パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3269: 匿名さん]

ここ耐震なんですか！？ダメじゃん。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 匿名さん

教師が心身の不調で辞めるのはそう珍しくはないよ。

[3271: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
耐震じゃないです。最新の制振システムです。

[3272: 匿名さん]

>>3268 匿名さん

番町小学校って東條英機の出身校だよ

[3273: 購入経験者さん]

>>3271 匿名さん
ここ普通の耐震ですよ。制振や免震ではないですよ。

[3274: 匿名さん]

>>3273 購入経験者さん

番町で免震なんて不要です。むしろ躯体コスト、メンテナンスコストが高くつきマイナスです。売却時マイナス査定になると思いますよ。

[3275: マンション検討中さん]

ここのフローリング、石調タイルのいずれもコスカケミカル建材ですよ。

プレミアムは分かりませんが、スーペリアでも2億以上出してあれは辛いです。

[3276: 匿名さん]

デベの利益がたっぷり乗ってますから、残念！

[3277: 匿名さん]

>>3268匿名さん

例の事件はあり得ないですよね・・・
担任の先生もお気の毒だと思います。
事件の関係者でないですが、知人はあれをきっかけ別学区へ引っ越し
していました。
越境させてまで通わせる価値はない。
番町小学校区域だからとここを検討するのも笑えるくらいです。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

いや、あれは陰謀説もありますよ。

[3279: 匿名さん]

制震ダンパー図面に表現されてないので耐震でしょうかね。
低層レジじゃないんだからせめて制震すべきでは？維持費もそんなかからんし。。

[3280: 匿名さん]

近隣在住者ですが、こちらの人気ぶりに驚きました。
坪800で抽選になるくらいですからね。
港区３Aに比べて地味だし、タワマン建てられないし伸びしろは少ないのかと
思っていました。番町衰えず。

ブランズ四番町は坪400で買える部屋もありましたが、時代は変わりましたね。

[3281: 匿名さん]

倍率下げお疲れ様です。倍率気になりますね。月曜日抽選です。

[3282: 匿名さん]

みんな本当に番町好きね

[3283: 匿名さん]

今日思いっきり株下げとるやん笑

[3284: マンション検討中さん]

>>3275 マンション検討中さん
シートフローリングと石調タイルを指した表現としてケミカル建材は事実と異なるのではないでしょうか
ケミカル素材とは積水ハウスや旭化成のような化学メーカーが住宅用の外壁素材として使っている安っぽくテカリのある素材を指す表現ではないでしょうか

[3285: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

最近運悪い俺が不動産買ったから資産価格下落するよw
実績は抽選落ち7回（当たったことありませんw
ビットコイン650万で高値掴みww

[3286: 検討板ユーザーさん]

>>3285 匿名さん
クソセンスないな

[3287: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
今日は下げてるは意味ないですね。
毎日上げ下げします。

[3288: 匿名さん]

>>3280 匿名さん
番町は、タワマンが建たないから、今後もこのエリアの床面積の増加は限られます。厳しい高度規制が強いられる京都の中心部と同じ状況です。
一方で港区のように今後もタワマン建設が続いて床面積の増加が続くと、同エリアの不動産の希少性は失われてゆくのだと思います。

[3289: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

日々の上げ下げに一喜一憂するなんて、株やってないでしょ。毎日上がり続ける訳ないじゃん。

[3290: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

超都心で高層ビルない住宅地は貴重。逆に再開発の余地あり伸び代あるので投資としても魅力的か。わかる人にはわかる。

[3291: マンション検討中さん]

床面積が希少というなら、第1種低層住居専用地域が最も評価されるところ、実際にはそうでない。

番町は容積率も高く将来的に建替案件も複数あるので、一番町と三番町の皇居ビュー、あるいは四ツ谷アクセスのいい六番町以外は希少価値などないよ。

いい加減に現実を見たほうがいいよ。

[3292: 匿名さん]

そうです、いいかげん現実を見て、番町の価値が上がっているのを認めましょう。このマンションが高額でもこれほど申込み入っているのが証拠です。四番町ですらこの価格、番町相場が上がっている現実をしっかり見ましょう。

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

貴方が買わなきゃ良いだけの話。
ここまで検討している人達で電車もある程度使う人達は四ツ谷からの距離も十分考慮している筈。私も歩いたけど10分弱、まあ許容範囲じゃない? 歩くのは健康に良いしね。皇居ヴューは間違いなく素敵だが、全ての部屋から千鳥ヶ淵や皇居、英国大使館が見晴らせる訳ではない。六番町の物件は少ないし直ぐには計画無いでしょ。

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3292 匿名さん
番町デフォルト相場はあり得ないって事で良いよね？

[3295: 匿名さん]

そうです。
だから申込辞めてもらえると確率が高まるので助かります。

[3296: 匿名さん]

ここをこの高値で買ってもらいましょうよ。そうしたら次に出てくる真の優良物件を買う時にライバルが減っていいですからね。

[3297: マンション検討中さん]

>>3294 検討板ユーザーさん

はあ？

積年で培わられてきた番町デフォルト相場が一過性の金融緩和バブルで崩壊すると思ってる？

まあ、お子さんの進学のタイミングがよく購入する方は抑制できないかもしれないけど、登記した瞬間に坪400万から800万ほどの含み損を抱えることを覚悟されたい。

[3298: 匿名さん]

培われてきた、だし上がってんのに崩壊はない

[3299: 匿名さん]

でた、番町相場おじいちゃん。
番町相場坪800万よろしく！

[3300: 評判気になるさん]

>>3297 マンション検討中さん
日本語不自由？識字率低いとこからきたのかな？

[3301: 匿名さん]

番町ヒエラルキー（）ではここより有利な麹町三番町110平米が1.98億で出てる。坪600万（）
けど単独スレ見ると5,6年前なら半額以下だったとわかる。
今売ってるってことは建て替え話も進んでない
新築と築50年超を一緒にすな、というのはさて置き坪800万がデフォルトって言うのも…
今はともかく新築は下がるのが定石なわけだし

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
建て替え見越しての値段では？
そうじゃないなら、その値段有り得ないでしょう。

[3303: 匿名さん]

見越してだったらもっと高くていいはずでは。
同じ平米数ならここ3億超えでしょ。立地がいいならもっと高くてもおかしくない

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
建て替えて新しいマンションになるの何年後？高齢者多いのでそれまでに現金化したいだけでは？

この建て替えとこちらのマンション比較難しいですね。建て替えで地権者多いし、その時の相場もわからないし、日テレ通り再開発の恩恵あるかもしれないこちらのマンションと比べてどうかな。

パークマンションになるならもちろん化けるけどね。

[3305: 匿名さん]

そう、だから建て替え考えなければ8,000万弱が精々のところ
強気相場便乗チャレンジ価格なんだろうなと。賃料見てもその程度が妥当な感じだし。
そのくらい短期相場は当てにならない

[3306: 匿名さん]

>>3297 マンション検討中さん

登記で坪800の含み損だと、築浅がほぼただで買えるのか。それはお得だな。

[3307: マンション検討中さん]

>>3305 匿名さん

麹町三番町マンションは番町エリアでも著名なビンテージマンションですので、番町デフォルト相場坪500万をキープしていますよ。よって、1億5千から1億6500が掛け目なしの価格帯です。

当該マンションの立地とは次元が違いますので、発言は慎重にお願いいたします。

[3308: 匿名さん]

でた、番町デフォルト相場坪500万おじいさん。番町デフォルト相場坪800万になりましたのでよろしく！

[3309: 名無しさん]

>>3307 マンション検討中さん
結局、番町デフォルト相場っていくら？他の著名地域のデフォルト相場も分かる？

[3310: 職人さん]

>>3309 名無しさん
中古500、新築800

[3311: 匿名さん]

デフォルト2000の虎の門ヒルズレジデンシャルタワーって、その後どうなったの

[3312: 名無しさん]

>>3310 職人さん
この価格超えるとどうなるの？

[3313: 購入組]

第一期全戸抽選だって
様子見も多そうだから第二期も即日完売だね。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
現金一括以外は今から駆け込んでも登録できないのでご注意を。

[3314: 匿名さん]

>>3313 購入組さん

中国人すげ?な

[3315: 名無しさん]

>>3313 購入組さん
すぎ?な
あほみたいにネガってたやつマジマヌケすぎ
てか購入者はほぼこんなもん見てないんだろけど

[3316: 匿名さん]

この物件って、@800で耐震なの？
それはやばいでしょ

[3317: 匿名さん]

物なんだからデフォルト価格なんでないよ笑
せいぜい最近?10年程度の知識で番町を語らないでくれるかな？100年前ならいくら金を積んでも爵位がない平民は住めなかった場所。それより前は言わずもがな。価格が実質価値に近づいて来てるだけに見える。海外の一等地と比べればもっと上がっても不思議ではない。

[3318: 匿名さん]

倍率はなかなか下がりませんね。
月曜日の抽選、見守ってくださいね。

[3319: 匿名さん]

>>3317 匿名さん
まもなく1500はいくわなー

[3320: マンション検討中さん]

>>3317 匿名さん

海外の一等地で、こんな雑居ビル街(トラック健保組合、日テレ関連倉庫ビル)に囲まれているところは皆無です。

ここはあくまで高級マンション街(一番町、三番町)の近隣、かつ高級風マンションですので、絶対に三番町パークテラス桜苑には太刀打ちできないですよ。フェイクマンションですので。

長期的な金融緩和による株高がもたらした虚構の泡世界から目が覚めたら、物事の本質に気付くはずです。
まあ、気づいた時はすでに終わってるんですが。

[3321: 匿名さん]

番町アドレスと三井不動産の２つで好調なんだろうね
準大手なら寒いことになってそう
さすが三井

[3322: 匿名さん]

六番町の免震マンションに住んでいます。
結構揺れましたが、問題なしです。

[3323: マンション検討中さん]

都内数百万戸のうちで、
問題があったところは、
ほぼゼロでは。

[3324: マンション検討中さん]

あの程度の地震で結構揺れるって、
免震かどうかは気にするほどの事ではない、
ってことですか？

[3325: 匿名さん]

四番町の耐震住宅に住んでます。微動だにしなかった

[3326: 匿名さん]

>>3320
東京はロンドン、パリ、NYと同クラス。ビッグ4の一角です。実際他に番町内のベストロケーションが有るのは同意しますが、その様な局地的な分析よりもマクロ視点で見る事をお勧めします。東京以外のファーストクラス都心はコロナの影響をもろに受けて、都心部の人口は流出傾向に有ります。その中で大したダメージを受けていない東京都心にマネーが集まるのは自然です。ましてや番町は中心に最も近い住宅地。今は古いビルが建っていたとしても、海外マネーが集まれば1世代で見違えますよ。

[3327: eマンションさん]

>>3326 匿名さん
その通りですよ。東京だけですわ逆に日本で太刀打ちできるのは。

[3328: 匿名さん]

>>3324 マンション検討中さん
湾岸エリアの免震と比較的地盤の良いエリアの耐震では比較は難しいですけど、同じエリアで比べたら間違いなく免震が良いですよ

[3329: 匿名さん]

立地は当たり前に資産価値として重要ですが、建物だって大事なのになぜここは耐震にしたんでしょう
本当にもったいない

[3330: 匿名さん]

倍率がどのくらいになるか、月曜日抽選です。

[3331: 匿名さん]

>>3327
それは他も一緒です。ロンドンもパリも他の下位都市とは別格で全く違う市場です。世界主役級の東京を日本の大都市とすると見誤ります。この比較チャートがあまり意味ないです。

[3332: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
東日本大震災直後はどこも免震だったけど、10年経ってみんなが忘れたからじゃない笑
この価格でウケるね

[3333: マンション掲示板さん]

>>3331 匿名さん
それは、な　　　い
GHQ

[3334: 匿名さん]

都心とその他も違いますね。海外マネーが集まるのは都心の一部だけ。東京外郭は残りの日本と一緒に下がる。

[3335: 匿名さん]

マンマニさんも耐震にはびっくりしてるね

[3336: 匿名さん]

耐震にもびっくりしているが、細かい事気にせず立地や環境で選ぶ富裕層向けとも言及し、人気や申し込み多さにそれ以上にびっくりしていると思う。　
番町エリアの人気に驚くばかり。

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
そんな富裕層ばかりじゃないよ
ここは笑

[3338: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
耐震の揺れを100とすると、この立地の場合、制振と免震はそれぞれどのくらいの揺れになるんですか？

[3339: 匿名さん]

3億から7億5千万円に申し込み多数、抽選確実の物件ですが、確かに富裕層でないですよね、これぐらいじゃ。最低平均10億以上の物件多数が富裕層ですかね。そんなマンション、特定の少数マンションしかないのではないですか。番町エリアだから富裕層が買うとも言える。

[3340: 匿名さん]

2億以下の住戸も多いぞ

[3341: 検討中さん]

ごめんちょっと何言ってるかわからない

[3342: マンション検討中さん]

まあ、ここに書き込みしてる奴で購入できるのは、俺以外で皆無。

[3343: eマンションさん]

>>3342 マンション検討中さん

おれがいるぞ笑

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 eマンションさん

今回、三井のコンプライアンスで若葉への販売は厳しいとのことでした。
つきましては、勝どきか晴海でご検討賜りますようお願いします。

[3345: 匿名さん]

ここ高すぎるとか言ってる奴は先に稼ぎ方を学んだ方が良い。これだけバブってるのに金無いとか、今より買いやすい環境なんてそうそう来ないぞ。

[3346: 匿名さん]

>>3338 匿名さん

振動とは、振幅と周波数で表される。免震は、震幅は大きい。なぜなら、地面と積層ゴムとの相対変位で高周波数を減衰させるから。結果、低周波数で大きく揺れる。加速度は小さいので体感の揺れは小さいが揺れない訳ではない。

[3347: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん
何その見下した様な発言は。

番町の街や住んでる人のイメージ
・古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる

・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死

世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とうや。

番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。

古い固定観念に捉われてると、あっという間に世の中から取り残されるよ。

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 匿名さん

貴殿のご主張はお聞きしましたので、速やかに湾岸エコノミーへお引き取りくださいませ。

あいにくこちらはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレでございますので、ご了承ください。

[3349: マンション検討中さん]

当方、年収1800万ですが、無事1億と5000万の2本建てでローン審査通りました。営業の話だともうちょっと高くても通ったと言ってますが本当ですか？まぁ家計的に厳しいのでこれ以上は無理しませんが、、、
年収2500万あれば2億5000万の部屋も余裕で買えるのか

[3350: 匿名さん]

そこまで無理なローン組んで買うなよｗ

[3351: 匿名さん]

ここは現金が有り余ってこまる層以外は手を出しては駄目な物件だよ

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
うちは共働きとなりますが、我が家と世帯所得は概ね同じぐらいですね。今住んでる所が値上がりしてるので、その含み益と合わせてこちらの3L購入予定です。

[3353: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
パンピーサラリーマンの我が家でも買える訳ですからその通りではありますね、、フルローンではありますが。。

[3354: 匿名さん]

ペアローンで合算収入1200万、一部頭金を入れ2Lを購入予定

[3355: マンション検討中さん]

三井のグランディオーゾには立ち入れないレベルの入居者が多そうですね。

買い増しではなく、多額のローンを利用した転居ですよね。

頑張ってお父ちゃん。可愛いお子さんのために家庭内不和はご法度でお願いします。

まあ、プレミアムフロアの当方の隣室でないことを願います。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん

無理はすな。命をすり減らすなよ。

[3357: 匿名さん]

あーあ。一生ローン地獄確実だなあ。
ご愁傷様です。

[3358: 匿名さん]

1Lなら私の様に年収1000万満たない人間でも買えるのです。

どうか当たってくれる事を願う。

[3359: マンション検討中さん]

>>3358 匿名さん

まさか35A、37Aか？

あれはプレミアムフロアの家政婦さん用だから、素人はやめとけ。リセールできんぞ！

[3360: 匿名さん]

そりゃ買えるだろうけど。
無理して買うと人生詰んじゃうよ。

[3361: 購入経験者さん]

>>3352 匿名さん
同じく3L購入予定です。
少しリセール心配してますがどう思いますか？

[3362: マンション検討中さん]

最上階のプレミアムフロアを申し込みしております。
買い増しでキャッシュ購入予定。
一番町物件所有者ですが現在賃貸中で、当方は港区在住です。
皆さんと共同生活出来ることを楽しみにしております。
今日はあいにくの天気ですが、皆さまのご多幸をお祈り申し上げます。
では、ごきげんよう！

[3363: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
抽選当たるといいですね！
何事も個人の価値観ですから

[3364: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん
当方は1馬力です。賃貸からですので頭金は10%いれます。親から700万援助と貯金あるので少し余裕はあります。子供の学校のために選びましたのでリセールは全く気にしていません。今までの家賃と変わらない返済額なので特に心配してないのですが、皆さん同じような層の方だと嬉しいです。

[3365: 匿名さん]

おいおい、ペアローンとか年収1000万も無い貧乏臭い連中と暮らすのはゴメンだぞ

[3366: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん
当方は5階ですのでご迷惑はおかけしないかと思いますが、子供が小さいので共用部分ではご迷惑おかけすることもございますが、よろしくお願い致します。プレミアムフロアは当方には夢のまた夢ですが、自分のマンションにそのような部屋があることは少し自慢です。倍率がついてるので当選できるかわかりませんが、よろしくお願い致します。

[3367: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
番町小学校でしょうか？
御三家ですもんね

ただ、その層は意外と少ないかもしれませんね
都心マンションの主流はハイパーカップルのフルローン族ですから

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 マンション検討中さん

お子さんは元気がいっぱいぐらいが健全です。フォレストでも思う存分に走り回らせてあげてください。

ロビーやエレベーターでお会いした際には、どうぞよろしくお願いします。

ごきげんよう！