パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2658: 通りがかりさん]

>>2635 マンション比較中さん
あ、スミマセン、つい本音が。
ここで見ず知らずの低脳に毒を吐いて、普段はお上品インテリぶってるのですわ笑笑

[2659: 通りがかりさん]

しかし、どうして55平米で2LDK、85平米で3LDKとか日本のマンションはちまちましてるのかねぇ。。団地文化？　5畳のベッドルームって。。

[2660: マンション検討中さん]

価値が高いのは大妻通りよりも皇居側の立地だよね。
ここはラーメン屋とか牛丼屋が近くて番町らしさの欠片もない（笑）

[2661: 通りがかりさん]

>>2660 マンション検討中さん

この四番町から皇居なんて15分も歩けば着きますよ。
私は今日もそのルートで出勤したもの。殆ど電車に乗らず、在宅勤務出来る人かリタイア組か、exitかなんかで働く必要なければ一番町は良い環境ですね。
自分でISETANとかで買い物したくてタクシー嫌いな人間には少し不便。。

[2662: マンション検討中さん]

>>2659 通りがかりさん

5畳ならまだしも。『パパ！なんで僕の部屋は4畳しかないの？』という声も。

[2663: 匿名さん]

＞ゴルフバッグ、スーツケースは使用後に清拭して清潔ケースに収納して家内の物置に置いてます！


ベランダに物置は禁止ですよ…。
トランクルームやウォークインクローゼットのあるマトモな高級マンションに住めば、そういう法律に違反する行為をしなくなると思いますよ。

[2664: マンション検討中さん]

>>2661 通りがかりさん

皇居までの徒歩距離ではなく、雰囲気と眺望ね。
千鳥ヶ淵の厳かな空気を感じたいか、牛丼やラーメンの匂いを感じたいか。

安っぽい業界人がうろつくエリアには住みたくはないかな。

[2665: 通りがかりさん]

>>2664 マンション検討中さん
うーん、私は四番町ではない番町ですが牛丼やラーメンの匂いは感じないな。窓からはビルしか見えない味気ない風景だが歩いて千鳥ヶ淵行けるから満足です。
千鳥ヶ淵沿道の入り口のマンションも下は高速だよね？　そこまで惹かれませんでしたが価値観の違いですね。

[2666: 通りがかりさん]

>>2663 匿名さん
ベランダとは書いてないよ、おまけみたいな部屋の隅に置いてある。これを同じマンション内のトランクルームに持って行く方が面倒くさい笑

[2667: 通りがかりさん]

>>2664 マンション検討中さん

というか、窓からは千鳥ヶ淵の厳かな雰囲気感じられるのならこのマンション買わなくて良いでしょ笑
退場願います笑

[2668: 匿名さん]

マンションのトランクルームって普通はお部屋の玄関近くに設置されるものなのですよ…。
高級マンション、知らないのですね。
ここは本当に、トランクルームすらないんですか。

[2669: マンション比較中さん]

>>2668 匿名さん
隣の部屋をトランクルームとして使ってるので、、、
すみません。世間知らずで

[2670: 匿名さん]

意外とコストカットしてるんですね、ここ。
番町って地下駐車場が基本だと思ってたのに、ここは機械式だし。
あと、やっぱり梁がエグい。
パークタワー文京小石川ほどじゃないにせよ、部屋によっては圧迫感が強いと思うよ。

[2671: 匿名さん]

プレミアム1000-1400万/坪
全体平均850-900万/坪　
100平米以上が多い
プレミアムはバトラー、ポーターあり、平置き駐車場優先、温泉付き

[2672: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
え？ここ地下駐車場無いんですか？意外というからしくないというか。。まさか平置駐車場は申し訳ない程度に来客用含めて数台設置してあるだけ？

トランクルームも無し
シューズインクロークも無し
エアコンは壁掛け
駐車場は機械式
構造はまさかの耐震

って、ちょっとコストカットがエグい。の割に価格はレコード更新。パークコートってこんなんでしたっけ？

[2673: 検討]

>>2672 匿名さん
天井低い
南側ビル

[2674: 匿名さん]

もうすぐ販売ですね、倍率下がるといいですね。

[2675: 迷ってます]

追加案内会が開始されるようですが、だいぶ運営が変わったように思います。

・　予約を取れやすくするためか、案内時間を1時間にしたり
・　当物件情報をエントリーした人専用サイトにアップ、見てから来場するよう促したり
・　物件価格についても来場前に事前に確認できるようになったり

していました。

さらに、ローンの事前審査を受ける場合の必要書類の案内があるなど、効率的に運営していく姿勢が見られました。融資額2億円超えの場合には審査に3週間かかるとの案内もあり、買い替えの方向けとはいえ、想定されている顧客層に驚いてしまいました。

[2676: 匿名さん]

そもそも購入層は現金払いが多いのではないでしょうか。融資に時間かかると第1期に間に合わないので、現金払い優先の方向でしょう。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2672 匿名さん
車寄せもないので役員のお迎えの車が、前面道路に並んで邪魔になりそう。ブリリア一番町のように

[2678: 迷ってます]

>>2676 匿名さん
購入される物件の広さにもよりますが、恐らく手許現金で購入の方が多いと思います。引き渡しまでに2年近くあるので、現金化する時間もゆっくり取れますし。

今回の追加案内会で予約が取れないと、第1期1次（2021年3月中旬販売）ではなく、次期のご案内になると書かれていたので、審査前提の方は早めに手続きして欲しいのだと思いました。

価格をみて納得された方を中心に確実に販売していくのかと思います。最近は、〇期〇次と細かく区切って販売していく手法が多いですね。最初の値付けが最も難しいのだろうと推測しています。

[2679: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
Gated内に車寄せ、送迎待機場所あるようです。セキュリティのため、あえて誰でも入れる車寄せではなく、Gated内に作ったようです。

[2680: 検討板ユーザーさん]

>>2679 匿名さん
各階にゴミ置き場だけでなく宅配ボックスがあり
宅配人が廊下に入ってこないようセキュリティ配慮があるのはいいと思う

[2681: 匿名さん]

ギリギリの人は別として、普通に捌けるでしょう。

[2682: マンション検討中さん]

>>2677 検討板ユーザーさん

それはないね。スクールゾーンだから居住者以外の車は入ってこれないよ

[2683: マンション検討中さん]

>>2675 迷ってますさん

ローンはどこも1億までですよ

[2684: 入居予定さん]

>>2683 マンション検討中さん
ローンって借金をなさるということ？
借金をお持ちの方がこちらにご入居なさるの？

[2685: 匿名さん]

>>2675 迷ってますさん
メール来てましたね。

予約の空きまだそこそこ有りました。

[2686: 匿名さん]

>>2672 匿名さん
平置き駐車場は8台

来客用駐車場は1台

タクシーなど待機スペース1台

ちょっと物件価格にしては貧相過ぎるかな

待機スペース1台って絶対足りないし、朝と夕方は機械式の駐車場の出入りも重なり渋滞するでしょ。

そもそも駐車場周り狭いし。

敷地広いなら地下に余裕もって作れば良かったのに。価格に不釣り合い。

[2687: 匿名さん]

一部の住戸を除いてプレミアム含めて殆どがリビングインの部屋なんだね。

パークコートってこんなんでしたっけ？

[2688: マンション掲示板さん]

ここの書き込みみたら少し価格が下がりそうな雰囲気なのかなと思ったけれど、全くそんなことなかったね。一期一次も普通に売れるでしょう。希望してたところ全部かぶってたから多分抽選だなー。
結局この掲示板みて中途半端な希望をもっただけだったわ笑　楽しかったからいいけど

[2689: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん
メインエントランスに5ー6段の階段があるんですね。
ここはフラットにして欲しかったなぁ。

あと、1階共用部に多目的トイレがないし、共用部スパにもトイレがありません。
駅から歩いて帰ってきたり、湯浴みをすると、我が子や当方は必ず尿意を催しますが、まさかフォレストゾーンで秘かに放てばいいのですか。それともコンシェルジュの方に「すんません。お手洗いをお借りしてよろしいですか」と毎日尋ねるのですか。

2階では間に合うないので、こうなったら1階の2部屋で再検討せざるを得ない状況です。

これはSICなどより由々しき問題ではないでしょうか。

[2690: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
虎ノ門よりはマシ

あそこはギチギチで価格に不釣り合い

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん

PC虎ノ門とは比較するエリアや敷地規模が違うんでは。

ここは狭小間口のために地型がよくない。そして、設計もよくない。
奥まった隣地境界のフォレストは日照や他物件の背面汚れや視線の交錯なども影響して、実のところ各専有部分、共用部ともに恩恵をもたらしづらい。

普通に南面角か北東角の間取りの高層階を推奨します。

[2693: 匿名さん]

一階のプライベートガーデンある部屋いいですよね、抽選かな。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

5倍

[2697: 匿名さん]

[NO.2692～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2698: 匿名さん]

ここでギャースカ言ってる人は買えない人でしょう？
申込む皆様、番町住民として歓迎します。
ここは、桜苑と同じく番町のランドマークになることでしょう。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん

それはない。マジでない。

桜苑とは、立地も建築も所有者もすべて格が違う。

次世代の桜苑相当の物件は、一番町パークマンションか麹町三番町マンションの建替案件です。です。

[2700: 匿名さん]

この内容・価格なら三菱の三番町パークグランを待ってからでも遅くはなかろう。向こうの方が設備や仕様が高く既存の番町水準に近かったら後悔の荒らしだろう。地下駐車場もしっかり造ってくるやもしれんし。エアコンも全室天カセ、シューズインクローゼットだってデフォルトだろう。

[2701: 名無しさん]

>>2699 マンション検討中さん
麹町三番町マンションの皇居ビューは坪1500万円超えてくるんじゃないかな
建替え決まればここ10年で最も注目の番町案件になること間違いない

[2702: 匿名さん]

全室天カセじゃないの？

[2703: 匿名さん]

天カセをケチるって冗談でしょ

[2704: 匿名さん]

プレミアムから売れていって、狭い部屋が時間かかるパターンか。

[2705: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん

天カセをケチったわけじゃないよ。
もともと天カセの仕様だったけど、コロナ禍になって換気の重要性がポイントになってきたから急遽天カセをやめて壁掛けにしたんだよ。具体的にはダイキンのウルサラXですね。換気しながら加湿と暖房できる。オプションでみんなウルサラXにしますから。

[2706: 匿名さん]

>>2689 マンション検討中さん
別なマンションにすれば。

[2707: 匿名さん]

>>2705 マンション検討中さん

最も換気が重要なリビングは一応 天カセだから、
その言い訳は失敗しちゃってるんじゃないかな。笑

[2708: 匿名さん]

本当に壁掛けエアコンなんすね

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

いやいや、換気が重要なのは寝室でしょ。リビングはロスナイあるし。

[2710: 匿名さん]

プレミアム倍率結構入っているんですかね、うまくバラけるといいですけど。

[2711: 購入経験者さん]

>>2705 マンション検討中さん

無理があるストーリー
パークコートなのに全熱交換じゃないということか

[2712: 匿名さん]

プレミアム検討している者ですが、事前案内会参加して必要な情報得れれば、立地や環境以外の些細な事にそこまでこだわらないですね。間違った情報でてますが、自分の判断しっかりしていれば惑わされないでしょう。

[2713: 匿名さん]

モデルルーム行ったがその後何の案内も無いな。いつ申し込みなんだよ？

[2714: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
プレミアムは180Aですか？当方は予算の関係で120Aが限界ですが、ご近所さんになれたら嬉しいですね。
抽選頑張りましょう。あと、お互いローン審査が通ることを祈ってます。

[2715: 匿名さん]

壁掛けエアコン、ジャンプ厳禁巨大梁、は小石川だけだろ。

[2716: 匿名さん]

ここは良いよ。番町で最高かどうかは別として、買っても損をする事は無さそう。後から振り返ってみれば、安かったねと評価されるだろう。資産価格の上昇があまりに速すぎて、まだ買ってなくで、今買えるなら確保した方が良い。コロナ前に満足いく物件が買えた方々はおめでとう御座います。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
問題は隣接する三菱系マンションとの所得格差ですよね。
坪単価が2倍から3倍違いますし。番町パークハウスなんかは坪単価300万からありましたからね。番町という街がどちらよりに合わせて発展していくか、関係者の中で話題となっている。

[2718: 匿名さん]

2716みたいな投稿見てると、バブルが弾けるのも時間の問題だね。

[2719: 匿名さん]

まず株が下落して、その後不動産が下がるんでしょうが。

[2720: 匿名さん]

白金の方にバブルを感じるけど
後発は確実に上がるとか
パークコートタワーでも控えているなら理解できるが

[2721: 評判気になるさん]

都心不動産はよほどの不景気にならないと下げないんじゃないのかな。
勝ち組が存在する限り需要はある。
最近は中間層が減って勝ち組と＊＊＊が増える傾向だし。

[2722: 匿名さん]

>>2721 評判気になるさん
同意。ただし、その都心不動産がどこで線引きされるかだね。いずれにしろ、番町は安全圏内だと思うけど、

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

番町デフォルトの坪500で南面角を購入した者だけが、この厳しい乱世を生き抜けるのです。

仕様を上げてもリセールには響かないし、転売ヤーは自滅するよ、マジで。

また、子育て終了後に売却するのも投資活動に他ならず、仮に坪1000で購入した場合は500万の減価償却を享受してくださいね。

[2724: 匿名さん]

バブルだと言い続けて何年経つのでしょうね。買っていればその間に値上がりした含み益でだいぶ選択肢が増えたでしょうに。不動産のサイクルは有っても、下値は切り上がる。

[2725: 匿名さん]

番町デフォルト坪500て嘘ですよ。
1980年代のバブル前は坪200万円代で買えましたからね。時代で変わります。

ここを買って出口がどうなのかは分かりませんが。
結局買い換えると、デベに含み益を吸われていく状況が続きそうですね。

[2726: 匿名さん]

番町の坪単価が500万とか言ってる奴は相当の経済オンチだよ。名目価格は何の意味もない。ただ個人的に見た昔の価格を言っているだけに過ぎない。特にリーマンショック後は財政ファイナンスが始まってしまったから、その前とは根本的なルールが違うのよ。

[2727: マンション検討中さん]

番町500に共感する者ですが、今は致し方ない。実需でお部屋を探す者として、神田で坪400なら、番町で坪800でも価値ありと考えてしまいます。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
御意。
Defaultはとっくに変わっていて、700ですね。

[2729: 匿名さん]

そもそも地域のデフォルト価格が有るという考え方が間違いなんだかな…その時々の相場であって常に流動的というのが正しい。ここ数年間に限って言えば相場は政策的に釣り上げられている。

[2730: 匿名さん]

よく荒らしに来ている武蔵小山君のお膝元も坪単価520万するからね。
それ考えると番町で坪800万は納得。

[2731: 福太郎]

坪800、毎度ありーｗｗｗ

[2732: 匿名さん]

>>2717

番町パークハウスが売り出されていたのは2006年頃で、今とは全く状況が異なっているから単純比較は出来ない。その頃に購入出来ていた層は同様に所得が増えている可能性が高く、確実に含み益を抱えているので、経済格差は問題にならないのではないかな。

[2733: 通りがかりさん]

>>2699 マンション検討中さん

桜苑素敵だけどactiveな現役世代としてはここも悪くないと思うよ。番町住民より。

[2734: 通りがかりさん]

>>2668 匿名さん
どうせあなたも知識だけで住んだことないのでしょう。笑笑

[2735: 通りがかりさん]

>>2668 匿名さん

こちらはトランクルーム必要な程余計な荷物は持たない主義なのでいずれにしてもその情報は不要なんだよね。貧乏人ほど見栄張って色々手放さない。
まあ、その酷い歯並びと汚い靴鞄コレクションを整理してから偉そうな口利きなさい。

[2736: マンション検討中さん]

>>2732 匿名さん
そんなに所得は変わらないと思いますよ。
2006年に年収3000万だった人が現在年収9000万とは思えないけど

[2737: 匿名さん]

>>2736
富裕層はフローではなくてストックで測ります。差は無いでしょう。

[2738: 迷ってます]

>>2732 匿名さん
モデルルームの営業担当者と話をしましたが、お客さんの層として周囲に住む方も相当数あるようです。モデルルームの見学に行った折、受付で一緒になった同じ時間帯のお客さんは皆さん徒歩で近所からお見えでした。

たまたまかもしれませんが、わが家の両隣の方は、同じマンション、番町のマンションと番町内に複数持っている方、わが家が住み替えした時の元の持ち主さんも番町内で複数マンションを所有する方から片方をお譲りいただきました。

わが家は1軒のみですが、余りに複数所有の方が多いので、そういう土地柄なのかと驚かされました。

いい物件が出れば親族のためになど複数持ってもよいという方が相当数いるので、経済格差は感じないのではと思います。

[2739: マンション比較中さん]

お金勘定にお忙しいお下品な方々が多いのね、摂家以外の方は困るわ

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 マンション比較中さん
番町は慣例的に出自のチェックをしますからね。お金がたくさんあっても住めないんですよね。千鳥ヶ淵のマンションをジャニーズ大物が買おうとして断られた話は有名ですからね。

[2741: 匿名さん]

閉鎖的な陰気くさい街なんですね。大人もこどももいじめ多そうですな。

[2742: 匿名さん]

このパークコートも複数戸買う様な金持ちもいる訳ですよね。ちょっと世界が違いますなあ

[2743: 周辺住民さん]

>>2471匿名さん
番町住民の人間関係はサバサバしています。悪くいうとドライ。「閉鎖的、クローズド・コミュニティ」ではないですね。したがって、マウンティングすることに興味ない方が多いと私は感じています。そうなる背景には、比較的均質な住民層に要因がありそうです。

[2744: 検討板ユーザーさん]

＞番町は慣例的に出自のチェックをしますからね。お金がたくさんあっても住めないんですよね。


僕、秋田出身だけど、営業さんが売りつけようと必死だよ。いちよ、田舎モンだけどお金だけは持ってる。

[2745: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
全く逆です。現役世代としては医者弁護士が多いことは有名、歩いている親子も全身分かりやすいブランド品などほぼ居ない。私も普段は他人にはほぼ興味ない。先日こちらでトランクルームについてマウンティングされたが、世の中にはこんなくだらない事を優越感のネタにする人間がいると知って驚き、かつ笑いました。まあ、こちらもトランクルームなど必要の無い整理整頓出来る人間であることを自慢したので所詮同じですがね。

[2746: 通りがかりさん]

番町小学校でいじめが平均より多いなど聞いたことない。このスレッドで陰険な書き込みしている人々は住民とは思えない。買う財力が無い妬み僻みから憂さ晴らししてるのでしょう。
もし住民としても1万人分の一かそこらでしょう、新コロナ以上に問題なし。

[2747: 周辺住民さん]

地位と地縁をフル活用して番町物件を買い集めた元区長みたいな住人が結構多いよ

[2748: マンション検討中さん]

>>2744 検討板ユーザーさん

秋田出身なら菅総理の地盤ということもあり積極営業になっているのかと。菅さんが辞めないうちに買っておいた方がいいと思います。東北出身だと肩身が狭いと思いますが、私も岩手出身ですが慣れてしまえば立派な東京人です。幼稚園関係の集まりで出身を言わなければならないですが、それ以降は聞かれることはありません。もし番町に住むことができましたら、一緒にきりたんぽ鍋でも食べたいですね。

[2749: 匿名さん]

この辺りはサバサバした住人が多いですよ。陰湿なマウンティングはむしろ麻布のが感じた。偏見だけど港区の女性は酷い印象。番町は他人への優越感とか興味薄い層が多いよ。超高級マンションからすごい地味な人が出て来る。

[2750: 匿名さん]

一見サバサバした女こそクセ者というのは常識よん

[2751: 匿名さん]

パークコート四番町はゴミを一階まで自分で捨てにいく必要があるけど、ここは各階にゴミ捨て場があるから便利だと思う

[2752: eマンションさん]

モデルで30、40代のファミリー見ますが、2、3億のこの物件を自力で買えるのかね。
親が買ってあげる感じ？

[2753: 匿名さん]

>>2752 eマンションさん
30代、40代がメイン層らしいです。自力で払う人と親が払うのといろいろいるでしょう。
持ってる人はその層でも持っていますよ。現金払いの方が多いようです。

[2754: 匿名さん]

>>2745 通りがかりさん
というより、書き込まれる内容が一々それっぽい内容ばかりだよね。図星だからか直ぐムキになる所をみてても、とても余裕がある雰囲気は感じられないな。悪くいうと器が小さい。

属性がどうだとか、住んでる住民はどうだとか、常に見栄、虚栄心、他人との比較をしている層が多いと感じるよ。

[2755: 匿名さん]

そんなことないよ

ほら、深呼吸してごらん

[2756: 匿名さん]

>>2754
スルーしても良いけど悦に入って続けるだろ？

[2757: 匿名さん]

＞トランクルームに通常しまうものとしては、ゴルフバッグ、スーツケース、がツートップでこれらは衛生面からも室内には置かないのが普通だけど、ゴルフする奴と旅行する奴はここには住むなってことかな

ゴルフは人それぞれですが、この物件、スーツケースは一体どこに置くのでしょうか…。
トランクルームがないのが普通って。笑
番町の人は、ほとんど旅行はしないのかな。