パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2787: マンション検討中さん]

価格見直し！

[2788: 匿名さん]

今ここ買ったら究極のジャンピングキャッチになりそうですよね。怖い怖い。

[2789: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
日経平均先物売って、ここ買えば？

[2790: 匿名さん]

仕様が残念で安っぽくなあ。

[2791: マンション比較中さん]

>>2790 匿名さん
基本内装なんて全とっかえだけど

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション比較中さん

普通ですよね。全取っ替えはやったことないけど。
フローリングはもともと選べるしクロスはそのまま。風呂とキッチンと玄関ドアは替えるよね、普通。
今まで何軒か買ってきたけど、この3つは必ず変えてたかな。お風呂はジャクソンがいいね。

[2793: マンション比較中さん]

>>2792 マンション検討中さん
知り合いのデザイナー入れて、間取りも含めて変えます
水回り、床も変えちゃいます

[2794: 匿名さん]

変える人もいるけど、普通(多数派)ではないよ。

[2795: マンション比較中さん]

>>2794 匿名さん
元の仕様によると思いますよ
虎ノ門ヒルズみたいに元が良ければ、壁紙とか家具のみですがここは元があれなので

[2796: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
ジャクソンのジェットってスーパー銭湯とかのと比べて物足りなくないすか

[2797: マンション比較中さん]

>>2796 マンション検討中さん
嫁とプロを比べてはいけませぬ

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん

玄関ドアって共用部だけど、内側を装飾するってこと？

[2799: マンコミュファンさん]

>>2786 匿名さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

きてるね

[2800: 通りがかりさん]

日テレ通りの空き地の一部は9階建てビルになるらしいですが、南向けの部屋に影響ありますかね？

[2801: 通りがかりさん]

>>2777 匿名さん
正直言って四番町微妙だと思うけど、他に隣の建築物と十分な距離を保てる物件って無くないですか？　まあ、千鳥ヶ淵の入り口のあれは良いけど周りが殺風景で惹かれなかったんだよね。千鳥ヶ淵の途中に面している物件が良いけどなかなか空きが無い。

[2802: マンション掲示板さん]

高いけど。
皆さん結局買うの？
見送り？

[2803: マンション検討中さん]

>>2799 マンコミュファンさん

ここはローン購入者いないから関係ないです

[2804: 匿名さん]

>>2803 マンション検討中さん

いやいや、いますよ。
自分で運用すれば5%前後は取れるんだから、借りない意味がない。

[2805: マンション検討中さん]

ここ、エレベーターは何基ですか？

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 マンション検討中さん
4機です

[2807: 匿名さん]

管理費もかなり高いですよ

[2808: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん

アパートローンだと金利差とれないですよ

[2809: 匿名さん]

>>2808 マンション検討中さん

話のすり替え。自宅購入ならローン、不動産投資なら現金。当たり前。

[2810: マンション比較中さん]

借金でご購入の方がいるなんて、念のためボディガード用の部屋も購入しようかしら

[2811: 匿名さん]

一括で買えたとしても普通住宅ローン組むよね

[2812: マンション検討中さん]

>>2804 匿名さん

番町デフォルト賃貸相場は坪15000円ですので、こんな割高物件でしたら表面利回り2%台になりますし、管理修繕費や固定資産税、入れ替わり時のリフォーム代なども勘案すると利回りは0%台になります。
また、番町デフォルト相場は坪500ですので、キャピタルも期待できません。

つきましては、定期預金の方が安全性ある運用かと思います。

[2813: マンション比較中さん]

>>2811 匿名さん
運用とかで目先の小銭を考える方はそうなのかしらね

[2814: マンション掲示板さん]

しょうもない話がどこも多すぎるので、もはや掲示板見なくなりつつありますね。虎ノ門掲示板も酷いものです荒らしのせいで。管理人しっかり警備してほしい。

[2815: マンコミュファンさん]

最近はくだらない書き込みばかりですね。
本気で検討中だった人たちは、もう買うか買わないか決めたのでしょうね。
残ってるのは買いたいけど買えない人ばかりで荒れる一方です。
そういう私はまだ悩んでますが、一応割安の小さめの部屋にエントリーしようかと思案中です。
それでも坪単価は異常に高いので、高値掴みになりそうで不安はあります(苦笑)

[2816: 匿名さん]

ここで一生住み続けられるのなら買ってもいいんじゃないですかね。
売るときにはかなりの損失になると思われるので、住み替えは無理でしょうけど。

[2817: マンション比較中さん]

>>2816 匿名さん
おうちって損とか得とか考えて購入するものなのですか？
驚きました、目先のお金を考える方にはそういうお考えもあるのね

[2818: マンション比較中さん]

下々の方々の質素な生活を慮って毎日の生活を送ろうを反省しましたわ

[2819: マンション検討中さん]

↑こういうのがしょうもないと言ってるんだが、理解できないのか？

[2820: マンション比較中さん]

>>2819 マンション検討中さん
妬みとか憎しみは何も生み出しませんわ
そんな夜は、バッハでも聴いて心を穏やかに保ってください

[2821: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2822: 通りがかりさん]

このまま金利上昇が進むと住宅ローンの金利上昇からの、不動産バブル崩壊の流れか。
相当余裕ある人以外は第一期は様子見した方が良いかな？

[2823: 匿名さん]

小幡績はいつでもバブル崩壊としつこい。

[2824: マンコミュファンさん]

頭が悪すぎて同じ空気吸ってなくて良かった。うつりそう。

[2825: マンション比較中さん]

>>2824 マンコミュファンさん
ご存知ないかもしれませんが地球ってつながってますよ

[2826: 匿名さん]

金利が上昇し始めると、皆さん焦って「住宅ローンを固定で組んで、早く家を買わないと！」という心理で動くんですよ。それでますます品薄になって、不動産価格の上昇が続くわけです。1980年代末のバブル時はまさにその展開でした。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2825 マンション比較中さん
まれにみる相当のアホだな

[2828: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

10年たっても儲け0ですね。

[2829: マンション比較中さん]

>>2827 マンコミュファンさん
見ず知らずの他人に向けてそのようにおっしゃる方が、いかがかと思います

[2830: 匿名さん]

>>2821 口コミ知りたいさん
It’s you?
https://youtu.be/q6pbZ4b5lmw

[2831: 通りがかりさん]

>>2826 匿名さん
確かに！無理してでも今買わないとですね。

[2833: 通りがかりさん]

1LDKっていくらですか？

[2834: 匿名さん]

みなさん、落ち着きましょう

見苦しいですよ

[2835: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん
まさに、これですね
固定金利調達へ急がなきゃ

[2836: マンコミュファンさん]

>>2833 通りがかりさん

9000前後