パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: 名無しさん]

>>3390 匿名さん
キャピゲてなーに？

[3402: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん

お隣さんがローンで買ったか一括で買ったか知るためにわざわざ法務局に行くんですか？

[3403: 匿名さん]

>>3402 マンション検討中さん
そらぁ、お隣さんがどんな属性なのかは気になったら調べるでしょう。そういった重要な情報を得る為には時間は惜しまんよ。

[3404: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
分かったから若葉は黙っとれ

[3405: 匿名さん]

デットは資金調達手段のひとつ
手元キャッシュを使うか銀行借り入れをするかは方法論でしょう
借りるしか方法がないから借りるわけじゃないからね
ホントに自己資金が3000万円しかなくて1.5億借りて1.8億の70平米を買おうとしてるなら、それはチャレンジャーと言えよう

[3406: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
法務局に行くお時間があるなら保健所に行って福祉相談を受けるのをお勧めします。春先はいろいろと不安定になるのは仕方ないです。

[3407: 匿名さん]

法務局行かなくてもネットで謄本取れるじゃん有料だけど、と言ってみる

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
不知でした。ありがとうございます。

[3409: マンコミュファンさん]

>>3399 匿名さん
ん？新興企業がPER？利益出てないからPSRだろ。老舗がPBR?なんで老舗をブックで見るの？老舗だからこそPERだろ。やばいなお前、無知にも程がある。頭悪そうなコメントしてるから仕方ないけど。

[3410: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
そう。

だから少なくとも自分の家の両隣、上下階の住民の情報は取っとく事に越した事はない。

[3411: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん

はあ？　で知ってどうするのか？ まあ、あの戸数からしたら住民に気狂いが1人以上いても確率的におかしくはないが

[3412: 匿名さん]

隣人の謄本あげて自己資金チェックって…
調べて現金ならどうするの？ローンなら？
意味がわからなすぎて気持ち悪いです
冷やかしの方であって欲しいです

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 匿名さん

冗談しても趣味悪過ぎる。
こう言う人間がご近所にならないことを心から願うやわ。

[3414: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん
自己防衛だよ。

一応法に抵触しない範囲であらゆる事を事前に調べる。

何かあった時の為にね。君もリスクマネジメントはしっかりした方が良いぞ。

[3415: 匿名さん]

やばいな。周辺住民の謄本調べるキモいヤツと一つ屋根の下だもんな。
リスク管理が聞いて笑えるわ。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
何と思われようと結構。
一つ付け加えるなら調べるのは謄本だけでは無いって事。

[3417: 匿名さん]

お前らも入居したら調べた方が良いぞ。

この時勢、どんな奴が両隣、上下階に潜んでるか分かりゃしないから。

[3418: 匿名さん]

自分がネットで謄本取ったきっかけは築古買う時の所有者の変遷を知るのが目的でした。
出来るだけ綺麗な戸籍に越したことはないのは人間と同じ。
あとは延々空家を貸して欲しくて調べたら相続した台湾人二代目ということもあった。
ここなら外国人が買うケースもあるのかな？
賃貸出てたら所有者わかっても意味ないですが

[3419: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん
謄本、登記簿の不開示申請できますよ。昔と違って本人の許可なく調べられないよ

[3420: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん
勉強になります。
まさかこういうことする人がいるとは思いませんでした。
調べるにしても、いちいち言わなきゃいいのに
正当性を主張するあたりが危なさを感じます

[3421: 匿名さん]

そこまで守秘徹底してる人もまた少ない。高齢になるほど開示リスクとか考えないし

[3422: マンション検討中さん]

>>3419 マンション検討中さん
いやいやできないよ
公開が原則
DV被害者とかは現住所を知られないように従前の住所で登記することは出来る
調べてみ

[3423: 匿名さん]

年収1000万でどうやって1.5億とか2億のローン返していくつもりなのかと…家だけじゃなくて生活もあるんだよ。夫婦なら子供だってこの辺りは私立受験するのが普通だし、片方が病気とか失業したら家を無くす事になる。銀行も残酷な事するよな。

[3424: マンション検討中さん]

まあ、例え誰かが自分の登記簿調べたとしてもこちらは正当に所有してるのだから堂々としているだけですけどね笑
まず抽選が上手くいって契約してから妄想しましょうよ。

[3425: マンション検討中さん]

現状子供いない30代夫婦です。
もしかして比較対象にならないかもしれないですが一応色んな方の意見をお伺いしてみたい思います。

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいですが東京タワービューではない
今後南東にスミフの再開発があって
スミフ立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室一個あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

[3426: 匿名さん]

>>3425
コスパは③。自分なら①、理由は白金の低地は嫌だから

[3428: 匿名さん]

明日の抽選、倍率どのくらいになるか気になります。

[3429: マンション比較中さん]

日テレの再開発はどうなったかご存知の方はいますか?

[3430: 匿名さん]

>>3425
白金低地と番町比べるのはおかしいから。それに気が付かないならスカイを買いなさい。港区ブランドw

[3431: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
そういう事を書き込んじゃう自分もね。

危機感あるなら自分も隣人の身辺調査しっかりしといた方が良いよ。この時勢だしね。

[3432: 匿名さん]

この規模なら全住戸分の謄本取っても大してコストかかりませんよ。

[3433: マンコミュファンさん]

まぁ実際に隣人の調査をするまではしないとしても、どんな人が住んでるかは気になるところ。

隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
〉隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

その片鱗が見え隠れしてる人ばっかりじゃない。

[3435: 匿名さん]

うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

[3436: 匿名さん]

戸別の抽選ではなく希望順順位の抽選とのことですが、これはよくある方法なんですか？

[3437: 匿名さん]

お金を貸してくれる銀行がオッケー出したなら買えばいい。ただ生活してても他の住民とはあらゆる面で格差を感じる事をお忘れなく。

[3438: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
全部取る必要はない。

自宅の両隣、上下階の謄本取得から身辺調査を法に抵触しない範囲で行えば良い。

[3439: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
我が家には近づかないでね

[3440: 匿名さん]

ヤバそうなのばっかりじゃないか。。

ガチ購入希望者じゃない事を祈ります。

[3441: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
>>3438 匿名さん

隣人がどんな奴かなんて全く気にしねーわ。

どんだけ他人の事気にしてんだよ。笑

[3442: 匿名さん]

番町、893は少ないですよね

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
直ぐそこでは右派の方々が年柄年中、講義してますけどね。

[3444: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
気にするのも気にしないのも自由。

だが貴方が私の両隣、上下階に住んでないかは入居後に真っ先に調査するよ。

[3445: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
とんでもな隣人さんばかりだったりして？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
そんなのより、よっぽど気狂いで怖い人いっぱい居る。

[3447: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
同じマンションで格差？
普段生活してて露骨にマウンティング取って来る人とか？そんな事する人居るんですか？

[3448: マンション検討中さん]

>>3429 マンション比較中さん

先日横を通った時はあの敷地全体がコンクリートで敷き詰められているように見えました。夜だったので今度昼間見直してみます。何れにせよ早々に何かの建築物が立つ気配はなさそうです。私は建築の素人なのでどう解釈して良いか分かりませんが。

[3449: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
みんな羊の皮を被った狼よ

[3450: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
確かにここ見てるとそんな雰囲気のある人が散見されますね…

非検討者である事を願いたい。

[3451: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
そんなのどこのマンションでも同じよ。

一定数変な人は存在する。

[3452: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
色々なご意見があるようだけど、皇居から遠く、耐震構造で、一部天カセがなく、間取りが独特だけども、多少値付けが安いので、第一期で8割以上売れるということは、ほぼ確実だということだね。
しかし、登記の非開示請求ができるという話はきいたことないけどな。ホント？

[3453: 匿名さん]

>>3425匿名さん
番町でここの近隣に住んでいます。モデルルームは両物件行きました。
こちら良い物件ですが、日照も眺望も期待できない部屋に2億というのはキツいなと思います。そこまでして番町に価値があるとも正直思えませんが、三井のパークコートかつ番町に拘られるならありでしょう。

コスパを気にされるなら、間違いなく③だと思います。まだこのタイプ売っていたのですね。ほぼ残りは西棟だけと思っていました。行燈部屋ありますが、ご夫婦二人なら十分な広さ、使いやすさと感じました。

[3454: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
相手が取るんじゃなく、ご自身がそう感じる毎日になるという事ですよ。現実を突きつけられると、貴方だけではなくお子さん含めて、お辛い思いをして過ごす事になるかと思いますよ。

[3455: 匿名さん]

何なんだこのスレ。

やたらと自己顕示欲が強く、他人の事を気にする連中ばっかだな。そんなに他が気になるかい？

[3456: 匿名さん]

港区みたくわかりやすいマウンティングでなく
いいえそんなこと考えたこともありませんって顔して
裏でしっかりやってるイメージ（士業とかそういうの多い）

[3457: マンション比較中さん]

雑居ビル街であることより
「番町」と住所に書けることを重視する人達ですからね

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
京都人かよと、ツッコミたくなる

[3459: 名無しさん]

ふーん。

そうですか。

[3460: マンション検討中さん]

皆さん明日の抽選が心配なんですね。営業担当者への袖の下が物を言う世界。いざ勝負！

[3461: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

自認エリートって陰湿じゃない笑

[3462: 匿名さん]

まあ皆さん落ち着きましょう

[3463: 買い替え検討中さん]

>>3460

>営業担当者への袖の下が物言う世界

ほんとうに？

[3464: 匿名さん]

>>3435
えーーーー嘘だろ？？？たった1300万の年収でどうやってこのマンション買うの？
意味わかんないんだけど。え？なに？どうした？
35㎡でも買うの？どうやって2人でそんな鶏小屋に住むの？？

[3465: 匿名さん]

>>3349
おいおいおいおいおいおいおいお、嘘だろ？
たった年収1800で1億5000万？？うわあ・・・・・特攻隊だな・・・
どうすんの？これからの人生？

銀行の担当者、残酷すぎるだろ、サラリーマン騙し過ぎるだろ
やっちまったなぁ・・・・

[3466: 匿名さん]

ローンの無理っぷりは凄まじいよね…15000万とか借りたら毎月50万近く返済するから、税引後の収入が150万は無いとキツいだろうな。費用はローンだけじゃないし。完済まで歯車が狂わないと良いが…

[3467: 匿名さん]

もうサラリーマンで千代田区、港区のファミリータイプを買うのは無理ゲーだよ。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん
それは私のことですが、毎月の返済額は41万です。今住んでる賃貸マンションは月45万円ですので大丈夫だと思ってます。手取りで100万程ですが、食費等引いても毎月20万円貯金できてます。

[3469: 買い替え検討中さん]

>>3464 匿名さん
ビッグで10億当たりました。なんかすみません

[3470: 匿名さん]

持家はローン以外に結構掛かるのですよ…手取り100万で家賃45万って時点でかなりヤバいと分かった。まあ買えるならどうぞ。

[3471: 匿名さん]

>>3469
なら全く問題ない。番町へようこそ！

[3472: マンション検討中さん]

>>3465 匿名さん

そう？　30代なら全然いけるでしょ。

[3473: マンション検討中さん]

>>3463 買い替え検討中さん

抽選は公開されるのに細工でもしてあるとでも？笑笑

[3474: 匿名さん]

>>3472
いや、無理だからw
他に親の援助とか、投資が成功したとか有れば話は別です。

[3475: 匿名さん]

>>3465
これからマネー供給過多によるインフレが来る事を考えると、限界までローンを組んでおくのは、ある意味賢いかもしれない。まあ足元のコロナの影響を受けない事が前提だけど。

[3476: 匿名さん]

日本はインフレにはならんよ。

[3477: マンション検討中]

ここはキャッシュ買いが基本。あるいは、キャッシュポジション同額の借入までだなって思う。

虎ノ門と併せて購入予定だったが、ここはあまりにも間取りと開口部の取り合いが悪すぎて見送る予定です。虎ノ門の上層フロア100m2超を買ったらよかった。やはり同時期に二兎追っちゃダメだなって思う。

[3478: 匿名さん]

米国はインフレ誘導で債務負担減を狙っていますね。貨幣価値減。

[3479: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
貴方その人の職業も家族構成も資産も知らずによくバカに出来るね、そちらの方が驚きだわ笑笑

[3480: 職人さん]

>>3468 マンション検討中さん
固定で借りといた方がいいぞ

[3481: 匿名さん]

今の時代、現金を置いておくのが一番ナンセンス。
利確して、極限まで不動産に変えておこうと思います。

[3482: マンション検討中さん]

>>3480 職人さん
変動にしました。0.45%です。私は勤続10年、年収は変わらず1800万です。それでも毎年300万は貯金できて貯金は5000万程あります。生活費は食費も入れて20万もかかりません。毎月30万近く貯金も出来てますし、特に不安はないのですが本当に厳しいのでしょうか？　仮審査もすぐにOKでましたし、FP相談でも問題ないと言われました。

[3483: 匿名さん]

私は年収2千万以上、番町持ちマンション評価額1億５千万円、貯金１億円、住宅ローン（0.45%)５千万残あり、貯金毎年500万、生活費は同じくらいですが、住み替え断念しました。さすがに2億円の部屋購入するのはこのレベルだと怖いですね。こういう人もいます、あくまで参考に。

[3484: 職人さん]

>>3483 匿名さん
現状をインフレモードとみるかバブルとみるかで判断が変わってくるな
住宅ローン組んでのマンション購入は、株の信用取引と同じだから銘柄選びとタイミングを間違えなければ大きく資産形成に貢献するよね
私の結論は「中高層3億部屋を買い」です

[3485: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
それ私ですが3LDKと書いてありますよ。

1.5億から1.6億円の部屋で検討。

世帯での年収は1300万となり、頭金7500万（双方の親からの援助で3500万、夫婦の貯蓄から2000万、現居売却で得られる益2000万）を入れる条件で銀行からローン承認も取れました。

人の事を馬鹿にする前に、ご自身の属性は如何なんでしょうか？そもそもここ買えるんですか？

[3486: 匿名さん]

>>3476
もうなってるよ。不動産価格は上がり、日々の生活コストも年々上昇。CPIだけでは測れない。もし異論なら現金比率を高めて数年待ってみたら。

[3487: 匿名さん]

>>3479
だからしっかりと仮定条件を述べているのだが。個人の年収では無理ですよと言う話。海外の方？日本語不自由なのかな？

[3488: マンション検討中さん]

>>3487 匿名さん
は？そちらこそろくに日本語も読めない自分の頭の悪さを他人のせいにして恥ずかしくないかな。貴方に他人の購入が無理とかjudgeする権利は無いという話。

[3489: 買い替え検討中さん]

会計士に聞かないで、自分の資産とか把握できてる人が羨ましい

[3490: 職人さん]

しっかりとした年収と資産背景があれば1.5億くらいまでは銀行は貸してくれますよ
月々40万の支払いですから、50万円の家賃払うくらいなら、いい物件があれば買いたくなるのは当然です。
ただ、米国長期金利は1.75％まで上がってきているので、金利の先高観は注意しておいた方がよいと思います。
これまでも金融機関のスタンス変更が多くの投資家をピンチに追い込む結果となっているので、今のようにイケイケの局面は特に注意が必要です。

[3491: 匿名さん]

>>3488
バカと頭悪いとか汚い言葉を使って、どっちが無礼なんでしょう。冷静に自分のコメントを読んで下さい。貴方みたいな変な人には番町に来て欲しく無いですね。

[3492: マンション検討中]

まあまあ、そもそもローン組みは人気部屋では当確でないよ。
三井も確実に購入まで進める方を選別する権利あるから。ローン組みは事業主からすると怖いですので。
何度も言うけど、ここは基本キャッシュ買い。一歩控えてキャッシュポジション同額の借入まで。
よろしくお願い申し上げます。

[3493: マンション検討中さん]

匿名の掲示板ですから。笑

[3494: マンション検討中さん]

で、抽選どうでした？　大体どのくらいの倍率など教えてくださいー

[3495: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん
短期金利は日銀の政策で上がらないので正解。
むしろ下げ余地を見せようとしています。

[3496: 匿名さん]

こういう局面って、銀行から借りたやつが勝ちだね
まるで1987年のブラックマンデーのあとみたい

[3497: 名無しさん]

>>3496 匿名さん

じぃさん？

[3498: 匿名さん]

ここに居る様な訳のわからん連中が居るからこそ、自分の部屋の両隣、上下階の住民の素性は入居後にしっかりと調べておく必要がある。

[3499: 匿名さん]

>>3489 買い替え検討中さん

税理士な

[3500: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
親援助えげつないですね…裏山
現居売却益は3000万控除ですかね
すごい頭金

[3501: マンション比較中さん]

>>3498 匿名さん
あなたが、自分の素性をしっかり調べてる
わけのわからん人だと
隣や上下の人にばれる恐れはないの？

[3502: 匿名さん]

こちら物件は耐震マンションですが、性能評価書の耐震等級はいくつかご存知の方いますか？

[3503: マンション検討中]

>>3502 匿名さん

一般的な普通の耐震構造ですので、1級だと思いますよ。
マンションで2級以上は中々ないようです。

[3504: 匿名さん]

>>3501
登記簿謄本みるのは社会的に普通の行為なので問題ないかと。

[3505: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん
耐震等級1ですか…
震度6強から7で倒壊崩壊しないレベルってことですね
なぜ、免震にしてくれなかったんだろう…

[3506: 匿名さん]

>>3493
匿名だから横柄なるの？自分で分かっているか知らんけど、バレなければ何しても良いってハラスメント気質だからね。

[3507: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん
崩壊はしないが躯体に重大な損傷は生じます

[3508: マンション検討中さん]

>>3505 匿名さん
だからといって、免震にするとコストが相当かかります。メンテナンス代もかかるし、免震ゴムは一基100万以上します。コストを抑えて大地震があった時にその都度修繕した方が全体的にみてコスパがいいと判断したとのことです。免震でも制振でも耐震でも人命は守られますからご安心を。

[3509: 匿名さん]

>>3500
親援助で納得しました。投稿の内容、言葉の選び方が番町に居る層とは違う匂いがしたので。魚の取り方を教わらずに、直で舟盛りを与えられてしまったパターンですね。

[3510: 匿名さん]

免震のコストを気にするような人が買うマンションじゃないでしょ。

[3511: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
費用は150戸程度の物件なら戸あたり100万もいかないですよ
メンテナンスも2年に1回程度
地震が来て補修する方がコスパが良いなんてありえないですよ

[3512: 匿名さん]

敷地にゆとりが無くて容積消化できないときなんかは免震を入れないデベもあるけど、ここは敷地にゆとりありそうだし
まさかコスト圧縮ってこと？

[3513: 匿名さん]

地震がきて補修ってどういう事？地震来る度に床とふかし壁剥がして乾式壁の破損状況チェック、補修でもするの？地震きたら1年はホテル暮らしだねぇ。

[3514: 匿名さん]

三井限ってそれはない！
と信じたい

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
住戸間乾式壁ならクロス補修で大丈夫
問題はバルコニーや廊下側のコンクリート雑壁、大問題は構造耐久上影響のある耐力壁の損傷
東日本大震災のときに所有している建物でかなり出費した
地震保険もクラックくらいじゃ全然おりなかったわ

[3516: 匿名さん]

まぁ俺の場合は収益物件だから売却時に補修状態を確認されるから直したけど、区分所有だとそこまで直す必要ないかもだけどね
補修は2?3ヶ月ってとこだよ

[3517: マンション検討中さん]

で、皆様抽選如何でしたか？

[3518: 名無しさん]

>>3517 マンション検討中さん
ここに買ってる人が居る筈ないでしょう

[3519: ご近所さん]

>>3517 マンション検討中さん

オリンピックのチケットなら当たったよ！
バスケ準決勝！キャンセルして返金してもらったけど。

あと、東京都のgotoイート電子チケットも当たった！
こっちはまだ交付さえされてない。

[3520: 販売関係者さん]

>>3517 マンション検討中さん
まだ何も来てないですね。

[3521: 匿名さん]

第一希望通りました！大変嬉しいです！
住まれる方今後ともよろしくお願いいたします。

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
おめでとうございます。まだ連絡きません。

[3523: 販売関係者さん]

>>3522 匿名さん
順番が出て、すぐ解散でしたね、、、そのあとの公平性が見えないですね。。。

[3524: マンション検討中さん]

>>3523 販売関係者さん

何人くらいお客さんいましたか？

[3525: 匿名さん]

>>3521
おめでとうございます

[3526: 口コミ知りたいさん]

ハズレ確定タイム突入!

[3527: マンション検討中さん]

よくもこんなくそ間取りマンションを買う決断できるよな。

低層、高層を問わず、プレミアムでさえも僅かしかまともな間取りがない。

まあお陰様で相場の事例が構築されたことも事実であって、麹町三番町マンションや一番町パークマンションをはじめ周辺の好立地物件の建替を促進できるよう容積率の緩和を是非ともお願いしたい。一般売りの坪単価は1200万超がデフォデフォだな。

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん

まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 マンション検討中さん

ブリブリ一番町は大妻通りの汚点です。
日建ハウジングは専有部に関わっていたんでしょうか。
間取り最悪でここと同様に検討外。

間取りなんて後工事で対応可能という素人いるけど、大掛かりなリノベのキーは玄関位置、柱間や柱数、PS、開口部の数や配置バランスなんですが、ここは全て最悪ですね。
本当に何を考えているのか。

[3530: 匿名さん]

ほんと、その通りですね！

[3531: 匿名さん]

>>3527
容積率の緩和もやり過ぎは困ります。折角の環境がタワマンみたいな鬱陶しいもので阻害されるのは嫌ですね。

[3532: 匿名さん]

>3530 です。

3528さんに同意
まあまあ。ここしばらく色んなマンション見てきましたが、斜めのリビングとか普通にありますからね。。

↑その通りですね！

[3533: 匿名さん]

第５希望が通りました、、、
申込み多数というのは本当ですね。
プレミアムではないです。

[3534: 迷ってます]

落選のご案内がありました。第5希望まで入れていましたが、いずれも通らなかったとのこと。希望順位抽選結果が、後ろから数えたほうが早い順番だったとのとのこと。くじ運がなかったとあきらめることにしました。

ちなみにローンではない購入だったこと、早い時点でモデルルーム見学をして希望をあげていたこと、営業担当者さんからは「最大限頑張ります」といわれていたこと、申込時点では希望者1人の部屋だったことから、いわゆる「調整」による優遇はなく、本来的に抽選順に従った結果と思います。

当選された方、おめでとうございます。

[3535: 匿名さん]

個人の優先順位で抽選とは珍しい。申し込み多数お疲れ様でした。

[3536: 匿名さん]

>>3534 迷ってますさん
第5希望まで入れて外れても、本当に欲しいなら時期とかキャンセルあるでしょ

[3537: 匿名さん]

>>3534 迷ってますさん
本当は迷ってるんじゃないのー

[3538: 匿名さん]

過去レス見ると耐震の話になると話切り替えに入るスレが目立つなー
もしか営業？？？

[3539: マンション検討中さん]

>>3538 匿名さん

本当に免震の方が安全性が高く販売価格にそこまで反映されないのならば、何故敢えて耐震を選択したと思いますか？　販売側にメリットがあるとは思えない。贔屓目ですが、総合的に見てここは耐震でも問題無いと判断されたのではないでしょうか？

[3540: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん
贔屓目すぎ笑
販売側にメリットあるじゃん
建築費安くなるんだから笑

[3541: 匿名さん]

耐震マンションを免震にするデメリットなんか、購入者側から見たらひとつもないよ

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 匿名さん

でも長期に見て有害事象が発生したら会社の信用ダメージにならないですか？

[3543: マンション検討中さん]

免震になったら施工費1.2倍になるよ、、、グロスそのままなら管理費に跳ね返る。
同じ並びにあるブランズ四番町は免震マンションだから管理費が350円/平米もするよ。番町は地盤がしっかりしているから免震は不要。

[3544: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
なんないよ
笑える笑
原価で100万、売値で170万くらいしか変わんないよ笑
管理費は免震以外の管理の内容によるでしょ笑
他物件の免震マンションの管理費見てみ
タワーでもそんなしないわ笑

[3545: 買い替え検討中さん]

>>3539

三井は結構せこいと思います。

免震は本気でせこいからはずしたのでは無いでしょうか？

ここのマンションのことでは無いですが、三井は、免震とかガラスの性能でせこさを発揮するときがあります。
司法書士委託のキックバックとか、法外な報酬を委託先に付けさせ、契約書で三井指定の司法書士と明記して契約させ、強制的に法外なお金を取られたことあります。

三菱とは違う。
三井は、売った後お付き合いしなければならない管理サービスの社員の質が酷いと感じる。
売って儲けて、管理費で長期に儲けるデベ。

不動産買って、キャピタルゲインあるかもしれないけど、管理費と税金でおいしいのは官・産でしょうね。消費税に固定資産税、譲渡益に管理費の一部の安定長期収入。

彼らのためにマンションって少しずつ値上げされていくんでしょうね。そうじゃないと売れないから。
新規マンションが減っても、管理費が高いマンションを仕込んでおけば、その後もどんどん稼げる。

[3546: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん
免震はただの保険なんだよね
地震が来なきゃいらないんだもん
地盤が良かろうが悪かろうがただの保険
思うのは番町ってアドレスは日本最高峰の一つなわけで、なんでそんな立地に保険をかけなかったんだよって話
契約しちゃったから無理かもしれないけど三井ファンとしては免震にして欲しかったよ

[3547: マンション検討中さん]

耐震でダメージが出るか出ないか、って震度6?7ですね。同じ震度で免震の場合と比べてどのくらい建物へのダメージは差が出るものなのか？

[3548: 匿名さん]

私も全て落ちました。この熱狂みると二期はまた値上げするだろうし、正直落ちた瞬間熱は冷めたからもう別の物件探すかな。目下一番町の建替えか三番町の三菱あたりかなー

[3549: マンコミュファンさん]

圧倒的な売行きのようですね。グダグダ貧乏人が反論しても、結果が全て。即完ですね。当選した方おめでとうございます。勝組ですね。

[3550: 迷ってます]

>>3536 匿名さん
次期販売時期のご案内や希望の入れ方などのご案内をいただいています。希望する間取りは残っていますが、階数が異なるため、抜け感などを再確認してから希望を入れる予定です。

キャンセルがあった場合のご案内は特にありませんでしたが、過去に三井の新築マンションを購入しようとした際は、一番手の方が2回ともたまたまキャンセルされ、それぞれ購入希望の有無を後日確認されました。1回は購入、もう1回は購入しませんでした。気長に待ってみるつもりです。

それ以外に、今回購入される方が番町内のマンションを手放される可能性もあるでしょうから、番町内で物件の動きが出て住み替えのチャンスもあるかなと思っています。

[3551: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん
震度6強から7は倒壊崩壊しないレベルで重大な影響は5から6で出るよ

[3552: マンション比較中さん]

第５希望まで出しておいて買えないって凄まじいですね…耐震については皆さんどうでも良さそうですね笑

[3553: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
そんなんですよ
万が一、地震が来たら会社にとってマイナスしかない
でもね、本物件の作り込みをしてるのは、そんな先の会社のことを考えてない社員さんだと思う
執行役員や事業部長レベルは知らないはずだよ
目先の収支を大事にする会社じゃないんだもん

[3554: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
補修に怯まない富裕層か、営業の発想
少しでも知ってて本気で検討してればそんなん言えないわ

[3555: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
社員さん？

[3556: 購入経験者さん]

これだけの人気物件だってことは将来キャピゲもある？！
次のライオンズ建替、地所三番町は坪どのくらいになってくるんだろうか??

[3557: HR Osakaさん]

今年のポジティブサプライズ物件間違いなしですね
番町およびパークコートブランドのパワーを見せつけられましたね
この世界結果が全てですので、ネガってる買えない人はただの負組ですよ

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 HR Osakaさん
いやあああ　ありがとう！　これでうちは安泰だ！
MTMどえらいことになってそうだわさ。

[3559: HR Osakaさん]

>>3558 マンション検討中さん
上方に即ハネやろな

[3560: マンション検討中さん]

登記した瞬間から近隣の競合物件との熾烈な戦いがスタートします。

ここは温泉、無駄な植栽などで要する管理費の爆発や安価な耐震構造、加えて最低なくそ間取りなどマイナス要素もありますので、慎重にお振る舞いください。

あとお付き合いのある番町リアルプランからも近隣からの買い替え者も多いと聞いていますので、中古物件も視野に入っている方は今後要チェックでお願い致します。

[3561: アクマさん]

>>3560 マンション検討中さん
非常に虚しい

[3562: 匿名さん]

>>3545 買い替え検討中さん
三菱は隠してばっかじゃん笑
大阪のタワーで土壌汚染隠して売って担当部長が逮捕されたの吹いたわ

[3563: マンション比較中さん]

人気が凄まじいから事実でもただのネガキャンにしか見えないw

[3564: 匿名さん]

こんなくそ高い内容プアーな物件が抽選で完売なんて信じられんよ。数年後間違いなく後悔しているだろうね。

[3565: 匿名さん]

番町は落ち目だとか言っていた人達は完全に間違いでしたね。不動産はやはり地歴と利便性大事なんだと、当たり前ながら再確認出来て良かったですわ。これだけの人気物件は久しぶりです。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 匿名さん
パークコート虎ノ門theすき家も肩なしすなあ

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
番町に利便性求めないで
そういうとこじゃないんだよー

[3568: 匿名さん]

>>3566 マンション検討中さん
病気？

[3569: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
wikiで番町検索してみ
過去の街ってことがわかるよ

[3570: 匿名さん]

ネガ多いと人気とは、その通りでしたね。今となってはネガは虚しい。

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
典型的ですね
勉強になりました

[3572: 匿名さん]

>>3485
いや、ごく普通にあんたみたいな雇われの2桁倍の収入だよ
親から援助なんて親不孝者と違って、逆に親が60歳になった祝としてタワーマンション買ってあげたよ

[3573: 匿名さん]

皆さん、抽選お疲れ様でした。激戦だったようですね。購入出来なかった人は二次にチャレンジするのもしないのもあるり。二次や二期は様子見層も参加されるのでさらなる激戦となるでしょう。ダメなら中古も検討してください。新しく建設されるマンションや中古マンションで営業入りますが、騙されないようしっかり吟味してくださいね。

[3574: 匿名さん]

今後は倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
ごいすー

[3576: 通りがかりさん]

本当に売れてればもっと戸数出してると思うけど…
今期何戸出したかわからないけど、本当に売れてるなら期分けしないで全部売りに出しても倍率付くよね
期分けにするメリットって？？？？？
あっ！！
価格上げる気だ！！笑

[3577: 通りがかりさん]

>>3572 匿名さん
ごいごいすー

[3578: 匿名さん]

>>3552 マンション比較中さん
湾岸のタワマンではないし、地盤の良い番町なのでそれほど気にしないのかもしれないですね。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
パークコート一番町は免震だよ笑

[3580: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
この通りだと思うよ

[3581: 匿名さん]

第４希望で購入予定です。
第２希望までが本命でしたが、申し込み時点で難しいかな？と思っていました。

[3582: マンション検討中さん]

当選した方に水を差すかもしれないが、現在のところ番町は3LDKが実住民の基本モデルですので、狭い部屋は値上がりは望めないよ。

賃貸では80m2以下の狭い部屋も多少は需要あるかもしれんが、独身や子無しカップルなら港区や代官山の方が賃貸需要やRVも高いわな。子育て世帯で保育園入園目当てからの転入者の賃貸組はいるけどね。

何が言いたいというと、リセールバリューも求めてるなら100m2以上の3LDKがマストということ。

[3583: 匿名さん]

いないとは思うけど、番町は地盤が良いから免震なんて必要ない、耐震で十分！って思ってる人は「番町　免震」とかで検索してみ
同じ四番町のブランズだって免震
マジで今からでも免震にして欲しいんだけど！

[3584: マンション掲示板さん]

免震は、揺れたさいに揺れおさえるので室内の調度品とかを守るという意味もある。おっしゃるとおり修繕費があがる。
その点、この物件では堅実な客層ウケを考えて維持費抑えると言い訳をし免震を見送った。それに連動して低層プレミアムとして金持ちを揺れの比較的少ない低層に追いやって対策とした。
企画パッケージングの勝ちである。

[3585: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
憧れの番町に2LDKで住む人の気持ち考えてあげて！
私は売らない！って言い聞かせるしかないんだから

[3586: マンション掲示板さん]

>>3584 マンション掲示板さん
地盤が良いおかげで、免震層を埋める地下階を掘る費用がバカ高かったからかもしれない。

[3587: 匿名さん]

よーし、2LDKに札入れちゃうぞー

[3588: マンション検討中さん]

>>3582 さん

そんなに皆さま今からリセール考えているのですか？
引っ越しも面倒くさいしあの辺病院多いから老後も便利だし多分引っ越さない。笑　もし引っ越すことはなって例え価格が下がっても家賃払った場合とトントンなら良いけど？　本業の収入もあるし。。

[3589: 匿名さん]

>>3584 マンション掲示板さん
意味わからん
調度品を守る？？守らなにゃいけないのは躯体だよ
修繕費があがる？？地震来ないこと前提かーい
企画の勝ち？？そんな予想立てられてる時点で負け

[3590: 匿名さん]

>>3586 マンション掲示板さん
ポジだけど…苦しいよ…
番町アドレスで地下駐車場の建物いくらでもあるって…中間免震もあるし
建築コスト圧縮するのに賛成派は売主側で、安心できる建物を作って欲しいのが買主側じゃないの？

[3591: 匿名さん]

>>3582
うちは子供1人っ子なんで120m2だけど2LDKにして住んでるよ。やっぱり広めのリビングは良いです。売る時はリフォームしてもらう事前提になってしまうけど、今のスタイル気に入ってます。賃貸に出してもグロスが高くなってしまうから、借り手付きにくいだろうなとは思う。

[3592: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん

代官山? 職場が徒歩圏内とか以外であんな不便なとこにわざわざ住む意味がわかりません。。

[3593: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん
引っ越さないならリセールは全く関係ないですよね

ただ、1億5000以下は都心でリセール狙いで買う人が多いからそれを見越したご意見じゃないですか？

[3594: 匿名さん]

倍率下げ目的でネガ入りますが、ご了承ください。人気の証拠です。

[3595: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん

そんなことないですよ。

大切なことは100m2超の部屋を確保していることです。

番町住民は堅実層が多いですが、小学校卒業までのご家族で60万超でも借り手いますよ。

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
ポジでもネガでもこんなカキコミに左右される人はこの物件買えないよね笑
これだけカキコミあるんだから注目されてるのは間違いないね

[3597: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん
100平米超で60万は貸し手としては利回り悪すぎなんですが。。。

[3598: マンション検討中さん]

>>3592 マンション検討中さん

一般的には代官山の方が認知度も高く、質の高い日常を送ることができます。街のレベルが違いますよね。

番町はあくまで皇居に近い充実した教育機関の集積地がセールスポイントですが、何ら楽しい街ではありません。

[3599: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
私も吹きました

[3600: 匿名さん]

>>3598 マンション検討中さん
それは価値観の違いでしょ笑