パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2787: マンション検討中さん]

価格見直し！

[2788: 匿名さん]

今ここ買ったら究極のジャンピングキャッチになりそうですよね。怖い怖い。

[2789: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
日経平均先物売って、ここ買えば？

[2790: 匿名さん]

仕様が残念で安っぽくなあ。

[2791: マンション比較中さん]

>>2790 匿名さん
基本内装なんて全とっかえだけど

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション比較中さん

普通ですよね。全取っ替えはやったことないけど。
フローリングはもともと選べるしクロスはそのまま。風呂とキッチンと玄関ドアは替えるよね、普通。
今まで何軒か買ってきたけど、この3つは必ず変えてたかな。お風呂はジャクソンがいいね。

[2793: マンション比較中さん]

>>2792 マンション検討中さん
知り合いのデザイナー入れて、間取りも含めて変えます
水回り、床も変えちゃいます

[2794: 匿名さん]

変える人もいるけど、普通(多数派)ではないよ。

[2795: マンション比較中さん]

>>2794 匿名さん
元の仕様によると思いますよ
虎ノ門ヒルズみたいに元が良ければ、壁紙とか家具のみですがここは元があれなので

[2796: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
ジャクソンのジェットってスーパー銭湯とかのと比べて物足りなくないすか

[2797: マンション比較中さん]

>>2796 マンション検討中さん
嫁とプロを比べてはいけませぬ

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん

玄関ドアって共用部だけど、内側を装飾するってこと？

[2799: マンコミュファンさん]

>>2786 匿名さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

きてるね

[2800: 通りがかりさん]

日テレ通りの空き地の一部は9階建てビルになるらしいですが、南向けの部屋に影響ありますかね？

[2801: 通りがかりさん]

>>2777 匿名さん
正直言って四番町微妙だと思うけど、他に隣の建築物と十分な距離を保てる物件って無くないですか？　まあ、千鳥ヶ淵の入り口のあれは良いけど周りが殺風景で惹かれなかったんだよね。千鳥ヶ淵の途中に面している物件が良いけどなかなか空きが無い。

[2802: マンション掲示板さん]

高いけど。
皆さん結局買うの？
見送り？

[2803: マンション検討中さん]

>>2799 マンコミュファンさん

ここはローン購入者いないから関係ないです

[2804: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん

いやいや、いますよ。
自分で運用すれば5%前後は取れるんだから、借りない意味がない。

[2805: マンション検討中さん]

ここ、エレベーターは何基ですか？

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンション検討中さん
4機です

[2807: 匿名さん]

管理費もかなり高いですよ

[2808: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん

アパートローンだと金利差とれないですよ

[2809: 匿名さん]

>>2808 マンション検討中さん

話のすり替え。自宅購入ならローン、不動産投資なら現金。当たり前。

[2810: マンション比較中さん]

借金でご購入の方がいるなんて、念のためボディガード用の部屋も購入しようかしら

[2811: 匿名さん]

一括で買えたとしても普通住宅ローン組むよね

[2812: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん

番町デフォルト賃貸相場は坪15000円ですので、こんな割高物件でしたら表面利回り2%台になりますし、管理修繕費や固定資産税、入れ替わり時のリフォーム代なども勘案すると利回りは0%台になります。
また、番町デフォルト相場は坪500ですので、キャピタルも期待できません。

つきましては、定期預金の方が安全性ある運用かと思います。

[2813: マンション比較中さん]

>>2811 匿名さん
運用とかで目先の小銭を考える方はそうなのかしらね

[2814: マンション掲示板さん]

しょうもない話がどこも多すぎるので、もはや掲示板見なくなりつつありますね。虎ノ門掲示板も酷いものです荒らしのせいで。管理人しっかり警備してほしい。

[2815: マンコミュファンさん]

最近はくだらない書き込みばかりですね。
本気で検討中だった人たちは、もう買うか買わないか決めたのでしょうね。
残ってるのは買いたいけど買えない人ばかりで荒れる一方です。
そういう私はまだ悩んでますが、一応割安の小さめの部屋にエントリーしようかと思案中です。
それでも坪単価は異常に高いので、高値掴みになりそうで不安はあります(苦笑)

[2816: 匿名さん]

ここで一生住み続けられるのなら買ってもいいんじゃないですかね。
売るときにはかなりの損失になると思われるので、住み替えは無理でしょうけど。

[2817: マンション比較中さん]

>>2816 匿名さん
おうちって損とか得とか考えて購入するものなのですか？
驚きました、目先のお金を考える方にはそういうお考えもあるのね

[2818: マンション比較中さん]

下々の方々の質素な生活を慮って毎日の生活を送ろうを反省しましたわ

[2819: マンション検討中さん]

↑こういうのがしょうもないと言ってるんだが、理解できないのか？

[2820: マンション比較中さん]

>>2819 マンション検討中さん
妬みとか憎しみは何も生み出しませんわ
そんな夜は、バッハでも聴いて心を穏やかに保ってください

[2821: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2822: 通りがかりさん]

このまま金利上昇が進むと住宅ローンの金利上昇からの、不動産バブル崩壊の流れか。
相当余裕ある人以外は第一期は様子見した方が良いかな？

[2823: 匿名さん]

小幡績はいつでもバブル崩壊としつこい。

[2824: マンコミュファンさん]

頭が悪すぎて同じ空気吸ってなくて良かった。うつりそう。

[2825: マンション比較中さん]

>>2824 マンコミュファンさん
ご存知ないかもしれませんが地球ってつながってますよ

[2826: 匿名さん]

金利が上昇し始めると、皆さん焦って「住宅ローンを固定で組んで、早く家を買わないと！」という心理で動くんですよ。それでますます品薄になって、不動産価格の上昇が続くわけです。1980年代末のバブル時はまさにその展開でした。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2825 マンション比較中さん
まれにみる相当のアホだな

[2828: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

10年たっても儲け0ですね。

[2829: マンション比較中さん]

>>2827 マンコミュファンさん
見ず知らずの他人に向けてそのようにおっしゃる方が、いかがかと思います

[2830: 匿名さん]

>>2821 口コミ知りたいさん
It’s you?
https://youtu.be/q6pbZ4b5lmw

[2831: 通りがかりさん]

>>2826 匿名さん
確かに！無理してでも今買わないとですね。

[2833: 通りがかりさん]

1LDKっていくらですか？

[2834: 匿名さん]

みなさん、落ち着きましょう

見苦しいですよ

[2835: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん
まさに、これですね
固定金利調達へ急がなきゃ

[2836: マンコミュファンさん]

>>2833 通りがかりさん

9000前後

[2837: 匿名さん]

40平米未満の1LDKは、住み込みの家政婦さん、メイドさん向けの部屋ですか？一人暮らしには狭いし、電車通勤なら場所もそんなに便利じゃない。一人暮らしなら最低50平米は欲しくないですか？

[2838: マンション比較中さん]

>>2837 匿名さん
トランクルームだと思いますよ

[2839: 匿名さん]

徒歩圏内で働く単身者には十分

[2840: 匿名さん]

なぜこんなにも株価が大暴落しているのでしょう

[2841: マンション検討中さん]

今度大学に進学する子供の一人暮らし用に買おうかなと考えています。近所だから、何かある時に直ぐ行けるし、学生の一人暮らしだからそのぐらいで充分ではないかと思います。もっと広い家に住みたいなら、自分が職に着いて稼いでから考えなさいと。

[2842: 通りがかりさん]

>>2840 匿名さん

適正価格に戻っただけなのでは？

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
どちらかの大学でしょうか？

[2844: 口コミ知りたいさん]

９千万円払ってプレミアム住戸家族から召使扱いをされるかもしれないのに
希望者はどれだけマゾ気質なんだ。
マンション内に格差が生じるような設計・売り出しはすべきじゃなかった。

[2845: マンション検討中さん]

50㎡未満の狭小部屋は北向き壁掛けですし、マンション内のカーストでどれほど惨めな思いを強いられることか。部屋内のカビが御身の心にまで広がっていくでしょう。

[2846: 通りがかりさん]

>>2840 匿名さん
暴落？どこの話し？大恐慌時？

[2847: マンション検討中さん]

>>2845 マンション検討中さん

50平米の部屋は賃貸ですのであまり問題は生じないかと。
もちろん賃貸用ではなく所有のために買われる方もいるようですが、番町小の学区のための確保なので、実際に居住する方は皆無かと

[2848: 匿名さん]

モデルルームにはどんどん人が集まっています。
バブルとか狭いとか言ってる場合じゃないようです。
行ってきまーす♪

[2849: ご近所さん]

近隣の比較的新しいマンションに住んでいるものです。
私の部屋は、マンション内カーストでいうと一番下のクラスになりますが、住民の皆さんの様子をみるかぎり、「マンション内カースト」なんてくだらないことを気にしている人はいないと思います。少なくとも私は嫌な目に遭ったことは一度もありません。プレミアム住戸にお住まいの方々も礼儀正しく謙虚ですよ。
ちなみに住民は、医師、弁護士、公認会計士、税理士、外資系（金融かコンサル）の比率が高いです。その他、リタイアされた富裕層が、東京近郊の戸建を売却して移転されてくるケースも多いです。全般的に皆さんファッションは地味目。
こちらの物件も、似たような住民構成になると思いますよ。

[2850: 周辺住民さん]

マンション内の住民構成（職業、勤務先の資本、ライフステージetc）を詳しく把握してるんですね。
情報通のオバサンって嫌だなあ、たぶん嫌われてると思いますよ。

[2851: 迷ってます]

>>2849 ご近所さん
同感です。

近隣マンションに住んでいますが、部屋の階数や広さで区別するような行為は見たことがありません。コンシェルさんも部屋によって対応を変えることもありませんし・・・

医師、士業、金融系、リタイヤ組の他、会社経営されている方が多いです。不動産会社の営業さんの話でも同じような話をお聞きしますよ。ブランド品で身を固めた方をお見掛けすることはあまりありませんが、皆さん上等なものを愛用されていらっしゃいます。

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 迷ってますさん

医師が多いのはやだね、、、コロナ大丈夫かな？

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 マンション検討中さん
日本では、医療関係者の子供が学校保育園でいじめに会う話をニュースで見てやや信じ難いなと思いましたが、世の中はこんな人がいるのですね。悲しいです。

[2854: 通りがかりさん]

>>2852 マンション検討中さん

あのね、元々病院に来るcovidは一般の人から持ち込まれるのよ。

[2855: 匿名さん]

何のソースもなく、
しっかりした高収入職業を列挙して、
良い物件イメージ作りをするのは、
風説の流布罪です

[2856: eマンションさん]

俺の知り合いのユーチューバー、不動産ブローカー、地下アイドルは、番町に住んでるよ。

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 eマンションさん
素晴らしいではないですか！番町の住民が均一的とか、コミュニティが閉鎖的とかへの真逆な反論ですね！

[2858: マンション掲示板さん]

相変わらず品性のカケラもないスレだな。

住んでる住人はこうだとか、身につける物はどうだとか、職業や属性がどうだとか、乗ってる車はこれだとか、結局は全て見栄だろ。他が気になって仕方がないのよ。で、地味目な人が多いって？笑

もう言ってる事とやってる事がメチャクチャ。

それを必死に上品に見せ伝えようとしてる事が痛々しいし、寧ろ恥ずかしいと思いなさい。

[2859: 匿名さん]

釣る人がいれば、釣られる人がいるということなのだと思います。
主人公のいない舞台に観客が登ってきて騒いでいるパーティーのようですね。

[2860: 購入経験者さん]

で、
こちらは高値掴みになりますか?

[2861: 匿名さん]

ここはザ・コート神宮外苑と同じかと。

[2862: マンコミュファンさん]

どれほどの真がこの掲示板にあるか疑問ですが、番町に長らく住んでますが、圧倒的に経営者が多いです。そして地方の方で別邸として保有されてます。

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 マンコミュファンさん

東郷さん大久保さんも、地方出身。
番町は基本的には薩長土肥出身者が多いよ

[2864: 通りがかりさん]

面白いですね。番町住民の中で経営者や医者弁護士意外の割合が他の地域と比べてどのくらい多いか分かりませんが、個人的には医者弁護士が多いという話を昔から聞きます。恐らく、医者弁護士は同業者の付き合いが多いのでよりそう感じるのだと思います。経営者のサークルもそんな感じなんでしょうね。
まあ、どんな職種が多くても平和なこの街が好きですが (^^)

[2865: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん
勉強し直せ
わざとなら悪質だよ

[2866: マンション掲示板さん]

第1期はどのタイプが人気なのでしょうか。

[2867: 匿名さん]

新築は医者弁護士会社経営者のみ
医者弁護士は2億くらいの部屋まで、会社経営者はそれ以上
古いマンションには元官僚、芸能人、サラリーマンも多少はいる感じかな
それが番町
医者弁護士は職場が近いから番町を選ぶんだと思うが

[2868: 匿名さん]

リーマンで新築買ってすいません

経営者ってピンキリだけど、どのくらい規模の経営者のこと言ってる？たいていショボいじゃん

[2869: マンション検討中さん]

千代田区は大学病院が多いから勤務医が多いですね。

[2870: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん
マンション内で税理士事務所やってるような小さな経営者もいるけど、それは士業の方だけですね。普通に会社を経営されている方は従業員数10名を超える規模の会社もありますよ

[2871: 口コミ知りたいさん]

>>2858 マンション掲示板さん
勉強し直せ
わざとなら悪質だよ

[2873: 匿名さん]

売れてるのかね？

[2874: 匿名さん]

プレミアムから売れると思いますが、プレミアムの現時点の倍率を知りたいです。

[2875: 検討板ユーザーさん]

一気に下火になりましたね、ここ

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2873 匿名さん
虎ノ門よりは売れてる

[2877: マンション検討中さん]

まだ販売されていないが、プレミアム住戸は1期1次で捌けないと暗雲が漂うだろうな。

[2878: 匿名さん]

>>2876 口コミ知りたいさん
虎ノ門はすき家で詰んだよね。
買っちゃった人は可哀想だけど、その彼らですらまさかあんな感じになるとは思ってもなかっただろうね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 六1、虎エリア物件販売関係者さんへ

ここは千代田区につき、関係ない話題は控えたらw

[2880: 匿名さん]

若葉の自作自演

[2881: 検討板ユーザーさん]

釣れた　笑
やはり生息してましたわ、パークコート荒らし
めちゃ暇なのかな、そうかニートだった

[2882: マンコミュファンさん]

この掲示板には買う人が居ないよね。

[2883: 匿名さん]

もちろんそうよ

[2884: マンコミュファンさん]

口だけ番長ばかり。

[2885: 匿名さん]

虎ノ門は、すき家だけじゃないけど
富士そば、いきなりステーキもある
三井住友銀行のATMがない

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

番町にも、ゆで太郎、いきなりステーキはありますよ

あ、いや九段南のいきなりステーキは閉店したかな