

[3711: 匿名さん]

>>3708
次抽選当たると良いですね。

他の２物件は住むイメージ湧かないんだよな。地に足がついてないみたいな。準工業地と商業地だからかな。

[3712: 評判気になるさん]

>>3711 匿名さん
ご安心ください！当選済みです。どうぞよろしく

[3713: 匿名さん]

ここ買った奴はやっちまったなあ。

[3714: 評判気になるさん]

>>3713 匿名さん
あたったけど、まだ契約前だから戻れます。なぜに「やっちまった」？
低仕様はまあ許すしかないかなと思い、割高かもしれないけどとりあえず住んでみようと。多少下落しても、自己居住なので致し方なしと判断しました。

致命的な要素があれば、気づいていないかもしれないので、ぜひご教示いただきたく

[3715: 匿名さん]

まえの電線汚いんですが地中化予定はありますか？

[3716: マンション掲示板さん]

>>3715 匿名さん
一本靖国側のニ七通りでは地中化工事中。
これから埋まるといいですよね！

[3717: 匿名さん]

番町学園通りの地中化なんて、番町3通りのなかで最後の最後でしょ。50年後ぐらいになる。

[3718: 購入組]

>>3715 匿名さん

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/18465/hoshin.pdf
残念ですが、26ページの電線地中化計画には載って無いですね。

[3719: 匿名さん]

日テレ通り再開発でどのぐらいまで街をきれいにできるか、楽しみです。

[3720: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
850万が売値だと利益は250万
平均25坪の部屋として1部屋あたり6250万円か

[3721: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

プレミアムフロアの利益は坪450万
各部屋平均40坪として1部屋あたり1.8億円。

さらに管理費でドーンと行くよー、みんなぁー。

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3721 匿名さん

そうなんですね。
プレミアさんたちには敬意を払わないといけませんね。

[3723: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
プレミアさんとか呼ばれちゃうんだ
かわいそ

[3724: 匿名さん]

ここ四番町は番町エリアのヒエラルキーでは最下層に位置するとの認識で良かったでしょうか？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

御意。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
まー残念だけどそういう事になるよね

[3727: 匿名さん]

まあ可もなく不可もなくって感じ。
敷地規模や共用部、外装(開口部サッシ割)は一定の評価はしつつも、間取りや構造については酷評だわ。当然の評価だし、中古市場では厳しい洗礼を浴びるだろう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7881.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7882.html

[3728: マンション検討中さん]

モモレジも1期登録前にupせーよ。遅いわ

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
間取りにイチャモン付けたりしてるけど、予算上げて綺麗な間取り選べば住む話だろ。

よくもまーこの手の連中は買えもしないのに、高額物件をアレコレ論評するよな。ここがここが良い、ここがダメだと云々かんぬん。

買えるようになってから書けや。

[3730: マンション検討中さん]

>>3729 匿名さん

ここは予算上げてもいい間取りがホント無い。無い。無い。
最も高価なクラスのマスターベッドルームがリビングインなんて前代未聞。未聞。未聞。

[3731: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証拠。2期以降も高倍率になってしまう。

[3732: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん
こんなサイトもあるんですね。勉強になりました。ありがとうございました！

[3733: 口コミ知りたいさん]

勝利宣言しても良いですか？

[3734: 匿名さん]

>>3732 検討板ユーザーさん

ここは悪い間取りの代表格ですから、他の物件の間取りもご参照ください。
ここは南東、南西角のコーナー柱間隔やバルコニーの切り欠き始めの位置も下手くそです。ソファ置いたらコーナーにもれなくデッドスペースができます。
あと主寝室の短辺の距離もダメ。最低でも芯で3000mmほどないと、ベッド置いたら蟹さん歩き。

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3734 匿名さん

ごもっともでございます、本当に。ご指導ありがとうございます！

[3736: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

管理費なんて4.5万でしょ

[3737: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
リビングの天井高と下り天井の差が40センチもあると良くないとの話は勉強になります
もったいないはなしですよね

[3738: 匿名さん]

坪1400万って凄いですね。まさにバブル。
ここからどう落ちるのか非常に楽しみです。

[3739: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん
それって賃貸と変わらないじゃん笑

[3740: マンション検討中さん]

まあ、買えない人はさっさと荒川区物件サイトにでも行けば良いのに。本当に不思議な心理ですな。

[3741: 匿名さん]

ネガが叫びが心地よいくらい人気で高倍率だったので、ネガのショックは計り知れないでしょう、ネガにも温かく対応してあげましょう。

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん
嫌です。軽蔑します。

[3743: 評判気になるさん]

>>3733 口コミ知りたいさん
今の経済動向からすると勝利宣言して良いでしょう
竣工時には南西角は坪1800もありうる気がする
世界中コロナ復興インフレだから

[3744: マンション検討中さん]

妬み嫉みのネガが相場暴落を願うも、無情にも相場は爆騰していく構図はここ数年来の風景。

[3745: 匿名さん]

最上階のプレミアムが坪1300超えてるって本当？世も末ですな。

[3746: 匿名さん]

まあコロナ禍の中たいそうな反響があったんだろうけど、ほとんどがガラスDWの超閉鎖密閉型専有部のために屋外空間との断絶が顕著(この点3つのガーデンと(低層プレミアムを除く)建物との関係に矛盾あり)であって、多くの方に推奨できる物件ではない。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

いやあメシうまっすわー。マジでうち2000だわ。

[3748: 職人さん]

>>3745 匿名さん
皇居の桜が見えないのに1300ってことは、見えたらどうなっちゃうんだろー

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 職人さん
戦闘力50万です

[3750: 匿名さん]

>>3749 評判気になるさん

貴闘力ギャンブル好きです

[3751: 購入経験者さん]

皆さん押印されましたか?

[3752: 匿名さん]

>>3751 購入経験者さん
押印しちゃいましたか
自分は耐震ということに気付いてパスしました
地震とか気になる人、少ないんですかね

[3753: 購入組]

ここも抽選が終わった途端静かになったね。
第二次が始まったらまた賑やかになるね。

[3754: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんも抽選落ちたみたいですね

[3755: 匿名さん]

落ちたのはパークコートに似つかわしく無かったんだろう
現金一括なら配慮あると思うぞ

[3756: 匿名さん]

ここは激戦、属性によるくじ引きだから、一般人には厳しいと考える。二次も同様。

[3757: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん

私もパスしました。抽選で倍率もあったのにすんなり当選したのも解せなくて、怖くてやめました。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん

こらこら、ウソはいけませんよ。これパスしたら出禁でしょ

[3759: 匿名さん]

パスしたら三井不動産のブラックリスト入りですな。