パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3209: 匿名さん]

こんなアホみたいな高値で買おうとしてる人達に忠告しても無駄ですよ。バブルが弾けて大損しても自己責任でどうぞ。

[3210: 匿名さん]

ここはマジでバブル物件として後世に語り継がれるだろう。
もちろん、過度なマネーゲームに陥った敗者たちを追悼するためにだ。

当方は檜町を買ったのでご縁がなかったが、パークコート一番町の方が数倍マシだよ。

[3211: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

癖のある文章から3200と3205はイカレ武蔵小山でしょうね。

[3212: 匿名さん]

みんな番町好きね

[3213: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

私は思った程高くないと思いましたよ、感覚麻痺してるんですかね?笑

[3214: 匿名さん]

番町に新しいマンション相場形成がされ始めたという事です。
買う人がいれば、それが正価となります。
外野がなんと言っても揺るがないでしょう。

[3215: ご近所さん]

都心の不動産が高値で売買された方が自分の所有している不動産価格も上昇するわけだから不動産家格上昇最高！ってならない？？？

ここに居る人は賃貸組が多いのかな？

[3216: 匿名さん]

番町に不動産を持ち且つ自分も住んでいますが、価格の上昇は嬉しいものの、次に仕込むのが高くなるので複雑ですね。

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

同意。
取得時より高値で売却しても、転居先を取得するコストも上がってしまう。
しかも、新築でも安っぽ?いし、薄っぺらいような変異マンションが増加しています。

なお、ここの建て方や建材も高級風ですので、ご了承くださいませ。

[3218: 匿名さん]

一昔前の番町物件と比べて遙かに安請負でコストダウンしてるのに、価格は倍以上と来てるから。そりゃ麻痺してるとしかｗ。

[3219: 匿名さん]

相場だから

[3220: 匿名さん]

番町相場が上がっても、都内の住みたい場所は同様に値上がりするので、実質的にはあまり違いは無いのかも。新しく購入する層は大変だよね。でもお金を稼ぐ事自体は簡単になったかな。

[3221: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん
高級風との言葉の定義は？

[3222: 匿名さん]

最近の傾向は番町内の買い替え富裕層が多くなったこと

[3223: マンション掲示板さん]

シートフローリングや石調タイルは、ケチって使っているので無く
昔は無かった高機能な建材が登場したから使っているだけです。
見栄えはあまり変わらず日常のお手入れが昔より楽です。で、たまたま安いんです。
昔にこだわり過ぎても良いこと無いですよ。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション掲示板さん

無知にも程があるだろ。三井の営業かよ。

[3225: 検討中さん]

>>3224 匿名さん
爆笑。三井のってこういう人少なからず出没しますね。礼賛系。会社で組織的にやってたら相当寒いけど。

[3226: 職人さん]

>>3225 検討中さん
3223と3224の攻防は結構、重要な論点だと思う

[3227: 匿名さん]

登録始まりますよ。倍率が気になります。7億5千万円が何組申し込むか。3億から5億は営業がうまくばらけさせていますね。高倍率は70平米台から80平米台あたりかと思いますが。

[3228: 匿名さん]

温泉引き込み費と広大かつ終日日陰の植栽外構費がマンション価格に乗っかりすぎたため、購入者にとって最も大切な間取り設計と建材と構造の費用をコスカしたんですね。

以前に番町パークハウスにお邪魔した際に、住民さん方曰く、ソファもないシンプルなエントランスロビーや大きな既存樹だけの庭こそが当マンションの誇りですとのことでした。
番町らしさとはこういうことかと感嘆したのが懐かしいです。

[3229: 匿名さん]

第1期130戸/168戸とは凄いな。
都心はますます人気で価格が上がり、郊外はぽしゃるのか。

[3230: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
番町だからこの価格でこの申し込みだと思います。

[3231: 評判気になるさん]

>>3229 匿名さん
コロナで単純に貧富の差が拡がってんのかな

[3232: 検討板ユーザーさん]

番町デフォルト相場唱えていた人は、やはりメダパニ喰らってたってこと？

[3233: マンション検討中さん]

>>3226 職人さん
これ、どちらにも理がありますよね。
確かに天然の高級部材は高価だが品質のバラつきが避けられず施工面でもリスク。

一方、近年の質感よい人工素材ならリスクを低減でき、メンテナンス性にも優れ、施工側と消費者の双方にメリットがあり。とはいえ天然素材より安いのも確か、質感も最高レベルの高級天然素材には劣る。

個人的には、合理性重視なマンションで後者優勢なのは致し方ないのかな、と割りきってますね。

[3234: 匿名さん]

>>3232
最初から混乱していたよ。全く根拠見せないで声高いのはヤバい。

[3235: 匿名さん]

>>3230
都心というか番町だからでしょ。今は外国人が入ってこない以上、日本人富裕層が買うのは番町みたいな場所。

[3236: 匿名さん]

中国人は見た目、場所、価格はその次。

[3237: 匿名さん]

>>3233 マンション検討中さん
単にグロス下げるためにコストカットしてるだけですよ。
同じ三井でも本気の高額物件にはシートフローリングなんて使わないですから。
コストカットも別に悪いことじゃないですが、あえて、購入者のために、安っぽい素材を選択しているなんてことはあり得ません。
どんなファンタジーだよ。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

今のシートフローリングは昔のビニールっぽいのと違って高級ですよ。朝日の突き板が一番ですがここのシートフローリングは突き板と変わらないクオリティでしたよ。今のマンションは無垢材のフローリングですがボロボロです。

[3239: 匿名さん]

株式市場はバブル後高値が見えてきましたね。
昨日のFOMCの結果を見るとアメリカはい2023年まで利上げは無さそうです。
日銀の政策決定会合は影響なしで、日経平均40,000円が見えてきました。
有り余った資金が益々株と不動産に集中しそうです。

[3240: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
それは知った上での話です。

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

ということは2024年に崩壊するっていうことか、、、

[3242: 匿名さん]

とにかく、周りをみてもお金が余っていて困っているようです。知人の話ですが、海外旅行にも行けないのでキャンプ用品一式を50万円位で購入してキャンプ場に行ったけど、片付けるのが面倒だからとキャンプ場に5万円渡してそのまま処分してもらったと、、、薪に火を着ける時に千円札に火をつけてた人もいたそうです。今の1億円は一昔前の3000万円くらいの感覚だと。

[3243: マンション検討中さん]

虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。

四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。特にLDKの床を無償でタイルに変更できるなんてめちゃ良いです。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。

虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、120戸の規模で免震構造と2.8天高は本当に素晴らしいです。あと全室カセットエアコン、バルコニーまで蛇口が付いてるという細かいところが結構いいと思います。

あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。

人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステータスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？

[3244: HR Osakaさん]

>>3241 匿名さん
明日の相場さえも誰も当たらないのに、そんな先誰も当たらない。
10年前のあなたは、今の仕事をしているあなたを予想できましたか？
未来を占う水晶玉はない。

[3245: 匿名さん]

>>3243 マンション検討中さん

虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

一般的には、四番町の雑居ビル群辺りやトラック組合ビル前に住んでいるというのも正直引きますけど、、番町エリア住民ヅラされても困ります。

あなたの論に即して標高差という観点からすると、番町エリアでは千鳥ヶ淵が最底辺になり昔は水害に悩まされてきましたが、評価の低いこの四番町周辺のほうが標高だけは高いです。

建設技術や都市インフラの発達とともに、地歴や標高だけでエリアの評価ができなくなるのが住商のバランスのとれた再開発であって、港区が魅力を伸ばす大きな要因です。

番町エリアに高級ホテルはありますか。
近隣のスーパーのレベルに辟易しませんか。

一番町や三番町の一部に環境がよかった時代の名残りがあるものの、現在のセールスポイントは各方面へのアクセスの良さと学校機関しかないと思います。

[3247: ご近所さん]

>>3243 マンション検討中さん
四番町か虎ノ門かの選択は、ご自身・ご家族の嗜好で判断されるのが良いと思いますよ。
番町にお住まいの方のファッションは地味です。虎ノ門、六本木一丁目、赤坂一丁目界隈にお住まいの方のファッションは、洗練されています。番町に住んだ方が、ファッションに関してはお気楽かも（笑）
車の好みも、メルセデス等の黒のセダンなら番町が合っているかもしれません。あちらはもうワンランク上、もしくは同じメルセデス等でも一捻りして注目をひくタイプが多いです。
それぞれ、数時間、そのエリアを散歩していると、違いを肌で感じると思います。

[3248: 匿名さん]

地歴よい、標高高い、地盤しっかり、交通利便性いい、皇居近い、これだけでも魅力的です。このまま高層ビル建たないのも魅力、再開発で今後化ける可能性もあるかもしれない点も魅力。どちらに転んでも魅力。

[3249: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
いよいよインフレを容認し通貨価値を落として借金を返済する時が来ただけです。
バブルの始まり。

[3250: マンション検討中さん]

>>3244 HR Osakaさん
その通りですね。
結局好きな方を買うってことなんですよね。
ありがとうございます。

[3251: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

地歴や標高はいくらお金あっても変えられないからね、大事だよ。

[3252: マンション検討中さん]

>>3247 ご近所さん
ありがとうございます。
数時間の散歩が必要ですね。
土曜に行ってきます。

[3253: マンション検討中さん]

>>3246 匿名さん
ありがとうございます。
先日も虎麻台ができると虎ノ門はプレミアムエリアになるとコメントが残された方がいてまさにその通りかなと思ってます。ただPTは終盤なので数的に選択余地がほぼないのでそこがネックです。エリアを優先するか色々新発売の良さを重視するか、、もう少し奥さんと議論ですねw

[3254: 匿名さん]

>>3243 マンション検討中さん
天井高か2.8mでないことと全てが天カセットエアコンでないことが仕様上の違いなんですね。
子育て環境的には番町小学区の四番町に軍配かと思います。
将来性については虎麻再開発、日テレ再開発とも地域活性化にはプラスなので甲乙付け難いです。
牛丼屋はすき家より吉野家のほうが好きなのでやはり四番町ですね！

[3255: マンション検討中さん]

>>3254 匿名さん
ありがとうございます。
妻に見せたところ
ベストアンサーにしてって言われましたw
確かに牛丼は吉野家ですねw

日テレの再開発ってどのくらい規模でしょうか？

[3256: 匿名さん]

日テレの再開発ではなく、日テレ通り再開発と市ヶ谷駅再開発があり、日テレ通り周辺を広範囲に再開発する計画です。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
それが本当なら、このマンションの場所も今の50Mの高さ制限が緩和される可能性があるのでは

[3258: マンション検討中さん]

日テレ通り沿いは商業地域ですので、セットバックや公開空地を設ける代わりに150m高層建築を許容すべきだと思う。

ここの方も含めて番町住民は事業者の立場にも歩み寄るべきだと思う。