パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3530: 匿名さん]

ほんと、その通りですね！

[3531: 匿名さん]

>>3527
容積率の緩和もやり過ぎは困ります。折角の環境がタワマンみたいな鬱陶しいもので阻害されるのは嫌ですね。

[3532: 匿名さん]

>3530 です。

3528さんに同意
まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

↑その通りですね！

[3533: 匿名さん]

第５希望が通りました、、、
申込み多数というのは本当ですね。
プレミアムではないです。

[3534: 迷ってます]

落選のご案内がありました。第5希望まで入れていましたが、いずれも通らなかったとのこと。希望順位抽選結果が、後ろから数えたほうが早い順番だったとのとのこと。くじ運がなかったとあきらめることにしました。

ちなみにローンではない購入だったこと、早い時点でモデルルーム見学をして希望をあげていたこと、営業担当者さんからは「最大限頑張ります」といわれていたこと、申込時点では希望者1人の部屋だったことから、いわゆる「調整」による優遇はなく、本来的に抽選順に従った結果と思います。

当選された方、おめでとうございます。

[3535: 匿名さん]

個人の優先順位で抽選とは珍しい。申し込み多数お疲れ様でした。

[3536: 匿名さん]

>>3534 迷ってますさん
第5希望まで入れて外れても、本当に欲しいなら時期とかキャンセルあるでしょ

[3537: 匿名さん]

>>3534 迷ってますさん
本当は迷ってるんじゃないのー

[3538: 匿名さん]

過去レス見ると耐震の話になると話切り替えに入るスレが目立つなー
もしか営業？？？

[3539: マンション検討中さん]

>>3538 匿名さん

本当に免震の方が安全性が高く販売価格にそこまで反映されないのならば、何故敢えて耐震を選択したと思いますか？　販売側にメリットがあるとは思えない。贔屓目ですが、総合的に見てここは耐震でも問題無いと判断されたのではないでしょうか？

[3540: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん
贔屓目すぎ笑
販売側にメリットあるじゃん
建築費安くなるんだから笑

[3541: 匿名さん]

耐震マンションを免震にするデメリットなんか、購入者側から見たらひとつもないよ

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん

でも長期に見て有害事象が発生したら会社の信用ダメージにならないですか？

[3543: マンション検討中さん]

免震になったら施工費1.2倍になるよ、、、グロスそのままなら管理費に跳ね返る。
同じ並びにあるブランズ四番町は免震マンションだから管理費が350円/平米もするよ。番町は地盤がしっかりしているから免震は不要。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
なんないよ
笑える笑
原価で100万、売値で170万くらいしか変わんないよ笑
管理費は免震以外の管理の内容によるでしょ笑
他物件の免震マンションの管理費見てみ
タワーでもそんなしないわ笑

[3545: 買い替え検討中さん]

>>3539

三井は結構せこいと思います。

免震は本気でせこいからはずしたのでは無いでしょうか？

ここのマンションのことでは無いですが、三井は、免震とかガラスの性能でせこさを発揮するときがあります。
司法書士委託のキックバックとか、法外な報酬を委託先に付けさせ、契約書で三井指定の司法書士と明記して契約させ、強制的に法外なお金を取られたことあります。

三菱とは違う。
三井は、売った後お付き合いしなければならない管理サービスの社員の質が酷いと感じる。
売って儲けて、管理費で長期に儲けるデベ。

不動産買って、キャピタルゲインあるかもしれないけど、管理費と税金でおいしいのは官・産でしょうね。消費税に固定資産税、譲渡益に管理費の一部の安定長期収入。

彼らのためにマンションって少しずつ値上げされていくんでしょうね。そうじゃないと売れないから。
新規マンションが減っても、管理費が高いマンションを仕込んでおけば、その後もどんどん稼げる。

[3546: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
免震はただの保険なんだよね
地震が来なきゃいらないんだもん
地盤が良かろうが悪かろうがただの保険
思うのは番町ってアドレスは日本最高峰の一つなわけで、なんでそんな立地に保険をかけなかったんだよって話
契約しちゃったから無理かもしれないけど三井ファンとしては免震にして欲しかったよ

[3547: マンション検討中さん]

耐震でダメージが出るか出ないか、って震度6?7ですね。同じ震度で免震の場合と比べてどのくらい建物へのダメージは差が出るものなのか？

[3548: 匿名さん]

私も全て落ちました。この熱狂みると二期はまた値上げするだろうし、正直落ちた瞬間熱は冷めたからもう別の物件探すかな。目下一番町の建替えか三番町の三菱あたりかなー

[3549: マンコミュファンさん]

圧倒的な売行きのようですね。グダグダ貧乏人が反論しても、結果が全て。即完ですね。当選した方おめでとうございます。勝組ですね。

[3550: 迷ってます]

>>3536 匿名さん
次期販売時期のご案内や希望の入れ方などのご案内をいただいています。希望する間取りは残っていますが、階数が異なるため、抜け感などを再確認してから希望を入れる予定です。

キャンセルがあった場合のご案内は特にありませんでしたが、過去に三井の新築マンションを購入しようとした際は、一番手の方が2回ともたまたまキャンセルされ、それぞれ購入希望の有無を後日確認されました。1回は購入、もう1回は購入しませんでした。気長に待ってみるつもりです。

それ以外に、今回購入される方が番町内のマンションを手放される可能性もあるでしょうから、番町内で物件の動きが出て住み替えのチャンスもあるかなと思っています。

[3551: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
震度6強から7は倒壊崩壊しないレベルで重大な影響は5から6で出るよ

[3552: マンション比較中さん]

第５希望まで出しておいて買えないって凄まじいですね…耐震については皆さんどうでも良さそうですね笑

[3553: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
そんなんですよ
万が一、地震が来たら会社にとってマイナスしかない
でもね、本物件の作り込みをしてるのは、そんな先の会社のことを考えてない社員さんだと思う
執行役員や事業部長レベルは知らないはずだよ
目先の収支を大事にする会社じゃないんだもん

[3554: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
補修に怯まない富裕層か、営業の発想
少しでも知ってて本気で検討してればそんなん言えないわ

[3555: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
社員さん？

[3556: 購入経験者さん]

これだけの人気物件だってことは将来キャピゲもある？！
次のライオンズ建替、地所三番町は坪どのくらいになってくるんだろうか??

[3557: HR Osakaさん]

今年のポジティブサプライズ物件間違いなしですね
番町およびパークコートブランドのパワーを見せつけられましたね
この世界結果が全てですので、ネガってる買えない人はただの負組ですよ

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 HR Osakaさん
いやあああ　ありがとう！　これでうちは安泰だ！
MTMどえらいことになってそうだわさ。

[3559: HR Osakaさん]

>>3558 マンション検討中さん
上方に即ハネやろな

[3560: マンション検討中さん]

登記した瞬間から近隣の競合物件との熾烈な戦いがスタートします。

ここは温泉、無駄な植栽などで要する管理費の爆発や安価な耐震構造、加えて最低なくそ間取りなどマイナス要素もありますので、慎重にお振る舞いください。

あとお付き合いのある番町リアルプランからも近隣からの買い替え者も多いと聞いていますので、中古物件も視野に入っている方は今後要チェックでお願い致します。

[3561: アクマさん]

>>3560 マンション検討中さん
非常に虚しい

[3562: 匿名さん]

>>3545 買い替え検討中さん
三菱は隠してばっかじゃん笑
大阪のタワーで土壌汚染隠して売って担当部長が逮捕されたの吹いたわ

[3563: マンション比較中さん]

人気が凄まじいから事実でもただのネガキャンにしか見えないw

[3564: 匿名さん]

こんなくそ高い内容プアーな物件が抽選で完売なんて信じられんよ。数年後間違いなく後悔しているだろうね。

[3565: 匿名さん]

番町は落ち目だとか言っていた人達は完全に間違いでしたね。不動産はやはり地歴と利便性大事なんだと、当たり前ながら再確認出来て良かったですわ。これだけの人気物件は久しぶりです。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん
パークコート虎ノ門theすき家も肩なしすなあ

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
番町に利便性求めないで
そういうとこじゃないんだよー

[3568: 匿名さん]

>>3566 マンション検討中さん
病気？

[3569: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
wikiで番町検索してみ
過去の街ってことがわかるよ

[3570: 匿名さん]

ネガ多いと人気とは、その通りでしたね。今となってはネガは虚しい。

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
典型的ですね
勉強になりました

[3572: 匿名さん]

>>3485
いや、ごく普通にあんたみたいな雇われの2桁倍の収入だよ
親から援助なんて親不孝者と違って、逆に親が60歳になった祝としてタワーマンション買ってあげたよ

[3573: 匿名さん]

皆さん、抽選お疲れ様でした。激戦だったようですね。購入出来なかった人は二次にチャレンジするのもしないのもあるり。二次や二期は様子見層も参加されるのでさらなる激戦となるでしょう。ダメなら中古も検討してください。新しく建設されるマンションや中古マンションで営業入りますが、騙されないようしっかり吟味してくださいね。

[3574: 匿名さん]

今後は倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
ごいすー

[3576: 通りがかりさん]

本当に売れてればもっと戸数出してると思うけど…
今期何戸出したかわからないけど、本当に売れてるなら期分けしないで全部売りに出しても倍率付くよね
期分けにするメリットって？？？？？
あっ！！
価格上げる気だ！！笑

[3577: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
ごいごいすー

[3578: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
湾岸のタワマンではないし、地盤の良い番町なのでそれほど気にしないのかもしれないですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
パークコート一番町は免震だよ笑

[3580: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
この通りだと思うよ

[3581: 匿名さん]

第４希望で購入予定です。
第２希望までが本命でしたが、申し込み時点で難しいかな？と思っていました。

[3582: マンション検討中さん]

当選した方に水を差すかもしれないが、現在のところ番町は3LDKが実住民の基本モデルですので、狭い部屋は値上がりは望めないよ。

賃貸では80m2以下の狭い部屋も多少は需要あるかもしれんが、独身や子無しカップルなら港区や代官山の方が賃貸需要やRVも高いわな。子育て世帯で保育園入園目当てからの転入者の賃貸組はいるけどね。

何が言いたいというと、リセールバリューも求めてるなら100m2以上の3LDKがマストということ。

[3583: 匿名さん]

いないとは思うけど、番町は地盤が良いから免震なんて必要ない、耐震で十分！って思ってる人は「番町　免震」とかで検索してみ
同じ四番町のブランズだって免震
マジで今からでも免震にして欲しいんだけど！

[3584: マンション掲示板さん]

免震は、揺れたさいに揺れおさえるので室内の調度品とかを守るという意味もある。おっしゃるとおり修繕費があがる。
その点、この物件では堅実な客層ウケを考えて維持費抑えると言い訳をし免震を見送った。それに連動して低層プレミアムとして金持ちを揺れの比較的少ない低層に追いやって対策とした。
企画パッケージングの勝ちである。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
憧れの番町に2LDKで住む人の気持ち考えてあげて！
私は売らない！って言い聞かせるしかないんだから

[3586: マンション掲示板さん]

>>3584 マンション掲示板さん
地盤が良いおかげで、免震層を埋める地下階を掘る費用がバカ高かったからかもしれない。

[3587: 匿名さん]

よーし、2LDKに札入れちゃうぞー

[3588: マンション検討中さん]

>>3582 さん

そんなに皆さま今からリセール考えているのですか？
引っ越しも面倒くさいしあの辺病院多いから老後も便利だし多分引っ越さない。笑　もし引っ越すことはなって例え価格が下がっても家賃払った場合とトントンなら良いけど？　本業の収入もあるし。。

[3589: 匿名さん]

>>3584 マンション掲示板さん
意味わからん
調度品を守る？？守らなにゃいけないのは躯体だよ
修繕費があがる？？地震来ないこと前提かーい
企画の勝ち？？そんな予想立てられてる時点で負け

[3590: 匿名さん]

>>3586 マンション掲示板さん
ポジだけど…苦しいよ…
番町アドレスで地下駐車場の建物いくらでもあるって…中間免震もあるし
建築コスト圧縮するのに賛成派は売主側で、安心できる建物を作って欲しいのが買主側じゃないの？

[3591: 匿名さん]

>>3582
うちは子供1人っ子なんで120m2だけど2LDKにして住んでるよ。やっぱり広めのリビングは良いです。売る時はリフォームしてもらう事前提になってしまうけど、今のスタイル気に入ってます。賃貸に出してもグロスが高くなってしまうから、借り手付きにくいだろうなとは思う。

[3592: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん

代官山? 職場が徒歩圏内とか以外であんな不便なとこにわざわざ住む意味がわかりません。。

[3593: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
引っ越さないならリセールは全く関係ないですよね

ただ、1億5000以下は都心でリセール狙いで買う人が多いからそれを見越したご意見じゃないですか？

[3594: 匿名さん]

倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。人気の証拠です。

[3595: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん

そんなことないですよ。

大切なことは100m2超の部屋を確保していることです。

番町住民は堅実層が多いですが、小学校卒業までのご家族で60万超でも借り手いますよ。

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
ポジでもネガでもこんなカキコミに左右される人はこの物件買えないよね笑
これだけカキコミあるんだから注目されてるのは間違いないね

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
100平米超で60万は貸し手としては利回り悪すぎなんですが。。。

[3598: マンション検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

一般的には代官山の方が認知度も高く、質の高い日常を送ることができます。街のレベルが違いますよね。

番町はあくまで皇居に近い充実した教育機関の集積地がセールスポイントですが、何ら楽しい街ではありません。

[3599: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
私も吹きました

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
それは価値観の違いでしょ笑

[3601: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
そうですね、あなた様には代官山がお似合いですので、番町スレには来られない方がよいかと思います。当スレで不愉快な思いされると思います、別世界ですので。

[3602: マンション検討中さん]

>>3597 匿名さん

皇居ビューを除いた番町エリアの賃貸相場は最高でも坪2万円ですよ。こんな雑居ビル街に賃貸相場を上昇させるポテンシャルなんてないですよ。

利回りが気に入らないなら、港区(南麻布、六本木、赤坂、南青山)か渋谷区(代官山、恵比寿)でご検討ください。坪2.5万超も普通です。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3602 マンション検討中さん
年賀状で住所に番町と書ける権利が得られますよ。まぁ代官山より全国認知度低いですが。

[3604: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん
ネガを叩く勢いの口調で、更にネガ。お見事です。

[3605: マンション検討中さん]

>>3600 匿名さん

主観ではなく、客観的かつ相対的な評価ですよ。
なお、当方は元番町住民で現在も皇居ビュー物件と六番町物件の賃貸人です。いずれも100m2超の3LDKです。

[3606: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
そんな怒らないであげて笑
どっちもすごいとこなんですから
そんなオイラは妻が番町派、オイラは白金低地派で意見が全く合わないよ…

[3607: 名無しさん]

北側は論外として結局のところ東、南、西とどんなのが建つだろうね
マンションかオフィスビルかによっても高さ変わってきますよね・・・

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 名無しさん

西側の建物はここのフォレストにパラサイトした計画してくるよ。
つまり、西向き低層は終日日陰かつ終日お見合い。
西向き高層は日照確保も終日お見合い。

南向きは日テレの無味乾燥の雑居ビルの建替で終日お見合い。
日当たりはあるものの、歩行者からの視線集中によりカーテン生活。

東向きは11階建くらいの三井のパークリュクスでも建って、終日お見合い。

すなわち、近隣とのアイコンタクトが充実した日常生活に欠かせないようです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん
うちも六番町で日当たりは良いけど結局ビルしか見えないよ。でも利便性やその他を考えて番町に住み続けるつもり。

[3610: マンション検討中さん]

皆さま、今更だけど各方角からのシミュレーション見なかったのかな。
ある程度上階ならば抜け感はありますよ。雑居ビルしか見えないにしても。だいたいそんなに窓の外ばかり見ているのですか？笑

[3611: 匿名さん]

>>3597
元々住む為に購入したので、利回りは別に良いのです。今の物件はパーシャル皇居ビューで気に入っているので、当分は移る事は考えていません。

[3612: 匿名さん]

>>3606
古川脇低地のがコスパ良いよ?支払い楽だし住めばシロガネーゼに成れるよ??と説得下さい。

[3613: 匿名さん]

>>3602
番町は賃貸で住みたい人は少ないですよね。でも今回も明らかになった様に根強い人気が有ります。一般的にメディアが取り上げる様なオシャレタウンではないので、そうゆう街に興味がない又は教育環境を重視する層が選ぶ街なんだと思いますよ。賃貸経営をしたいなら良いコンサルやデータソースは別に有りますので。私なら代官山も不動産投資の候補地からは外しますけどね。

[3614: マンション検討中さん]

ここの坪800万の部屋で表面利回りは3%を下回り、実質の利回りは2%を下回ります。
プレミアムですと、表面で2.5%を下回り、実質で1.5%を下回ります。

これらの指標はいわゆる不動産投資家だけでなく、実需の方にとっての意識してほしいところです。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
オイラ、子供を盾に番町に押し切られそうだからネガ情報を探しに来ただよ

[3616: マンション検討中さん]

>>3610 マンション検討中さん

私なら抜け感や眺望(緑地など)がないのはNGですね。
どんなに好立地かつ高仕様でもです。

1泊程度の出張で宿泊するホテルならいざ知らず。

逆に好立地かつ低仕様でも、抜け感や眺望が取れるところは積極的に買います。主観ですので、悪しからず。

[3617: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
番町に住む本物を追求する人を「バンディズム」っていうの知ってる？

[3618: 匿名さん]

>>3615
ここは普通に高い。買えるならどうぞ。
スカイのが皆んなで住む感は味わえるかと。寂しがりやには良いかも！古川脇の低地が港区プレミアムwに変わる様を間近で見れる！

[3619: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
オイラの分析だと
デメリットは
耐震、眺望、価格、雑多

メリットは
教育、地歴、三井、バンディズム
ってとこだお

[3620: 通りがかりさん]

>>3619 匿名さん
ビートたけし？

[3621: 匿名さん]

急にネガ増えて人気ありますね。
倍率下げ目的お疲れ様です。
外野がいくら言っても購入者の意思は変わりません。

[3622: 匿名さん]

いくらネガろうが、次期の方が抽選倍率高そうだよね笑

[3623: 徳太郎さん]

>>3622 匿名さん
圧倒的な結果ですね。ネガでそもそも買える人いるんですか　笑？買わないではなく買えないんでしょそもそも

[3624: 匿名さん]

倍率下げ目的としても、未来の隣人さん候補の方々はどうも品がない人らが多く見受けられますね。

[3625: 購入組]

みなさん抽選お疲れ様でした！当選のおめでとう！
私もおかげ様で無事一部屋購入させて頂けました。

個人的な感想ですが1LDK、2LDKの間取りも予想外の人気でびっくりでした。
「番町エリア最大敷地の1388坪！」だけで唯一無二100点満点の物件ですね。

落選された方も良き間取りもまだまだ残ってるので第二期でリベンジ果たしてください。Good luck!

[3626: 購入経験者さん]

蓋をあけてみたらコロナもブッ飛ぶ今年一番の人気物件！！！

[3627: 匿名さん]

>>3626 購入経験者さん
素直にお金持ち多いという事と、コロナ関係ないというのを目の当たりにしました。大変勉強になりました。またこういう物件出てくる時は参戦できるように頭金を貯めておきたいと思います。

[3628: 匿名さん]

まあここも数年後には値上がりしてるんだろうね。益々都市は買えなくなるな?。

[3629: 匿名さん]

ここも書き込みが湾岸スレみたいな雰囲気になってて笑う。