パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3149: マンション検討中さん]

もう散々述べて参りましたが、大事なことなので繰り返してお伝えします。

番町デフォルト相場は坪500万、番町デフォルト賃貸相場は坪15000です。

良い子のみんなはDON’t forget

[3150: 匿名さん]

55m2と57m2の2LDK部屋のお値段はだいたいどれくらいなのでしょうか。

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん

12000?13300ぐらいですね。

[3152: もうはまだなりさん]

ここ高すぎとして、みんなどうすんのかね。自宅売って賃貸で時を待つのかな？どのくらい？。

あとリセールとは無縁な方達がかってるんでしょ？そんな人達にやれリセール云々は通じない。いいじゃん新しい相場きてるんだし。マーケットは理論値云々ではなく出合い値だから。モメンタム。

パークコート虎ノ門より活況ってことで地位の差が出たんでしょ。購入層も違うんだろうし。

130戸一期でとなった瞬間からここの論調変わってウケるわ。

[3153: まだはもうなり]

パークコートは不動産界のエルメスなりね

[3154: 買い替え検討中さん]

>>3153

ここのことをよく書きましたが、エルメス？

最高にいい物件だと思ったのは、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵です。
手に入れた人ラッキーだと思う。
当時はとても良心的すぎるような価格でした。
三菱がやるのにふさわしい場所。

今でも思う、ザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵に張る物は無しと。
やはり手入れ不要の借景を得ているのはいい。庭も要らない、周囲は国が管理する都心のオアシスが目の前にあるのだから！
自前の庭など要らないのだ。

賃貸では、海老蔵の物件もとてもいい。

脱線させてすみません。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 買い替え検討中さん

心配しなくても、ここはだだ下がりするよ。プレミスト六番町と一緒で中古市場では評価されない。

皇居かぶりつき物件は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションの御三家であります。

番町住むなら、皇居ビューでしょ。

[3156: 匿名さん]

どさくさに一番町パークマンション入れてるあたり。。。よく広告入ってますよ、売れなくて。築古ですが、買ってあげてください。

[3157: eマンションさん]

>>3148 匿名さん
同じ皇居を望む一番町の坪1000万の部屋でもブランズとブリリアの差には驚きます
ブリリア掴んだ人はお気の毒としかいいようがないね

[3158: 買い替え検討中さん]

>>3155

でも、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵のほうがいいなぁ。
石使いもいい。デザインも綺麗。
即日完売だったんですよね。

ここは売りに出さないだろうなぁ。

桜の季節なんか、羨ましい。

[3159: eマンションさん]

>>3158 買い替え検討中さん
https://news.mynavi.jp/article/20130918-a101/

坪800万円で即日完売だったけど22戸以外は飛島所有なんですかね

ちなみに免震、4重セキュリティ、バイリンガルコンシェルジュみたいね

[3160: マンション検討中さん]

>>3158 買い替え検討中さん

皇居かぶりつきのマンションも何度か売りに出てますよ。

パークマンション千鳥ヶ淵やザパークハウスグラン千鳥ヶ淵で坪1200から1400ぐらいだった気がする。

2年ほど前には桜苑の最上階(南西角)も売りに出たことあります。坪1000ぐらい。

マンションって竣工後10年くらいから売りに出ますよ。まあ、買値より絶対に値上げしてきますけど。

一方で、ここはバブルすぎて、プレミアム(しかも一部)以外に買値を上回る売却はできないということです。

[3161: 冷静にさん]

>>3160 マンション検討中さん
PMのほうだと直近は2330(２０００台ね)、1450だね。これは売り出しではなく約定ベース。
グランはよくわからないけど南向きなのにひさしがあって暗かったり、高速目の前とか色々あるからどうなんだろう。

いずれにせよ、こうしたティア1とはここは違う。でもそのティア2が800台になってきているのは違和感ない。ほとんどの人リセールとか関係ないもん。

[3162: 評判気になるさん]

>>3161 冷静にさん
ブランズ一番町最上階のパーシャル皇居ビューも分譲時1000万だったね。
コンシェルジュは中国語対応も必要な時代だね

[3163: 匿名さん]

番町内の富裕層がここぞとばかり購入している。番町住民は番町以外の地域に興味なし。番町の良さを一番よく知っている。

[3164: 通りがかりさん]

>>3163
本当にそれ。一度番町に腰を据えた人達は他の地域に移らない。何世代にも渡って番町周辺に住み着くケースが比較的多い。子供が親戚の家に遊びに行くって言っても、歩いて近所とか同じマンション内とか普通に多い。

[3165: 職人さん]

>>3164 通りがかりさん
その番町の将来に影響を及ぼす日テレの動きについて
第8回日テレ通り沿道まちづくり協議会が3/30p３時から開催されるとのことです
詳しくは千代田区まで

[3166: マンション検討中さん]

いよいよですね。150mタワーの詳細が早く知りたいですね。

[3167: ご近所さん]

日テレ跡地は壁も取り払われ、整地されていますね。何が起こるのでしょうか？　日本テレビが寄付してくれて公園になったら、本物件の価値も上がりそうです。

[3168: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

井の中の蛙？夜郎自大？

[3169: 評判気になるさん]

>>3167 ご近所さん
とりあえず駐車場で様子見では
今売りに出せば坪5000万くらいで買い手がつきそうですが

[3170: 匿名さん]

日テレ通り再開発計画なので、日テレの建て替えがメインじゃないよ。
市ヶ谷から麹町にかけてどのように再開発するかの議論です。

[3171: ご近所さん]

たしかに駐車場の整地のように見えますね。しかし駐車場だとしたら寂しいですねえ。no４みたいに空き地にして住民に開放してくれたら、と思います。

[3172: 匿名さん]

>>3168
ドミナント戦略（笑

[3173: 匿名さん]

プレミアムから申込入ってますね。第1期平均2億700万。130戸。これでも抽選ですから、当たるかわかりません。

https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=1&reception=0...

[3174: 匿名さん]

売り出し価格の坪単価は部屋によってずいぶん差がありますね。

[3175: マンコミュファンさん]

>>3159 eマンションさん

飛島建設はただのテナントでした

[3176: 買い替え検討中さん]

ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵売り出し何度かあったんですね。
坪単価情報もありがとうございます。
中古でもザパークハウスグラン千鳥ヶ淵なら　新築じゃ無くてもかまわない感じ。

高速があっても、皇居の殆どは緑で車道が無いから（東雲とか上下線で幹線道路と高速とあわせると2桁車線数）凄い。

再度の脱線をすみません。

[3177: 匿名さん]

私は紀尾井町が良いと思う
港区も近い

[3178: 買い増し検討中さん]

>>3176 買い替え検討中さん
いや前の方はグランでは無く、パークマンションのことを書いてらっしゃるかと、、、

[3179: eマンションさん]

完全に正解ですねここは。勝利宣言しても良いですかね。

[3180: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

514号室、いきなり3LDKとか、ぼけかましてるじゃん。レベル低！

[3181: 匿名さん]

>>3177
紀尾井町は環境も利便性も素晴らしいですが、物件が殆ど出て来ませんね。大規模ホテル、公務員宿舎、上智大学が大部分でマンション用地は残っていない様に思います。もし大規模のマンションが建つなら、ここと同じ様な価格帯になるでしょうね。

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん

2LDKに変更出来るのでは？

[3183: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん

編集プロさんなのかな？凄い！笑わせてもらいました！笑

[3184: 評判気になるさん]

>> 3183
何が面白いのか意味不明。

[3185: 匿名さん]

これだけ株が上がって下げる兆候なし。
そりゃあ、売れますね。

[3186: 周辺住民さん]

今、住んでる近隣の部屋が156㎡だから、157Aを狙ってたけど
66000万だと坪1385万か。想定の坪1100万を遥かに超えており
数年居住後の出口が、まったく想定出来ないので撤退。

[3187: 匿名さん]

>>3186 周辺住民さん

ここの低層プレミアムはいずれも終日日陰にlなるんだけど、検討者さんたちはモウマンタイなのか？

[3188: 周辺住民さん]

>>3187
157Aは最上階の14Fだよ

[3189: 匿名さん]

>>3188 周辺住民さん

失礼。南東角でしたね。

洗面所ビューがステキな部屋ですね。

当マンションではまだマシな間取りですが、子供部屋のナロースパンはひどいですね。おそらく両手いっぱい腕を広げたら、壁を触れると思います。

まあ、6.6億の値打ちはないでしょう。

[3190: 匿名さん]

抽選倍率そこそこあるので、倍率下げ目的が増えてきますね。まあ、富裕層に対して意味ないと思いますけど。購入希望者にとって各自ほしい基準が違いますから。最終倍率がいくつになるやら。

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん
子供部屋、幅2m以上ありますが、2ｍほど身長ある人にとっては手は届きますね。

[3192: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
終日日陰って、日照シミュレーションも見ていない検討者でない人が書き込んでますね。

[3193: 匿名さん]

プレミアムは十分なお値段ですが、このエリアの中古と同レベルの価格帯の部屋も多いので、これはすごい倍率になるでしょうね。
ところで、何故、三井さんがこんな安く売りだしたのか不思議です。上智大学から土地を購入した際の価格がよほど安かったのか。。。

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
たしか中々買い手がつかず、三井が買い叩いたんじゃなかったのかな？上智としてはもっと高値で売れると踏んでたから思わぬ誤算だったと。まぁ上智も売り時を誤ったんだね。上智はキャッシュが欲しかったから仕方ないけど。子供が減ってきてるから学校経営は大変だよ。

[3195: マンション比較中さん]

間取りを見ると柱の出っ張りでガタガタな部屋が多いですね。
主寝室は一応四角だけど子供部屋は変な形とか窓が小さいタコつぼとか、
リビングも一体どうしてこうなった？というプランが少なくありません。
設計の独特な感性や美意識に馴染める人は良いですね。

[3196: 匿名さん]

間取りや仕様で少し落ちる部分あるかもしれませんが、それを超える立地の優位性が高価格にも関わらず人気になっている証拠です。細かいことは気にしない富裕層物件です。

[3197: マンション検討中さん]

>>3184 評判気になるさん

3183です。分かりづらい書き方でしたね。
価格リストの最初のお部屋は、1LDKが正しいのですが、3LDKとミス入力されていて、私は気付かなかったのですが、ウィットに富んだご指摘の投稿を見て、確認し、笑ってしまったのでした。

[3198: 職人さん]

>>3196 匿名さん
このロケーションで眺望、間取りや仕様が良ければ、平均1000、最高1500でしょ

[3199: 匿名さん]

プレミアムはすでに1100から1400万／坪ですよ

[3200: 匿名さん]

番町学園通りは、番町文人通りと比べて決して一流ストリートではありません。
路線価や地価公示もその点で評価に差があります。

再度お伝えしますが、ここの低層プレミアムは終日日陰になります。

また、周辺は極めて雑多な環境であるからこそ、ゲート化して周囲と縁を切っているんです。

不動産を分かっている方なら、釈迦に説法ですのでご容赦ください。

[3201: 匿名さん]

ゲーテッドで周囲と縁を切っても、風が吹けばフォレストの葉っぱは飛んでいくよね。

[3202: 匿名さん]

倍率下げお疲れ様

[3203: 名無しさん]

>>3200 匿名さん
虚偽で訴えられますよ

[3204: 匿名さん]

>>3203 名無しさん

まぁまぁ、倍率下げたいんでしょう。よもや親切心で忠告してるとは思えないしね。もし、本当に親切心で言ってくれてるなら、番町のゴミ拾いでもした方が世のためになるよ。

[3205: 匿名さん]

3200さんは事実を端的にお示しになっていると思います。

低層プレミアムという売り方が成り立つか興味を持ってこの物件を見ている者としては、1期で低層プレミアム階が完売となれば、これまでのマンション販売の常識に一石を投じる前例になります。

低層はそもそも、セキュリティーの面、蚊やゴキブリ侵入、道路からの騒音、眺望、日照といった課題などから「プレミアム」にはなりえないと思っていましたので。

[3206: 匿名さん]

3200と3205は同じ人だと思います

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん
だな　笑

[3208: マンション検討中さん]

>>3200 匿名さん
確かに番町文人通りの方が遥かに雰囲気良いけど、たかがひと区間違いでしょ。しかも向こうの方分譲物件無いしねぇ。番町学園通りは雑多な部分が多いけど、今後洗練されていくことを期待して。。

[3209: 匿名さん]

こんなアホみたいな高値で買おうとしてる人達に忠告しても無駄ですよ。バブルが弾けて大損しても自己責任でどうぞ。

[3210: 匿名さん]

ここはマジでバブル物件として後世に語り継がれるだろう。
もちろん、過度なマネーゲームに陥った敗者たちを追悼するためにだ。

当方は檜町を買ったのでご縁がなかったが、パークコート一番町の方が数倍マシだよ。

[3211: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

癖のある文章から3200と3205はイカレ武蔵小山でしょうね。

[3212: 匿名さん]

みんな番町好きね

[3213: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

私は思った程高くないと思いましたよ、感覚麻痺してるんですかね?笑

[3214: 匿名さん]

番町に新しいマンション相場形成がされ始めたという事です。
買う人がいれば、それが正価となります。
外野がなんと言っても揺るがないでしょう。

[3215: ご近所さん]

都心の不動産が高値で売買された方が自分の所有している不動産価格も上昇するわけだから不動産家格上昇最高！ってならない？？？

ここに居る人は賃貸組が多いのかな？

[3216: 匿名さん]

番町に不動産を持ち且つ自分も住んでいますが、価格の上昇は嬉しいものの、次に仕込むのが高くなるので複雑ですね。

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

同意。
取得時より高値で売却しても、転居先を取得するコストも上がってしまう。
しかも、新築でも安っぽ?いし、薄っぺらいような変異マンションが増加しています。

なお、ここの建て方や建材も高級風ですので、ご了承くださいませ。

[3218: 匿名さん]

一昔前の番町物件と比べて遙かに安請負でコストダウンしてるのに、価格は倍以上と来てるから。そりゃ麻痺してるとしかｗ。

[3219: 匿名さん]

相場だから

[3220: 匿名さん]

番町相場が上がっても、都内の住みたい場所は同様に値上がりするので、実質的にはあまり違いは無いのかも。新しく購入する層は大変だよね。でもお金を稼ぐ事自体は簡単になったかな。

[3221: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん
高級風との言葉の定義は？

[3222: 匿名さん]

最近の傾向は番町内の買い替え富裕層が多くなったこと

[3223: マンション掲示板さん]

シートフローリングや石調タイルは、ケチって使っているので無く
昔は無かった高機能な建材が登場したから使っているだけです。
見栄えはあまり変わらず日常のお手入れが昔より楽です。で、たまたま安いんです。
昔にこだわり過ぎても良いこと無いですよ。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション掲示板さん

無知にも程があるだろ。三井の営業かよ。

[3225: 検討中さん]

>>3224 匿名さん
爆笑。三井のってこういう人少なからず出没しますね。礼賛系。会社で組織的にやってたら相当寒いけど。

[3226: 職人さん]

>>3225 検討中さん
3223と3224の攻防は結構、重要な論点だと思う

[3227: 匿名さん]

登録始まりますよ。倍率が気になります。7億5千万円が何組申し込むか。3億から5億は営業がうまくばらけさせていますね。高倍率は70平米台から80平米台あたりかと思いますが。

[3228: 匿名さん]

温泉引き込み費と広大かつ終日日陰の植栽外構費がマンション価格に乗っかりすぎたため、購入者にとって最も大切な間取り設計と建材と構造の費用をコスカしたんですね。

以前に番町パークハウスにお邪魔した際に、住民さん方曰く、ソファもないシンプルなエントランスロビーや大きな既存樹だけの庭こそが当マンションの誇りですとのことでした。
番町らしさとはこういうことかと感嘆したのが懐かしいです。

[3229: 匿名さん]

第1期130戸/168戸とは凄いな。
都心はますます人気で価格が上がり、郊外はぽしゃるのか。

[3230: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
番町だからこの価格でこの申し込みだと思います。

[3231: 評判気になるさん]

>>3229 匿名さん
コロナで単純に貧富の差が拡がってんのかな

[3232: 検討板ユーザーさん]

番町デフォルト相場唱えていた人は、やはりメダパニ喰らってたってこと？

[3233: マンション検討中さん]

>>3226 職人さん
これ、どちらにも理がありますよね。
確かに天然の高級部材は高価だが品質のバラつきが避けられず施工面でもリスク。

一方、近年の質感よい人工素材ならリスクを低減でき、メンテナンス性にも優れ、施工側と消費者の双方にメリットがあり。とはいえ天然素材より安いのも確か、質感も最高レベルの高級天然素材には劣る。

個人的には、合理性重視なマンションで後者優勢なのは致し方ないのかな、と割りきってますね。

[3234: 匿名さん]

>>3232
最初から混乱していたよ。全く根拠見せないで声高いのはヤバい。

[3235: 匿名さん]

>>3230
都心というか番町だからでしょ。今は外国人が入ってこない以上、日本人富裕層が買うのは番町みたいな場所。

[3236: 匿名さん]

中国人は見た目、場所、価格はその次。

[3237: 匿名さん]

>>3233 マンション検討中さん
単にグロス下げるためにコストカットしてるだけですよ。
同じ三井でも本気の高額物件にはシートフローリングなんて使わないですから。
コストカットも別に悪いことじゃないですが、あえて、購入者のために、安っぽい素材を選択しているなんてことはあり得ません。
どんなファンタジーだよ。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

今のシートフローリングは昔のビニールっぽいのと違って高級ですよ。朝日の突き板が一番ですがここのシートフローリングは突き板と変わらないクオリティでしたよ。今のマンションは無垢材のフローリングですがボロボロです。

[3239: 匿名さん]

株式市場はバブル後高値が見えてきましたね。
昨日のFOMCの結果を見るとアメリカはい2023年まで利上げは無さそうです。
日銀の政策決定会合は影響なしで、日経平均40,000円が見えてきました。
有り余った資金が益々株と不動産に集中しそうです。

[3240: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
それは知った上での話です。

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

ということは2024年に崩壊するっていうことか、、、

[3242: 匿名さん]

とにかく、周りをみてもお金が余っていて困っているようです。知人の話ですが、海外旅行にも行けないのでキャンプ用品一式を50万円位で購入してキャンプ場に行ったけど、片付けるのが面倒だからとキャンプ場に5万円渡してそのまま処分してもらったと、、、薪に火を着ける時に千円札に火をつけてた人もいたそうです。今の1億円は一昔前の3000万円くらいの感覚だと。

[3243: マンション検討中さん]

虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。

四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。特にLDKの床を無償でタイルに変更できるなんてめちゃ良いです。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。

虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、120戸の規模で免震構造と2.8天高は本当に素晴らしいです。あと全室カセットエアコン、バルコニーまで蛇口が付いてるという細かいところが結構いいと思います。

あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。

人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステータスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？

[3244: HR Osakaさん]

>>3241 匿名さん
明日の相場さえも誰も当たらないのに、そんな先誰も当たらない。
10年前のあなたは、今の仕事をしているあなたを予想できましたか？
未来を占う水晶玉はない。

[3245: 匿名さん]

>>3243 マンション検討中さん

虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

一般的には、四番町の雑居ビル群辺りやトラック組合ビル前に住んでいるというのも正直引きますけど、、番町エリア住民ヅラされても困ります。

あなたの論に即して標高差という観点からすると、番町エリアでは千鳥ヶ淵が最底辺になり昔は水害に悩まされてきましたが、評価の低いこの四番町周辺のほうが標高だけは高いです。

建設技術や都市インフラの発達とともに、地歴や標高だけでエリアの評価ができなくなるのが住商のバランスのとれた再開発であって、港区が魅力を伸ばす大きな要因です。

番町エリアに高級ホテルはありますか。
近隣のスーパーのレベルに辟易しませんか。

一番町や三番町の一部に環境がよかった時代の名残りがあるものの、現在のセールスポイントは各方面へのアクセスの良さと学校機関しかないと思います。

[3247: ご近所さん]

>>3243 マンション検討中さん
四番町か虎ノ門かの選択は、ご自身・ご家族の嗜好で判断されるのが良いと思いますよ。
番町にお住まいの方のファッションは地味です。虎ノ門、六本木一丁目、赤坂一丁目界隈にお住まいの方のファッションは、洗練されています。番町に住んだ方が、ファッションに関してはお気楽かも（笑）
車の好みも、メルセデス等の黒のセダンなら番町が合っているかもしれません。あちらはもうワンランク上、もしくは同じメルセデス等でも一捻りして注目をひくタイプが多いです。
それぞれ、数時間、そのエリアを散歩していると、違いを肌で感じると思います。

[3248: 匿名さん]

地歴よい、標高高い、地盤しっかり、交通利便性いい、皇居近い、これだけでも魅力的です。このまま高層ビル建たないのも魅力、再開発で今後化ける可能性もあるかもしれない点も魅力。どちらに転んでも魅力。