パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3089: 匿名さん]

3月中旬販売予定なのにまだ
発売戸数も日取りも決まらないのか。
まあそういう事かな。

[3090: 匿名さん]

千代田区で高値でも買っとくべきは、港区との区境辺りじゃないかね。

[3091: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

まぁ、そういうことでしょう。倍率下げるために日取りは有耶無耶にして全部屋申し込み書が出揃うまでまって、突然販売開始、モデルルームグランドオープンしてすぐに抽選会。即日完売

[3092: 匿名さん]

申し込みが少ないわけだね。

[3093: マンション比較中さん]

事件があったマンションを特定してSNSで共有して喜んでる残念な方がいますが、このマンションにそんな下品なお金持ちがいないことを祈ってます

[3094: 匿名さん]

そういう売り方するとローン通らないんじゃないの？
ローン組んでまでここを買う奴がいるのかだが笑

[3095: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
かなり高い割合で皆さんローン組んでるよ

[3096: 検討板ユーザーさん]

プレミアムでなければ、ギリギリローンで買えますね。

[3097: 匿名さん]

もし本当にそんなアンフェアな販売してたらアウトだわな

[3098: 匿名さん]

昨日、価格発表されましたね。
プレミアムの1階が最高額の7億超えとは驚きです。
普通は最上階角部屋が最高額ですから、
番町はマンションでも異次元です。

[3099: 匿名さん]

第1期でこんなに売り出すなんて、人気ありすぎ。倍率気になる。

[3100: 匿名さん]

虎ノ門麻布台の森ビル再開発のレジが中層2000、高層3000の時代だから、四番町で1200超えてきても、そう不自然ではないわな

[3101: 匿名さん]

結局、第一期で何部屋売り出すのでしょうか？

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
約半分の80くらいですかね

[3103: 匿名さん]

3／4以上です。

[3104: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
四番町で平均価格帯1000/坪の時代になってしまった。インフレだね。賃貸に住んでキャシュを貯めている人は、儲ける機会を逸している。

[3105: 匿名さん]

仲介会社の話だと半年前から明らかにマンション価格は上昇してるとのこと
中国マネーなしの状況での本格的な上昇はホンモノの勢いだな
この流れに乗り遅れないことが重要だね

[3106: 匿名さん]

それがバブルって言うんですよ。
人口減少下の日本では今後は不動産価格が上がり続けることはまずないですから、そう遠くないうちに下落局面に入るでしょうょう。

[3107: バブル人生]

都心3区は戦後毎年継続してバブルって言われてる。
今年は出来は上々で申し分の無い仕上がりのバブルだし。
人口流入が続く2040年までは安定したバブル相場だろう。

[3108: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

ずいぶんおおざっぱな分析ですな。マクロとミクロを一緒にしちゃいかん。

[3109: 匿名さん]

モノが増えていない中、これだけ世界中で紙幣がバラまかれてしまうと、紙幣の価値が相対的に下落してしまう。景気が良いわけでも、バブルでもなく、単にインフレが進んでいるだけ。
なお、インフレはモノの価格を一律には引き上げない。
四番町のこの価格上昇ペースを基準とすると、価格が上がっていない郊外のマンションは、実質上、価値が下落しているということを意味している。
インフレの時代においては、価値を減じない優良資産（モノ）をいかに押さえるかが資産防衛の鍵となる。

[3110: 口コミ知りたいさん]

他のスレでもあるけど、超富裕は2020年日本でも+9%。格差社会ですわ。貨幣価値とか流動性とかわかるけど、買い手が増えているのが揺るぎない事実。中流家庭は貧しくなる一方。なのでここ買う人はそもそもこんなしょうもない議論してないという事実。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...

[3111: 匿名さん]

このハイパー高値じゃあ、永住する人しか怖くて買えないよ。

[3112: 口コミ知りたいさん]

>>3101 匿名さん
130戸です。

[3113: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
おたくとってはハイパーでも、金持ちにとっては何て事はない。それが現実。

[3114: 職人さん]

>>3112 口コミ知りたいさん
虎ノ門よりハイペースなんじゃない
アマンレジ最上階も早々にお客がついた模様

[3115: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

千代田区は今後微妙だよね。都心3区の意味合いも変わってきそう

[3116: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

医者がいらなくなる未来がわたしには見える。時間的自由がないお仕事。今後は、健康意識が高まる個人と、どんどん病気になってもらいたい医者との対立構造。

[3117: マンション掲示板さん]

ここ免震でも制振でもなく、耐震なんですね。やばくないですか？

[3118: 匿名さん]

免震の方がベターだけど、地盤の良い台地だし、タワマンではないので、実際のところ耐震で十分です。

[3119: 匿名さん]

130も申し込みあるということは免震じゃないことにそれほど重点おいてないということでしょう。

[3120: eマンションさん]

>>3119 匿名さん
でしょうね。購入される方はこんなスレ見てないでしょう。買えない人で色々議論しても杞憂に終わるだけかと。

[3121: 匿名さん]

神田エリアですら高騰が続いているのに
番町エリアの将来は暴落とか的外れすぎ。

あんなダメ立地のクリオ御茶ノ水ですら
坪450オーバー、しかも正式な販売前なのに
間取りによってはもう申し込めない。

[3122: 買い替え検討中さん]

>>3117

免震もデメリットありますからね。
こちらタワーじゃ無いし、無理矢理3LDKみたいな部屋の広さじゃ無いから
寝ているときの地震でタンスが体の上に、なんてこともこちらでは無いでしょう。^^;

7億といっても、バブルかどうかは、後になってはじめて分るもの。
下げ始めは、千代田区からなので、こちら慌てて売却は難しい。
でもそれでも平気な人が買うからいいのでしょう。

ホームページで見るモデルルームの画を見て、都心のマンションでこういう仕様（木々を眺めてバルコニーで浴槽でくつろぐ　しかも　都心）って凄い。

[3123: マンション検討中さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますでしょうか？

[3124: マンション検討中さん]

130も初回で売れたのですか。凄い。

[3125: 匿名さん]

抽選必至だそうです。

[3126: 匿名さん]

少なくとも130組以上がプレミアムも含めて数億円の物件に集中してること、番町恐ろしや。

[3127: 職人さん]

>>3126 匿名さん
キャッシュで持つより番町のマンションに代えておいた方が、インフレや相続の対策になると考えている層が、久々の番町本格物件に群がっているといった状況なんでしょう

[3128: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション検討中さん
デル

[3129: 匿名さん]

もうキャッシュ持っていても価値の毀損が激しすぎて、早いところ優良な現物に替えておきたい層は沢山居る。歴史的にずっと価値のある番町の不動産はうってつけ。新興の住宅地は、流れが変わると一代で一気に価値を下げるのが怖い。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
不動産じゃなくても良いけど、リスク資産持たないとあかんね。不動産なら高くても良いところ選ばないと。セレクティブな相場になりますねこれからは。

[3131: 匿名さん]

リスク資産はそうなんだけど、株は実態経済との乖離が激しすぎて、適正価格が分からなくなって来てる。まだ暫く上がると思うが、ステルステーパリングが入って来てるので注意が必要。まあ現物に替えたとしても、バブル終わったら不動産も激しく影響受けると思うが。

[3132: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
株は実体経済の改善を予想して先に反応するだけでは？Forward 12 month EPS上方修正されてるので、PERは正当化されますよ。景気回復時のバリュエーションは高止まりします。ステルステーパリングも日本は無理なので米国がどのタイミングでやるかですね。

[3133: 匿名さん]

こんな高値掴みしたらキャピタルゲインもクソもないだろうに。

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
と、いい続けて早10年

[3135: マンション検討中さん]

何とか購入するべくあらゆる間取りを詳細に確認しましたが、決断できる間取りはありませんでした。

ここは坪800万でもまともな部屋は皆無だと思うのですが、購入意思を決断した方々は番町エリア、番町小区、番町エリア最大敷地など番町ブランドが最優先であって、専有部などにはあまり関心ないのでしょうか。

[3136: 匿名さん]

人によって優先順位違うし、間取りも好きに変更するから、富裕層とは世界が違うと思って納得するしかない。

[3137: 匿名さん]

>>3135 マンション検討中さん
ごもっともでございます。購入衝動が起きるような間取りがございませんでした。
ここまで美しく一期販売を成し遂げられた三井様に脱帽するばかりでございます。

[3138: マンション検討中さん]

>>3137 匿名さん

まだ成し遂げてないよ、22日に抽選だし。