パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3570: 匿名さん]

ネガ多いと人気とは、その通りでしたね。今となってはネガは虚しい。

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
典型的ですね
勉強になりました

[3572: 匿名さん]

>>3485
いや、ごく普通にあんたみたいな雇われの2桁倍の収入だよ
親から援助なんて親不孝者と違って、逆に親が60歳になった祝としてタワーマンション買ってあげたよ

[3573: 匿名さん]

皆さん、抽選お疲れ様でした。激戦だったようですね。購入出来なかった人は二次にチャレンジするのもしないのもあるり。二次や二期は様子見層も参加されるのでさらなる激戦となるでしょう。ダメなら中古も検討してください。新しく建設されるマンションや中古マンションで営業入りますが、騙されないようしっかり吟味してくださいね。

[3574: 匿名さん]

今後は倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
ごいすー

[3576: 通りがかりさん]

本当に売れてればもっと戸数出してると思うけど…
今期何戸出したかわからないけど、本当に売れてるなら期分けしないで全部売りに出しても倍率付くよね
期分けにするメリットって？？？？？
あっ！！
価格上げる気だ！！笑

[3577: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
ごいごいすー

[3578: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
湾岸のタワマンではないし、地盤の良い番町なのでそれほど気にしないのかもしれないですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
パークコート一番町は免震だよ笑

[3580: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
この通りだと思うよ

[3581: 匿名さん]

第４希望で購入予定です。
第２希望までが本命でしたが、申し込み時点で難しいかな？と思っていました。

[3582: マンション検討中さん]

当選した方に水を差すかもしれないが、現在のところ番町は3LDKが実住民の基本モデルですので、狭い部屋は値上がりは望めないよ。

賃貸では80m2以下の狭い部屋も多少は需要あるかもしれんが、独身や子無しカップルなら港区や代官山の方が賃貸需要やRVも高いわな。子育て世帯で保育園入園目当てからの転入者の賃貸組はいるけどね。

何が言いたいというと、リセールバリューも求めてるなら100m2以上の3LDKがマストということ。

[3583: 匿名さん]

いないとは思うけど、番町は地盤が良いから免震なんて必要ない、耐震で十分！って思ってる人は「番町　免震」とかで検索してみ
同じ四番町のブランズだって免震
マジで今からでも免震にして欲しいんだけど！

[3584: マンション掲示板さん]

免震は、揺れたさいに揺れおさえるので室内の調度品とかを守るという意味もある。おっしゃるとおり修繕費があがる。
その点、この物件では堅実な客層ウケを考えて維持費抑えると言い訳をし免震を見送った。それに連動して低層プレミアムとして金持ちを揺れの比較的少ない低層に追いやって対策とした。
企画パッケージングの勝ちである。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
憧れの番町に2LDKで住む人の気持ち考えてあげて！
私は売らない！って言い聞かせるしかないんだから

[3586: マンション掲示板さん]

>>3584 マンション掲示板さん
地盤が良いおかげで、免震層を埋める地下階を掘る費用がバカ高かったからかもしれない。

[3587: 匿名さん]

よーし、2LDKに札入れちゃうぞー

[3588: マンション検討中さん]

>>3582 さん

そんなに皆さま今からリセール考えているのですか？
引っ越しも面倒くさいしあの辺病院多いから老後も便利だし多分引っ越さない。笑　もし引っ越すことはなって例え価格が下がっても家賃払った場合とトントンなら良いけど？　本業の収入もあるし。。

[3589: 匿名さん]

>>3584 マンション掲示板さん
意味わからん
調度品を守る？？守らなにゃいけないのは躯体だよ
修繕費があがる？？地震来ないこと前提かーい
企画の勝ち？？そんな予想立てられてる時点で負け

[3590: 匿名さん]

>>3586 マンション掲示板さん
ポジだけど…苦しいよ…
番町アドレスで地下駐車場の建物いくらでもあるって…中間免震もあるし
建築コスト圧縮するのに賛成派は売主側で、安心できる建物を作って欲しいのが買主側じゃないの？

[3591: 匿名さん]

>>3582
うちは子供1人っ子なんで120m2だけど2LDKにして住んでるよ。やっぱり広めのリビングは良いです。売る時はリフォームしてもらう事前提になってしまうけど、今のスタイル気に入ってます。賃貸に出してもグロスが高くなってしまうから、借り手付きにくいだろうなとは思う。

[3592: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん

代官山? 職場が徒歩圏内とか以外であんな不便なとこにわざわざ住む意味がわかりません。。

[3593: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
引っ越さないならリセールは全く関係ないですよね

ただ、1億5000以下は都心でリセール狙いで買う人が多いからそれを見越したご意見じゃないですか？

[3594: 匿名さん]

倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。人気の証拠です。

[3595: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん

そんなことないですよ。

大切なことは100m2超の部屋を確保していることです。

番町住民は堅実層が多いですが、小学校卒業までのご家族で60万超でも借り手いますよ。

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
ポジでもネガでもこんなカキコミに左右される人はこの物件買えないよね笑
これだけカキコミあるんだから注目されてるのは間違いないね

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
100平米超で60万は貸し手としては利回り悪すぎなんですが。。。

[3598: マンション検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

一般的には代官山の方が認知度も高く、質の高い日常を送ることができます。街のレベルが違いますよね。

番町はあくまで皇居に近い充実した教育機関の集積地がセールスポイントですが、何ら楽しい街ではありません。

[3599: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
私も吹きました

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
それは価値観の違いでしょ笑

[3601: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
そうですね、あなた様には代官山がお似合いですので、番町スレには来られない方がよいかと思います。当スレで不愉快な思いされると思います、別世界ですので。

[3602: マンション検討中さん]

>>3597 匿名さん

皇居ビューを除いた番町エリアの賃貸相場は最高でも坪2万円ですよ。こんな雑居ビル街に賃貸相場を上昇させるポテンシャルなんてないですよ。

利回りが気に入らないなら、港区(南麻布、六本木、赤坂、南青山)か渋谷区(代官山、恵比寿)でご検討ください。坪2.5万超も普通です。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3602 マンション検討中さん
年賀状で住所に番町と書ける権利が得られますよ。まぁ代官山より全国認知度低いですが。

[3604: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん
ネガを叩く勢いの口調で、更にネガ。お見事です。

[3605: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん

主観ではなく、客観的かつ相対的な評価ですよ。
なお、当方は元番町住民で現在も皇居ビュー物件と六番町物件の賃貸人です。いずれも100m2超の3LDKです。

[3606: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
そんな怒らないであげて笑
どっちもすごいとこなんですから
そんなオイラは妻が番町派、オイラは白金低地派で意見が全く合わないよ…

[3607: 名無しさん]

北側は論外として結局のところ東、南、西とどんなのが建つだろうね
マンションかオフィスビルかによっても高さ変わってきますよね・・・

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 名無しさん

西側の建物はここのフォレストにパラサイトした計画してくるよ。
つまり、西向き低層は終日日陰かつ終日お見合い。
西向き高層は日照確保も終日お見合い。

南向きは日テレの無味乾燥の雑居ビルの建替で終日お見合い。
日当たりはあるものの、歩行者からの視線集中によりカーテン生活。

東向きは11階建くらいの三井のパークリュクスでも建って、終日お見合い。

すなわち、近隣とのアイコンタクトが充実した日常生活に欠かせないようです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん
うちも六番町で日当たりは良いけど結局ビルしか見えないよ。でも利便性やその他を考えて番町に住み続けるつもり。

[3610: マンション検討中さん]

皆さま、今更だけど各方角からのシミュレーション見なかったのかな。
ある程度上階ならば抜け感はありますよ。雑居ビルしか見えないにしても。だいたいそんなに窓の外ばかり見ているのですか？笑

[3611: 匿名さん]

>>3597
元々住む為に購入したので、利回りは別に良いのです。今の物件はパーシャル皇居ビューで気に入っているので、当分は移る事は考えていません。

[3612: 匿名さん]

>>3606
古川脇低地のがコスパ良いよ?支払い楽だし住めばシロガネーゼに成れるよ??と説得下さい。

[3613: 匿名さん]

>>3602
番町は賃貸で住みたい人は少ないですよね。でも今回も明らかになった様に根強い人気が有ります。一般的にメディアが取り上げる様なオシャレタウンではないので、そうゆう街に興味がない又は教育環境を重視する層が選ぶ街なんだと思いますよ。賃貸経営をしたいなら良いコンサルやデータソースは別に有りますので。私なら代官山も不動産投資の候補地からは外しますけどね。

[3614: マンション検討中さん]

ここの坪800万の部屋で表面利回りは3%を下回り、実質の利回りは2%を下回ります。
プレミアムですと、表面で2.5%を下回り、実質で1.5%を下回ります。

これらの指標はいわゆる不動産投資家だけでなく、実需の方にとっての意識してほしいところです。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
オイラ、子供を盾に番町に押し切られそうだからネガ情報を探しに来ただよ

[3616: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私なら抜け感や眺望(緑地など)がないのはNGですね。
どんなに好立地かつ高仕様でもです。

1泊程度の出張で宿泊するホテルならいざ知らず。

逆に好立地かつ低仕様でも、抜け感や眺望が取れるところは積極的に買います。主観ですので、悪しからず。

[3617: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
番町に住む本物を追求する人を「バンディズム」っていうの知ってる？

[3618: 匿名さん]

>>3615
ここは普通に高い。買えるならどうぞ。
スカイのが皆んなで住む感は味わえるかと。寂しがりやには良いかも！古川脇の低地が港区プレミアムwに変わる様を間近で見れる！

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
オイラの分析だと
デメリットは
耐震、眺望、価格、雑多

メリットは
教育、地歴、三井、バンディズム
ってとこだお

[3620: 通りがかりさん]

>>3619 匿名さん
ビートたけし？

[3621: 匿名さん]

急にネガ増えて人気ありますね。
倍率下げ目的お疲れ様です。
外野がいくら言っても購入者の意思は変わりません。

[3622: 匿名さん]

いくらネガろうが、次期の方が抽選倍率高そうだよね笑

[3623: 徳太郎さん]

>>3622 匿名さん
圧倒的な結果ですね。ネガでそもそも買える人いるんですか　笑？買わないではなく買えないんでしょそもそも

[3624: 匿名さん]

倍率下げ目的としても、未来の隣人さん候補の方々はどうも品がない人らが多く見受けられますね。

[3625: 購入組]

みなさん抽選お疲れ様でした！当選のおめでとう！
私もおかげ様で無事一部屋購入させて頂けました。

個人的な感想ですが1LDK、2LDKの間取りも予想外の人気でびっくりでした。
「番町エリア最大敷地の1388坪！」だけで唯一無二100点満点の物件ですね。

落選された方も良き間取りもまだまだ残ってるので第二期でリベンジ果たしてください。Good luck!

[3626: 購入経験者さん]

蓋をあけてみたらコロナもブッ飛ぶ今年一番の人気物件！！！

[3627: 匿名さん]

>>3626 購入経験者さん
素直にお金持ち多いという事と、コロナ関係ないというのを目の当たりにしました。大変勉強になりました。またこういう物件出てくる時は参戦できるように頭金を貯めておきたいと思います。

[3628: 匿名さん]

まあここも数年後には値上がりしてるんだろうね。益々都市は買えなくなるな?。

[3629: 匿名さん]

ここも書き込みが湾岸スレみたいな雰囲気になってて笑う。

[3630: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
確かに。

某湾岸スレと似た様な感じだけど、一体煽ってるのは誰なんでしょうね。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

マンション転がし屋です。
とはいえ、資金力はありませんので、100m2超などは手が出ません。
おそらく狭小部屋の値上げを画策していると思います。

虎ノ門にもスカイにも潜伏している季節型ウィルスのようなものですので、あまり相手になさらないでください。

[3632: 職人さん]

>>3614 マンション検討中さん
所有すること自体に感じる喜びといったお金に代えがたい価値があることを付け加えておきましょう

[3633: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
ここに居る人達は全て買えない部外者なので気になさらずに。

[3634: 口コミ知りたいさん]

番町に詳しい人に教えて欲しいんだけど、一般的に丁目表示は皇居に近い所から一丁目、二丁目、三丁目となるのが通常だけど、番町は番町は二丁目と三丁目が逆なのは何故でしょうか？

[3635: マンション検討中さん]

>>3615 匿名さん

スカイ界隈の飛行機騒音がひどいので、番町に戻りたい！！
でも、抽選外れました。

奥様とお子さんの聴覚をお大事に。

[3636: 匿名さん]

ここまでスレッドを読んだけど、免震推しの人が多いようで免震がないということを残念がる声が多いのだけれど、免震マンションだから中古価格も高いという何かそういうエビデンスのようなものはあるんだろうか？

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 口コミ知りたいさん
番町に丁はありません。

[3638: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
中古で探す人で免震にこだわる人がいれば敬遠されるだけで、ここを契約してる人みたいに気にしない人もいるのでそこまで売却には関係ないんじゃないでしょうか
ただ、大きな地震が来た後は補修費がかさんだり、地震後数年は売りづらくなりそうな気がします
東日本大震災の後は免震じゃないと敬遠する人が多かったですよ
まぁS級物件はほぼ免震でしたしね

[3639: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
そもそもここは永住型で利回りとかキャピタルゲイン狙う人は少ないんじゃないですかね
個人的には永住型だろうがリセール狙いだろうが免震くらいつけてあげれば良いのにとは思います。

[3640: 匿名さん]

>>3588
不動産歴20年以上の者だけど、リセールなんて考えているのはズブな不動産ド素人の一般サラリーマンだけでしょう。
2000年初頭の「底」を経験している人はこのスレにはどうやらいないようです。
御成門駅のマンションの価格、いくらかご存知でしたか？
3000万～買えましたよ。表参道だって坪300～あった。
荒川区のタワマンなんかはファミリータイプ、上層階で2000万台～ありましたね。
不動産は2018年～現在まで絶頂期に到達、今後は2000年初頭に戻っていきます。
20年以上の経験からこれは間違いありません。

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
何年の歴史だろうが未来を間違いないとか断言する人は信用できない笑

[3642: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん

真面目にリセールとマーケットのてっぺんについてどういうお話をされてらっしゃる？
ここから下がるということ？　だとしたら理由はなんだとお考えでしょう。

[3643: 匿名さん]

>>3640
今の不動産は金融商品化しているから、不動産業界の経験は価格予想の役に立たないばかりか、むしろ邪魔になって歪んだ認識を持たせる。

日銀の政策決定会合を追っていた方が何倍も精度高く予想できるぞ。

[3644: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん

わざわざご指導ありがとうございます。
同感でございます。

[3645: マンション検討中さん]

昨年11月にPC一番町の3階 76m2が14,800万円で売りに出ていたけど、今になって思えばかなり割安だったので、買っておくべきだったと後悔。。。（あちらは免震だし）

[3646: 検討板ユーザーさん]

地価マイナス？

[3647: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん

あんな薄暗い部屋より南向きでないとリセール悪いよ。

ここもプレミアムと角部屋以外はリセールでないよ。
最上階プレミアムの北東角のみ申し込んだがね。外れたよ。キャッシュ買いなのにね。

二期で再挑戦するか。当たってほしいよ。

[3648: マンション検討中さん]

東京都心部の人気エリアはバブル崩壊の轍は踏まないんじゃない。

なぜなら値上がりの理由が金融緩和やマンション価格というよりも、今後の発展性や希少価値とかの積極的な姿勢に起因しているから。

但し、繰り返しになるけどローン組は参加すべきでないレベルだし、むしろ邪魔だよ。
多数のローン組が破綻しだすと、社会不安の連鎖によって市場が崩れてしまう。

[3649: いくら]

>>3645 マンション検討中さん
件の物件は、グランドヒルズ一番町とのお見合い部屋ではなかったでしょうか。新築販売価格が1億そこそこで、それでも新築販売時は後ろの方まで残っていた記憶ですが、間違っていましたらすいません。

[3650: 名無しさん]

>>3640 匿名さん
そうなると金利はあがりますね

2000年初頭の金利での総支払額は
今の低金利での総支払額と変わりませんよ
金利として払うか、元本が抑えられてるかの違いです

[3651: 匿名さん]

>>3649 いくらさん
安いには安いなりの理由がある

[3652: 匿名さん]

PC一番町の3階は割安だったねで十分じゃない？笑
四番町買う人たちは眺望よりも免震よりも番町アドレスや教育環境を買ってるんじゃないの
四番町より一番町の方がアドレス強いのに日当たりだとか人気無かっただとか矛盾しすぎ笑

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
もしかして…
一番町より四番町の方が地位が上だと思ってらっしゃいますか？笑

[3654: 匿名さん]

>>3648
その通り。今後の東京の発展には期待しかないよ。でも明らかに無理なローン組んで自滅組が増えると、変な横槍を入れてくるだろう。レバレッジの逆回転でまたバブル崩壊とかなるんやろうな。

[3655: 匿名さん]

年収1000万以下でローン通ったからここ買うって人居たけど結局当たったのかな？

[3656: マンション検討中さん]

どうせ行き詰まるから、三井が忖度して外してるよ。

ここは管理費も固定資産税も割高に感じると思うよ、ましてや年収1000万なんて餓死するかもしれないよ。

人が番町を選ぶのと表裏一体で、番町もそこに住まう人を選ぶのよ。バンディット

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
先日下記の内容を書き込みした者ですが、無事に当選する事が出来ました！半信諦めてたので余計に嬉しいです。入居するまで妄想が止まりません！

>3435
うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

[3658: 匿名さん]

我が家は夫婦合算で1000万程ですが2LDK無抽選にて購入出来ました。

[3659: マンション検討中さん]

エアー契約者さんを演じるのって、東京で流行ってるん毛。

[3660: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
その線はあるけど90年代は住宅ローン金利が5%超えてたんでみんな全滅したけど、今回はバブル崩壊状態になると日銀が金利を抑えにかかるだろうから、結局、崩壊には至らず、今、借りれるだけ借りた奴が勝ち残る可能性が高いとみるよ

[3661: マンション検討中さん]

>>3658 匿名さん

無抽選の部屋ってあったのですか？
すみません、好奇心で。。

[3662: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん
外れて悔しい気持ちは分かるが妬んではいかんぞ。

[3663: マンション掲示板さん]

>>3653 匿名さん

番町同士、仲良くしましょう。
抽選もれ､､､の四番町住人です。

子育て真っ最中なので、四番町の教育環境や何路線も使えるアクセスの良さは魅力です。
皇居、千鳥ヶ淵方面へお散歩にも行けますし。

皇居ビューを求める方には一番町が合うでしょうし、好みの問題ですよね！

[3664: 匿名さん]

年収1000万とか1300万の客に@800を突っ込ませるのって…
営業さんマジで鬼
ローンは属性によって年収の10倍近くまで組める場合もあるけど、管修費用も固都税もあるから年収倍率5倍とかに抑えないとマンションだけの人生になっちゃうぞ
親が金持ちなんだよね…きっと…

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
うっせーよ！

他人の心配してる暇あるなら自分の心配しろ。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
他人の心配じゃなくて、住民として街の格が落ちてく心配だよ
客質良くないなぁ…

[3667: マンション検討中さん]

>>3664 匿名さん
デベにとってみれば売れればいいので買い手が誰であろうが関係ないんですよ。買ってやるみたいな上から目線の成金には売りたくないですね。キャッシュで買うって言う客に何度も騙されてきてるのでローン客が一番安心ですね。

[3668: 匿名さん]

すべて抽選、高倍率だと思います。2期も同様かなと。

[3669: 匿名さん]

>>3660
それサブプライムの時にfedがやろうとしたけど、結局出来なかったじゃん。逆に回り始めたら止めるのは容易では無い。