パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 職人さん]

容積対象面積1坪あたり土地代400万、それに建物代200万で合計600万が原価ということ？

[3702: 匿名さん]

>>3701 職人さん

そんな辺りかと思いますね。
これから剪定代などの植栽メンテナンスや温泉管理費を名目に莫大な管理費も徴収できる。耐震なのにね。

当方の番町所有物件の管理費は150円/m2ですよ。なお、各階ごみ回収ありで、三井レジデンシャルサービスです。

[3703: 匿名さん]

上記の管理費を300円/m2に訂正します。
管理費は継続賃料などと同じでなかなか上げられないんですよね。消費者保護の観点。

それでも、ここの半分くらいでしょ。

[3704: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[3705: 匿名さん]

やはり千鳥ヶ淵の桜は最高ですよ。購入出来た方はおめでとう御座います。

[3706: 匿名さん]

ここ数日トナリスクが伏線はってたんですか？

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
ありがとうございます！入居が楽しみですばい！

[3708: 評判気になるさん]

白金ザスカイ、PC虎ノ門と迷って、こちらの購入を決めました！

決め手は、他２つと違って、エリア内他物件との差別要素（敷地面積、ガーデン、温泉（笑））が明白なことです！
正直、エリア的には虎ノ門に軍配ありかなと思っていたのですが（将来性、好み）、近隣他物件と比較して優位性が維持できるか疑問に感じ、高層に囲まれている低立地にも不安が。
白金は価格的に身の丈に合っており、再開発期待は大きかったのですが、現在、航路下の他物件におり、少なくともコロナ前の本数だとかなりの不安を覚えたので航路下以外が希望であり、古川もどう開発してもプラス要素たりえないと判断しました。

こちらは愛着もって長く住める地かなと思っています。ご近所になられる方、どうぞよろしく！

[3709: 購入組]

損得勘定なんてせず、イマジネーションを膨らませてときめいた場所に住めば良いんだよ。

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
植栽や温泉メンテはプレミアム住戸のみが負担するのかな

[3711: 匿名さん]

>>3708
次抽選当たると良いですね。

他の２物件は住むイメージ湧かないんだよな。地に足がついてないみたいな。準工業地と商業地だからかな。

[3712: 評判気になるさん]

>>3711 匿名さん
ご安心ください！当選済みです。どうぞよろしく

[3713: 匿名さん]

ここ買った奴はやっちまったなあ。

[3714: 評判気になるさん]

>>3713 匿名さん
あたったけど、まだ契約前だから戻れます。なぜに「やっちまった」？
低仕様はまあ許すしかないかなと思い、割高かもしれないけどとりあえず住んでみようと。多少下落しても、自己居住なので致し方なしと判断しました。

致命的な要素があれば、気づいていないかもしれないので、ぜひご教示いただきたく

[3715: 匿名さん]

まえの電線汚いんですが地中化予定はありますか？

[3716: マンション掲示板さん]

>>3715 匿名さん
一本靖国側のニ七通りでは地中化工事中。
これから埋まるといいですよね！

[3717: 匿名さん]

番町学園通りの地中化なんて、番町3通りのなかで最後の最後でしょ。50年後ぐらいになる。

[3718: 購入組]

>>3715 匿名さん

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/18465/hoshin.pdf
残念ですが、26ページの電線地中化計画には載って無いですね。

[3719: 匿名さん]

日テレ通り再開発でどのぐらいまで街をきれいにできるか、楽しみです。

[3720: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
850万が売値だと利益は250万
平均25坪の部屋として1部屋あたり6250万円か

[3721: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

プレミアムフロアの利益は坪450万
各部屋平均40坪として1部屋あたり1.8億円。

さらに管理費でドーンと行くよー、みんなぁー。

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3721 匿名さん

そうなんですね。
プレミアさんたちには敬意を払わないといけませんね。

[3723: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
プレミアさんとか呼ばれちゃうんだ
かわいそ

[3724: 匿名さん]

ここ四番町は番町エリアのヒエラルキーでは最下層に位置するとの認識で良かったでしょうか？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

御意。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
まー残念だけどそういう事になるよね

[3727: 匿名さん]

まあ可もなく不可もなくって感じ。
敷地規模や共用部、外装(開口部サッシ割)は一定の評価はしつつも、間取りや構造については酷評だわ。当然の評価だし、中古市場では厳しい洗礼を浴びるだろう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7881.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7882.html

[3728: マンション検討中さん]

モモレジも1期登録前にupせーよ。遅いわ

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
間取りにイチャモン付けたりしてるけど、予算上げて綺麗な間取り選べば住む話だろ。

よくもまーこの手の連中は買えもしないのに、高額物件をアレコレ論評するよな。ここがここが良い、ここがダメだと云々かんぬん。

買えるようになってから書けや。

[3730: マンション検討中さん]

>>3729 匿名さん

ここは予算上げてもいい間取りがホント無い。無い。無い。
最も高価なクラスのマスターベッドルームがリビングインなんて前代未聞。未聞。未聞。

[3731: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証拠。2期以降も高倍率になってしまう。

[3732: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん
こんなサイトもあるんですね。勉強になりました。ありがとうございました！

[3733: 口コミ知りたいさん]

勝利宣言しても良いですか？

[3734: 匿名さん]

>>3732 検討板ユーザーさん

ここは悪い間取りの代表格ですから、他の物件の間取りもご参照ください。
ここは南東、南西角のコーナー柱間隔やバルコニーの切り欠き始めの位置も下手くそです。ソファ置いたらコーナーにもれなくデッドスペースができます。
あと主寝室の短辺の距離もダメ。最低でも芯で3000mmほどないと、ベッド置いたら蟹さん歩き。

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3734 匿名さん

ごもっともでございます、本当に。ご指導ありがとうございます！

[3736: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

管理費なんて4.5万でしょ

[3737: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
リビングの天井高と下り天井の差が40センチもあると良くないとの話は勉強になります
もったいないはなしですよね

[3738: 匿名さん]

坪1400万って凄いですね。まさにバブル。
ここからどう落ちるのか非常に楽しみです。

[3739: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん
それって賃貸と変わらないじゃん笑

[3740: マンション検討中さん]

まあ、買えない人はさっさと荒川区物件サイトにでも行けば良いのに。本当に不思議な心理ですな。

[3741: 匿名さん]

ネガが叫びが心地よいくらい人気で高倍率だったので、ネガのショックは計り知れないでしょう、ネガにも温かく対応してあげましょう。

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん
嫌です。軽蔑します。

[3743: 評判気になるさん]

>>3733 口コミ知りたいさん
今の経済動向からすると勝利宣言して良いでしょう
竣工時には南西角は坪1800もありうる気がする
世界中コロナ復興インフレだから

[3744: マンション検討中さん]

妬み嫉みのネガが相場暴落を願うも、無情にも相場は爆騰していく構図はここ数年来の風景。

[3745: 匿名さん]

最上階のプレミアムが坪1300超えてるって本当？世も末ですな。

[3746: 匿名さん]

まあコロナ禍の中たいそうな反響があったんだろうけど、ほとんどがガラスDWの超閉鎖密閉型専有部のために屋外空間との断絶が顕著(この点3つのガーデンと(低層プレミアムを除く)建物との関係に矛盾あり)であって、多くの方に推奨できる物件ではない。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

いやあメシうまっすわー。マジでうち2000だわ。

[3748: 職人さん]

>>3745 匿名さん
皇居の桜が見えないのに1300ってことは、見えたらどうなっちゃうんだろー

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 職人さん
戦闘力50万です

[3750: 匿名さん]

>>3749 評判気になるさん

貴闘力ギャンブル好きです

[3751: 購入経験者さん]

皆さん押印されましたか?

[3752: 匿名さん]

>>3751 購入経験者さん
押印しちゃいましたか
自分は耐震ということに気付いてパスしました
地震とか気になる人、少ないんですかね

[3753: 購入組]

ここも抽選が終わった途端静かになったね。
第二次が始まったらまた賑やかになるね。

[3754: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんも抽選落ちたみたいですね

[3755: 匿名さん]

落ちたのはパークコートに似つかわしく無かったんだろう
現金一括なら配慮あると思うぞ

[3756: 匿名さん]

ここは激戦、属性によるくじ引きだから、一般人には厳しいと考える。二次も同様。

[3757: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん

私もパスしました。抽選で倍率もあったのにすんなり当選したのも解せなくて、怖くてやめました。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん

こらこら、ウソはいけませんよ。これパスしたら出禁でしょ

[3759: 匿名さん]

パスしたら三井不動産のブラックリスト入りですな。

[3760: 匿名さん]

ははは、買った人はここにいない現実。

[3761: 匿名さん]

>> 3754 検討板ユーザーさん

「餅つき名人さんも抽選落ちたみたい」とのことですが、ブログに記載があったのでしょうか？

[3762: 購入組]

>>3761 匿名さん
ツイートしてましたよ。

販売センターは契約ラッシュで大盛況でしたね。
第一期130戸は予定通り完売。

[3763: マンション掲示板さん]

>>3743 評判気になるさん
ありがとうございます！
I’m Winner!!!!!!

[3764: 匿名さん]

パスした方は賢明な判断をしたと思いますよ。ここはどう見ても相当に割高です。

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
君らは2度と買えないので、割高だと見えると思う。
富の格差は開く一方かと。金持ちは更に金持ちになり、貧乏人から搾取するだけなので。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-09-08/-2050-16

[3766: 口コミ知りたいさん]

>>3764 匿名さん
通貨供給量は増える一方で、数量が増えない不動産、株式に投資が集中しています。
ここも明らかな通貨インフレによる値付けですが、割高ではありません。
高い、高いと言っている人は、都心の人気物件を買えるようにはならないでしょう。
残念ですね。

[3767: 名無しさん]

>>3764 匿名さん
まぁ地所の三番町の仕様と坪単価見れば割高かわかりますね、
ただ、ここの購入者ってそもそも割高感があると買わないとかって人達ではないのかと

[3768: マンション検討中さん]

ここ買った人は転売ヤーがほとんどじゃないかな？分譲後に法外な価格で売りにでるんじゃないかと。2年で20%の儲け。

[3769: 匿名さん]

マネーサプライをしっかり理解出来て居れば、ここが高いって発想にはならない。むしろ安すぎるぐらいで、その証拠に抽選に購買希望者が殺到しました。アメリカドルが紙切れになる過程で、アメリカ国債を信用背景とした日本円の価値も下がります。自らもどんどんと貨幣を出しているので、もう実質的なインフレは始まっている。高いと感じる人達は稼ぎ方が下手なんだよ。

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さん
そうですよ。下手くそというか弱いというか。日本の会社ってあからさまに給与は下げないけど、昇進を明らかに遅らせているからな昔に比べて。今の自分の年齢なら昔なら部長だったのにと思ってるやつ多いはず。これは賃金カットと等しいから。一方、流動性ジャブジャブで不動産価格は上がり続ける。そりゃ普通の何も考えてないリーマンにとっては、一生手が届かない代物になる。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション検討中さん
戦後のハイパーインフレは知らないけど、記憶の範囲では昭和40年代中盤と60年代が今みたいな不動産インフレだったな

[3772: 匿名さん]

>>3770
リーマンはもはやオワコンでしょ。自分のビジネスを持って、事業拡大をしっかり出来ているなら、不動産価格の上昇に付いていけるという意味です。他人に自分の収入をコントロールされている間は話にならない。土俵にすら上がれないよ。

[3773: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
高いと感じているのは稼ぎ方が下手と言われても、普通に買えるよ
ただ、四番町、眺望、耐震構造、間取りのバランス考えて割高と感じてるだけ
もちろん価値観はそれぞれで割安とか適正と思われてる方たちが多いから抽選になってるんだろうしね
本当に早期完売できるのか興味あります

[3774: 匿名さん]

あっという間に第1期完売、第2期も激戦確実、あっという間に完売御礼。

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
富裕層に対する三井ブランドは絶対的なので早期完売するかもですね
前にアメリカ大使館前で三井@800、その隣でサンウッド@550でやってて、立地はサンウッドの方が3方角地でよかったのに、三井が即完、サンウッドは完成在庫抱えてるの見てブランドパワーに驚きました

[3776: 匿名さん]

ブランドの差は大きいよなあ。例えば、ブランズ・ザ・ハウス一番町とパークコート一番町を比べた場合、ブランズの方がモノは良いのに、資産価値としては差が無い結果となっている。このように三井神話は依然として健在なので、本物件の中身がどうであれ、第二期も即完売であろう。
しかし、三井の方も、いつまでもブランドに胡坐をかいたようなビジネスを続けていると、いずれそのブランド神話も崩壊してしまうのではないか。

[3777: 匿名さん]

三井以外のデベの方が番町アドレスに気負って、恥ずかしくないものを誇れるものを作りにきてると思う
三井は気負わず平常心w
それが良い時もあるけど、もう少し気合入れて欲しかったなぁ…
160戸ちょいじゃスイッチ入んなかったんだろね

[3778: マンション検討中さん]

三井のブランド力って言うより、三田会の力なんですよ。三田会の優先もあったし。パークコートの住人はほとんど三田会で占められてる。

[3779: マンション検討中さん]

>>3776 匿名さん
結論のない社説みたいww

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん
パークコートに住民がほとんど三田会は言い過ぎ笑
俺、三田会とやらじゃないけど、パークコートは3物件買ったよ笑
サービスは住まいループの0.5%のみ
もう少し還元しておくれ

[3781: 匿名さん]

こんな下品な人達が、番町に引っ越してくると思うと頭が痛くなりますね。給与所得者を馬鹿にしたり、三田会の話だとか。
購入がネタである事を願います。

[3782: マンコミュファンさん]

>>3781 匿名さん
ネタではなく紛れもない事実という

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3778 マンション検討中さん
のわけ無い。

[3786: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
所詮は掲示板。

ここに購入者は居ませんよ。

ネット番長は放っておきましょう。

[3787: 職人さん]

>>3778 マンション検討中さん
三田会もそうなんだが、コロナで一瞬ピンチになった医者が一転して好景気になってることも大きな要因なんじゃねえか

[3791: マンション検討中さん]

>>3787 職人さん
開業医はコロナバブルですが、儲かっているのは基本的には内科小児科です。発熱外来の補助金が1日27万ですので患者が1人も来なくても27万ですからね。普通の外来とPCR検査もやっていれば一日の売り上げが100万超えるところもザラです。年収1億は軽く超えてます。

[3799: 匿名さん]

[No.3783～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3778 マンション検討中さん
なら尚更要らないや我が家夫婦共に東大だし