パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3251: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

地歴や標高はいくらお金あっても変えられないからね、大事だよ。

[3252: マンション検討中さん]

>>3247 ご近所さん
ありがとうございます。
数時間の散歩が必要ですね。
土曜に行ってきます。

[3253: マンション検討中さん]

>>3246 匿名さん
ありがとうございます。
先日も虎麻台ができると虎ノ門はプレミアムエリアになるとコメントが残された方がいてまさにその通りかなと思ってます。ただPTは終盤なので数的に選択余地がほぼないのでそこがネックです。エリアを優先するか色々新発売の良さを重視するか、、もう少し奥さんと議論ですねw

[3254: 匿名さん]

>>3243 マンション検討中さん
天井高か2.8mでないことと全てが天カセットエアコンでないことが仕様上の違いなんですね。
子育て環境的には番町小学区の四番町に軍配かと思います。
将来性については虎麻再開発、日テレ再開発とも地域活性化にはプラスなので甲乙付け難いです。
牛丼屋はすき家より吉野家のほうが好きなのでやはり四番町ですね！

[3255: マンション検討中さん]

>>3254 匿名さん
ありがとうございます。
妻に見せたところ
ベストアンサーにしてって言われましたw
確かに牛丼は吉野家ですねw

日テレの再開発ってどのくらい規模でしょうか？

[3256: 匿名さん]

日テレの再開発ではなく、日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発があり、日テレ通り周辺を広範囲に再開発する計画です。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
それが本当なら、このマンションの場所も今の50Mの高さ制限が緩和される可能性があるのでは

[3258: マンション検討中さん]

日テレ通り沿いは商業地域ですので、セットバックや公開空地を設ける代わりに150m高層建築を許容すべきだと思う。

ここの方も含めて番町住民は事業者の立場にも歩み寄るべきだと思う。

[3259: 匿名さん]

>>3255
もし長く住むつもりなら、番町と虎ノ門の将来的な発展性ばかりではなく、住人の特性とご自身や家族のキャラとの相性も重視した方が良いと思いますよ。番町はよく言えば堅実、端的には地味な家庭が多いです。職業も経営者、士業系が目立ちます。車もスポーツモデルの外車を選ぶ人は少ないです。何世代も住み続ける家も多く、再開発で国内外から集まって来た層とはかなり異なると思います。虎ノ門の方が流行やファッションに敏感で、外国人の比率も高いです。

[3260: マンション掲示板さん]

シートフローリングが標準で、無償でタイルに変更できると聞きました。
変更はまだ間に合うのでしょうか？

[3261: 匿名さん]

>>3246
番町と港区全域を比べるのは対象が合っていないかと。
千代田区の他地域も含めて比べれば、幾らでも高級ホテルは有りますし、開発の進んだ国際的なオフィス街も有りますよ。

[3262: 匿名さん]

番町は住宅地、虎ノ門は商業地。
番町は、地区計画で高さ制限あり、高いビル建てられません。表参道や銀座のような低層での再開発を住民は希望しています。

[3263: 匿名さん]

言うまでもないけど銀座表参道で低層再開発が成り立つのは商業の賃料取れるから。
番町では取れないとなると開発事業者には旨みがない

[3264: マンション検討中さん]

>>3260 マンション掲示板さん

契約後に内装の打ち合わせがスケジュールに入っています。まずは22日の抽選ですね。

[3265: 匿名さん]

地元民だけど、番町小学校は微妙だぞ。
アホなガキどもが、番町の庭や東郷公園でしょっちゅうスマホゲームやスイッチに興じている。
公立小学校だから教育が良い訳でもないし。

よく分かってない親が名前で選んじゃうんだろうな。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん
東郷公園のガキはむしろ九段小の方じゃない笑
個人的にはこの辺の子らの振る舞いに眉を顰めたことはないなあ。

[3267: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
じゃあ虎ノ穴の方がいいかな？

[3268: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

番町小学校の事件、ご存知ないですか？
担任の先生、体調崩してお辞めになったとききましたが。
お気の毒な話でした。

[3269: 匿名さん]

ここ耐震なんですか！？ダメじゃん。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 匿名さん

教師が心身の不調で辞めるのはそう珍しくはないよ。

[3271: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
耐震じゃないです。最新の制振システムです。

[3272: 匿名さん]

>>3268 匿名さん

番町小学校って東條英機の出身校だよ

[3273: 購入経験者さん]

>>3271 匿名さん
ここ普通の耐震ですよ。制振や免震ではないですよ。

[3274: 匿名さん]

>>3273 購入経験者さん

番町で免震なんて不要です。むしろ躯体コスト、メンテナンスコストが高くつきマイナスです。売却時マイナス査定になると思いますよ。

[3275: マンション検討中さん]

ここのフローリング、石調タイルのいずれもコスカケミカル建材ですよ。

プレミアムは分かりませんが、スーペリアでも2億以上出してあれは辛いです。

[3276: 匿名さん]

デベの利益がたっぷり乗ってますから、残念！

[3277: 匿名さん]

>>3268匿名さん

例の事件はあり得ないですよね・・・
担任の先生もお気の毒だと思います。
事件の関係者でないですが、知人はあれをきっかけ別学区へ引っ越し
していました。
越境させてまで通わせる価値はない。
番町小学校区域だからとここを検討するのも笑えるくらいです。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

いや、あれは陰謀説もありますよ。

[3279: 匿名さん]

制震ダンパー図面に表現されてないので耐震でしょうかね。
低層レジじゃないんだからせめて制震すべきでは？維持費もそんなかからんし。。

[3280: 匿名さん]

近隣在住者ですが、こちらの人気ぶりに驚きました。
坪800で抽選になるくらいですからね。
港区３Aに比べて地味だし、タワマン建てられないし伸びしろは少ないのかと
思っていました。番町衰えず。

ブランズ四番町は坪400で買える部屋もありましたが、時代は変わりましたね。

[3281: 匿名さん]

倍率下げお疲れ様です。倍率気になりますね。月曜日抽選です。

[3282: 匿名さん]

みんな本当に番町好きね

[3283: 匿名さん]

今日思いっきり株下げとるやん笑

[3284: マンション検討中さん]

>>3275 マンション検討中さん
シートフローリングと石調タイルを指した表現としてケミカル建材は事実と異なるのではないでしょうか
ケミカル素材とは積水ハウスや旭化成のような化学メーカーが住宅用の外壁素材として使っている安っぽくテカリのある素材を指す表現ではないでしょうか

[3285: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

最近運悪い俺が不動産買ったから資産価格下落するよw
実績は抽選落ち7回（当たったことありませんw
ビットコイン650万で高値掴みww

[3286: 検討板ユーザーさん]

>>3285 匿名さん
クソセンスないな

[3287: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
今日は下げてるは意味ないですね。
毎日上げ下げします。

[3288: 匿名さん]

>>3280 匿名さん
番町は、タワマンが建たないから、今後もこのエリアの床面積の増加は限られます。厳しい高度規制が強いられる京都の中心部と同じ状況です。
一方で港区のように今後もタワマン建設が続いて床面積の増加が続くと、同エリアの不動産の希少性は失われてゆくのだと思います。

[3289: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

日々の上げ下げに一喜一憂するなんて、株やってないでしょ。毎日上がり続ける訳ないじゃん。

[3290: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

超都心で高層ビルない住宅地は貴重。逆に再開発の余地あり伸び代あるので投資としても魅力的か。わかる人にはわかる。

[3291: マンション検討中さん]

床面積が希少というなら、第1種低層住居専用地域が最も評価されるところ、実際にはそうでない。

番町は容積率も高く将来的に建替案件も複数あるので、一番町と三番町の皇居ビュー、あるいは四ツ谷アクセスのいい六番町以外は希少価値などないよ。

いい加減に現実を見たほうがいいよ。

[3292: 匿名さん]

そうです、いいかげん現実を見て、番町の価値が上がっているのを認めましょう。このマンションが高額でもこれほど申込み入っているのが証拠です。四番町ですらこの価格、番町相場が上がっている現実をしっかり見ましょう。

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

貴方が買わなきゃ良いだけの話。
ここまで検討している人達で電車もある程度使う人達は四ツ谷からの距離も十分考慮している筈。私も歩いたけど10分弱、まあ許容範囲じゃない? 歩くのは健康に良いしね。皇居ヴューは間違いなく素敵だが、全ての部屋から千鳥ヶ淵や皇居、英国大使館が見晴らせる訳ではない。六番町の物件は少ないし直ぐには計画無いでしょ。

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3292 匿名さん
番町デフォルト相場はあり得ないって事で良いよね？

[3295: 匿名さん]

そうです。
だから申込辞めてもらえると確率が高まるので助かります。

[3296: 匿名さん]

ここをこの高値で買ってもらいましょうよ。そうしたら次に出てくる真の優良物件を買う時にライバルが減っていいですからね。

[3297: マンション検討中さん]

>>3294 検討板ユーザーさん

はあ？

積年で培わられてきた番町デフォルト相場が一過性の金融緩和バブルで崩壊すると思ってる？

まあ、お子さんの進学のタイミングがよく購入する方は抑制できないかもしれないけど、登記した瞬間に坪400万から800万ほどの含み損を抱えることを覚悟されたい。

[3298: 匿名さん]

培われてきた、だし上がってんのに崩壊はない

[3299: 匿名さん]

でた、番町相場おじいちゃん。
番町相場坪800万よろしく！

[3300: 評判気になるさん]

>>3297 マンション検討中さん
日本語不自由？識字率低いとこからきたのかな？