パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3029: 匿名さん]

>>3023 通りがかりさん

長生きできるよう頑張ってね

[3030: 匿名さん]

三番町に坪1000万で戸建用地出てますね。

[3031: マンション検討中さん]

>>3017 通りがかりさん

三沢アソシエイツは基本設計とデザイン監修のみ携り、主に建物の外観を担当されている一方で、三井住友建設が設計と施工を担っていますので、建築的な視点で言えば、詳細の詰めが甘すぎるんです。

PC一番町のようなシンプルなデザインであれば、三井住友建設でも対処できたかもしれませんが、こちらの平面計画(間取り)は破綻していると言わざるを得ない。

例えば、バルコニーにはリビングとマスターベッドルームから出入りすることが設計における最低限のセオリーですが、ここは子供部屋からしかアクセスできない部屋ばかりです。また、各部屋の間仕切りの位置についても梁下りや開口部との取り合いが悪くて、居心地や動線は良くないと思います。

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
ごもっともでございます。
PSの配置も不思議な状態になってしまっています。

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 匿名さん

仰る通り、PSの位置は変更がきかないため、水廻りのリフォーム時にすごく大事なポイントです。PSで分断されたキッチンなんて初めて見ました。
あと、平面計画が破綻しているために無駄にPS部を大きく取って、既成サイズのシステム収納を嵌め込みして誤魔化すんです。太い柱があるように見えてしまうんです。

これだけの高額帯なんで、売ってしまったらあとは知りませんは悲しいです。

竹中工務店、大林組や鹿島建設、並びに一流設計会社が関わっていれば、もっといいマンションができましたよ。
三井住友建設には申し訳ないけど、板状マンション用の建設会社なんですね。

[3034: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
子供がベランダでタバコ吸うと迷惑だな。

[3035: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
広くは無いけど、角地だし悪くは無いね。

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション検討中さん

22坪で三階建新築して、3.5億か。
番町に一軒家は夢だね。

[3037: 匿名さん]

このマンション近く、六番町60平米、3億8千万の土地もありますよ。

[3038: ご近所]

グルテンフリーなんて普通の人には意味無いし、糖質制限も効果一時的。
ご自分の両親兄弟の状態見て、遺伝子的に恵まれていなかったらさっさと内服した方が楽ですよ。

[3039: 職人さん]

>>3033 マンション検討中さん
三沢アソシエイツのに問題があるわけではないのですね
三沢アソシエイツに対する見方を変えようかと思いましたが、問題は設計会社やゼネコンなんですね

[3040: 通りがかりさん]

で。
みなさん購入する？
やめとく？

[3041: 匿名さん]

この物件を買ってくれる人がたくさんいると助かるよ。
次に出てくる高級物件の倍率が下がるからな。

[3042: 匿名さん]

いーね皆んな目が肥えてるね
なぜか大絶賛の白金と大違いだ

[3043: 匿名さん]

ここ最近の株高で富裕層の購買力は増しています。
坪いくら、利回り、そんな事は意思決定の材料にはなりません。
欲しければコレクションとして買います。

[3044: マンション比較中さん]

この物件でも
入居は一年半以上先ですし、
次の番町物件は二年以上先？

[3045: 匿名さん]

>>3040 通りがかりさん
ここは購入費用プラス＋リフォーム代を考える必要がありますよね
ちょっとあの内装ではショボくて…
悩んでますわ

[3046: 買い替え検討中さん]

>>3036 匿名さん

本当のお金持ちはマンションじゃなく番町に一軒家建てるんでしょうね

[3047: 匿名さん]

番町で一軒家に住んでる人って全体の2％しかいないらしい。

マンションで妥協するしかないよね。

[3048: 匿名さん]

>>3040 通りがかりさん
購入するとかやめとく　とか一体何様のつもりなのか、、、
購入させて頂くっていう謙虚な姿勢がなければダメだと思う

[3049: 匿名さん]

千鳥ヶ淵なら買わさせて頂く気持ちになるけど
そんなに由緒正しい土地なのでしょうか？

[3050: マンション検討中さん]

番町の一戸建てって
四方から見下ろされて
落ち着かなさそう。

[3051: 匿名さん]

答えはノーよ

[3052: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん

古い考えかもしれませんが、由緒正しい場所だからこそ、土地を所有したいと思うのでしょう。

[3053: 匿名さん]

番町がお屋敷町だったのは３０年以上前ですし、
今の番町に土地を持つならろくに日陰の新築戸建てに住むより
雑居ビルの大家さんになる方が美味しいですよ。

[3054: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

区分所有権は所有権ではないからね。
似て非なるもの。

[3055: 匿名さん]

管理組合面倒くさいしね。
必ず揉めるね。

[3056: 名無しさん]

>>3045 匿名さん
しょぼいのは、玄関扉、浴室、キッチン、建具、フローリングのいずれでしょうか
まさか、全て？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 名無しさん
躯体。内装はまぁそこそこ、床材はシートだったな。

[3058: 匿名さん]

>>3046 買い替え検討中さん

でた、本当の金持ちを語る人。

[3059: マンション検討中さん]

明日正式価格発表ですね。
この物件の売れ行きでコロナ緩和後の「新価格」が既定路線になるかどうか決まりそう。

[3060: 匿名さん]

予算２億円でも100㎡買えないのかな。
一軒家の3.5億は絶対無理だし。

[3061: 職人さん]

>>3060 匿名さん
一戸建てなら、坪1000万円の土地100坪に2億くらいの家で総額12億が最低ラインでしょ

[3062: 匿名さん]

80平米2億、100平米3億、プレミアム5億-7億と高くなりましたね。倍率気になります。

[3063: 匿名さん]

バブルは当分終わらないようです。
自用であれば買っておくのが吉でしょう。
このエリアでお買い求めやすい価格で新築が出てくる事はまずありません。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

そうですよね。
ただここは四番町なのが引っかかる。

[3065: 匿名さん]

番町の中でも一等地でないこの場所で、この価格はキツイな。80平米で2億の価値はない。

間取りも仕様も値段の割に良くないし。温泉水とか誰が望んでるんだか。それで物件の価値は上がらん。
三井は最近おかしくなったなと感じる。

[3066: マンション検討中さん]

本当に高いですよね。でもこの辺り、築30年近くでも80平米1億とかするんだよね?しばらくこの辺りで中古も見てるけど、これ以上魅力的な物件が早々に出るとも思えないし。
ハイソな場所では無いけど便利ではある、当たらないかなあ。

[3067: 匿名さん]

中古が80平米1億ならここの半額でしょｗ　1億の差はかなり大きいですよ。

[3068: 匿名さん]

番町の一等地、例えば王友荘がマンションになるとして、ここ程度の価格で買えるとお思いか？
ここだから、この価格でしょう？

[3069: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

四番町と一番町を比べるのはさすがにムリですよね

[3070: 匿名さん]

>>3069
外堀を越えるわけじゃないんだから、セコいことは言わず、四番も一番も、一群のグループと見做してあげましょうよ。

[3071: 購入経験者さん]

>>3066 マンション検討中さん
いやー全くです！
高い!!
しかしなぜか手に入れたい!!!
高値掴みになろうと・・・涙

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

四番町ではなく市ヶ谷駅のイメージが良くないです。
群れるリーマンや公園のタバコポイ捨て。ここは新宿区かと思うわ。

[3073: 匿名さん]

これだけ高くても割と人気だから、やはり三井パークコートと番町の名前は偉大ですな。
虎ノ門とタメを張る価格なら、仕様もあちらに近づける努力をして欲しかった。

[3074: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

外堀越えたら新宿区だけど、外食とかで高頻度で利用するでしょ

[3075: 検討板ユーザーさん]

第一期発表になりました？

[3076: マンション検討中さん]

>>3067 匿名さん
正確に言えば1億ちょっとかな。でも1982年築って億出して買いたいですか？

[3077: マンション掲示板さん]

こちらを買われる方の年収は最低どのくらいなのでしょうか？

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 マンション掲示板さん
2億までの部屋なら、3000位からじゃね？
それ以上は、相続財産でも無いと、１世代のフローで買うのは無理でしょ。

[3079: マンション掲示板さん]

>>3078 検討板ユーザーさん
3000くらいでイケそうなのですね。ありがとうございます！検討したいと思います。

[3080: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん
最近は禁煙が進んでまだ綺麗になりましたよ。

[3081: 匿名さん]

コロナ前は東郷公園で花見をするリーマンがタバコ吸って臭くてね

[3082: 匿名さん]

>>3079 マンション掲示板さん
年収と年齢です。
よく言われるのが20代2000万円、30代3000万円、40代4000万円ですね。これくらいなら2億までいけます。

[3083: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
医者か売れてる弁護士ね

[3084: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

外濠公園も禁煙のはずですが、未だに吸うバカが居ますからね。

[3085: マンション検討中さん]

>>3083 匿名さん

勤務医は3000絶対ムリです笑　あくせく働いて2000、地方に出稼ぎしても3000はなかなか無いのでは？

[3086: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん

勤務医は厳しいですね。常勤で1800万円＋バイトで500万
が限界かな。

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3086 匿名さん
十分稼いでいますよ。
ここは資産家のための物件です。
現役世代は親からの財産がある人、引退世代は事業で成功した人でしょう。

[3088: 匿名さん]

高齢で自動車運転が辛くなったり、過疎化や子供の独立で戸建てが維持できなくなった地方の金持ちが、家屋敷を処分して便利で病院も多い東京都心に引っ越してくる、そういうイメージだな。
温泉もありがたいね。

[3089: 匿名さん]

3月中旬販売予定なのにまだ
発売戸数も日取りも決まらないのか。
まあそういう事かな。

[3090: 匿名さん]

千代田区で高値でも買っとくべきは、港区との区境辺りじゃないかね。

[3091: 匿名さん]

>>3089 匿名さん

まぁ、そういうことでしょう。倍率下げるために日取りは有耶無耶にして全部屋申し込み書が出揃うまでまって、突然販売開始、モデルルームグランドオープンしてすぐに抽選会。即日完売

[3092: 匿名さん]

申し込みが少ないわけだね。

[3093: マンション比較中さん]

事件があったマンションを特定してSNSで共有して喜んでる残念な方がいますが、このマンションにそんな下品なお金持ちがいないことを祈ってます

[3094: 匿名さん]

そういう売り方するとローン通らないんじゃないの？
ローン組んでまでここを買う奴がいるのかだが笑

[3095: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
かなり高い割合で皆さんローン組んでるよ

[3096: 検討板ユーザーさん]

プレミアムでなければ、ギリギリローンで買えますね。

[3097: 匿名さん]

もし本当にそんなアンフェアな販売してたらアウトだわな

[3098: 匿名さん]

昨日、価格発表されましたね。
プレミアムの1階が最高額の7億超えとは驚きです。
普通は最上階角部屋が最高額ですから、
番町はマンションでも異次元です。

[3099: 匿名さん]

第1期でこんなに売り出すなんて、人気ありすぎ。倍率気になる。

[3100: 匿名さん]

虎ノ門麻布台の森ビル再開発のレジが中層2000、高層3000の時代だから、四番町で1200超えてきても、そう不自然ではないわな

[3101: 匿名さん]

結局、第一期で何部屋売り出すのでしょうか？

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
約半分の80くらいですかね

[3103: 匿名さん]

3／4以上です。

[3104: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
四番町で平均価格帯1000/坪の時代になってしまった。インフレだね。賃貸に住んでキャシュを貯めている人は、儲ける機会を逸している。

[3105: 匿名さん]

仲介会社の話だと半年前から明らかにマンション価格は上昇してるとのこと
中国マネーなしの状況での本格的な上昇はホンモノの勢いだな
この流れに乗り遅れないことが重要だね

[3106: 匿名さん]

それがバブルって言うんですよ。
人口減少下の日本では今後は不動産価格が上がり続けることはまずないですから、そう遠くないうちに下落局面に入るでしょうょう。

[3107: バブル人生]

都心3区は戦後毎年継続してバブルって言われてる。
今年は出来は上々で申し分の無い仕上がりのバブルだし。
人口流入が続く2040年までは安定したバブル相場だろう。

[3108: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

ずいぶんおおざっぱな分析ですな。マクロとミクロを一緒にしちゃいかん。

[3109: 匿名さん]

モノが増えていない中、これだけ世界中で紙幣がバラまかれてしまうと、紙幣の価値が相対的に下落してしまう。景気が良いわけでも、バブルでもなく、単にインフレが進んでいるだけ。
なお、インフレはモノの価格を一律には引き上げない。
四番町のこの価格上昇ペースを基準とすると、価格が上がっていない郊外のマンションは、実質上、価値が下落しているということを意味している。
インフレの時代においては、価値を減じない優良資産（モノ）をいかに押さえるかが資産防衛の鍵となる。

[3110: 口コミ知りたいさん]

他のスレでもあるけど、超富裕は2020年日本でも+9%。格差社会ですわ。貨幣価値とか流動性とかわかるけど、買い手が増えているのが揺るぎない事実。中流家庭は貧しくなる一方。なのでここ買う人はそもそもこんなしょうもない議論してないという事実。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...

[3111: 匿名さん]

このハイパー高値じゃあ、永住する人しか怖くて買えないよ。

[3112: 口コミ知りたいさん]

>>3101 匿名さん
130戸です。

[3113: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
おたくとってはハイパーでも、金持ちにとっては何て事はない。それが現実。

[3114: 職人さん]

>>3112 口コミ知りたいさん
虎ノ門よりハイペースなんじゃない
アマンレジ最上階も早々にお客がついた模様

[3115: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

千代田区は今後微妙だよね。都心3区の意味合いも変わってきそう

[3116: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

医者がいらなくなる未来がわたしには見える。時間的自由がないお仕事。今後は、健康意識が高まる個人と、どんどん病気になってもらいたい医者との対立構造。

[3117: マンション掲示板さん]

ここ免震でも制振でもなく、耐震なんですね。やばくないですか？

[3118: 匿名さん]

免震の方がベターだけど、地盤の良い台地だし、タワマンではないので、実際のところ耐震で十分です。

[3119: 匿名さん]

130も申し込みあるということは免震じゃないことにそれほど重点おいてないということでしょう。

[3120: eマンションさん]

>>3119 匿名さん
でしょうね。購入される方はこんなスレ見てないでしょう。買えない人で色々議論しても杞憂に終わるだけかと。

[3121: 匿名さん]

神田エリアですら高騰が続いているのに
番町エリアの将来は暴落とか的外れすぎ。

あんなダメ立地のクリオ御茶ノ水ですら
坪450オーバー、しかも正式な販売前なのに
間取りによってはもう申し込めない。

[3122: 買い替え検討中さん]

>>3117

免震もデメリットありますからね。
こちらタワーじゃ無いし、無理矢理3LDKみたいな部屋の広さじゃ無いから
寝ているときの地震でタンスが体の上に、なんてこともこちらでは無いでしょう。^^;

7億といっても、バブルかどうかは、後になってはじめて分るもの。
下げ始めは、千代田区からなので、こちら慌てて売却は難しい。
でもそれでも平気な人が買うからいいのでしょう。

ホームページで見るモデルルームの画を見て、都心のマンションでこういう仕様（木々を眺めてバルコニーで浴槽でくつろぐ　しかも　都心）って凄い。

[3123: マンション検討中さん]

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますでしょうか？

[3124: マンション検討中さん]

130も初回で売れたのですか。凄い。

[3125: 匿名さん]

抽選必至だそうです。

[3126: 匿名さん]

少なくとも130組以上がプレミアムも含めて数億円の物件に集中してること、番町恐ろしや。

[3127: 職人さん]

>>3126 匿名さん
キャッシュで持つより番町のマンションに代えておいた方が、インフレや相続の対策になると考えている層が、久々の番町本格物件に群がっているといった状況なんでしょう

[3128: マンション掲示板さん]

>>3123 マンション検討中さん
デル