パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3169: 評判気になるさん]

>>3167 ご近所さん
とりあえず駐車場で様子見では
今売りに出せば坪5000万くらいで買い手がつきそうですが

[3170: 匿名さん]

日テレ通り再開発計画なので、日テレの建て替えがメインじゃないよ。
市ヶ谷から麹町にかけてどのように再開発するかの議論です。

[3171: ご近所さん]

たしかに駐車場の整地のように見えますね。しかし駐車場だとしたら寂しいですねえ。no４みたいに空き地にして住民に開放してくれたら、と思います。

[3172: 匿名さん]

>>3168
ドミナント戦略（笑

[3173: 匿名さん]

プレミアムから申込入ってますね。第1期平均2億700万。130戸。これでも抽選ですから、当たるかわかりません。

https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=1&reception=0...

[3174: 匿名さん]

売り出し価格の坪単価は部屋によってずいぶん差がありますね。

[3175: マンコミュファンさん]

>>3159 eマンションさん

飛島建設はただのテナントでした

[3176: 買い替え検討中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵売り出し何度かあったんですね。
坪単価情報もありがとうございます。
中古でもザパークハウスグラン千鳥ヶ淵なら　新築じゃ無くてもかまわない感じ。

高速があっても、皇居の殆どは緑で車道が無いから（東雲とか上下線で幹線道路と高速とあわせると2桁車線数）凄い。

再度の脱線をすみません。

[3177: 匿名さん]

私は紀尾井町が良いと思う
港区も近い

[3178: 買い増し検討中さん]

>>3176 買い替え検討中さん
いや前の方はグランでは無く、パークマンションのことを書いてらっしゃるかと、、、

[3179: eマンションさん]

完全に正解ですねここは。勝利宣言しても良いですかね。

[3180: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

514号室、いきなり3LDKとか、ぼけかましてるじゃん。レベル低！

[3181: 匿名さん]

>>3177
紀尾井町は環境も利便性も素晴らしいですが、物件が殆ど出て来ませんね。大規模ホテル、公務員宿舎、上智大学が大部分でマンション用地は残っていない様に思います。もし大規模のマンションが建つなら、ここと同じ様な価格帯になるでしょうね。

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん

2LDKに変更出来るのでは？

[3183: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん

編集プロさんなのかな？凄い！笑わせてもらいました！笑

[3184: 評判気になるさん]

>> 3183
何が面白いのか意味不明。

[3185: 匿名さん]

これだけ株が上がって下げる兆候なし。
そりゃあ、売れますね。

[3186: 周辺住民さん]

今、住んでる近隣の部屋が156㎡だから、157Aを狙ってたけど
66000万だと坪1385万か。想定の坪1100万を遥かに超えており
数年居住後の出口が、まったく想定出来ないので撤退。

[3187: 匿名さん]

>>3186 周辺住民さん

ここの低層プレミアムはいずれも終日日陰にlなるんだけど、検討者さんたちはモウマンタイなのか？

[3188: 周辺住民さん]

>>3187
157Aは最上階の14Fだよ

[3189: 匿名さん]

>>3188 周辺住民さん

失礼。南東角でしたね。

洗面所ビューがステキな部屋ですね。

当マンションではまだマシな間取りですが、子供部屋のナロースパンはひどいですね。おそらく両手いっぱい腕を広げたら、壁を触れると思います。

まあ、6.6億の値打ちはないでしょう。

[3190: 匿名さん]

抽選倍率そこそこあるので、倍率下げ目的が増えてきますね。まあ、富裕層に対して意味ないと思いますけど。購入希望者にとって各自ほしい基準が違いますから。最終倍率がいくつになるやら。

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん
子供部屋、幅2m以上ありますが、2ｍほど身長ある人にとっては手は届きますね。

[3192: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
終日日陰って、日照シミュレーションも見ていない検討者でない人が書き込んでますね。

[3193: 匿名さん]

プレミアムは十分なお値段ですが、このエリアの中古と同レベルの価格帯の部屋も多いので、これはすごい倍率になるでしょうね。
ところで、何故、三井さんがこんな安く売りだしたのか不思議です。上智大学から土地を購入した際の価格がよほど安かったのか。。。

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
たしか中々買い手がつかず、三井が買い叩いたんじゃなかったのかな？上智としてはもっと高値で売れると踏んでたから思わぬ誤算だったと。まぁ上智も売り時を誤ったんだね。上智はキャッシュが欲しかったから仕方ないけど。子供が減ってきてるから学校経営は大変だよ。

[3195: マンション比較中さん]

間取りを見ると柱の出っ張りでガタガタな部屋が多いですね。
主寝室は一応四角だけど子供部屋は変な形とか窓が小さいタコつぼとか、
リビングも一体どうしてこうなった？というプランが少なくありません。
設計の独特な感性や美意識に馴染める人は良いですね。

[3196: 匿名さん]

間取りや仕様で少し落ちる部分あるかもしれませんが、それを超える立地の優位性が高価格にも関わらず人気になっている証拠です。細かいことは気にしない富裕層物件です。

[3197: マンション検討中さん]

>>3184 評判気になるさん

3183です。分かりづらい書き方でしたね。
価格リストの最初のお部屋は、1LDKが正しいのですが、3LDKとミス入力されていて、私は気付かなかったのですが、ウィットに富んだご指摘の投稿を見て、確認し、笑ってしまったのでした。

[3198: 職人さん]

>>3196 匿名さん
このロケーションで眺望、間取りや仕様が良ければ、平均1000、最高1500でしょ

[3199: 匿名さん]

プレミアムはすでに1100から1400万／坪ですよ

[3200: 匿名さん]

番町学園通りは、番町文人通りと比べて決して一流ストリートではありません。
路線価や地価公示もその点で評価に差があります。

再度お伝えしますが、ここの低層プレミアムは終日日陰になります。

また、周辺は極めて雑多な環境であるからこそ、ゲート化して周囲と縁を切っているんです。

不動産を分かっている方なら、釈迦に説法ですのでご容赦ください。

[3201: 匿名さん]

ゲーテッドで周囲と縁を切っても、風が吹けばフォレストの葉っぱは飛んでいくよね。

[3202: 匿名さん]

倍率下げお疲れ様

[3203: 名無しさん]

>>3200 匿名さん
虚偽で訴えられますよ

[3204: 匿名さん]

>>3203 名無しさん

まぁまぁ、倍率下げたいんでしょう。よもや親切心で忠告してるとは思えないしね。もし、本当に親切心で言ってくれてるなら、番町のゴミ拾いでもした方が世のためになるよ。

[3205: 匿名さん]

3200さんは事実を端的にお示しになっていると思います。

低層プレミアムという売り方が成り立つか興味を持ってこの物件を見ている者としては、1期で低層プレミアム階が完売となれば、これまでのマンション販売の常識に一石を投じる前例になります。

低層はそもそも、セキュリティーの面、蚊やゴキブリ侵入、道路からの騒音、眺望、日照といった課題などから「プレミアム」にはなりえないと思っていましたので。

[3206: 匿名さん]

3200と3205は同じ人だと思います

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん
だな　笑

[3208: マンション検討中さん]

>>3200 匿名さん
確かに番町文人通りの方が遥かに雰囲気良いけど、たかがひと区間違いでしょ。しかも向こうの方分譲物件無いしねぇ。番町学園通りは雑多な部分が多いけど、今後洗練されていくことを期待して。。

[3209: 匿名さん]

こんなアホみたいな高値で買おうとしてる人達に忠告しても無駄ですよ。バブルが弾けて大損しても自己責任でどうぞ。

[3210: 匿名さん]

ここはマジでバブル物件として後世に語り継がれるだろう。
もちろん、過度なマネーゲームに陥った敗者たちを追悼するためにだ。

当方は檜町を買ったのでご縁がなかったが、パークコート一番町の方が数倍マシだよ。

[3211: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

癖のある文章から3200と3205はイカレ武蔵小山でしょうね。

[3212: 匿名さん]

みんな番町好きね

[3213: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

私は思った程高くないと思いましたよ、感覚麻痺してるんですかね?笑

[3214: 匿名さん]

番町に新しいマンション相場形成がされ始めたという事です。
買う人がいれば、それが正価となります。
外野がなんと言っても揺るがないでしょう。

[3215: ご近所さん]

都心の不動産が高値で売買された方が自分の所有している不動産価格も上昇するわけだから不動産家格上昇最高！ってならない？？？

ここに居る人は賃貸組が多いのかな？

[3216: 匿名さん]

番町に不動産を持ち且つ自分も住んでいますが、価格の上昇は嬉しいものの、次に仕込むのが高くなるので複雑ですね。

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

同意。
取得時より高値で売却しても、転居先を取得するコストも上がってしまう。
しかも、新築でも安っぽ?いし、薄っぺらいような変異マンションが増加しています。

なお、ここの建て方や建材も高級風ですので、ご了承くださいませ。

[3218: 匿名さん]

一昔前の番町物件と比べて遙かに安請負でコストダウンしてるのに、価格は倍以上と来てるから。そりゃ麻痺してるとしかｗ。