パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[297: 匿名さん]

皆さん、単価はどれくらいと予想しますか？
少なくとも平均坪700は超えるんではないかと。

[298: 匿名さん]

800から900と踏んでます。
1,000とかあるのかな。

[299: 匿名さん]

どんどん高くなるね

[300: 通りがかりさん]

新築ホント売れてないよ～。
ここは駐車場少ないのと、立地がネック。

[301: 匿名さん]

今はマンションバブルだから手を出しちゃ駄目

[302: 匿名さん]

都心は、これから一段高。金融緩和、低金利なのに不動産が上がらない訳がない。サラリーマンが買えるマンションは頭打ちだろうけど、そこを突き抜けたマンションはまだ上がる。サラリーマンの買い替え長者は、ギリ買えるなら買っておくように。富裕層マンションに飛び乗る最後のチャンス。これを逃したらノーチャンス。

[303: 通りがかりさん]

ここ買うならあなたの目線ならば、
虎ノ門のがいいな。

[304: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん

グサっといいこと言いますね。

[305: 匿名さん]

ここの駐車場サイズってどなたかわかります？
幅1980mmを置けるキャパが知りたいです。
あっても抽選だろうけど。

[306: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

お好きな方をどうぞ。

[307: 匿名さん]

マンションに5億円とか出せる人たちは、はっきり言って最近の価格高騰とかあんまり関係ない。資産インフレだから、手持ち資産も増えて影響受けないから、高くなって買えないとかは言わない。言ってるのは予算2億円がかつかつの資産がなくローンで買うパワーカップルのような人たち。お金持ちは益々お金持ちになり、格差は広がる。格差を縮小する政策を無理に進めると国の経済は縮む。稼げる人には稼いでもらった方がいい。庶民には、精携帯料金の値下げのガス抜きで我慢してもらうくらいかな。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん

資産を持ってる人は、僅かながらも持続する資産インフレが心地いいのです。買う物件だけが安いなら嬉しいですが、普通はそんなことはない。
資産を持たない一次取得者としても、その方が安心して買える。
あなたの発想は、バブルがはじけデフレが当たり前で慣れきった人の発想。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

ごめん、分からん。
資産を持ってる人は安く仕入れて高く売ることが好きだよ。そうやって資産増やしてる。ここは将来価格が上がると見てるから興味あるんでしょ。
5億円はこの辺だとプレミスト6番町、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵などあるけど、ここは5億円いかないと思います。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>307

本当にその通りです。まさにパワカ・カツカツ2億円組の我が家。所詮は少し稼ぎのいい庶民なんですよね。番町にすむには不相応なのかな。。

[314: 匿名さん]

>>307 匿名さん
5億円を出せる人は日本のマンション以外を今は買うと思うよ。

[315: 周辺住民さん]

ブランズ六番町も5億だったと思います。

[316: 匿名さん]

番町は医者弁護士公務員大手町リーマンが多いよ。
オラオラ系事業者は港区いくね。

[317: 匿名さん]

私も区長みたいに番チョーマンション転がしで儲けたいです。どうすれば良いですか？

[318: 匿名さん]

>>313 検討板ユーザーさん

買えるなら買った方がいいと思います。庶民派マンションとは明らかにステージの違うマンションなので、ステップアップになります。出口で庶民派マンションに戻ってFIREも可能。うまく値上がりすれば更なるステップアップも可能。次の選択肢が増えます。

[319: 通りがかりさん]

今から投資で番町なんてナンセンスだわ。
値上がりはないよ。よくて横ばい。
レジデンス六本木100㎡23000万で
売り出し中だぞ。

[320: 匿名さん]

番町に大手町リーマンですか？(・・?)

そんな低属性の人、さすがに聞いたことないです。

[321: マンション検討中さん]

85Atypeはいくらですか？

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
はい、私です。

[323: マンション比較中さん]

>>320 番町に都営住宅あるじゃん。場違いもいいところだからとっとと他所に移してほしいけど。

[324: 通りがかりさん]

中古なら300万円台であるから、サラリーマンでも普通に住めるのが番町です。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん
広尾にも青山にもありますが、何か？

[326: 通りがかりさん]

広尾のが価値あるね。

[327: 匿名さん]

都心立地を買っておけば、長い目で見れば間違いない。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
時期による。煽りには注意を。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
都心3区はいつ買っても上がります。

[330: 評判気になるさん]

買い煽り。

[331: 匿名さん]

バブル期真っ只中の高かろう悪かろうパーコー小石川のあとだから何でもよく見えちゃうのは、三井の販売戦略なんだろうね

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ウソだろ！

三井の販売戦略。。

[336: 匿名さん]

>>320 匿名さん
さーせん私です。でもプレミスト、グラン千鳥ヶ淵、ブランズのどれかに住んでます。
属性云々というより結局キャッシュですよ。
属性では生きていけませんのですよ。

[337: マンション検討中さん]

日テレの再開発は完成いつ頃なのでしょうか？

[360: 匿名さん]

もういい加減やめたら。くだらなすぎる。きちんとスルーしてるところもあるよ。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
その通りです。
不毛な会話はやめましょう。
今後一切、本物件に関わるお話以外は無しということで。
関わるのもやめて建設的な意見交換しましょう。

[367: 匿名さん]

小石川の話はやめて下さいね。ここは番町ですから。

話変わりますけど、三番町には三菱がパークハウス建てるみたいですね。立地は既存のモノより悪いけど安くはならないでしょうね。大妻通り沿い、大妻大学よりも靖国通り寄りの立地です。

こちらの三井の方が利便性高く人気出そうですが、どちらも高そうです。

[369: 名無しさん]

不動産において価値があるのは山手線の内側のみ、
文京区と中央区のどちらに価値があるのかは明らか、
中央区が山手線の内側にあるなら謝ったるわ。

[371: 匿名さん]

この物件は千代田区な。

[376: 匿名さん]

千代田のマンション語れる人はそうそういないよ
タワマン庶民の街、港とは人口が何倍も違うんだから

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
文京も港も人口が段違いに多いだろ。千代田とは違うんだよ。さらに、文京は計画停電除外の対象外。対象は3区。

[381: 匿名さん]

最寄りが市ヶ谷と麹町か。市ヶ谷より半蔵門がもっと近い立地ならなおいいけど、そんな新築は中々出ないだろうね

[382: 匿名さん]

書き込みから、とても買える人たちには見えない。

[383: 匿名さん]

頭金1.5億ぐらいが限界なんですが80平米ぐらい買えますかね。

[385: 匿名さん]

検討中さんいないんですね、閑散。参考にならない。

[387: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[388: 匿名さん]

小石川の宣伝部隊と湾岸マンのいがみ合いが削除されましたね。笑

ここは圧倒的格上の中央線南側・番町のスレです。
偽物パークコートさんやパークシティさんは、もう来ないでくださいね。笑

[389: 匿名さん]

標高が高いところも番町のGood pointですよね。
江戸幕府は南西から迫ってくる敵が見える高台の南斜面に旗本を配置した、と聞きました。

[391: 匿名さん]

>>383 匿名さん
ということはプラスローン？なら行けるね。80は3は行かない立地。2の前半か、眺望が悪ければ2より下だと思うよ。ここパークコート。パークマンションじゃないから、そんなに高くならないと思うよ

[392: 購入経験者さん]

>>389 匿名さん

名門大名の江戸屋敷は今でいう３Ａとか紀尾井町だろ
番町はどっちかっていうとザコ大名ね

[393: 匿名さん]

>>392 購入経験者さん
旗本です。

[394: 匿名さん]

>>390 名無しさん

よく見ろよ。
削除されたのは、スレ荒らしで有名な小石川契約者の投稿だよ。
格上の番町にまで現れるとは、バブル期の変な物件に押し込まれて焦ってるんだろ。

[395: 匿名さん]

>>387 管理担当さん
無関係な投稿はどんどん削除お願いします。