パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3510: 匿名さん]

免震のコストを気にするような人が買うマンションじゃないでしょ。

[3511: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
費用は150戸程度の物件なら戸あたり100万もいかないですよ
メンテナンスも2年に1回程度
地震が来て補修する方がコスパが良いなんてありえないですよ

[3512: 匿名さん]

敷地にゆとりが無くて容積消化できないときなんかは免震を入れないデベもあるけど、ここは敷地にゆとりありそうだし
まさかコスト圧縮ってこと？

[3513: 匿名さん]

地震がきて補修ってどういう事？地震来る度に床とふかし壁剥がして乾式壁の破損状況チェック、補修でもするの？地震きたら1年はホテル暮らしだねぇ。

[3514: 匿名さん]

三井限ってそれはない！
と信じたい

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
住戸間乾式壁ならクロス補修で大丈夫
問題はバルコニーや廊下側のコンクリート雑壁、大問題は構造耐久上影響のある耐力壁の損傷
東日本大震災のときに所有している建物でかなり出費した
地震保険もクラックくらいじゃ全然おりなかったわ

[3516: 匿名さん]

まぁ俺の場合は収益物件だから売却時に補修状態を確認されるから直したけど、区分所有だとそこまで直す必要ないかもだけどね
補修は2?3ヶ月ってとこだよ

[3517: マンション検討中さん]

で、皆様抽選如何でしたか？

[3518: 名無しさん]

>>3517 マンション検討中さん
ここに買ってる人が居る筈ないでしょう

[3519: ご近所さん]

>>3517 マンション検討中さん

オリンピックのチケットなら当たったよ！
バスケ準決勝！キャンセルして返金してもらったけど。

あと、東京都のgotoイート電子チケットも当たった！
こっちはまだ交付さえされてない。

[3520: 販売関係者さん]

>>3517 マンション検討中さん
まだ何も来てないですね。

[3521: 匿名さん]

第一希望通りました！大変嬉しいです！
住まれる方今後ともよろしくお願いいたします。

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
おめでとうございます。まだ連絡きません。

[3523: 販売関係者さん]

>>3522 匿名さん
順番が出て、すぐ解散でしたね、、、そのあとの公平性が見えないですね。。。

[3524: マンション検討中さん]

>>3523 販売関係者さん

何人くらいお客さんいましたか？

[3525: 匿名さん]

>>3521
おめでとうございます

[3526: 口コミ知りたいさん]

ハズレ確定タイム突入!

[3527: マンション検討中さん]

よくもこんなくそ間取りマンションを買う決断できるよな。

低層、高層を問わず、プレミアムでさえも僅かしかまともな間取りがない。

まあお陰様で相場の事例が構築されたことも事実であって、麹町三番町マンションや一番町パークマンションをはじめ周辺の好立地物件の建替を促進できるよう容積率の緩和を是非ともお願いしたい。一般売りの坪単価は1200万超がデフォデフォだな。

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん

まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 マンション検討中さん

ブリブリ一番町は大妻通りの汚点です。
日建ハウジングは専有部に関わっていたんでしょうか。
間取り最悪でここと同様に検討外。

間取りなんて後工事で対応可能という素人いるけど、大掛かりなリノベのキーは玄関位置、柱間や柱数、PS、開口部の数や配置バランスなんですが、ここは全て最悪ですね。
本当に何を考えているのか。

[3530: 匿名さん]

ほんと、その通りですね！

[3531: 匿名さん]

>>3527
容積率の緩和もやり過ぎは困ります。折角の環境がタワマンみたいな鬱陶しいもので阻害されるのは嫌ですね。

[3532: 匿名さん]

>3530 です。

3528さんに同意
まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

↑その通りですね！

[3533: 匿名さん]

第５希望が通りました、、、
申込み多数というのは本当ですね。
プレミアムではないです。

[3534: 迷ってます]

落選のご案内がありました。第5希望まで入れていましたが、いずれも通らなかったとのこと。希望順位抽選結果が、後ろから数えたほうが早い順番だったとのとのこと。くじ運がなかったとあきらめることにしました。

ちなみにローンではない購入だったこと、早い時点でモデルルーム見学をして希望をあげていたこと、営業担当者さんからは「最大限頑張ります」といわれていたこと、申込時点では希望者1人の部屋だったことから、いわゆる「調整」による優遇はなく、本来的に抽選順に従った結果と思います。

当選された方、おめでとうございます。

[3535: 匿名さん]

個人の優先順位で抽選とは珍しい。申し込み多数お疲れ様でした。

[3536: 匿名さん]

>>3534 迷ってますさん
第5希望まで入れて外れても、本当に欲しいなら時期とかキャンセルあるでしょ

[3537: 匿名さん]

>>3534 迷ってますさん
本当は迷ってるんじゃないのー

[3538: 匿名さん]

過去レス見ると耐震の話になると話切り替えに入るスレが目立つなー
もしか営業？？？

[3539: マンション検討中さん]

>>3538 匿名さん

本当に免震の方が安全性が高く販売価格にそこまで反映されないのならば、何故敢えて耐震を選択したと思いますか？　販売側にメリットがあるとは思えない。贔屓目ですが、総合的に見てここは耐震でも問題無いと判断されたのではないでしょうか？

[3540: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん
贔屓目すぎ笑
販売側にメリットあるじゃん
建築費安くなるんだから笑

[3541: 匿名さん]

耐震マンションを免震にするデメリットなんか、購入者側から見たらひとつもないよ

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん

でも長期に見て有害事象が発生したら会社の信用ダメージにならないですか？

[3543: マンション検討中さん]

免震になったら施工費1.2倍になるよ、、、グロスそのままなら管理費に跳ね返る。
同じ並びにあるブランズ四番町は免震マンションだから管理費が350円/平米もするよ。番町は地盤がしっかりしているから免震は不要。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
なんないよ
笑える笑
原価で100万、売値で170万くらいしか変わんないよ笑
管理費は免震以外の管理の内容によるでしょ笑
他物件の免震マンションの管理費見てみ
タワーでもそんなしないわ笑

[3545: 買い替え検討中さん]

>>3539

三井は結構せこいと思います。

免震は本気でせこいからはずしたのでは無いでしょうか？

ここのマンションのことでは無いですが、三井は、免震とかガラスの性能でせこさを発揮するときがあります。
司法書士委託のキックバックとか、法外な報酬を委託先に付けさせ、契約書で三井指定の司法書士と明記して契約させ、強制的に法外なお金を取られたことあります。

三菱とは違う。
三井は、売った後お付き合いしなければならない管理サービスの社員の質が酷いと感じる。
売って儲けて、管理費で長期に儲けるデベ。

不動産買って、キャピタルゲインあるかもしれないけど、管理費と税金でおいしいのは官・産でしょうね。消費税に固定資産税、譲渡益に管理費の一部の安定長期収入。

彼らのためにマンションって少しずつ値上げされていくんでしょうね。そうじゃないと売れないから。
新規マンションが減っても、管理費が高いマンションを仕込んでおけば、その後もどんどん稼げる。

[3546: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
免震はただの保険なんだよね
地震が来なきゃいらないんだもん
地盤が良かろうが悪かろうがただの保険
思うのは番町ってアドレスは日本最高峰の一つなわけで、なんでそんな立地に保険をかけなかったんだよって話
契約しちゃったから無理かもしれないけど三井ファンとしては免震にして欲しかったよ

[3547: マンション検討中さん]

耐震でダメージが出るか出ないか、って震度6?7ですね。同じ震度で免震の場合と比べてどのくらい建物へのダメージは差が出るものなのか？

[3548: 匿名さん]

私も全て落ちました。この熱狂みると二期はまた値上げするだろうし、正直落ちた瞬間熱は冷めたからもう別の物件探すかな。目下一番町の建替えか三番町の三菱あたりかなー

[3549: マンコミュファンさん]

圧倒的な売行きのようですね。グダグダ貧乏人が反論しても、結果が全て。即完ですね。当選した方おめでとうございます。勝組ですね。

[3550: 迷ってます]

>>3536 匿名さん
次期販売時期のご案内や希望の入れ方などのご案内をいただいています。希望する間取りは残っていますが、階数が異なるため、抜け感などを再確認してから希望を入れる予定です。

キャンセルがあった場合のご案内は特にありませんでしたが、過去に三井の新築マンションを購入しようとした際は、一番手の方が2回ともたまたまキャンセルされ、それぞれ購入希望の有無を後日確認されました。1回は購入、もう1回は購入しませんでした。気長に待ってみるつもりです。

それ以外に、今回購入される方が番町内のマンションを手放される可能性もあるでしょうから、番町内で物件の動きが出て住み替えのチャンスもあるかなと思っています。

[3551: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
震度6強から7は倒壊崩壊しないレベルで重大な影響は5から6で出るよ

[3552: マンション比較中さん]

第５希望まで出しておいて買えないって凄まじいですね…耐震については皆さんどうでも良さそうですね笑

[3553: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
そんなんですよ
万が一、地震が来たら会社にとってマイナスしかない
でもね、本物件の作り込みをしてるのは、そんな先の会社のことを考えてない社員さんだと思う
執行役員や事業部長レベルは知らないはずだよ
目先の収支を大事にする会社じゃないんだもん

[3554: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
補修に怯まない富裕層か、営業の発想
少しでも知ってて本気で検討してればそんなん言えないわ

[3555: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
社員さん？

[3556: 購入経験者さん]

これだけの人気物件だってことは将来キャピゲもある？！
次のライオンズ建替、地所三番町は坪どのくらいになってくるんだろうか??

[3557: HR Osakaさん]

今年のポジティブサプライズ物件間違いなしですね
番町およびパークコートブランドのパワーを見せつけられましたね
この世界結果が全てですので、ネガってる買えない人はただの負組ですよ

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 HR Osakaさん
いやあああ　ありがとう！　これでうちは安泰だ！
MTMどえらいことになってそうだわさ。

[3559: HR Osakaさん]

>>3558 マンション検討中さん
上方に即ハネやろな