パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3369: マンション検討中さん]

>>3357 匿名さん
今住んでる賃貸マンションの家賃がローン返済額と変わらないので地獄だとは思いません。ここに住めることは自分にとって仕事を頑張るモチベーションにもなります。

[3370: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
学区で番町小学校になります。特に御三家とか意識したことはないので、九段でも麹町でもよく、千代田区の公立小学校に通わせたかったのでこちらを選びました。モデルルームでお子様連れの方をたくさん見かけましたが、皆さん私立ですかね、、、番町小学校も見に行ってきましたがいい子たちばかりだった気がします。番町小学校に通わせるご家庭がいらっしゃいましたから是非よろしくお願い致します。

[3371: 名無しさん]

>>3365 匿名さん
350万のお前に言われたくないわ

[3372: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん
当方も楽しみにしています。何億もする部屋を現金で購入出来るのは凄いと思います。私の中に嫉み僻みがないと言えば嘘になりますが、それだけの努力をされてきた結果なので純粋に尊敬します。私には親の援助を入れても70歳までローンの支払いがありますが、一般家庭に生まれ、こうして番町にマンションを購入できることは自分には精一杯のことです。我が家とは格式も収入も大違いですが、一つ屋根の下で暮らすことになりましたら、何卒宜しくお願い致します。

[3373: 匿名さん]

ローンで買うのはどうかと…MAX借入は危な過ぎる。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん
フルローンは無理だとおっしゃってました。10%は必要だと言われ当方は10%にしたのでフルローンではないです。

[3375: 名無しさん]

>>3373 匿名さん
私は年収800万で、頭金10%です。勝算しかございませんが何か？

[3376: 匿名さん]

>>3371
おいおい、番町で年収1000万はマジで最下層だぞ。

[3377: 匿名さん]

5-10年ローン払えば残債割れする確率は低いだろう。
今の相場は買った者勝ちだわ。キャッシュフローが問題なければgoだよ。

[3378: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん
番町小学校の平均年収は1000万ないくらいですよ

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンション検討中さん


現在三番町住まいで買い換え予定よw
隣になったらよろしくねw

[3380: 名無しさん]

>>3376 匿名さん
お前は貧民窟なんだから、ジメジメした生活しとけよ

[3381: 匿名さん]

>>3380 名無しさん

なんかイヤなことでもあったの？
あなた哀れだよ。

[3382: 匿名さん]

平均と中央値の概念を学ぼうな…
それにそもそも番町小の平均はもっと高いぞ。
データの参照は新しいものを探すのも社会人の常識だからよく覚えておく様に。

[3383: 職人さん]

>>3382 匿名さん
同じ番町小でのお友達になるわけですから、仲良くやりましょう
くれぐれも子供に対して、プレミアムと普通の区別をしたりしないようお互い気をつけないといいけないですね

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 職人さん

そうですね。

当方も含めて、子どもにはやんごとないオーラを出さないよう躾をします。

[3385: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん

別に他人の年収なんてどうでも良いでしょ。
治安が悪くなるほどじゃないし笑
それより明日の抽選が気になるわ。

[3386: 匿名さん]

コメント見るだけでも抽選に参加される方の品位が伝わるね
通りがかりの冷やかしチームは下品すぎ

[3387: 職人さん]

>>3386 匿名さん
そう思います
医者と弁護士と事業主はあまり他人のことに関心ないですよ
となりが気になるのはサラリーマン家庭だけよ

[3388: 匿名さん]

>>3387 職人さん
そこは実際に購入する方と冷やかしの方で分けましょうよ

[3389: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
最下層でも別に構いません。

私700万、妻500万で合わせて世帯年収1200万

頭金も入れますが、銀行からの与信通ったので縁が有れば買います。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

番町より虎ノ門とか白金の方がいいよ。
キャピゲ欲しいでしょ？

[3391: 匿名さん]

>>3383 職人さん
そうですよね。

同じ住民になるかもしれない者同士だし、子供が縁でお付き合いする可能性だってあるわけですから、誰が上とか下とかみっともないし恥ずかしですよ。

年収で低い高いって比較し合うのはナンセンス。1000万満たない人だって、銀行審査通れば購入可能な訳ですし。

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
過去のカキコミにもあったけど、買うことでマインド上がって仕事頑張ればいいよね！
当選するといいですね！

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
その通り。

年収高く無いと買えないみたいなネガや荒らしはスルーでよろしいかと。

[3394: マンコミュファンさん]

>>3381 匿名さん
イヤなことしかないわ。嫉んでます。羨ましいです。お金増えないかなぁ。

[3395: 匿名さん]

勘違いした似非セレブ気取りの人らは放置で宜しいかと。

私も年収1000万ちょっとですが、仮審査オッケーだったのでいざ突撃します。

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 匿名さん
ローン審査通ったなら皆同じです！気にすることないと私は思ってますし、番町はそういう方ばかりだと信じてます。住んでしまえば、その部屋が現金で買ったのかローンで買ったのかは誰にもわかりません。

[3397: 匿名さん]

謄本取れば抵当権の有無でローンか現金か分かりますよ。嘘はよくない。

[3398: 匿名さん]

いい雰囲気ですね、明日の抽選みなさんに吉あれ。たとえはずれても2期にトライしてください。

[3399: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
30代40代は年収ベース、50代以上は資産ベースが評価基準になるから一律年収ベースで語るのは視野が狭い
新興企業はPERや将来ポテンシャルが重要で老舗企業はPBRで評価するのと同じこと
そもそもここの買い手は半分くらいはキャッシュでしょ

[3400: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん
それをわざわざ調べるって何処まで暇人?笑笑

[3401: 名無しさん]

>>3390 匿名さん
キャピゲてなーに？

[3402: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん

お隣さんがローンで買ったか一括で買ったか知るためにわざわざ法務局に行くんですか？

[3403: 匿名さん]

>>3402 マンション検討中さん
そらぁ、お隣さんがどんな属性なのかは気になったら調べるでしょう。そういった重要な情報を得る為には時間は惜しまんよ。

[3404: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
分かったから若葉は黙っとれ

[3405: 匿名さん]

デットは資金調達手段のひとつ
手元キャッシュを使うか銀行借り入れをするかは方法論でしょう
借りるしか方法がないから借りるわけじゃないからね
ホントに自己資金が3000万円しかなくて1.5億借りて1.8億の70平米を買おうとしてるなら、それはチャレンジャーと言えよう

[3406: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
法務局に行くお時間があるなら保健所に行って福祉相談を受けるのをお勧めします。春先はいろいろと不安定になるのは仕方ないです。

[3407: 匿名さん]

法務局行かなくてもネットで謄本取れるじゃん有料だけど、と言ってみる

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
不知でした。ありがとうございます。

[3409: マンコミュファンさん]

>>3399 匿名さん
ん？新興企業がPER？利益出てないからPSRだろ。老舗がPBR?なんで老舗をブックで見るの？老舗だからこそPERだろ。やばいなお前、無知にも程がある。頭悪そうなコメントしてるから仕方ないけど。

[3410: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
そう。

だから少なくとも自分の家の両隣、上下階の住民の情報は取っとく事に越した事はない。

[3411: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん

はあ？　で知ってどうするのか？ まあ、あの戸数からしたら住民に気狂いが1人以上いても確率的におかしくはないが

[3412: 匿名さん]

隣人の謄本あげて自己資金チェックって…
調べて現金ならどうするの？ローンなら？
意味がわからなすぎて気持ち悪いです
冷やかしの方であって欲しいです

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 匿名さん

冗談しても趣味悪過ぎる。
こう言う人間がご近所にならないことを心から願うやわ。

[3414: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん
自己防衛だよ。

一応法に抵触しない範囲であらゆる事を事前に調べる。

何かあった時の為にね。君もリスクマネジメントはしっかりした方が良いぞ。

[3415: 匿名さん]

やばいな。周辺住民の謄本調べるキモいヤツと一つ屋根の下だもんな。
リスク管理が聞いて笑えるわ。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
何と思われようと結構。
一つ付け加えるなら調べるのは謄本だけでは無いって事。

[3417: 匿名さん]

お前らも入居したら調べた方が良いぞ。

この時勢、どんな奴が両隣、上下階に潜んでるか分かりゃしないから。

[3418: 匿名さん]

自分がネットで謄本取ったきっかけは築古買う時の所有者の変遷を知るのが目的でした。
出来るだけ綺麗な戸籍に越したことはないのは人間と同じ。
あとは延々空家を貸して欲しくて調べたら相続した台湾人二代目ということもあった。
ここなら外国人が買うケースもあるのかな？
賃貸出てたら所有者わかっても意味ないですが