パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
そうですね、あなた様には代官山がお似合いですので、番町スレには来られない方がよいかと思います。当スレで不愉快な思いされると思います、別世界ですので。

[3602: マンション検討中さん]

>>3597 匿名さん

皇居ビューを除いた番町エリアの賃貸相場は最高でも坪2万円ですよ。こんな雑居ビル街に賃貸相場を上昇させるポテンシャルなんてないですよ。

利回りが気に入らないなら、港区(南麻布、六本木、赤坂、南青山)か渋谷区(代官山、恵比寿)でご検討ください。坪2.5万超も普通です。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3602 マンション検討中さん
年賀状で住所に番町と書ける権利が得られますよ。まぁ代官山より全国認知度低いですが。

[3604: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん
ネガを叩く勢いの口調で、更にネガ。お見事です。

[3605: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん

主観ではなく、客観的かつ相対的な評価ですよ。
なお、当方は元番町住民で現在も皇居ビュー物件と六番町物件の賃貸人です。いずれも100m2超の3LDKです。

[3606: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
そんな怒らないであげて笑
どっちもすごいとこなんですから
そんなオイラは妻が番町派、オイラは白金低地派で意見が全く合わないよ…

[3607: 名無しさん]

北側は論外として結局のところ東、南、西とどんなのが建つだろうね
マンションかオフィスビルかによっても高さ変わってきますよね・・・

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 名無しさん

西側の建物はここのフォレストにパラサイトした計画してくるよ。
つまり、西向き低層は終日日陰かつ終日お見合い。
西向き高層は日照確保も終日お見合い。

南向きは日テレの無味乾燥の雑居ビルの建替で終日お見合い。
日当たりはあるものの、歩行者からの視線集中によりカーテン生活。

東向きは11階建くらいの三井のパークリュクスでも建って、終日お見合い。

すなわち、近隣とのアイコンタクトが充実した日常生活に欠かせないようです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん
うちも六番町で日当たりは良いけど結局ビルしか見えないよ。でも利便性やその他を考えて番町に住み続けるつもり。

[3610: マンション検討中さん]

皆さま、今更だけど各方角からのシミュレーション見なかったのかな。
ある程度上階ならば抜け感はありますよ。雑居ビルしか見えないにしても。だいたいそんなに窓の外ばかり見ているのですか？笑

[3611: 匿名さん]

>>3597
元々住む為に購入したので、利回りは別に良いのです。今の物件はパーシャル皇居ビューで気に入っているので、当分は移る事は考えていません。

[3612: 匿名さん]

>>3606
古川脇低地のがコスパ良いよ?支払い楽だし住めばシロガネーゼに成れるよ??と説得下さい。

[3613: 匿名さん]

>>3602
番町は賃貸で住みたい人は少ないですよね。でも今回も明らかになった様に根強い人気が有ります。一般的にメディアが取り上げる様なオシャレタウンではないので、そうゆう街に興味がない又は教育環境を重視する層が選ぶ街なんだと思いますよ。賃貸経営をしたいなら良いコンサルやデータソースは別に有りますので。私なら代官山も不動産投資の候補地からは外しますけどね。

[3614: マンション検討中さん]

ここの坪800万の部屋で表面利回りは3%を下回り、実質の利回りは2%を下回ります。
プレミアムですと、表面で2.5%を下回り、実質で1.5%を下回ります。

これらの指標はいわゆる不動産投資家だけでなく、実需の方にとっての意識してほしいところです。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
オイラ、子供を盾に番町に押し切られそうだからネガ情報を探しに来ただよ

[3616: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私なら抜け感や眺望(緑地など)がないのはNGですね。
どんなに好立地かつ高仕様でもです。

1泊程度の出張で宿泊するホテルならいざ知らず。

逆に好立地かつ低仕様でも、抜け感や眺望が取れるところは積極的に買います。主観ですので、悪しからず。

[3617: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
番町に住む本物を追求する人を「バンディズム」っていうの知ってる？

[3618: 匿名さん]

>>3615
ここは普通に高い。買えるならどうぞ。
スカイのが皆んなで住む感は味わえるかと。寂しがりやには良いかも！古川脇の低地が港区プレミアムwに変わる様を間近で見れる！

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
オイラの分析だと
デメリットは
耐震、眺望、価格、雑多

メリットは
教育、地歴、三井、バンディズム
ってとこだお

[3620: 通りがかりさん]

>>3619 匿名さん
ビートたけし？

[3621: 匿名さん]

急にネガ増えて人気ありますね。
倍率下げ目的お疲れ様です。
外野がいくら言っても購入者の意思は変わりません。

[3622: 匿名さん]

いくらネガろうが、次期の方が抽選倍率高そうだよね笑

[3623: 徳太郎さん]

>>3622 匿名さん
圧倒的な結果ですね。ネガでそもそも買える人いるんですか　笑？買わないではなく買えないんでしょそもそも

[3624: 匿名さん]

倍率下げ目的としても、未来の隣人さん候補の方々はどうも品がない人らが多く見受けられますね。

[3625: 購入組]

みなさん抽選お疲れ様でした！当選のおめでとう！
私もおかげ様で無事一部屋購入させて頂けました。

個人的な感想ですが1LDK、2LDKの間取りも予想外の人気でびっくりでした。
「番町エリア最大敷地の1388坪！」だけで唯一無二100点満点の物件ですね。

落選された方も良き間取りもまだまだ残ってるので第二期でリベンジ果たしてください。Good luck!

[3626: 購入経験者さん]

蓋をあけてみたらコロナもブッ飛ぶ今年一番の人気物件！！！

[3627: 匿名さん]

>>3626 購入経験者さん
素直にお金持ち多いという事と、コロナ関係ないというのを目の当たりにしました。大変勉強になりました。またこういう物件出てくる時は参戦できるように頭金を貯めておきたいと思います。

[3628: 匿名さん]

まあここも数年後には値上がりしてるんだろうね。益々都市は買えなくなるな?。

[3629: 匿名さん]

ここも書き込みが湾岸スレみたいな雰囲気になってて笑う。

[3630: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
確かに。

某湾岸スレと似た様な感じだけど、一体煽ってるのは誰なんでしょうね。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

マンション転がし屋です。
とはいえ、資金力はありませんので、100m2超などは手が出ません。
おそらく狭小部屋の値上げを画策していると思います。

虎ノ門にもスカイにも潜伏している季節型ウィルスのようなものですので、あまり相手になさらないでください。

[3632: 職人さん]

>>3614 マンション検討中さん
所有すること自体に感じる喜びといったお金に代えがたい価値があることを付け加えておきましょう

[3633: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
ここに居る人達は全て買えない部外者なので気になさらずに。

[3634: 口コミ知りたいさん]

番町に詳しい人に教えて欲しいんだけど、一般的に丁目表示は皇居に近い所から一丁目、二丁目、三丁目となるのが通常だけど、番町は番町は二丁目と三丁目が逆なのは何故でしょうか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3615 匿名さん

スカイ界隈の飛行機騒音がひどいので、番町に戻りたい！！
でも、抽選外れました。

奥様とお子さんの聴覚をお大事に。

[3636: 匿名さん]

ここまでスレッドを読んだけど、免震推しの人が多いようで免震がないということを残念がる声が多いのだけれど、免震マンションだから中古価格も高いという何かそういうエビデンスのようなものはあるんだろうか？

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 口コミ知りたいさん
番町に丁はありません。

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
中古で探す人で免震にこだわる人がいれば敬遠されるだけで、ここを契約してる人みたいに気にしない人もいるのでそこまで売却には関係ないんじゃないでしょうか
ただ、大きな地震が来た後は補修費がかさんだり、地震後数年は売りづらくなりそうな気がします
東日本大震災の後は免震じゃないと敬遠する人が多かったですよ
まぁS級物件はほぼ免震でしたしね

[3639: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
そもそもここは永住型で利回りとかキャピタルゲイン狙う人は少ないんじゃないですかね
個人的には永住型だろうがリセール狙いだろうが免震くらいつけてあげれば良いのにとは思います。

[3640: 匿名さん]

>>3588
不動産歴20年以上の者だけど、リセールなんて考えているのはズブな不動産ド素人の一般サラリーマンだけでしょう。
2000年初頭の「底」を経験している人はこのスレにはどうやらいないようです。
御成門駅のマンションの価格、いくらかご存知でしたか？
3000万～買えましたよ。表参道だって坪300～あった。
荒川区のタワマンなんかはファミリータイプ、上層階で2000万台～ありましたね。
不動産は2018年～現在まで絶頂期に到達、今後は2000年初頭に戻っていきます。
20年以上の経験からこれは間違いありません。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
何年の歴史だろうが未来を間違いないとか断言する人は信用できない笑

[3642: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん

真面目にリセールとマーケットのてっぺんについてどういうお話をされてらっしゃる？
ここから下がるということ？　だとしたら理由はなんだとお考えでしょう。

[3643: 匿名さん]

>>3640
今の不動産は金融商品化しているから、不動産業界の経験は価格予想の役に立たないばかりか、むしろ邪魔になって歪んだ認識を持たせる。

日銀の政策決定会合を追っていた方が何倍も精度高く予想できるぞ。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん

わざわざご指導ありがとうございます。
同感でございます。

[3645: マンション検討中さん]

昨年11月にPC一番町の3階 76m2が14,800万円で売りに出ていたけど、今になって思えばかなり割安だったので、買っておくべきだったと後悔。。。（あちらは免震だし）

[3646: 検討板ユーザーさん]

地価マイナス？

[3647: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

あんな薄暗い部屋より南向きでないとリセール悪いよ。

ここもプレミアムと角部屋以外はリセールでないよ。
最上階プレミアムの北東角のみ申し込んだがね。外れたよ。キャッシュ買いなのにね。

二期で再挑戦するか。当たってほしいよ。

[3648: マンション検討中さん]

東京都心部の人気エリアはバブル崩壊の轍は踏まないんじゃない。

なぜなら値上がりの理由が金融緩和やマンション価格というよりも、今後の発展性や希少価値とかの積極的な姿勢に起因しているから。

但し、繰り返しになるけどローン組は参加すべきでないレベルだし、むしろ邪魔だよ。
多数のローン組が破綻しだすと、社会不安の連鎖によって市場が崩れてしまう。

[3649: いくら]

>>3645 マンション検討中さん
件の物件は、グランドヒルズ一番町とのお見合い部屋ではなかったでしょうか。新築販売価格が1億そこそこで、それでも新築販売時は後ろの方まで残っていた記憶ですが、間違っていましたらすいません。

[3650: 名無しさん]

>>3640 匿名さん
そうなると金利はあがりますね

2000年初頭の金利での総支払額は
今の低金利での総支払額と変わりませんよ
金利として払うか、元本が抑えられてるかの違いです

[3651: 匿名さん]

>>3649 いくらさん
安いには安いなりの理由がある

[3652: 匿名さん]

PC一番町の3階は割安だったねで十分じゃない？笑
四番町買う人たちは眺望よりも免震よりも番町アドレスや教育環境を買ってるんじゃないの
四番町より一番町の方がアドレス強いのに日当たりだとか人気無かっただとか矛盾しすぎ笑

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
もしかして…
一番町より四番町の方が地位が上だと思ってらっしゃいますか？笑

[3654: 匿名さん]

>>3648
その通り。今後の東京の発展には期待しかないよ。でも明らかに無理なローン組んで自滅組が増えると、変な横槍を入れてくるだろう。レバレッジの逆回転でまたバブル崩壊とかなるんやろうな。

[3655: 匿名さん]

年収1000万以下でローン通ったからここ買うって人居たけど結局当たったのかな？

[3656: マンション検討中さん]

どうせ行き詰まるから、三井が忖度して外してるよ。

ここは管理費も固定資産税も割高に感じると思うよ、ましてや年収1000万なんて餓死するかもしれないよ。

人が番町を選ぶのと表裏一体で、番町もそこに住まう人を選ぶのよ。バンディット

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
先日下記の内容を書き込みした者ですが、無事に当選する事が出来ました！半信諦めてたので余計に嬉しいです。入居するまで妄想が止まりません！

>3435
うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

[3658: 匿名さん]

我が家は夫婦合算で1000万程ですが2LDK無抽選にて購入出来ました。

[3659: マンション検討中さん]

エアー契約者さんを演じるのって、東京で流行ってるん毛。

[3660: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
その線はあるけど90年代は住宅ローン金利が5%超えてたんでみんな全滅したけど、今回はバブル崩壊状態になると日銀が金利を抑えにかかるだろうから、結局、崩壊には至らず、今、借りれるだけ借りた奴が勝ち残る可能性が高いとみるよ

[3661: マンション検討中さん]

>>3658 匿名さん

無抽選の部屋ってあったのですか？
すみません、好奇心で。。

[3662: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん
外れて悔しい気持ちは分かるが妬んではいかんぞ。

[3663: マンション掲示板さん]

>>3653 匿名さん

番町同士、仲良くしましょう。
抽選もれ､､､の四番町住人です。

子育て真っ最中なので、四番町の教育環境や何路線も使えるアクセスの良さは魅力です。
皇居、千鳥ヶ淵方面へお散歩にも行けますし。

皇居ビューを求める方には一番町が合うでしょうし、好みの問題ですよね！

[3664: 匿名さん]

年収1000万とか1300万の客に@800を突っ込ませるのって…
営業さんマジで鬼
ローンは属性によって年収の10倍近くまで組める場合もあるけど、管修費用も固都税もあるから年収倍率5倍とかに抑えないとマンションだけの人生になっちゃうぞ
親が金持ちなんだよね…きっと…

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
うっせーよ！

他人の心配してる暇あるなら自分の心配しろ。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
他人の心配じゃなくて、住民として街の格が落ちてく心配だよ
客質良くないなぁ…

[3667: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
デベにとってみれば売れればいいので買い手が誰であろうが関係ないんですよ。買ってやるみたいな上から目線の成金には売りたくないですね。キャッシュで買うって言う客に何度も騙されてきてるのでローン客が一番安心ですね。

[3668: 匿名さん]

すべて抽選、高倍率だと思います。2期も同様かなと。

[3669: 匿名さん]

>>3660
それサブプライムの時にfedがやろうとしたけど、結局出来なかったじゃん。逆に回り始めたら止めるのは容易では無い。

[3670: マンション検討中さん]

天カセにせよ壁掛けにせよ、マルチエアコンはよくない。
省エネ性能も低くて、1台故障したら全機交換。これは痛い。

[3671: 職人さん]

>>3670 マンション検討中さん
千代田区が室外機が外から見えないようにしろとうるさいのでマルチやむなしでしょ
最初の設計で室外機を隠す構造にする手はあったかもしれんけど

[3672: 匿名さん]

>>3665
夫婦合わせて1000万とか東京だと大分少ない層だもんね。普通なら荒川より先の物件が収入相応なんだけど、何か資産背景が有るんだろうね。もし無いなら日本版サブプライムローン。買えても周りの住人との価値観とか教育レベルの違いに苦しむんだろうな。

[3673: 名無しさん]

>>3655 匿名さん
はい、ありがとうございます。嬉しいです。年収900ですが何か？

[3674: 匿名さん]

どっちが上とか、そんな話ばっかりですね、ここの人は…

[3675: 匿名さん]

実際の購入者、ここにいないから。。。
単なる冷やかし、妬みでしょ。

[3676: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
本当都合が悪い書き込みなのかには、虚偽だ！検討者や購入者は居ない！だ、冷やかしだ！妬みだー！っての何なんだろうね？

どの立場の人達？

[3677: 匿名さん]

ここは属性に難が有りそうな奴やも多そうだし、入居時にでも自分の部屋の両隣や上下階ぐらいは謄本取って、素性調査などした方が良いぞ。もちろん法に抵触しない範囲でな。

この時勢どんな輩が潜んでるか分かりゃせんぞ。。

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
田村氏もそのように言ってますね。

https://goodneighbor.co.jp/fudousan-lp/?utm_medium=display&utm_source=...

[3679: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
お隣様、上下階様、同じフロアの方々、意図して挨拶以外はしない方針です。
ここのような共同邸宅では、実際の距離は壁一枚でも、郊外邸宅と同様の垣根やらの距離があるかのように、距離を保った関係でありたい。

素性調査しても、お引越し下さい！とは言えないのだから、意味の無い事のように思います。怖くて引っ越します！（もしくは惚れ込んでお近づきになりたい！）という行動のための調査なら納得ですが。そんな感じではないご発言ですね。

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

タワーの上層に住んでるけど、話する住民隣の人だけですよ
犬飼ってる同士で話すのだけど
私が不規則だからかもしれないがエレベーターで降りる時に住民に遭遇することも殆どない
パークコートは、得体の知れない人ばかりですよ

[3681: 匿名さん]

ここ購入者いないね

[3682: 匿名さん]

日本人は協調性のある民族だから腹で何を思ってても、体裁は整えるので大丈夫じゃないかな
コロナ禍は辛いけど、外国人比率は下がるから早期に完売できれば文化の違いによるトラブルも少なそうだしね

[3683: 匿名さん]

>>3674 匿名さん
劣等感やコンプレックスから来るのか、他人をやたらと気にする人が多い印象ね。


これらの投稿を見てて可笑しくて仕方ありませんw
普段そういう事ばかり気にしてるからか不自然でしかない。
>>2743
>>2745

[3684: 匿名さん]

表の顔は「マウンティングなど取りませんし、そんな下衆い真似は致しません」って顔して、常に他人の目を気にし、他人と比較して、相手はどんな属性で身なりはどうだとか、アレコレ考え過ぎて腹の中真っ黒って感じかな。

もっと心に余裕を持って欲しい。

[3685: eマンションさん]

>>3678 匿名さん
隣人は選べないので角部屋を選ぶしかないです。自らリスクを軽減させないと。特に寝室が隣人と接してると悲惨なので私はそれをプライオリティにしてますね。

[3686: マンション検討中さん]

中古マンションなら調査して買う買わないを決めるのは常識だけど、新築だと無理ですね。両隣が変な人だとわかったら手付け放棄するの？

[3687: 検討板ユーザーさん]

>>3686 マンション検討中さん
しないでしょ。住んでみて隣人がヤバイと気づく→売却が普通ですね。住む前には分からないですよどんな人が隣に来るかなんて。

[3688: 匿名さん]

>>3687 検討板ユーザーさん

ここ住む人って、失うものあり過ぎる人ばかりだからね、きっと。そんなヤバい奴いる可能性は相対的に低いでしょう。

[3689: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
と思うでしょ？金持ちとヤバイ家族の間にあまり関係性ないので、本当角部屋をオススメします。ヤバイやつは金持ちでもヤバイので。自分からリスクを取り除く事ですね。ここだけの話ではなく一般論です。

[3690: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
トナリスクをなんでそんなに推してんの？笑
社員さん？？
謄本取るとか異常なこと言ってるなーって思ってたけど不安煽って金儲けかーい笑

[3691: 匿名さん]

みんなそれなりに高いお金払って住むのよ
どんなに性格悪かろうが揉めたいなんて思って住む人なんかいないわけ
揉めて発散するなら近隣住民じゃなくて、少し離れたママ会とかでしょ
もうさ、トナリスクの伏線のスレに気付いて吹いたよ

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
社員じゃなくて社長さん

[3693: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
お前もトナリスクか？
それとも淳？笑

[3694: 名無しさん]

>>3693 匿名さん
と思うでしょ？金持ちとヤバイ家族の間にあまり関係性ないので、本当角部屋をオススメします。ヤバイやつは金持ちでもヤバイので。自分からリスクを取り除く事ですね。ここだけの話ではなく一般論です。

[3695: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
不安を抱えてる人に安心を売るのは良いと思うよ
でもね、不安を煽って安心を売るのはないよ
親や子供に胸張れる？
今は目先しか考えられないかもしれないけど、いずれ後悔するよ
では、トナリスクの話はこの辺で終了します
何も生み出さないからね笑

[3696: マンション検討中さん]

昨日公示地価の発表があった。
土地の実勢価格を考慮すると、販売価格は条件が良くない部屋で坪700万スタートぐらいの今回の売り出し価格は妥当と言いたいところだけど、ここのm2当たりの建築費は虎ノ門に比べて相当カットされてるから、三井はこのマンションで相当に儲けたな。
まるで虎ノ門で利得できなかった収益をここでカバーしたかのようだ。

[3697: 匿名さん]

地価公示　住宅地
六番町　405万/平米
三番町　316万/平米
一番町　303万/平米
四番町は基準点でなかったが、おそらく250万/平米くらいか。
それでもマンション価格が平均850万/坪なんだね。

[3698: 匿名さん]

ものすごーくみたいな利益が乗ってるって事ですな。
地価下落してるのにね。

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
番町は横ばいで下がってないよ

[3700: 匿名さん]

ここは敷地が広い分だけ三井の取得費は高いだろうけど、仮に1種価格で坪400万で仕入れたとしてもあの構造と間取りや建材の建物価格で坪400万はおろか300万も絶対にかからない。三井の儲け2割を加味してもね。

プレミアムフロアなんて笑いが止まらないだろうが、おそらく今後の三井の新商法になるんだろう。

[3701: 職人さん]

容積対象面積1坪あたり土地代400万、それに建物代200万で合計600万が原価ということ？

[3702: 匿名さん]

>>3701 職人さん

そんな辺りかと思いますね。
これから剪定代などの植栽メンテナンスや温泉管理費を名目に莫大な管理費も徴収できる。耐震なのにね。

当方の番町所有物件の管理費は150円/m2ですよ。なお、各階ごみ回収ありで、三井レジデンシャルサービスです。

[3703: 匿名さん]

上記の管理費を300円/m2に訂正します。
管理費は継続賃料などと同じでなかなか上げられないんですよね。消費者保護の観点。

それでも、ここの半分くらいでしょ。

[3704: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[3705: 匿名さん]

やはり千鳥ヶ淵の桜は最高ですよ。購入出来た方はおめでとう御座います。

[3706: 匿名さん]

ここ数日トナリスクが伏線はってたんですか？

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
ありがとうございます！入居が楽しみですばい！

[3708: 評判気になるさん]

白金ザスカイ、PC虎ノ門と迷って、こちらの購入を決めました！

決め手は、他２つと違って、エリア内他物件との差別要素（敷地面積、ガーデン、温泉（笑））が明白なことです！
正直、エリア的には虎ノ門に軍配ありかなと思っていたのですが（将来性、好み）、近隣他物件と比較して優位性が維持できるか疑問に感じ、高層に囲まれている低立地にも不安が。
白金は価格的に身の丈に合っており、再開発期待は大きかったのですが、現在、航路下の他物件におり、少なくともコロナ前の本数だとかなりの不安を覚えたので航路下以外が希望であり、古川もどう開発してもプラス要素たりえないと判断しました。

こちらは愛着もって長く住める地かなと思っています。ご近所になられる方、どうぞよろしく！

[3709: 購入組]

損得勘定なんてせず、イマジネーションを膨らませてときめいた場所に住めば良いんだよ。

[3710: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
植栽や温泉メンテはプレミアム住戸のみが負担するのかな

[3711: 匿名さん]

>>3708
次抽選当たると良いですね。

他の２物件は住むイメージ湧かないんだよな。地に足がついてないみたいな。準工業地と商業地だからかな。

[3712: 評判気になるさん]

>>3711 匿名さん
ご安心ください！当選済みです。どうぞよろしく

[3713: 匿名さん]

ここ買った奴はやっちまったなあ。

[3714: 評判気になるさん]

>>3713 匿名さん
あたったけど、まだ契約前だから戻れます。なぜに「やっちまった」？
低仕様はまあ許すしかないかなと思い、割高かもしれないけどとりあえず住んでみようと。多少下落しても、自己居住なので致し方なしと判断しました。

致命的な要素があれば、気づいていないかもしれないので、ぜひご教示いただきたく

[3715: 匿名さん]

まえの電線汚いんですが地中化予定はありますか？

[3716: マンション掲示板さん]

>>3715 匿名さん
一本靖国側のニ七通りでは地中化工事中。
これから埋まるといいですよね！

[3717: 匿名さん]

番町学園通りの地中化なんて、番町3通りのなかで最後の最後でしょ。50年後ぐらいになる。

[3718: 購入組]

>>3715 匿名さん

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/18465/hoshin.pdf
残念ですが、26ページの電線地中化計画には載って無いですね。

[3719: 匿名さん]

日テレ通り再開発でどのぐらいまで街をきれいにできるか、楽しみです。

[3720: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
850万が売値だと利益は250万
平均25坪の部屋として1部屋あたり6250万円か

[3721: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

プレミアムフロアの利益は坪450万
各部屋平均40坪として1部屋あたり1.8億円。

さらに管理費でドーンと行くよー、みんなぁー。

[3722: 検討板ユーザーさん]

>>3721 匿名さん

そうなんですね。
プレミアさんたちには敬意を払わないといけませんね。

[3723: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
プレミアさんとか呼ばれちゃうんだ
かわいそ

[3724: 匿名さん]

ここ四番町は番町エリアのヒエラルキーでは最下層に位置するとの認識で良かったでしょうか？

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

御意。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
まー残念だけどそういう事になるよね

[3727: 匿名さん]

まあ可もなく不可もなくって感じ。
敷地規模や共用部、外装(開口部サッシ割)は一定の評価はしつつも、間取りや構造については酷評だわ。当然の評価だし、中古市場では厳しい洗礼を浴びるだろう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7881.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7882.html

[3728: マンション検討中さん]

モモレジも1期登録前にupせーよ。遅いわ

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
間取りにイチャモン付けたりしてるけど、予算上げて綺麗な間取り選べば住む話だろ。

よくもまーこの手の連中は買えもしないのに、高額物件をアレコレ論評するよな。ここがここが良い、ここがダメだと云々かんぬん。

買えるようになってから書けや。

[3730: マンション検討中さん]

>>3729 匿名さん

ここは予算上げてもいい間取りがホント無い。無い。無い。
最も高価なクラスのマスターベッドルームがリビングインなんて前代未聞。未聞。未聞。

[3731: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証拠。2期以降も高倍率になってしまう。

[3732: 検討板ユーザーさん]

>>3727 匿名さん
こんなサイトもあるんですね。勉強になりました。ありがとうございました！

[3733: 口コミ知りたいさん]

勝利宣言しても良いですか？

[3734: 匿名さん]

>>3732 検討板ユーザーさん

ここは悪い間取りの代表格ですから、他の物件の間取りもご参照ください。
ここは南東、南西角のコーナー柱間隔やバルコニーの切り欠き始めの位置も下手くそです。ソファ置いたらコーナーにもれなくデッドスペースができます。
あと主寝室の短辺の距離もダメ。最低でも芯で3000mmほどないと、ベッド置いたら蟹さん歩き。

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3734 匿名さん

ごもっともでございます、本当に。ご指導ありがとうございます！

[3736: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん

管理費なんて4.5万でしょ

[3737: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
リビングの天井高と下り天井の差が40センチもあると良くないとの話は勉強になります
もったいないはなしですよね

[3738: 匿名さん]

坪1400万って凄いですね。まさにバブル。
ここからどう落ちるのか非常に楽しみです。

[3739: マンション検討中さん]

>>3703 匿名さん
それって賃貸と変わらないじゃん笑

[3740: マンション検討中さん]

まあ、買えない人はさっさと荒川区物件サイトにでも行けば良いのに。本当に不思議な心理ですな。

[3741: 匿名さん]

ネガが叫びが心地よいくらい人気で高倍率だったので、ネガのショックは計り知れないでしょう、ネガにも温かく対応してあげましょう。

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3741 匿名さん
嫌です。軽蔑します。

[3743: 評判気になるさん]

>>3733 口コミ知りたいさん
今の経済動向からすると勝利宣言して良いでしょう
竣工時には南西角は坪1800もありうる気がする
世界中コロナ復興インフレだから

[3744: マンション検討中さん]

妬み嫉みのネガが相場暴落を願うも、無情にも相場は爆騰していく構図はここ数年来の風景。

[3745: 匿名さん]

最上階のプレミアムが坪1300超えてるって本当？世も末ですな。

[3746: 匿名さん]

まあコロナ禍の中たいそうな反響があったんだろうけど、ほとんどがガラスDWの超閉鎖密閉型専有部のために屋外空間との断絶が顕著(この点3つのガーデンと(低層プレミアムを除く)建物との関係に矛盾あり)であって、多くの方に推奨できる物件ではない。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

いやあメシうまっすわー。マジでうち2000だわ。

[3748: 職人さん]

>>3745 匿名さん
皇居の桜が見えないのに1300ってことは、見えたらどうなっちゃうんだろー

[3749: 評判気になるさん]

>>3748 職人さん
戦闘力50万です

[3750: 匿名さん]

>>3749 評判気になるさん

貴闘力ギャンブル好きです

[3751: 購入経験者さん]

皆さん押印されましたか?

[3752: 匿名さん]

>>3751 購入経験者さん
押印しちゃいましたか
自分は耐震ということに気付いてパスしました
地震とか気になる人、少ないんですかね

[3753: 購入組]

ここも抽選が終わった途端静かになったね。
第二次が始まったらまた賑やかになるね。

[3754: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんも抽選落ちたみたいですね

[3755: 匿名さん]

落ちたのはパークコートに似つかわしく無かったんだろう
現金一括なら配慮あると思うぞ

[3756: 匿名さん]

ここは激戦、属性によるくじ引きだから、一般人には厳しいと考える。二次も同様。

[3757: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん

私もパスしました。抽選で倍率もあったのにすんなり当選したのも解せなくて、怖くてやめました。

[3758: 口コミ知りたいさん]

>>3757 マンション検討中さん

こらこら、ウソはいけませんよ。これパスしたら出禁でしょ

[3759: 匿名さん]

パスしたら三井不動産のブラックリスト入りですな。

[3760: 匿名さん]

ははは、買った人はここにいない現実。

[3761: 匿名さん]

>> 3754 検討板ユーザーさん

「餅つき名人さんも抽選落ちたみたい」とのことですが、ブログに記載があったのでしょうか？

[3762: 購入組]

>>3761 匿名さん
ツイートしてましたよ。

販売センターは契約ラッシュで大盛況でしたね。
第一期130戸は予定通り完売。

[3763: マンション掲示板さん]

>>3743 評判気になるさん
ありがとうございます！
I’m Winner!!!!!!

[3764: 匿名さん]

パスした方は賢明な判断をしたと思いますよ。ここはどう見ても相当に割高です。

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
君らは2度と買えないので、割高だと見えると思う。
富の格差は開く一方かと。金持ちは更に金持ちになり、貧乏人から搾取するだけなので。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-09-08/-2050-16

[3766: 口コミ知りたいさん]

>>3764 匿名さん
通貨供給量は増える一方で、数量が増えない不動産、株式に投資が集中しています。
ここも明らかな通貨インフレによる値付けですが、割高ではありません。
高い、高いと言っている人は、都心の人気物件を買えるようにはならないでしょう。
残念ですね。

[3767: 名無しさん]

>>3764 匿名さん
まぁ地所の三番町の仕様と坪単価見れば割高かわかりますね、
ただ、ここの購入者ってそもそも割高感があると買わないとかって人達ではないのかと

[3768: マンション検討中さん]

ここ買った人は転売ヤーがほとんどじゃないかな？分譲後に法外な価格で売りにでるんじゃないかと。2年で20%の儲け。

[3769: 匿名さん]

マネーサプライをしっかり理解出来て居れば、ここが高いって発想にはならない。むしろ安すぎるぐらいで、その証拠に抽選に購買希望者が殺到しました。アメリカドルが紙切れになる過程で、アメリカ国債を信用背景とした日本円の価値も下がります。自らもどんどんと貨幣を出しているので、もう実質的なインフレは始まっている。高いと感じる人達は稼ぎ方が下手なんだよ。

[3770: マンション検討中さん]

>>3769 匿名さん
そうですよ。下手くそというか弱いというか。日本の会社ってあからさまに給与は下げないけど、昇進を明らかに遅らせているからな昔に比べて。今の自分の年齢なら昔なら部長だったのにと思ってるやつ多いはず。これは賃金カットと等しいから。一方、流動性ジャブジャブで不動産価格は上がり続ける。そりゃ普通の何も考えてないリーマンにとっては、一生手が届かない代物になる。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3770 マンション検討中さん
戦後のハイパーインフレは知らないけど、記憶の範囲では昭和40年代中盤と60年代が今みたいな不動産インフレだったな

[3772: 匿名さん]

>>3770
リーマンはもはやオワコンでしょ。自分のビジネスを持って、事業拡大をしっかり出来ているなら、不動産価格の上昇に付いていけるという意味です。他人に自分の収入をコントロールされている間は話にならない。土俵にすら上がれないよ。

[3773: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
高いと感じているのは稼ぎ方が下手と言われても、普通に買えるよ
ただ、四番町、眺望、耐震構造、間取りのバランス考えて割高と感じてるだけ
もちろん価値観はそれぞれで割安とか適正と思われてる方たちが多いから抽選になってるんだろうしね
本当に早期完売できるのか興味あります

[3774: 匿名さん]

あっという間に第1期完売、第2期も激戦確実、あっという間に完売御礼。

[3775: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
富裕層に対する三井ブランドは絶対的なので早期完売するかもですね
前にアメリカ大使館前で三井@800、その隣でサンウッド@550でやってて、立地はサンウッドの方が3方角地でよかったのに、三井が即完、サンウッドは完成在庫抱えてるの見てブランドパワーに驚きました

[3776: 匿名さん]

ブランドの差は大きいよなあ。例えば、ブランズ・ザ・ハウス一番町とパークコート一番町を比べた場合、ブランズの方がモノは良いのに、資産価値としては差が無い結果となっている。このように三井神話は依然として健在なので、本物件の中身がどうであれ、第二期も即完売であろう。
しかし、三井の方も、いつまでもブランドに胡坐をかいたようなビジネスを続けていると、いずれそのブランド神話も崩壊してしまうのではないか。

[3777: 匿名さん]

三井以外のデベの方が番町アドレスに気負って、恥ずかしくないものを誇れるものを作りにきてると思う
三井は気負わず平常心w
それが良い時もあるけど、もう少し気合入れて欲しかったなぁ…
160戸ちょいじゃスイッチ入んなかったんだろね

[3778: マンション検討中さん]

三井のブランド力って言うより、三田会の力なんですよ。三田会の優先もあったし。パークコートの住人はほとんど三田会で占められてる。

[3779: マンション検討中さん]

>>3776 匿名さん
結論のない社説みたいww

[3780: 匿名さん]

>>3778 マンション検討中さん
パークコートに住民がほとんど三田会は言い過ぎ笑
俺、三田会とやらじゃないけど、パークコートは3物件買ったよ笑
サービスは住まいループの0.5%のみ
もう少し還元しておくれ

[3781: 匿名さん]

こんな下品な人達が、番町に引っ越してくると思うと頭が痛くなりますね。給与所得者を馬鹿にしたり、三田会の話だとか。
購入がネタである事を願います。

[3782: マンコミュファンさん]

>>3781 匿名さん
ネタではなく紛れもない事実という

[3784: 口コミ知りたいさん]

>>3778 マンション検討中さん
のわけ無い。

[3786: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
所詮は掲示板。

ここに購入者は居ませんよ。

ネット番長は放っておきましょう。

[3787: 職人さん]

>>3778 マンション検討中さん
三田会もそうなんだが、コロナで一瞬ピンチになった医者が一転して好景気になってることも大きな要因なんじゃねえか

[3791: マンション検討中さん]

>>3787 職人さん
開業医はコロナバブルですが、儲かっているのは基本的には内科小児科です。発熱外来の補助金が1日27万ですので患者が1人も来なくても27万ですからね。普通の外来とPCR検査もやっていれば一日の売り上げが100万超えるところもザラです。年収1億は軽く超えてます。

[3799: 匿名さん]

[No.3783～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3778 マンション検討中さん
なら尚更要らないや我が家夫婦共に東大だし