パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 匿名さん]

番町ヒエラルキー（）ではここより有利な麹町三番町110平米が1.98億で出てる。坪600万（）
けど単独スレ見ると5,6年前なら半額以下だったとわかる。
今売ってるってことは建て替え話も進んでない
新築と築50年超を一緒にすな、というのはさて置き坪800万がデフォルトって言うのも…
今はともかく新築は下がるのが定石なわけだし

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
建て替え見越しての値段では？
そうじゃないなら、その値段有り得ないでしょう。

[3303: 匿名さん]

見越してだったらもっと高くていいはずでは。
同じ平米数ならここ3億超えでしょ。立地がいいならもっと高くてもおかしくない

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
建て替えて新しいマンションになるの何年後？高齢者多いのでそれまでに現金化したいだけでは？

この建て替えとこちらのマンション比較難しいですね。建て替えで地権者多いし、その時の相場もわからないし、日テレ通り再開発の恩恵あるかもしれないこちらのマンションと比べてどうかな。

パークマンションになるならもちろん化けるけどね。

[3305: 匿名さん]

そう、だから建て替え考えなければ8,000万弱が精々のところ
強気相場便乗チャレンジ価格なんだろうなと。賃料見てもその程度が妥当な感じだし。
そのくらい短期相場は当てにならない

[3306: 匿名さん]

>>3297 マンション検討中さん

登記で坪800の含み損だと、築浅がほぼただで買えるのか。それはお得だな。

[3307: マンション検討中さん]

>>3305 匿名さん

麹町三番町マンションは番町エリアでも著名なビンテージマンションですので、番町デフォルト相場坪500万をキープしていますよ。よって、1億5千から1億6500が掛け目なしの価格帯です。

当該マンションの立地とは次元が違いますので、発言は慎重にお願いいたします。

[3308: 匿名さん]

でた、番町デフォルト相場坪500万おじいさん。番町デフォルト相場坪800万になりましたのでよろしく！

[3309: 名無しさん]

>>3307 マンション検討中さん
結局、番町デフォルト相場っていくら？他の著名地域のデフォルト相場も分かる？

[3310: 職人さん]

>>3309 名無しさん
中古500、新築800

[3311: 匿名さん]

デフォルト2000の虎の門ヒルズレジデンシャルタワーって、その後どうなったの

[3312: 名無しさん]

>>3310 職人さん
この価格超えるとどうなるの？

[3313: 購入組]

第一期全戸抽選だって
様子見も多そうだから第二期も即日完売だね。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
現金一括以外は今から駆け込んでも登録できないのでご注意を。

[3314: 匿名さん]

>>3313 購入組さん

中国人すげ?な

[3315: 名無しさん]

>>3313 購入組さん
すぎ?な
あほみたいにネガってたやつマジマヌケすぎ
てか購入者はほぼこんなもん見てないんだろけど

[3316: 匿名さん]

この物件って、@800で耐震なの？
それはやばいでしょ

[3317: 匿名さん]

物なんだからデフォルト価格なんでないよ笑
せいぜい最近?10年程度の知識で番町を語らないでくれるかな？100年前ならいくら金を積んでも爵位がない平民は住めなかった場所。それより前は言わずもがな。価格が実質価値に近づいて来てるだけに見える。海外の一等地と比べればもっと上がっても不思議ではない。

[3318: 匿名さん]

倍率はなかなか下がりませんね。
月曜日の抽選、見守ってくださいね。

[3319: 匿名さん]

>>3317 匿名さん
まもなく1500はいくわなー

[3320: マンション検討中さん]

>>3317 匿名さん

海外の一等地で、こんな雑居ビル街(トラック健保組合、日テレ関連倉庫ビル)に囲まれているところは皆無です。

ここはあくまで高級マンション街(一番町、三番町)の近隣、かつ高級風マンションですので、絶対に三番町パークテラス桜苑には太刀打ちできないですよ。フェイクマンションですので。

長期的な金融緩和による株高がもたらした虚構の泡世界から目が覚めたら、物事の本質に気付くはずです。
まあ、気づいた時はすでに終わってるんですが。

[3321: 匿名さん]

番町アドレスと三井不動産の２つで好調なんだろうね
準大手なら寒いことになってそう
さすが三井

[3322: 匿名さん]

六番町の免震マンションに住んでいます。
結構揺れましたが、問題なしです。

[3323: マンション検討中さん]

都内数百万戸のうちで、
問題があったところは、
ほぼゼロでは。

[3324: マンション検討中さん]

あの程度の地震で結構揺れるって、
免震かどうかは気にするほどの事ではない、
ってことですか？

[3325: 匿名さん]

四番町の耐震住宅に住んでます。微動だにしなかった

[3326: 匿名さん]

>>3320
東京はロンドン、パリ、NYと同クラス。ビッグ4の一角です。実際他に番町内のベストロケーションが有るのは同意しますが、その様な局地的な分析よりもマクロ視点で見る事をお勧めします。東京以外のファーストクラス都心はコロナの影響をもろに受けて、都心部の人口は流出傾向に有ります。その中で大したダメージを受けていない東京都心にマネーが集まるのは自然です。ましてや番町は中心に最も近い住宅地。今は古いビルが建っていたとしても、海外マネーが集まれば1世代で見違えますよ。

[3327: eマンションさん]

>>3326 匿名さん
その通りですよ。東京だけですわ逆に日本で太刀打ちできるのは。

[3328: 匿名さん]

>>3324 マンション検討中さん
湾岸エリアの免震と比較的地盤の良いエリアの耐震では比較は難しいですけど、同じエリアで比べたら間違いなく免震が良いですよ

[3329: 匿名さん]

立地は当たり前に資産価値として重要ですが、建物だって大事なのになぜここは耐震にしたんでしょう
本当にもったいない

[3330: 匿名さん]

倍率がどのくらいになるか、月曜日抽選です。

[3331: 匿名さん]

>>3327
それは他も一緒です。ロンドンもパリも他の下位都市とは別格で全く違う市場です。世界主役級の東京を日本の大都市とすると見誤ります。この比較チャートがあまり意味ないです。

[3332: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
東日本大震災直後はどこも免震だったけど、10年経ってみんなが忘れたからじゃない笑
この価格でウケるね

[3333: マンション掲示板さん]

>>3331 匿名さん
それは、な　　　い
GHQ

[3334: 匿名さん]

都心とその他も違いますね。海外マネーが集まるのは都心の一部だけ。東京外郭は残りの日本と一緒に下がる。

[3335: 匿名さん]

マンマニさんも耐震にはびっくりしてるね

[3336: 匿名さん]

耐震にもびっくりしているが、細かい事気にせず立地や環境で選ぶ富裕層向けとも言及し、人気や申し込み多さにそれ以上にびっくりしていると思う。　
番町エリアの人気に驚くばかり。

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
そんな富裕層ばかりじゃないよ
ここは笑

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
耐震の揺れを100とすると、この立地の場合、制振と免震はそれぞれどのくらいの揺れになるんですか？

[3339: 匿名さん]

3億から7億5千万円に申し込み多数、抽選確実の物件ですが、確かに富裕層でないですよね、これぐらいじゃ。最低平均10億以上の物件多数が富裕層ですかね。そんなマンション、特定の少数マンションしかないのではないですか。番町エリアだから富裕層が買うとも言える。

[3340: 匿名さん]

2億以下の住戸も多いぞ

[3341: 検討中さん]

ごめんちょっと何言ってるかわからない

[3342: マンション検討中さん]

まあ、ここに書き込みしてる奴で購入できるのは、俺以外で皆無。

[3343: eマンションさん]

>>3342 マンション検討中さん

おれがいるぞ笑

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 eマンションさん

今回、三井のコンプライアンスで若葉への販売は厳しいとのことでした。
つきましては、勝どきか晴海でご検討賜りますようお願いします。

[3345: 匿名さん]

ここ高すぎるとか言ってる奴は先に稼ぎ方を学んだ方が良い。これだけバブってるのに金無いとか、今より買いやすい環境なんてそうそう来ないぞ。

[3346: 匿名さん]

>>3338 匿名さん

振動とは、振幅と周波数で表される。免震は、震幅は大きい。なぜなら、地面と積層ゴムとの相対変位で高周波数を減衰させるから。結果、低周波数で大きく揺れる。加速度は小さいので体感の揺れは小さいが揺れない訳ではない。

[3347: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん
何その見下した様な発言は。

番町の街や住んでる人のイメージ
・古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる

・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死

世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とうや。

番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。

古い固定観念に捉われてると、あっという間に世の中から取り残されるよ。

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 匿名さん

貴殿のご主張はお聞きしましたので、速やかに湾岸エコノミーへお引き取りくださいませ。

あいにくこちらはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレでございますので、ご了承ください。

[3349: マンション検討中さん]

当方、年収1800万ですが、無事1億と5000万の2本建てでローン審査通りました。営業の話だともうちょっと高くても通ったと言ってますが本当ですか？まぁ家計的に厳しいのでこれ以上は無理しませんが、、、
年収2500万あれば2億5000万の部屋も余裕で買えるのか

[3350: 匿名さん]

そこまで無理なローン組んで買うなよｗ

[3351: 匿名さん]

ここは現金が有り余ってこまる層以外は手を出しては駄目な物件だよ

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
うちは共働きとなりますが、我が家と世帯所得は概ね同じぐらいですね。今住んでる所が値上がりしてるので、その含み益と合わせてこちらの3L購入予定です。

[3353: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
パンピーサラリーマンの我が家でも買える訳ですからその通りではありますね、、フルローンではありますが。。

[3354: 匿名さん]

ペアローンで合算収入1200万、一部頭金を入れ2Lを購入予定

[3355: マンション検討中さん]

三井のグランディオーゾには立ち入れないレベルの入居者が多そうですね。

買い増しではなく、多額のローンを利用した転居ですよね。

頑張ってお父ちゃん。可愛いお子さんのために家庭内不和はご法度でお願いします。

まあ、プレミアムフロアの当方の隣室でないことを願います。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

無理はすな。命をすり減らすなよ。

[3357: 匿名さん]

あーあ。一生ローン地獄確実だなあ。
ご愁傷様です。

[3358: 匿名さん]

1Lなら私の様に年収1000万満たない人間でも買えるのです。

どうか当たってくれる事を願う。

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 匿名さん

まさか35A、37Aか？

あれはプレミアムフロアの家政婦さん用だから、素人はやめとけ。リセールできんぞ！

[3360: 匿名さん]

そりゃ買えるだろうけど。
無理して買うと人生詰んじゃうよ。

[3361: 購入経験者さん]

>>3352 匿名さん
同じく3L購入予定です。
少しリセール心配してますがどう思いますか？

[3362: マンション検討中さん]

最上階のプレミアムフロアを申し込みしております。
買い増しでキャッシュ購入予定。
一番町物件所有者ですが現在賃貸中で、当方は港区在住です。
皆さんと共同生活出来ることを楽しみにしております。
今日はあいにくの天気ですが、皆さまのご多幸をお祈り申し上げます。
では、ごきげんよう！

[3363: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
抽選当たるといいですね！
何事も個人の価値観ですから

[3364: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん
当方は1馬力です。賃貸からですので頭金は10%いれます。親から700万援助と貯金あるので少し余裕はあります。子供の学校のために選びましたのでリセールは全く気にしていません。今までの家賃と変わらない返済額なので特に心配してないのですが、皆さん同じような層の方だと嬉しいです。

[3365: 匿名さん]

おいおい、ペアローンとか年収1000万も無い貧乏臭い連中と暮らすのはゴメンだぞ

[3366: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん
当方は5階ですのでご迷惑はおかけしないかと思いますが、子供が小さいので共用部分ではご迷惑おかけすることもございますが、よろしくお願い致します。プレミアムフロアは当方には夢のまた夢ですが、自分のマンションにそのような部屋があることは少し自慢です。倍率がついてるので当選できるかわかりませんが、よろしくお願い致します。

[3367: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
番町小学校でしょうか？
御三家ですもんね

ただ、その層は意外と少ないかもしれませんね
都心マンションの主流はハイパーカップルのフルローン族ですから

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 マンション検討中さん

お子さんは元気がいっぱいぐらいが健全です。フォレストでも思う存分に走り回らせてあげてください。

ロビーやエレベーターでお会いした際には、どうぞよろしくお願いします。

ごきげんよう！

[3369: マンション検討中さん]

>>3357 匿名さん
今住んでる賃貸マンションの家賃がローン返済額と変わらないので地獄だとは思いません。ここに住めることは自分にとって仕事を頑張るモチベーションにもなります。

[3370: マンション検討中さん]

>>3367 匿名さん
学区で番町小学校になります。特に御三家とか意識したことはないので、九段でも麹町でもよく、千代田区の公立小学校に通わせたかったのでこちらを選びました。モデルルームでお子様連れの方をたくさん見かけましたが、皆さん私立ですかね、、、番町小学校も見に行ってきましたがいい子たちばかりだった気がします。番町小学校に通わせるご家庭がいらっしゃいましたから是非よろしくお願い致します。

[3371: 名無しさん]

>>3365 匿名さん
350万のお前に言われたくないわ

[3372: マンション検討中さん]

>>3362 マンション検討中さん
当方も楽しみにしています。何億もする部屋を現金で購入出来るのは凄いと思います。私の中に嫉み僻みがないと言えば嘘になりますが、それだけの努力をされてきた結果なので純粋に尊敬します。私には親の援助を入れても70歳までローンの支払いがありますが、一般家庭に生まれ、こうして番町にマンションを購入できることは自分には精一杯のことです。我が家とは格式も収入も大違いですが、一つ屋根の下で暮らすことになりましたら、何卒宜しくお願い致します。

[3373: 匿名さん]

ローンで買うのはどうかと…MAX借入は危な過ぎる。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん
フルローンは無理だとおっしゃってました。10%は必要だと言われ当方は10%にしたのでフルローンではないです。

[3375: 名無しさん]

>>3373 匿名さん
私は年収800万で、頭金10%です。勝算しかございませんが何か？

[3376: 匿名さん]

>>3371
おいおい、番町で年収1000万はマジで最下層だぞ。

[3377: 匿名さん]

5-10年ローン払えば残債割れする確率は低いだろう。
今の相場は買った者勝ちだわ。キャッシュフローが問題なければgoだよ。

[3378: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん
番町小学校の平均年収は1000万ないくらいですよ

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンション検討中さん


現在三番町住まいで買い換え予定よw
隣になったらよろしくねw

[3380: 名無しさん]

>>3376 匿名さん
お前は貧民窟なんだから、ジメジメした生活しとけよ

[3381: 匿名さん]

>>3380 名無しさん

なんかイヤなことでもあったの？
あなた哀れだよ。

[3382: 匿名さん]

平均と中央値の概念を学ぼうな…
それにそもそも番町小の平均はもっと高いぞ。
データの参照は新しいものを探すのも社会人の常識だからよく覚えておく様に。

[3383: 職人さん]

>>3382 匿名さん
同じ番町小でのお友達になるわけですから、仲良くやりましょう
くれぐれも子供に対して、プレミアムと普通の区別をしたりしないようお互い気をつけないといいけないですね

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 職人さん

そうですね。

当方も含めて、子どもにはやんごとないオーラを出さないよう躾をします。

[3385: マンション検討中さん]

>>3376 匿名さん

別に他人の年収なんてどうでも良いでしょ。
治安が悪くなるほどじゃないし笑
それより明日の抽選が気になるわ。

[3386: 匿名さん]

コメント見るだけでも抽選に参加される方の品位が伝わるね
通りがかりの冷やかしチームは下品すぎ

[3387: 職人さん]

>>3386 匿名さん
そう思います
医者と弁護士と事業主はあまり他人のことに関心ないですよ
となりが気になるのはサラリーマン家庭だけよ

[3388: 匿名さん]

>>3387 職人さん
そこは実際に購入する方と冷やかしの方で分けましょうよ

[3389: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
最下層でも別に構いません。

私700万、妻500万で合わせて世帯年収1200万

頭金も入れますが、銀行からの与信通ったので縁が有れば買います。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

番町より虎ノ門とか白金の方がいいよ。
キャピゲ欲しいでしょ？

[3391: 匿名さん]

>>3383 職人さん
そうですよね。

同じ住民になるかもしれない者同士だし、子供が縁でお付き合いする可能性だってあるわけですから、誰が上とか下とかみっともないし恥ずかしですよ。

年収で低い高いって比較し合うのはナンセンス。1000万満たない人だって、銀行審査通れば購入可能な訳ですし。

[3392: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
過去のカキコミにもあったけど、買うことでマインド上がって仕事頑張ればいいよね！
当選するといいですね！

[3393: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
その通り。

年収高く無いと買えないみたいなネガや荒らしはスルーでよろしいかと。

[3394: マンコミュファンさん]

>>3381 匿名さん
イヤなことしかないわ。嫉んでます。羨ましいです。お金増えないかなぁ。

[3395: 匿名さん]

勘違いした似非セレブ気取りの人らは放置で宜しいかと。

私も年収1000万ちょっとですが、仮審査オッケーだったのでいざ突撃します。

[3396: マンション検討中さん]

>>3395 匿名さん
ローン審査通ったなら皆同じです！気にすることないと私は思ってますし、番町はそういう方ばかりだと信じてます。住んでしまえば、その部屋が現金で買ったのかローンで買ったのかは誰にもわかりません。

[3397: 匿名さん]

謄本取れば抵当権の有無でローンか現金か分かりますよ。嘘はよくない。

[3398: 匿名さん]

いい雰囲気ですね、明日の抽選みなさんに吉あれ。たとえはずれても2期にトライしてください。

[3399: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
30代40代は年収ベース、50代以上は資産ベースが評価基準になるから一律年収ベースで語るのは視野が狭い
新興企業はPERや将来ポテンシャルが重要で老舗企業はPBRで評価するのと同じこと
そもそもここの買い手は半分くらいはキャッシュでしょ

[3400: マンション検討中さん]

>>3397 匿名さん
それをわざわざ調べるって何処まで暇人?笑笑