パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3430: 匿名さん]

>>3425
白金低地と番町比べるのはおかしいから。それに気が付かないならスカイを買いなさい。港区ブランドw

[3431: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
そういう事を書き込んじゃう自分もね。

危機感あるなら自分も隣人の身辺調査しっかりしといた方が良いよ。この時勢だしね。

[3432: 匿名さん]

この規模なら全住戸分の謄本取っても大してコストかかりませんよ。

[3433: マンコミュファンさん]

まぁ実際に隣人の調査をするまではしないとしても、どんな人が住んでるかは気になるところ。

隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
〉隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

その片鱗が見え隠れしてる人ばっかりじゃない。

[3435: 匿名さん]

うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

[3436: 匿名さん]

戸別の抽選ではなく希望順順位の抽選とのことですが、これはよくある方法なんですか？

[3437: 匿名さん]

お金を貸してくれる銀行がオッケー出したなら買えばいい。ただ生活してても他の住民とはあらゆる面で格差を感じる事をお忘れなく。

[3438: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
全部取る必要はない。

自宅の両隣、上下階の謄本取得から身辺調査を法に抵触しない範囲で行えば良い。

[3439: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
我が家には近づかないでね

[3440: 匿名さん]

ヤバそうなのばっかりじゃないか。。

ガチ購入希望者じゃない事を祈ります。

[3441: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
>>3438 匿名さん

隣人がどんな奴かなんて全く気にしねーわ。

どんだけ他人の事気にしてんだよ。笑

[3442: 匿名さん]

番町、893は少ないですよね

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
直ぐそこでは右派の方々が年柄年中、講義してますけどね。

[3444: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
気にするのも気にしないのも自由。

だが貴方が私の両隣、上下階に住んでないかは入居後に真っ先に調査するよ。

[3445: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
とんでもな隣人さんばかりだったりして？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
そんなのより、よっぽど気狂いで怖い人いっぱい居る。

[3447: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
同じマンションで格差？
普段生活してて露骨にマウンティング取って来る人とか？そんな事する人居るんですか？

[3448: マンション検討中さん]

>>3429 マンション比較中さん

先日横を通った時はあの敷地全体がコンクリートで敷き詰められているように見えました。夜だったので今度昼間見直してみます。何れにせよ早々に何かの建築物が立つ気配はなさそうです。私は建築の素人なのでどう解釈して良いか分かりませんが。

[3449: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
みんな羊の皮を被った狼よ

[3450: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
確かにここ見てるとそんな雰囲気のある人が散見されますね…

非検討者である事を願いたい。

[3451: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
そんなのどこのマンションでも同じよ。

一定数変な人は存在する。

[3452: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
色々なご意見があるようだけど、皇居から遠く、耐震構造で、一部天カセがなく、間取りが独特だけども、多少値付けが安いので、第一期で8割以上売れるということは、ほぼ確実だということだね。
しかし、登記の非開示請求ができるという話はきいたことないけどな。ホント？

[3453: 匿名さん]

>>3425匿名さん
番町でここの近隣に住んでいます。モデルルームは両物件行きました。
こちら良い物件ですが、日照も眺望も期待できない部屋に2億というのはキツいなと思います。そこまでして番町に価値があるとも正直思えませんが、三井のパークコートかつ番町に拘られるならありでしょう。

コスパを気にされるなら、間違いなく③だと思います。まだこのタイプ売っていたのですね。ほぼ残りは西棟だけと思っていました。行燈部屋ありますが、ご夫婦二人なら十分な広さ、使いやすさと感じました。

[3454: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
相手が取るんじゃなく、ご自身がそう感じる毎日になるという事ですよ。現実を突きつけられると、貴方だけではなくお子さん含めて、お辛い思いをして過ごす事になるかと思いますよ。

[3455: 匿名さん]

何なんだこのスレ。

やたらと自己顕示欲が強く、他人の事を気にする連中ばっかだな。そんなに他が気になるかい？

[3456: 匿名さん]

港区みたくわかりやすいマウンティングでなく
いいえそんなこと考えたこともありませんって顔して
裏でしっかりやってるイメージ（士業とかそういうの多い）

[3457: マンション比較中さん]

雑居ビル街であることより
「番町」と住所に書けることを重視する人達ですからね

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
京都人かよと、ツッコミたくなる

[3459: 名無しさん]

ふーん。

そうですか。

[3460: マンション検討中さん]

皆さん明日の抽選が心配なんですね。営業担当者への袖の下が物を言う世界。いざ勝負！

[3461: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

自認エリートって陰湿じゃない笑

[3462: 匿名さん]

まあ皆さん落ち着きましょう

[3463: 買い替え検討中さん]

>>3460

>営業担当者への袖の下が物言う世界

ほんとうに？

[3464: 匿名さん]

>>3435
えーーーー嘘だろ？？？たった1300万の年収でどうやってこのマンション買うの？
意味わかんないんだけど。え？なに？どうした？
35㎡でも買うの？どうやって2人でそんな鶏小屋に住むの？？

[3465: 匿名さん]

>>3349
おいおいおいおいおいおいおいお、嘘だろ？
たった年収1800で1億5000万？？うわあ・・・・・特攻隊だな・・・
どうすんの？これからの人生？

銀行の担当者、残酷すぎるだろ、サラリーマン騙し過ぎるだろ
やっちまったなぁ・・・・

[3466: 匿名さん]

ローンの無理っぷりは凄まじいよね…15000万とか借りたら毎月50万近く返済するから、税引後の収入が150万は無いとキツいだろうな。費用はローンだけじゃないし。完済まで歯車が狂わないと良いが…

[3467: 匿名さん]

もうサラリーマンで千代田区、港区のファミリータイプを買うのは無理ゲーだよ。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん
それは私のことですが、毎月の返済額は41万です。今住んでる賃貸マンションは月45万円ですので大丈夫だと思ってます。手取りで100万程ですが、食費等引いても毎月20万円貯金できてます。

[3469: 買い替え検討中さん]

>>3464 匿名さん
ビッグで10億当たりました。なんかすみません

[3470: 匿名さん]

持家はローン以外に結構掛かるのですよ…手取り100万で家賃45万って時点でかなりヤバいと分かった。まあ買えるならどうぞ。

[3471: 匿名さん]

>>3469
なら全く問題ない。番町へようこそ！

[3472: マンション検討中さん]

>>3465 匿名さん

そう？　30代なら全然いけるでしょ。

[3473: マンション検討中さん]

>>3463 買い替え検討中さん

抽選は公開されるのに細工でもしてあるとでも？笑笑

[3474: 匿名さん]

>>3472
いや、無理だからw
他に親の援助とか、投資が成功したとか有れば話は別です。

[3475: 匿名さん]

>>3465
これからマネー供給過多によるインフレが来る事を考えると、限界までローンを組んでおくのは、ある意味賢いかもしれない。まあ足元のコロナの影響を受けない事が前提だけど。

[3476: 匿名さん]

日本はインフレにはならんよ。

[3477: マンション検討中]

ここはキャッシュ買いが基本。あるいは、キャッシュポジション同額の借入までだなって思う。

虎ノ門と併せて購入予定だったが、ここはあまりにも間取りと開口部の取り合いが悪すぎて見送る予定です。虎ノ門の上層フロア100m2超を買ったらよかった。やはり同時期に二兎追っちゃダメだなって思う。

[3478: 匿名さん]

米国はインフレ誘導で債務負担減を狙っていますね。貨幣価値減。

[3479: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
貴方その人の職業も家族構成も資産も知らずによくバカに出来るね、そちらの方が驚きだわ笑笑

[3480: 職人さん]

>>3468 マンション検討中さん
固定で借りといた方がいいぞ

[3481: 匿名さん]

今の時代、現金を置いておくのが一番ナンセンス。
利確して、極限まで不動産に変えておこうと思います。

[3482: マンション検討中さん]

>>3480 職人さん
変動にしました。0.45%です。私は勤続10年、年収は変わらず1800万です。それでも毎年300万は貯金できて貯金は5000万程あります。生活費は食費も入れて20万もかかりません。毎月30万近く貯金も出来てますし、特に不安はないのですが本当に厳しいのでしょうか？　仮審査もすぐにOKでましたし、FP相談でも問題ないと言われました。

[3483: 匿名さん]

私は年収2千万以上、番町持ちマンション評価額1億５千万円、貯金１億円、住宅ローン（0.45%)５千万残あり、貯金毎年500万、生活費は同じくらいですが、住み替え断念しました。さすがに2億円の部屋購入するのはこのレベルだと怖いですね。こういう人もいます、あくまで参考に。

[3484: 職人さん]

>>3483 匿名さん
現状をインフレモードとみるかバブルとみるかで判断が変わってくるな
住宅ローン組んでのマンション購入は、株の信用取引と同じだから銘柄選びとタイミングを間違えなければ大きく資産形成に貢献するよね
私の結論は「中高層3億部屋を買い」です

[3485: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
それ私ですが3LDKと書いてありますよ。

1.5億から1.6億円の部屋で検討。

世帯での年収は1300万となり、頭金7500万（双方の親からの援助で3500万、夫婦の貯蓄から2000万、現居売却で得られる益2000万）を入れる条件で銀行からローン承認も取れました。

人の事を馬鹿にする前に、ご自身の属性は如何なんでしょうか？そもそもここ買えるんですか？

[3486: 匿名さん]

>>3476
もうなってるよ。不動産価格は上がり、日々の生活コストも年々上昇。CPIだけでは測れない。もし異論なら現金比率を高めて数年待ってみたら。

[3487: 匿名さん]

>>3479
だからしっかりと仮定条件を述べているのだが。個人の年収では無理ですよと言う話。海外の方？日本語不自由なのかな？

[3488: マンション検討中さん]

>>3487 匿名さん
は？そちらこそろくに日本語も読めない自分の頭の悪さを他人のせいにして恥ずかしくないかな。貴方に他人の購入が無理とかjudgeする権利は無いという話。

[3489: 買い替え検討中さん]

会計士に聞かないで、自分の資産とか把握できてる人が羨ましい

[3490: 職人さん]

しっかりとした年収と資産背景があれば1.5億くらいまでは銀行は貸してくれますよ
月々40万の支払いですから、50万円の家賃払うくらいなら、いい物件があれば買いたくなるのは当然です。
ただ、米国長期金利は1.75％まで上がってきているので、金利の先高観は注意しておいた方がよいと思います。
これまでも金融機関のスタンス変更が多くの投資家をピンチに追い込む結果となっているので、今のようにイケイケの局面は特に注意が必要です。

[3491: 匿名さん]

>>3488
バカと頭悪いとか汚い言葉を使って、どっちが無礼なんでしょう。冷静に自分のコメントを読んで下さい。貴方みたいな変な人には番町に来て欲しく無いですね。

[3492: マンション検討中]

まあまあ、そもそもローン組みは人気部屋では当確でないよ。
三井も確実に購入まで進める方を選別する権利あるから。ローン組みは事業主からすると怖いですので。
何度も言うけど、ここは基本キャッシュ買い。一歩控えてキャッシュポジション同額の借入まで。
よろしくお願い申し上げます。

[3493: マンション検討中さん]

匿名の掲示板ですから。笑

[3494: マンション検討中さん]

で、抽選どうでした？　大体どのくらいの倍率など教えてくださいー

[3495: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん
短期金利は日銀の政策で上がらないので正解。
むしろ下げ余地を見せようとしています。

[3496: 匿名さん]

こういう局面って、銀行から借りたやつが勝ちだね
まるで1987年のブラックマンデーのあとみたい

[3497: 名無しさん]

>>3496 匿名さん

じぃさん？

[3498: 匿名さん]

ここに居る様な訳のわからん連中が居るからこそ、自分の部屋の両隣、上下階の住民の素性は入居後にしっかりと調べておく必要がある。

[3499: 匿名さん]

>>3489 買い替え検討中さん

税理士な

[3500: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
親援助えげつないですね…裏山
現居売却益は3000万控除ですかね
すごい頭金

[3501: マンション比較中さん]

>>3498 匿名さん
あなたが、自分の素性をしっかり調べてる
わけのわからん人だと
隣や上下の人にばれる恐れはないの？

[3502: 匿名さん]

こちら物件は耐震マンションですが、性能評価書の耐震等級はいくつかご存知の方いますか？

[3503: マンション検討中]

>>3502 匿名さん

一般的な普通の耐震構造ですので、1級だと思いますよ。
マンションで2級以上は中々ないようです。

[3504: 匿名さん]

>>3501
登記簿謄本みるのは社会的に普通の行為なので問題ないかと。

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん
耐震等級1ですか…
震度6強から7で倒壊崩壊しないレベルってことですね
なぜ、免震にしてくれなかったんだろう…

[3506: 匿名さん]

>>3493
匿名だから横柄なるの？自分で分かっているか知らんけど、バレなければ何しても良いってハラスメント気質だからね。

[3507: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん
崩壊はしないが躯体に重大な損傷は生じます

[3508: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん
だからといって、免震にするとコストが相当かかります。メンテナンス代もかかるし、免震ゴムは一基100万以上します。コストを抑えて大地震があった時にその都度修繕した方が全体的にみてコスパがいいと判断したとのことです。免震でも制振でも耐震でも人命は守られますからご安心を。

[3509: 匿名さん]

>>3500
親援助で納得しました。投稿の内容、言葉の選び方が番町に居る層とは違う匂いがしたので。魚の取り方を教わらずに、直で舟盛りを与えられてしまったパターンですね。

[3510: 匿名さん]

免震のコストを気にするような人が買うマンションじゃないでしょ。

[3511: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
費用は150戸程度の物件なら戸あたり100万もいかないですよ
メンテナンスも2年に1回程度
地震が来て補修する方がコスパが良いなんてありえないですよ

[3512: 匿名さん]

敷地にゆとりが無くて容積消化できないときなんかは免震を入れないデベもあるけど、ここは敷地にゆとりありそうだし
まさかコスト圧縮ってこと？

[3513: 匿名さん]

地震がきて補修ってどういう事？地震来る度に床とふかし壁剥がして乾式壁の破損状況チェック、補修でもするの？地震きたら1年はホテル暮らしだねぇ。

[3514: 匿名さん]

三井限ってそれはない！
と信じたい

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
住戸間乾式壁ならクロス補修で大丈夫
問題はバルコニーや廊下側のコンクリート雑壁、大問題は構造耐久上影響のある耐力壁の損傷
東日本大震災のときに所有している建物でかなり出費した
地震保険もクラックくらいじゃ全然おりなかったわ

[3516: 匿名さん]

まぁ俺の場合は収益物件だから売却時に補修状態を確認されるから直したけど、区分所有だとそこまで直す必要ないかもだけどね
補修は2?3ヶ月ってとこだよ

[3517: マンション検討中さん]

で、皆様抽選如何でしたか？

[3518: 名無しさん]

>>3517 マンション検討中さん
ここに買ってる人が居る筈ないでしょう

[3519: ご近所さん]

>>3517 マンション検討中さん

オリンピックのチケットなら当たったよ！
バスケ準決勝！キャンセルして返金してもらったけど。

あと、東京都のgotoイート電子チケットも当たった！
こっちはまだ交付さえされてない。

[3520: 販売関係者さん]

>>3517 マンション検討中さん
まだ何も来てないですね。

[3521: 匿名さん]

第一希望通りました！大変嬉しいです！
住まれる方今後ともよろしくお願いいたします。

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
おめでとうございます。まだ連絡きません。

[3523: 販売関係者さん]

>>3522 匿名さん
順番が出て、すぐ解散でしたね、、、そのあとの公平性が見えないですね。。。

[3524: マンション検討中さん]

>>3523 販売関係者さん

何人くらいお客さんいましたか？

[3525: 匿名さん]

>>3521
おめでとうございます

[3526: 口コミ知りたいさん]

ハズレ確定タイム突入!

[3527: マンション検討中さん]

よくもこんなくそ間取りマンションを買う決断できるよな。

低層、高層を問わず、プレミアムでさえも僅かしかまともな間取りがない。

まあお陰様で相場の事例が構築されたことも事実であって、麹町三番町マンションや一番町パークマンションをはじめ周辺の好立地物件の建替を促進できるよう容積率の緩和を是非ともお願いしたい。一般売りの坪単価は1200万超がデフォデフォだな。

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん

まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 マンション検討中さん

ブリブリ一番町は大妻通りの汚点です。
日建ハウジングは専有部に関わっていたんでしょうか。
間取り最悪でここと同様に検討外。

間取りなんて後工事で対応可能という素人いるけど、大掛かりなリノベのキーは玄関位置、柱間や柱数、PS、開口部の数や配置バランスなんですが、ここは全て最悪ですね。
本当に何を考えているのか。