パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3369: マンション検討中さん]

>>3357 匿名さん
今住んでる賃貸マンションの家賃がローン返済額と変わらないので地獄だとは思いません。ここに住めることは自分にとって仕事を頑張るモチベーションにもなります。

[3370: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
学区で番町小学校になります。特に御三家とか意識したことはないので、九段でも麹町でもよく、千代田区の公立小学校に通わせたかったのでこちらを選びました。モデルルームでお子様連れの方をたくさん見かけましたが、皆さん私立ですかね、、、番町小学校も見に行ってきましたがいい子たちばかりだった気がします。番町小学校に通わせるご家庭がいらっしゃいましたから是非よろしくお願い致します。

[3371: 名無しさん]

>>3365 匿名さん
350万のお前に言われたくないわ

[3372: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん
当方も楽しみにしています。何億もする部屋を現金で購入出来るのは凄いと思います。私の中に嫉み僻みがないと言えば嘘になりますが、それだけの努力をされてきた結果なので純粋に尊敬します。私には親の援助を入れても70歳までローンの支払いがありますが、一般家庭に生まれ、こうして番町にマンションを購入できることは自分には精一杯のことです。我が家とは格式も収入も大違いですが、一つ屋根の下で暮らすことになりましたら、何卒宜しくお願い致します。

[3373: 匿名さん]

ローンで買うのはどうかと…MAX借入は危な過ぎる。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん
フルローンは無理だとおっしゃってました。10%は必要だと言われ当方は10%にしたのでフルローンではないです。

[3375: 名無しさん]

>>3373 匿名さん
私は年収800万で、頭金10%です。勝算しかございませんが何か？

[3376: 匿名さん]

>>3371
おいおい、番町で年収1000万はマジで最下層だぞ。

[3377: 匿名さん]

5-10年ローン払えば残債割れする確率は低いだろう。
今の相場は買った者勝ちだわ。キャッシュフローが問題なければgoだよ。

[3378: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん
番町小学校の平均年収は1000万ないくらいですよ

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンション検討中さん


現在三番町住まいで買い換え予定よw
隣になったらよろしくねw

[3380: 名無しさん]

>>3376 匿名さん
お前は貧民窟なんだから、ジメジメした生活しとけよ

[3381: 匿名さん]

>>3380 名無しさん

なんかイヤなことでもあったの？
あなた哀れだよ。

[3382: 匿名さん]

平均と中央値の概念を学ぼうな…
それにそもそも番町小の平均はもっと高いぞ。
データの参照は新しいものを探すのも社会人の常識だからよく覚えておく様に。

[3383: 職人さん]

>>3382 匿名さん
同じ番町小でのお友達になるわけですから、仲良くやりましょう
くれぐれも子供に対して、プレミアムと普通の区別をしたりしないようお互い気をつけないといいけないですね

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 職人さん

そうですね。

当方も含めて、子どもにはやんごとないオーラを出さないよう躾をします。

[3385: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん

別に他人の年収なんてどうでも良いでしょ。
治安が悪くなるほどじゃないし笑
それより明日の抽選が気になるわ。

[3386: 匿名さん]

コメント見るだけでも抽選に参加される方の品位が伝わるね
通りがかりの冷やかしチームは下品すぎ

[3387: 職人さん]

>>3386 匿名さん
そう思います
医者と弁護士と事業主はあまり他人のことに関心ないですよ
となりが気になるのはサラリーマン家庭だけよ

[3388: 匿名さん]

>>3387 職人さん
そこは実際に購入する方と冷やかしの方で分けましょうよ

[3389: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
最下層でも別に構いません。

私700万、妻500万で合わせて世帯年収1200万

頭金も入れますが、銀行からの与信通ったので縁が有れば買います。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

番町より虎ノ門とか白金の方がいいよ。
キャピゲ欲しいでしょ？

[3391: 匿名さん]

>>3383 職人さん
そうですよね。

同じ住民になるかもしれない者同士だし、子供が縁でお付き合いする可能性だってあるわけですから、誰が上とか下とかみっともないし恥ずかしですよ。

年収で低い高いって比較し合うのはナンセンス。1000万満たない人だって、銀行審査通れば購入可能な訳ですし。

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
過去のカキコミにもあったけど、買うことでマインド上がって仕事頑張ればいいよね！
当選するといいですね！

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
その通り。

年収高く無いと買えないみたいなネガや荒らしはスルーでよろしいかと。

[3394: マンコミュファンさん]

>>3381 匿名さん
イヤなことしかないわ。嫉んでます。羨ましいです。お金増えないかなぁ。

[3395: 匿名さん]

勘違いした似非セレブ気取りの人らは放置で宜しいかと。

私も年収1000万ちょっとですが、仮審査オッケーだったのでいざ突撃します。

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 匿名さん
ローン審査通ったなら皆同じです！気にすることないと私は思ってますし、番町はそういう方ばかりだと信じてます。住んでしまえば、その部屋が現金で買ったのかローンで買ったのかは誰にもわかりません。

[3397: 匿名さん]

謄本取れば抵当権の有無でローンか現金か分かりますよ。嘘はよくない。

[3398: 匿名さん]

いい雰囲気ですね、明日の抽選みなさんに吉あれ。たとえはずれても2期にトライしてください。

[3399: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
30代40代は年収ベース、50代以上は資産ベースが評価基準になるから一律年収ベースで語るのは視野が狭い
新興企業はPERや将来ポテンシャルが重要で老舗企業はPBRで評価するのと同じこと
そもそもここの買い手は半分くらいはキャッシュでしょ

[3400: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん
それをわざわざ調べるって何処まで暇人?笑笑

[3401: 名無しさん]

>>3390 匿名さん
キャピゲてなーに？

[3402: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん

お隣さんがローンで買ったか一括で買ったか知るためにわざわざ法務局に行くんですか？

[3403: 匿名さん]

>>3402 マンション検討中さん
そらぁ、お隣さんがどんな属性なのかは気になったら調べるでしょう。そういった重要な情報を得る為には時間は惜しまんよ。

[3404: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
分かったから若葉は黙っとれ

[3405: 匿名さん]

デットは資金調達手段のひとつ
手元キャッシュを使うか銀行借り入れをするかは方法論でしょう
借りるしか方法がないから借りるわけじゃないからね
ホントに自己資金が3000万円しかなくて1.5億借りて1.8億の70平米を買おうとしてるなら、それはチャレンジャーと言えよう

[3406: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
法務局に行くお時間があるなら保健所に行って福祉相談を受けるのをお勧めします。春先はいろいろと不安定になるのは仕方ないです。

[3407: 匿名さん]

法務局行かなくてもネットで謄本取れるじゃん有料だけど、と言ってみる

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
不知でした。ありがとうございます。

[3409: マンコミュファンさん]

>>3399 匿名さん
ん？新興企業がPER？利益出てないからPSRだろ。老舗がPBR?なんで老舗をブックで見るの？老舗だからこそPERだろ。やばいなお前、無知にも程がある。頭悪そうなコメントしてるから仕方ないけど。

[3410: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
そう。

だから少なくとも自分の家の両隣、上下階の住民の情報は取っとく事に越した事はない。

[3411: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん

はあ？　で知ってどうするのか？ まあ、あの戸数からしたら住民に気狂いが1人以上いても確率的におかしくはないが

[3412: 匿名さん]

隣人の謄本あげて自己資金チェックって…
調べて現金ならどうするの？ローンなら？
意味がわからなすぎて気持ち悪いです
冷やかしの方であって欲しいです

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 匿名さん

冗談しても趣味悪過ぎる。
こう言う人間がご近所にならないことを心から願うやわ。

[3414: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん
自己防衛だよ。

一応法に抵触しない範囲であらゆる事を事前に調べる。

何かあった時の為にね。君もリスクマネジメントはしっかりした方が良いぞ。

[3415: 匿名さん]

やばいな。周辺住民の謄本調べるキモいヤツと一つ屋根の下だもんな。
リスク管理が聞いて笑えるわ。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
何と思われようと結構。
一つ付け加えるなら調べるのは謄本だけでは無いって事。

[3417: 匿名さん]

お前らも入居したら調べた方が良いぞ。

この時勢、どんな奴が両隣、上下階に潜んでるか分かりゃしないから。

[3418: 匿名さん]

自分がネットで謄本取ったきっかけは築古買う時の所有者の変遷を知るのが目的でした。
出来るだけ綺麗な戸籍に越したことはないのは人間と同じ。
あとは延々空家を貸して欲しくて調べたら相続した台湾人二代目ということもあった。
ここなら外国人が買うケースもあるのかな？
賃貸出てたら所有者わかっても意味ないですが

[3419: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん
謄本、登記簿の不開示申請できますよ。昔と違って本人の許可なく調べられないよ

[3420: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん
勉強になります。
まさかこういうことする人がいるとは思いませんでした。
調べるにしても、いちいち言わなきゃいいのに
正当性を主張するあたりが危なさを感じます

[3421: 匿名さん]

そこまで守秘徹底してる人もまた少ない。高齢になるほど開示リスクとか考えないし

[3422: マンション検討中さん]

>>3419 マンション検討中さん
いやいやできないよ
公開が原則
DV被害者とかは現住所を知られないように従前の住所で登記することは出来る
調べてみ

[3423: 匿名さん]

年収1000万でどうやって1.5億とか2億のローン返していくつもりなのかと…家だけじゃなくて生活もあるんだよ。夫婦なら子供だってこの辺りは私立受験するのが普通だし、片方が病気とか失業したら家を無くす事になる。銀行も残酷な事するよな。

[3424: マンション検討中さん]

まあ、例え誰かが自分の登記簿調べたとしてもこちらは正当に所有してるのだから堂々としているだけですけどね笑
まず抽選が上手くいって契約してから妄想しましょうよ。

[3425: マンション検討中さん]

現状子供いない30代夫婦です。
もしかして比較対象にならないかもしれないですが一応色んな方の意見をお伺いしてみたい思います。

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいですが東京タワービューではない
今後南東にスミフの再開発があって
スミフ立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室一個あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

[3426: 匿名さん]

>>3425
コスパは③。自分なら①、理由は白金の低地は嫌だから

[3428: 匿名さん]

明日の抽選、倍率どのくらいになるか気になります。

[3429: マンション比較中さん]

日テレの再開発はどうなったかご存知の方はいますか?

[3430: 匿名さん]

>>3425
白金低地と番町比べるのはおかしいから。それに気が付かないならスカイを買いなさい。港区ブランドw

[3431: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
そういう事を書き込んじゃう自分もね。

危機感あるなら自分も隣人の身辺調査しっかりしといた方が良いよ。この時勢だしね。

[3432: 匿名さん]

この規模なら全住戸分の謄本取っても大してコストかかりませんよ。

[3433: マンコミュファンさん]

まぁ実際に隣人の調査をするまではしないとしても、どんな人が住んでるかは気になるところ。

隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

[3434: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
〉隣がモンスターだったりするとヤバイしね。

その片鱗が見え隠れしてる人ばっかりじゃない。

[3435: 匿名さん]

うちは共働きで主人の年収が900万、私が400万で共同名義のローンを組む予定です。仮審査を出し頭金を入れる条件で承認を貰えました。3LDKを申し込み予定です。

[3436: 匿名さん]

戸別の抽選ではなく希望順順位の抽選とのことですが、これはよくある方法なんですか？

[3437: 匿名さん]

お金を貸してくれる銀行がオッケー出したなら買えばいい。ただ生活してても他の住民とはあらゆる面で格差を感じる事をお忘れなく。

[3438: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
全部取る必要はない。

自宅の両隣、上下階の謄本取得から身辺調査を法に抵触しない範囲で行えば良い。

[3439: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
我が家には近づかないでね

[3440: 匿名さん]

ヤバそうなのばっかりじゃないか。。

ガチ購入希望者じゃない事を祈ります。

[3441: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
>>3438 匿名さん

隣人がどんな奴かなんて全く気にしねーわ。

どんだけ他人の事気にしてんだよ。笑

[3442: 匿名さん]

番町、893は少ないですよね

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
直ぐそこでは右派の方々が年柄年中、講義してますけどね。

[3444: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
気にするのも気にしないのも自由。

だが貴方が私の両隣、上下階に住んでないかは入居後に真っ先に調査するよ。

[3445: 匿名さん]

>>3433 マンコミュファンさん
とんでもな隣人さんばかりだったりして？

[3446: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
そんなのより、よっぽど気狂いで怖い人いっぱい居る。

[3447: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
同じマンションで格差？
普段生活してて露骨にマウンティング取って来る人とか？そんな事する人居るんですか？

[3448: マンション検討中さん]

>>3429 マンション比較中さん

先日横を通った時はあの敷地全体がコンクリートで敷き詰められているように見えました。夜だったので今度昼間見直してみます。何れにせよ早々に何かの建築物が立つ気配はなさそうです。私は建築の素人なのでどう解釈して良いか分かりませんが。

[3449: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
みんな羊の皮を被った狼よ

[3450: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
確かにここ見てるとそんな雰囲気のある人が散見されますね…

非検討者である事を願いたい。

[3451: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
そんなのどこのマンションでも同じよ。

一定数変な人は存在する。

[3452: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
色々なご意見があるようだけど、皇居から遠く、耐震構造で、一部天カセがなく、間取りが独特だけども、多少値付けが安いので、第一期で8割以上売れるということは、ほぼ確実だということだね。
しかし、登記の非開示請求ができるという話はきいたことないけどな。ホント？

[3453: 匿名さん]

>>3425匿名さん
番町でここの近隣に住んでいます。モデルルームは両物件行きました。
こちら良い物件ですが、日照も眺望も期待できない部屋に2億というのはキツいなと思います。そこまでして番町に価値があるとも正直思えませんが、三井のパークコートかつ番町に拘られるならありでしょう。

コスパを気にされるなら、間違いなく③だと思います。まだこのタイプ売っていたのですね。ほぼ残りは西棟だけと思っていました。行燈部屋ありますが、ご夫婦二人なら十分な広さ、使いやすさと感じました。

[3454: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
相手が取るんじゃなく、ご自身がそう感じる毎日になるという事ですよ。現実を突きつけられると、貴方だけではなくお子さん含めて、お辛い思いをして過ごす事になるかと思いますよ。

[3455: 匿名さん]

何なんだこのスレ。

やたらと自己顕示欲が強く、他人の事を気にする連中ばっかだな。そんなに他が気になるかい？

[3456: 匿名さん]

港区みたくわかりやすいマウンティングでなく
いいえそんなこと考えたこともありませんって顔して
裏でしっかりやってるイメージ（士業とかそういうの多い）

[3457: マンション比較中さん]

雑居ビル街であることより
「番町」と住所に書けることを重視する人達ですからね

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
京都人かよと、ツッコミたくなる

[3459: 名無しさん]

ふーん。

そうですか。

[3460: マンション検討中さん]

皆さん明日の抽選が心配なんですね。営業担当者への袖の下が物を言う世界。いざ勝負！

[3461: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

自認エリートって陰湿じゃない笑

[3462: 匿名さん]

まあ皆さん落ち着きましょう

[3463: 買い替え検討中さん]

>>3460

>営業担当者への袖の下が物言う世界

ほんとうに？

[3464: 匿名さん]

>>3435
えーーーー嘘だろ？？？たった1300万の年収でどうやってこのマンション買うの？
意味わかんないんだけど。え？なに？どうした？
35㎡でも買うの？どうやって2人でそんな鶏小屋に住むの？？

[3465: 匿名さん]

>>3349
おいおいおいおいおいおいおいお、嘘だろ？
たった年収1800で1億5000万？？うわあ・・・・・特攻隊だな・・・
どうすんの？これからの人生？

銀行の担当者、残酷すぎるだろ、サラリーマン騙し過ぎるだろ
やっちまったなぁ・・・・

[3466: 匿名さん]

ローンの無理っぷりは凄まじいよね…15000万とか借りたら毎月50万近く返済するから、税引後の収入が150万は無いとキツいだろうな。費用はローンだけじゃないし。完済まで歯車が狂わないと良いが…

[3467: 匿名さん]

もうサラリーマンで千代田区、港区のファミリータイプを買うのは無理ゲーだよ。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん
それは私のことですが、毎月の返済額は41万です。今住んでる賃貸マンションは月45万円ですので大丈夫だと思ってます。手取りで100万程ですが、食費等引いても毎月20万円貯金できてます。