パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2969: 匿名さん]

実需メインでこれだけ人気の物件も珍しいですよね

[2970: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
プレミアムはすでに購入予定のお得意様がいるので一般販売はないのかもしれませんね。
もともと番町は投資より実需が多いと思います。

[2971: 匿名さん]

冷やかしがけっこういるのでしょうね

[2972: 三番町住人]

番町のなかでは場所も質もイマイチな物件だな。この程度の物件をポジしてる層って上質なレジ住んでない可哀想な人達かな。

[2973: 匿名さん]

数年前の番町が安い時代に住んだ近隣住民とは異なる層が住むのかねえ

[2974: 匿名]

日テレ再開発の影響はどう思われますか？マンションの価値が高まるのか、下がるのか。。

[2975: 匿名さん]

>予約無しで飛び込みで見学に来ている人もいて驚きました。

以前、三井の人気物件MRに予約無しで行って
受付のお姉さんに入場をアッサリ断られた経験がありますけど。

[2976: 周辺住民さん]

ここで抽選漏れした方は、そのうち三井が一番町で建設中の物件を売り出すでしょうから、そちらに期待ですね。

[2977: 匿名さん]

>>2972 三番町住人さん

白金スカイを見ていて思うけど、最近検討しだした人ばかりだと思うよ
何が高級か分かってない
自社利益を削った設計とか見えないコストを評価できない奴多すぎ

[2978: マンション検討中さん]

今日は暇なんで、この掲示板で暇つぶし。
さて、一番人気はどのタイプでしょうか。
80Aか80Bの上層階と予想。

[2979: 匿名さん]

しょぼい庭とか温泉とかで高級と勘違いしてるんでしょうね。分譲価格と管理費が高かなるだけなのに。

[2980: 匿名さん]

テレワークに使える共用部の個室ワーキングスペース3つと、小さな会議室みたいなのがありますね。
1回5時間までの使用で予約制ですが、予約回数を制限しないと特定の人が毎日占有してしまいそうですね。

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

庭がないと隣の古い雑居ビルと対面してしまうため、苦肉の策でしょうね。管理費が高いのは温泉だけではなく、夜間もコンシェルジュを配置しているせいでしょう。

[2982: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

温泉はプレミアム以外は部屋では使えず、貸切風呂を1回3000円でつかうかたちになりますね。1回温泉を補給したら、循環加温して使うようですが、衛生面が心配です。何日で入れ替えてくれるのかとか。

[2983: 匿名さん]

温泉は桐生新里温泉（赤城南麓の湯）から供給するとのことですが、あまり聞いたことない温泉ですが、安かったのかな？箱根や湯河原温泉の方がブランド力あるとおもうのですが。

[2984: マンション掲示板さん]

>>2981 匿名さん

千代田富士見はコンシェ24hだけどここは21:00まででしょ？
それでもレジサスタンダードより1h長い

[2985: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

温泉好きには有名ですよ。アルカリ性で色も黄金色なので伊豆や熱海の無色泉より温泉感がでます

[2986: 通りがかりさん]

>>2981 匿名さん

そういうコストの掛け方がパークコートらしいな
白金なら建てられるだけ部屋作って売るぞ

[2987: ご近所さん]

>>2985 匿名さん

アルカリ性だとすべすべするから温泉感出でよいですね

[2988: ご近所さん]

>>2978 マンション検討中さん

80A12階で20700万、80B12階で20800万と予定価格に出ていました。
2億円程度で人気なのはこのあたりでしょうね。
トランクルームがないので、収納が少ないのが気になります。

[2989: ご近所さん]

モデルルームで聞いたところ、やはり角部屋が人気のようですね。
101Aあたりは1期1次で完売かもしれません。

[2990: マンション検討中さん]

72Aと73Aも抽選になりそうですね。

[2991: 口コミ知りたいさん]

>>2982 匿名さん
毎回掛け捨てだと営業に聞いたが
さすがに循環なわけない

[2992: マンション掲示板さん]

このマンションを見学しましたが、値段の割にグレードがかなり低いと感じました。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンション掲示板さん
それはある。

[2994: 匿名さん]

>>2992 マンション掲示板さん
所詮は雑居ビル街の中のマンションですからね。

[2995: 匿名さん]

>>2991 口コミ知りたいさん

循環ではないのですね。
お湯は100%温泉なのかな？
水道水で割って使ったりしないですよね。

[2996: 匿名さん]

>>2990 マンション検討中さん

1億後半で買えるのがよいですね。
下の階なら1億5千万くらいからいけるので、何とかサラリーマンでも買えますね。

[2997: 匿名さん]

このマンションに住んだとすると普段の買い物、スーパーマーケットはどこを使えばよいのでしょう。
成城石井以外でありますか？

[2998: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

赤城南麓の湯は個人にも宅配してますからプレミアム住戸でなくてもついでに宅配してもらえば自宅でも温泉楽しめますよ。追い焚きすれば3日くらいは使えます。

[2999: ご近所]

>>2972 三番町住人さん

まあ、三番町の方が落ち着いていて千鳥ヶ淵も近いから魅力的ですが、四ツ谷と市ヶ谷、麹町に近いのは便利ですよ。個人的には二番町、六番町が好きですけどなかなか物件無いし。

[3000: 通りがかりさん]

>>2997 匿名さん
成城石井とリンコスで不便はないです
パンは№4で買いますけど

[3001: ご近所]

>>2997 匿名さん

日テレ通りにヨシヤ？っていうスーパーあります。鮮魚系はイマイチですが。
靖国通りまで足を伸ばせばリンコスが充実かな、後は四ツ谷駅の向こう側だけどlifeも。

[3002: ご近所]

先日モデルルーム訪問しました。予約制だから殆ど他のお客さんに会わないかと思っていたら、なかなか混雑していて驚きました。
85Aって思ったより狭くてがっかりしましたが、やはり新築は綺麗ですね笑　子供の居る家族であの間取りは厳しいのでは？
やはり将来的に周りの建設物がどう影響するか気になったのですが、結局いつどこにどの位のモノが建つのかは何とも言えないようですね。階数、方角による眺望のシミュレーションがあって参考になります。
価格は、、まあ予想通りでした。3/12に最終的に価格が決定されるようです。

[3003: 匿名さん]

>>3000 通りがかりさん

モデルルーム見学した帰りに現地前を通りno4のパン買ってかえりましたが、どれもレベル高くてびっくりしました。こんなにハイレベルな店があるとはさすが番町。店内もマダム達がおしゃべりしていて湾岸とは違う雰囲気でした。

[3004: 匿名さん]

>>3002 ご近所さん

モデルルームはウォークインクローゼットがシューズインクローゼットに変更されていたり、キッチン水回りの位置も変更されていたりして、実際をイメージしにくかったです。天カセエアコンがリビングとマスターベッドルームに付いているのはさすがです。

[3005: ご近所]

>>3004 匿名さん

あれは変更されたタイプでしたね。85Aは北東でビルに囲まれるのであまり惹かれなかったのですが、13階ともなると見晴らしも良くて良いですね。

[3006: ご近所]

>>2992 マンション掲示板さん

私は普通に綺麗だと思いましたが、グレードというのは壁や床の材質？　間取りとかですか？

[3007: マンション検討中さん]

本日、はじめてMRを訪問してきました。
プレミアムを拝見してないので網羅できていないところもあるものの、価格はほぼPC虎ノ門と同価格でした。一方で、仕様は比較にならないくらい違いがありました。双方を検討されていた方からすると、どちらが上かは自明だと思います。

ところで、日テレ再開発の場所とは日テレ通りの広大な空地のことですよね。であれば、当物件にそこまで影響を及ぼしますか？

[3008: 匿名さん]

>>3007 マンション検討中さん

マンション南側の黒っぽいビルもバップという日テレ系企業で、将来的に建て替え計画があるようです。

[3009: 匿名さん]

予定価格表をもらえなかったのはなぜだろう？
メモするの面倒だから印刷したものを欲しかった。
見込み客には渡してるのかな？

[3010: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、価格に対して建具等の仕様が悪すぎますね。
特にシートフローリングと、洗濯にお湯が使えないのが何とも。廊下洗面トイレのタイルも質感が酷くてコストカット感ミエミエで萎えました。

[3011: マンション検討中さん]

>>3008 匿名さん

早速にありがとうございます。

番町だとお見合いは仕方がないところもありますよね。ちなみに前面建物との距離ですが、南側は30m、西側(庭園)は最大44mほどあるそうですので、実際はDW部以外は気にならないかもしれません。

[3012: マンション比較中さん]

虎ノ門は
そんなに仕様がいいの？

[3013: 名無しさん]

>>3012 マンション比較中さん
こちらよりは良い。なぜかは知らん。

[3014: マンション検討中さん]

>>3010 マンション検討中さん

同感です。

フローリングよりも廊下や水廻りのタイルの質感はかなりチープでした。あと、壁紙や間接照明器具の周囲の造り込みも安普請。極め付けはダイレクトウインドウのサッシ割で、脚元の無目はコスカの象徴。

現地周囲の評価の高い物件と比較されたら、結構厳しそうです。

将来的に「偽物の桜苑」になることを危惧します。

[3015: 匿名さん]

>>3007
マンション目の前のno4も日テレの土地だそうです。no4は期間限定で借りてるそう。
ですので日テレの再開発によって少なからず影響はあるのではないかと個人的に思います。

[3016: マンション検討中さん]

>>3015 匿名さん

MRに行って南東角に関心あることを伝えると、倍率がつくことと日テレ再開発を覚悟して検討くださいとのことでした。

皆さん、覚悟の準備は整ったのでしょうか。

[3017: 通りがかりさん]

>>3014 マンション検討中さん
「偽物の桜苑」とはショッキングな表現をしますね
エントランスの天井高や温泉施設、各階の宅配ボックス等、目を引く魅力はありますよ
自走式駐車場が少なく、車寄せがなく、間取りがトリッキーで南側の日テレ再開発が不透明なことは否定できませんが
外観は桜苑と似てると、よく資料見ると両方ともデザイナーが三沢さんで共通なんですよね
個人的にはブランズ一番町の方が好みですが

[3018: 匿名さん]

>>3017 通りがかりさん

このクラスのマンションで車寄せが無いのには驚きました。タクシーで玄関まで付けてもタクシーはそのまま出られず、奥のつきあたりで切り返して出てくるしかないと。車の動線が悪すぎますね。

[3019: 匿名さん]

>>3016 マンション検討中さん

東側の駐車場も将来的に建物が建つ可能性があるとのことでした。

[3020: ご近所]

>>3015 匿名さん
No.4は期間限定だが番長の森自体は盆踊りスペースだか何かのために残すって話が以前のコメントであったけど、ガセだったのかな？

[3021: ご近所]

>>3018 匿名さん

まあ、近年番町地区最大の敷地と言っても周りの環境を考慮したセットバック、植林スペース確保、十分な販売戸数を作るにギリギリ十分な建物スペースを得るとクルマの導線は犠牲になるかもね。

[3022: 匿名さん]

>>3000 通りがかりさん
パン体に悪いですよ。今は大丈夫でも将来お気をつけて。

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 匿名さん

ご心配いただきありがとうございます
パンが駄目ならケーキをいただくことにします

[3024: 通りがかりさん]

>>3004 匿名さん

当たり前だろ

[3025: ご近所]

>>3022 匿名さん

実は米の方が血糖値上昇カーブが高いですよ笑
何れにせよ糖質摂る前に野菜とタンパク質摂って皇居走れば何食べてもOK。

[3026: ご近所さん]

No.4は人気がありますが、パンの味という点ではいまひとつだと感じています。パンの美味しさだけで比べるとすれば、本物件からは少し離れますが半蔵門駅近くの「ル・グルニエ・ア・パン」がこのエリアではベストだと思います。あるいは、半蔵門駅寄りの「TiMi」、靖国通り沿いの「FACTORY」というお店のパンも美味しいですよ。

[3027: 匿名さん]

小麦は腸に良くないから
玄米食ですよ

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
まさにその通り。
小麦、白砂糖は害。腸は第二の脳、おしゃれなものに騙されてたら体悪くしますね。お店はお客の健康のことなど考えてないですよ、ビジネスです。

[3029: 匿名さん]

>>3023 通りがかりさん

長生きできるよう頑張ってね

[3030: 匿名さん]

三番町に坪1000万で戸建用地出てますね。

[3031: マンション検討中さん]

>>3017 通りがかりさん

三沢アソシエイツは基本設計とデザイン監修のみ携り、主に建物の外観を担当されている一方で、三井住友建設が設計と施工を担っていますので、建築的な視点で言えば、詳細の詰めが甘すぎるんです。

PC一番町のようなシンプルなデザインであれば、三井住友建設でも対処できたかもしれませんが、こちらの平面計画(間取り)は破綻していると言わざるを得ない。

例えば、バルコニーにはリビングとマスターベッドルームから出入りすることが設計における最低限のセオリーですが、ここは子供部屋からしかアクセスできない部屋ばかりです。また、各部屋の間仕切りの位置についても梁下りや開口部との取り合いが悪くて、居心地や動線は良くないと思います。

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
ごもっともでございます。
PSの配置も不思議な状態になってしまっています。

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 匿名さん

仰る通り、PSの位置は変更がきかないため、水廻りのリフォーム時にすごく大事なポイントです。PSで分断されたキッチンなんて初めて見ました。
あと、平面計画が破綻しているために無駄にPS部を大きく取って、既成サイズのシステム収納を嵌め込みして誤魔化すんです。太い柱があるように見えてしまうんです。

これだけの高額帯なんで、売ってしまったらあとは知りませんは悲しいです。

竹中工務店、大林組や鹿島建設、並びに一流設計会社が関わっていれば、もっといいマンションができましたよ。
三井住友建設には申し訳ないけど、板状マンション用の建設会社なんですね。

[3034: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
子供がベランダでタバコ吸うと迷惑だな。

[3035: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
広くは無いけど、角地だし悪くは無いね。

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンション検討中さん

22坪で三階建新築して、3.5億か。
番町に一軒家は夢だね。

[3037: 匿名さん]

このマンション近く、六番町60平米、3億8千万の土地もありますよ。

[3038: ご近所]

グルテンフリーなんて普通の人には意味無いし、糖質制限も効果一時的。
ご自分の両親兄弟の状態見て、遺伝子的に恵まれていなかったらさっさと内服した方が楽ですよ。

[3039: 職人さん]

>>3033 マンション検討中さん
三沢アソシエイツのに問題があるわけではないのですね
三沢アソシエイツに対する見方を変えようかと思いましたが、問題は設計会社やゼネコンなんですね

[3040: 通りがかりさん]

で。
みなさん購入する？
やめとく？

[3041: 匿名さん]

この物件を買ってくれる人がたくさんいると助かるよ。
次に出てくる高級物件の倍率が下がるからな。

[3042: 匿名さん]

いーね皆んな目が肥えてるね
なぜか大絶賛の白金と大違いだ

[3043: 匿名さん]

ここ最近の株高で富裕層の購買力は増しています。
坪いくら、利回り、そんな事は意思決定の材料にはなりません。
欲しければコレクションとして買います。

[3044: マンション比較中さん]

この物件でも
入居は一年半以上先ですし、
次の番町物件は二年以上先？

[3045: 匿名さん]

>>3040 通りがかりさん
ここは購入費用プラス＋リフォーム代を考える必要がありますよね
ちょっとあの内装ではショボくて…
悩んでますわ

[3046: 買い替え検討中さん]

>>3036 匿名さん

本当のお金持ちはマンションじゃなく番町に一軒家建てるんでしょうね

[3047: 匿名さん]

番町で一軒家に住んでる人って全体の2％しかいないらしい。

マンションで妥協するしかないよね。

[3048: 匿名さん]

>>3040 通りがかりさん
購入するとかやめとく　とか一体何様のつもりなのか、、、
購入させて頂くっていう謙虚な姿勢がなければダメだと思う

[3049: 匿名さん]

千鳥ヶ淵なら買わさせて頂く気持ちになるけど
そんなに由緒正しい土地なのでしょうか？

[3050: マンション検討中さん]

番町の一戸建てって
四方から見下ろされて
落ち着かなさそう。

[3051: 匿名さん]

答えはノーよ

[3052: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん

古い考えかもしれませんが、由緒正しい場所だからこそ、土地を所有したいと思うのでしょう。

[3053: 匿名さん]

番町がお屋敷町だったのは３０年以上前ですし、
今の番町に土地を持つならろくに日陰の新築戸建てに住むより
雑居ビルの大家さんになる方が美味しいですよ。

[3054: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

区分所有権は所有権ではないからね。
似て非なるもの。

[3055: 匿名さん]

管理組合面倒くさいしね。
必ず揉めるね。

[3056: 名無しさん]

>>3045 匿名さん
しょぼいのは、玄関扉、浴室、キッチン、建具、フローリングのいずれでしょうか
まさか、全て？

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 名無しさん
躯体。内装はまぁそこそこ、床材はシートだったな。

[3058: 匿名さん]

>>3046 買い替え検討中さん

でた、本当の金持ちを語る人。

[3059: マンション検討中さん]

明日正式価格発表ですね。
この物件の売れ行きでコロナ緩和後の「新価格」が既定路線になるかどうか決まりそう。

[3060: 匿名さん]

予算２億円でも100㎡買えないのかな。
一軒家の3.5億は絶対無理だし。

[3061: 職人さん]

>>3060 匿名さん
一戸建てなら、坪1000万円の土地100坪に2億くらいの家で総額12億が最低ラインでしょ

[3062: 匿名さん]

80平米2億、100平米3億、プレミアム5億-7億と高くなりましたね。倍率気になります。

[3063: 匿名さん]

バブルは当分終わらないようです。
自用であれば買っておくのが吉でしょう。
このエリアでお買い求めやすい価格で新築が出てくる事はまずありません。

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

そうですよね。
ただここは四番町なのが引っかかる。

[3065: 匿名さん]

番町の中でも一等地でないこの場所で、この価格はキツイな。80平米で2億の価値はない。

間取りも仕様も値段の割に良くないし。温泉水とか誰が望んでるんだか。それで物件の価値は上がらん。
三井は最近おかしくなったなと感じる。

[3066: マンション検討中さん]

本当に高いですよね。でもこの辺り、築30年近くでも80平米1億とかするんだよね?しばらくこの辺りで中古も見てるけど、これ以上魅力的な物件が早々に出るとも思えないし。
ハイソな場所では無いけど便利ではある、当たらないかなあ。

[3067: 匿名さん]

中古が80平米1億ならここの半額でしょｗ　1億の差はかなり大きいですよ。

[3068: 匿名さん]

番町の一等地、例えば王友荘がマンションになるとして、ここ程度の価格で買えるとお思いか？
ここだから、この価格でしょう？