パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3551: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
震度6強から7は倒壊崩壊しないレベルで重大な影響は5から6で出るよ

[3552: マンション比較中さん]

第５希望まで出しておいて買えないって凄まじいですね…耐震については皆さんどうでも良さそうですね笑

[3553: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
そんなんですよ
万が一、地震が来たら会社にとってマイナスしかない
でもね、本物件の作り込みをしてるのは、そんな先の会社のことを考えてない社員さんだと思う
執行役員や事業部長レベルは知らないはずだよ
目先の収支を大事にする会社じゃないんだもん

[3554: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
補修に怯まない富裕層か、営業の発想
少しでも知ってて本気で検討してればそんなん言えないわ

[3555: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
社員さん？

[3556: 購入経験者さん]

これだけの人気物件だってことは将来キャピゲもある？！
次のライオンズ建替、地所三番町は坪どのくらいになってくるんだろうか??

[3557: HR Osakaさん]

今年のポジティブサプライズ物件間違いなしですね
番町およびパークコートブランドのパワーを見せつけられましたね
この世界結果が全てですので、ネガってる買えない人はただの負組ですよ

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 HR Osakaさん
いやあああ　ありがとう！　これでうちは安泰だ！
MTMどえらいことになってそうだわさ。

[3559: HR Osakaさん]

>>3558 マンション検討中さん
上方に即ハネやろな

[3560: マンション検討中さん]

登記した瞬間から近隣の競合物件との熾烈な戦いがスタートします。

ここは温泉、無駄な植栽などで要する管理費の爆発や安価な耐震構造、加えて最低なくそ間取りなどマイナス要素もありますので、慎重にお振る舞いください。

あとお付き合いのある番町リアルプランからも近隣からの買い替え者も多いと聞いていますので、中古物件も視野に入っている方は今後要チェックでお願い致します。

[3561: アクマさん]

>>3560 マンション検討中さん
非常に虚しい

[3562: 匿名さん]

>>3545 買い替え検討中さん
三菱は隠してばっかじゃん笑
大阪のタワーで土壌汚染隠して売って担当部長が逮捕されたの吹いたわ

[3563: マンション比較中さん]

人気が凄まじいから事実でもただのネガキャンにしか見えないw

[3564: 匿名さん]

こんなくそ高い内容プアーな物件が抽選で完売なんて信じられんよ。数年後間違いなく後悔しているだろうね。

[3565: 匿名さん]

番町は落ち目だとか言っていた人達は完全に間違いでしたね。不動産はやはり地歴と利便性大事なんだと、当たり前ながら再確認出来て良かったですわ。これだけの人気物件は久しぶりです。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん
パークコート虎ノ門theすき家も肩なしすなあ

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
番町に利便性求めないで
そういうとこじゃないんだよー

[3568: 匿名さん]

>>3566 マンション検討中さん
病気？

[3569: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
wikiで番町検索してみ
過去の街ってことがわかるよ

[3570: 匿名さん]

ネガ多いと人気とは、その通りでしたね。今となってはネガは虚しい。

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
典型的ですね
勉強になりました

[3572: 匿名さん]

>>3485
いや、ごく普通にあんたみたいな雇われの2桁倍の収入だよ
親から援助なんて親不孝者と違って、逆に親が60歳になった祝としてタワーマンション買ってあげたよ

[3573: 匿名さん]

皆さん、抽選お疲れ様でした。激戦だったようですね。購入出来なかった人は二次にチャレンジするのもしないのもあるり。二次や二期は様子見層も参加されるのでさらなる激戦となるでしょう。ダメなら中古も検討してください。新しく建設されるマンションや中古マンションで営業入りますが、騙されないようしっかり吟味してくださいね。

[3574: 匿名さん]

今後は倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
ごいすー

[3576: 通りがかりさん]

本当に売れてればもっと戸数出してると思うけど…
今期何戸出したかわからないけど、本当に売れてるなら期分けしないで全部売りに出しても倍率付くよね
期分けにするメリットって？？？？？
あっ！！
価格上げる気だ！！笑

[3577: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
ごいごいすー

[3578: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
湾岸のタワマンではないし、地盤の良い番町なのでそれほど気にしないのかもしれないですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
パークコート一番町は免震だよ笑

[3580: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
この通りだと思うよ

[3581: 匿名さん]

第４希望で購入予定です。
第２希望までが本命でしたが、申し込み時点で難しいかな？と思っていました。

[3582: マンション検討中さん]

当選した方に水を差すかもしれないが、現在のところ番町は3LDKが実住民の基本モデルですので、狭い部屋は値上がりは望めないよ。

賃貸では80m2以下の狭い部屋も多少は需要あるかもしれんが、独身や子無しカップルなら港区や代官山の方が賃貸需要やRVも高いわな。子育て世帯で保育園入園目当てからの転入者の賃貸組はいるけどね。

何が言いたいというと、リセールバリューも求めてるなら100m2以上の3LDKがマストということ。

[3583: 匿名さん]

いないとは思うけど、番町は地盤が良いから免震なんて必要ない、耐震で十分！って思ってる人は「番町　免震」とかで検索してみ
同じ四番町のブランズだって免震
マジで今からでも免震にして欲しいんだけど！

[3584: マンション掲示板さん]

免震は、揺れたさいに揺れおさえるので室内の調度品とかを守るという意味もある。おっしゃるとおり修繕費があがる。
その点、この物件では堅実な客層ウケを考えて維持費抑えると言い訳をし免震を見送った。それに連動して低層プレミアムとして金持ちを揺れの比較的少ない低層に追いやって対策とした。
企画パッケージングの勝ちである。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
憧れの番町に2LDKで住む人の気持ち考えてあげて！
私は売らない！って言い聞かせるしかないんだから

[3586: マンション掲示板さん]

>>3584 マンション掲示板さん
地盤が良いおかげで、免震層を埋める地下階を掘る費用がバカ高かったからかもしれない。

[3587: 匿名さん]

よーし、2LDKに札入れちゃうぞー

[3588: マンション検討中さん]

>>3582 さん

そんなに皆さま今からリセール考えているのですか？
引っ越しも面倒くさいしあの辺病院多いから老後も便利だし多分引っ越さない。笑　もし引っ越すことはなって例え価格が下がっても家賃払った場合とトントンなら良いけど？　本業の収入もあるし。。

[3589: 匿名さん]

>>3584 マンション掲示板さん
意味わからん
調度品を守る？？守らなにゃいけないのは躯体だよ
修繕費があがる？？地震来ないこと前提かーい
企画の勝ち？？そんな予想立てられてる時点で負け

[3590: 匿名さん]

>>3586 マンション掲示板さん
ポジだけど…苦しいよ…
番町アドレスで地下駐車場の建物いくらでもあるって…中間免震もあるし
建築コスト圧縮するのに賛成派は売主側で、安心できる建物を作って欲しいのが買主側じゃないの？

[3591: 匿名さん]

>>3582
うちは子供1人っ子なんで120m2だけど2LDKにして住んでるよ。やっぱり広めのリビングは良いです。売る時はリフォームしてもらう事前提になってしまうけど、今のスタイル気に入ってます。賃貸に出してもグロスが高くなってしまうから、借り手付きにくいだろうなとは思う。

[3592: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん

代官山? 職場が徒歩圏内とか以外であんな不便なとこにわざわざ住む意味がわかりません。。

[3593: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
引っ越さないならリセールは全く関係ないですよね

ただ、1億5000以下は都心でリセール狙いで買う人が多いからそれを見越したご意見じゃないですか？

[3594: 匿名さん]

倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。人気の証拠です。

[3595: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん

そんなことないですよ。

大切なことは100m2超の部屋を確保していることです。

番町住民は堅実層が多いですが、小学校卒業までのご家族で60万超でも借り手いますよ。

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
ポジでもネガでもこんなカキコミに左右される人はこの物件買えないよね笑
これだけカキコミあるんだから注目されてるのは間違いないね

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
100平米超で60万は貸し手としては利回り悪すぎなんですが。。。

[3598: マンション検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

一般的には代官山の方が認知度も高く、質の高い日常を送ることができます。街のレベルが違いますよね。

番町はあくまで皇居に近い充実した教育機関の集積地がセールスポイントですが、何ら楽しい街ではありません。

[3599: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
私も吹きました

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
それは価値観の違いでしょ笑