パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2597: 通りがかりさん]

>>2565 匿名さん
そうそう、この数年間で若い世代、保育園が倍増しましたね。ここを老人の街と思い込んでいる人達は情白過ぎ。

[2598: 匿名さん]

にもかかわらず、ベビーカーを玄関に放り出さないと置く場所がない物件って、一体…

シューズインクローゼットさんェェェ、、、

[2599: 通りがかりさん]

三井さんの近年の物件って皆玄関スペース狭めじゃないですか？全部見たわけじゃないけど。その分居室が広ければ良いですが。個人的にはベビーカー関係ないので。

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
ん、シューズインクローゼットある部屋を購入すればいいのでは？まさか、購入するお金ないから批判してるのではないでしょうね？

[2601: 匿名さん]

>>2597 通りがかりさん
保育園を新規で作り定員割れもありますので、他の区から転居される家族も多いみたいです。

[2603: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
狭苦しい所に家族で住まわず、広い部屋買えば？

[2604: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

今の相場感からずれてますよ。

[2605: マンション検討中さん]

物件費用はしかたないとして、管理費が高いのはいただけません。出口の無いトンネルに暮らすのは気が重い。

[2606: 匿名さん]

最近の流行りですよね。
売った後も管理費で搾取するビジネス。
パークコート麻布十番の２倍くらいします。

[2607: 匿名さん]

>>2596 通りがかりさん
〉成金でない落ち着いた住民層　
〉あなたは地方都市の城下町にでも引っ越したら？

もう言ってる事メチャクチャw

[2608: マンション掲示板さん]

>>2606 匿名さん
売ったあとの管理費値上げは難しいんですよね。
世帯数がパークコート麻布十番の半分以下なので倍でも許してください。

[2609: 匿名さん]

相変わらず品の無い投稿が続くねえ。

車がどうだとか、広い部屋買えないのはお金がないからとか、成金は住まないと言いつつ一方で猛烈なマウンティング。

よっぽどタチが悪いし民度が低い事してる事に気づきましょうよ。

[2610: マンション検討中さん]

ベビーカー必要だけど２億しか出せないファミリーはここ買うな、ってことか。

[2611: マンション検討中さん]

シューズインクローゼットもベビーカーも持っていますが、ベビーカーをSICに置く発想は正直ここを見るまでは無かったです。確かに置いてもいいなと思いましたが！今は玄関に置いていてもそれはそれで全く困らないですね。注: 玄関というのは、別に部屋の外ではなくて、部屋の玄関のことです。

[2612: マンション検討中さん]

ベビーカーなんて、子育て中の一時のためにSICにこだわっても仕方ない。

予算の範囲内でベストチョイスすればよい。

どうせネガレス書き込み者は他物件の営業マンに違いないし、ここはプレミアム以外はそこまで倍率つかずに先着順で捌けていくよ。

[2613: 匿名さん]

>>2612
同意。恐らくこの物件には全く縁ない層の営業。

[2614: マンション比較中さん]

管理費高い方が変な人が入ってこないよ
月10万くらいケチってはいけないと思う

[2615: マンション検討中さん]

火消しに必死ですね
シューズインクローゼットのない高級マンションとか聞いたことないです

[2616: マンション検討中さん]

>>2614 マンション比較中さん

管理費高いと、数年か数十年後にリセールした時に嫌われます。賃貸に出すにも高くなるし。実需で自分が暮らしている時は気にならないかもしれませんが。とか考えてしまいます。

[2617: 匿名さん]

管理費、修繕積立金払いたくない人達は、郊外で戸建てでも買えば良い。数年後に売り抜けるとか、そんなの湾岸タワマンでやれよ。

[2618: マンション掲示板さん]

>>2615 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山さんには関係ないことですよ

[2619: 匿名さん]

私は港区の戸建に住んでるけど、番町じゃ無理でしょ。マンション一択。

[2620: 匿名さん]

ウバグルマーさん執拗やな。
そんなSICにベビーカーをセットアップしたいのか。

[2621: 名無しさん]

シューズインクローゼットないと、玄関が臭くなりますよ。

[2622: マンション検討中さん]

>>2621 名無しさん

番町はホーマットとか外国人向けのマンションが多いし、意外と土足文化なんですよ。下駄箱がないマンション多いですよ。シューズインクローゼットなんてカッコつけて言ってると恥かきますよ。パワーワードなんでしょうが、お里が知れますよ

[2623: マンション比較中さん]

>>2616 マンション検討中さん
お金が減ったとか増えたとかに縛られる方はそうかもしれませんね

[2624: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
シューズインクローゼットも無けらば、エアコンも壁掛け…

流石にここまで低仕様のパークコートって中々無いよね。

[2625: 名無しさん]

外国人以外は住むな、ってことかな

[2626: 匿名さん]

トランクルームもないんでしたっけ？

[2627: 検討板ユーザーさん]

え、そうなの？　
普通にあるもんだと思って聞いてないわそれ
マジでないならここは即切るｗ

[2628: マンション検討中さん]

>>2626 匿名さん
トランクルームないですね。あると便利なんですが。トランクルーム欲しい人は郊外に行け！という声があがりそうですが。笑

[2629: 匿名さん]

その通り。私物の整理ができない奴は郊外に行け。

[2630: 匿名さん]

このウルトラ高値でトランクルームもないんですか？！誰が買うんですかね？

[2631: マンション検討中さん]

えっ
トランクルームないのはさすがに冗談でしょう
坪800のパークコートですよ、ここ

[2632: マンション比較中さん]

トランクルーム、狭い部屋をもう一つ買うと良いかもしれません
子供部屋として使うもの良いし

[2633: 通りがかりさん]

>>2607 匿名さん
どこがメチャクチャなのかな？　悔しかったら朝の千鳥ヶ淵散歩してみろよ、低脳が。

[2634: 通りがかりさん]

トランクルームねえ。皆さん荷物多いんですね。

[2635: マンション比較中さん]

>>2633 通りがかりさん
そういうお下品な、お金だけ持っているロウワーな方はこのあたりでは少数派ですわよ

[2636: 匿名さん]

トランクルームに通常しまうものとしては、
ゴルフバッグ、スーツケース、がツートップでこれらは衛生面からも室内には置かないのが普通だけど、
ゴルフする奴と旅行する奴はここには住むなってことかな

[2637: 匿名さん]

このマンションは四番町という立地に特別な価値を見いだして、そこに坪300万以上余分にかけてもいい人じゃないと買えませんよね。子供を周辺の女子校に通わせたい人とか、夜遅くまで周辺で働いてる人とか。

[2638: 匿名さん]

恐らくここの購入希望者の大半が、複数の女の子がいる家族でしょうね。

[2639: 匿名さん]

ここが完売すると番町の新たな相場が作られますね。最早適正価格が幾らなのか、よく分からない世界ですが。

[2640: 匿名さん]

来月販売です。事前案内会みますと、同時間帯に複数組見学しており、よい反響そうです。どのくらいの倍率がつくかようご期待。

[2641: マンション掲示板さん]

実際のところみんな買うの？
色々と微妙すぎて決断ができずにいるのですが。。。

アホらしい坪単価は、投資ではなく自分で住むならまぁいいかとも思えますが、それなら環境や設備に妥協はしたくないですよね。

目の前の日テレビル。
低い天井高。

2、3億出して妥協は嫌なんで、やっぱりやめようかな。

これらに納得できる割安感があれば買うんですが。

[2642: 匿名さん]

>>2641 マンション掲示板さん
はい、さようなら

[2643: マンション比較中さん]

>>2642 匿名さん
そういうことをいうロウワーな方嫌だわ
摂家以外の方かしら？

[2644: 匿名さん]

>>2632 マンション比較中さん
メイド部屋ね。

[2645: 匿名さん]

目の前のビルは全て日テレさんの所有物。
何が建っても恨みっこなしでいきましょうね。

[2646: 匿名さん]

>>2633 通りがかりさん
〉どこがメチャクチャなのかな？　悔しかったら朝の千鳥ヶ淵散歩してみろよ、低脳が。

それそれw
本性はイケイケのオラオラで他人を見下しつつ、いつまでも古ーい固定観念を押し付けようとする昭和感満載なオッサン、オバハンが多いのが番町住民のイメージ。

もうハッキリ言って古いのよ何もかもがw
かつては高級住宅街も、いまや単なる雑居ビル街。
いつまでも有難がってんじゃないよ、次世代の人間に笑われちゃうぞ。

[2647: マンション比較中さん]

あなた！
大化改新を経験していないわね！？

[2648: 匿名さん]

番町の街や住んでる人のイメージ

・もう古い
・昭和世代
・かつては高級住宅街
・今はただの雑居ビル街
・おっさん、おばはんの憧れ
・もうとっくに廃れて時代に取り残されてるとも気付かず、番町という事に過剰に有り難みを感じてる

・そしてそれを子供や他者に対して押し付けようと必死

世間一般からみたら概ねこんな感じっしょ。それに気付かずに狭い世界でドヤってイキってるのが、見ててとても恥ずかしいし痛々しいのよ。もっと視野を広く持とう。

番町は正直もう古いよ。かつては高級住宅街だったろうけど、今や単なる雑居ビル街。真新しい開発も無く新陳代謝も起こらないから、街や人がどんどん老いていく。そこに早く気付こうな。

[2649: 匿名さん]

変わらないのが魅力なんじゃないかな
ここは港区と違いますとかってあったよね
タワー化すると、権利者が増えすぎて元に戻せないぞ
100年後を考えると、貴重な土地として今のままで良いのではないかな
人間減るんだから

[2650: 匿名さん]

なんか番町コンプレックスがこのスレに常駐してるね、哀れな人

[2651: 匿名さん]

しかし、トランクルームがないのは致命的だなあ
シューズインクローゼットがないのも激痛だけど、
高級マンションの経験値が低い人が多いのだろうか
それとも単なる火消しなのか

てか、まだ購入者もいない物件のスレなのに、
ポジがいるのが不思議で仕方がない
自画自賛しているこのポジ達の正体は、誰なのか 笑

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

早速イカレ武蔵小山にロックオンされてるので、良いマンションなんでしょう

[2653: 匿名さん]

モデルルームの予約開始が20:30から始まりましたがまだ全然空いてますね。
勝どきの瞬殺とは大違いです。

[2654: 匿名さん]

そりゃ、坪800と坪400だもん。検討できる層が限られ過ぎだよ。興味本位で見に行く人はいても実際に購入を真剣に考えられる割合は知れてる。

近くのブランズ四番町は坪500で買えたのにね。時代が悪い。
番町コンプ拗らせてる人は哀れだね。来世は彼がここみたいな物件を買える様に願っています。

[2655: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
はい、昭和生まれだけど？笑
確かに雑居ビルは多い、だがそもそも日本に交通も便利で環境も美しい住宅地ってどこ？　ミッドタウン？　私は港区は好みじゃないので綺麗な場所はあっても住まないな、そもそも通勤が不便だから。
あなたの価値観では何処が新しいの？　番町歴40年のオバサンは謙虚にご教示願いますよ。

[2656: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん
ゴルフバッグ、スーツケースは使用後に清拭して清潔ケースに収納して家内の物置に置いてます！

[2657: 通りがかりさん]

>>2648 匿名さん

番町古くて良いよ、そこが良いのだから。
っていうかそんなに嫌ならここに来なけりゃ良いのに、本当に不思議。脳科学的に興味深いストレスやコンプレックスがありそう笑
真面目に反応すると、これ以上住民増えなくても良いのであなたのネガティヴキャンペーンは不要です笑

[2658: 通りがかりさん]

>>2635 マンション比較中さん
あ、スミマセン、つい本音が。
ここで見ず知らずの低脳に毒を吐いて、普段はお上品インテリぶってるのですわ笑笑

[2659: 通りがかりさん]

しかし、どうして55平米で2LDK、85平米で3LDKとか日本のマンションはちまちましてるのかねぇ。。団地文化？　5畳のベッドルームって。。

[2660: マンション検討中さん]

価値が高いのは大妻通りよりも皇居側の立地だよね。
ここはラーメン屋とか牛丼屋が近くて番町らしさの欠片もない（笑）

[2661: 通りがかりさん]

>>2660 マンション検討中さん

この四番町から皇居なんて15分も歩けば着きますよ。
私は今日もそのルートで出勤したもの。殆ど電車に乗らず、在宅勤務出来る人かリタイア組か、exitかなんかで働く必要なければ一番町は良い環境ですね。
自分でISETANとかで買い物したくてタクシー嫌いな人間には少し不便。。

[2662: マンション検討中さん]

>>2659 通りがかりさん

5畳ならまだしも。『パパ！なんで僕の部屋は4畳しかないの？』という声も。

[2663: 匿名さん]

＞ゴルフバッグ、スーツケースは使用後に清拭して清潔ケースに収納して家内の物置に置いてます！


ベランダに物置は禁止ですよ…。
トランクルームやウォークインクローゼットのあるマトモな高級マンションに住めば、そういう法律に違反する行為をしなくなると思いますよ。

[2664: マンション検討中さん]

>>2661 通りがかりさん

皇居までの徒歩距離ではなく、雰囲気と眺望ね。
千鳥ヶ淵の厳かな空気を感じたいか、牛丼やラーメンの匂いを感じたいか。

安っぽい業界人がうろつくエリアには住みたくはないかな。

[2665: 通りがかりさん]

>>2664 マンション検討中さん
うーん、私は四番町ではない番町ですが牛丼やラーメンの匂いは感じないな。窓からはビルしか見えない味気ない風景だが歩いて千鳥ヶ淵行けるから満足です。
千鳥ヶ淵沿道の入り口のマンションも下は高速だよね？　そこまで惹かれませんでしたが価値観の違いですね。

[2666: 通りがかりさん]

>>2663 匿名さん
ベランダとは書いてないよ、おまけみたいな部屋の隅に置いてある。これを同じマンション内のトランクルームに持って行く方が面倒くさい笑

[2667: 通りがかりさん]

>>2664 マンション検討中さん

というか、窓からは千鳥ヶ淵の厳かな雰囲気感じられるのならこのマンション買わなくて良いでしょ笑
退場願います笑

[2668: 匿名さん]

マンションのトランクルームって普通はお部屋の玄関近くに設置されるものなのですよ…。
高級マンション、知らないのですね。
ここは本当に、トランクルームすらないんですか。

[2669: マンション比較中さん]

>>2668 匿名さん
隣の部屋をトランクルームとして使ってるので、、、
すみません。世間知らずで

[2670: 匿名さん]

意外とコストカットしてるんですね、ここ。
番町って地下駐車場が基本だと思ってたのに、ここは機械式だし。
あと、やっぱり梁がエグい。
パークタワー文京小石川ほどじゃないにせよ、部屋によっては圧迫感が強いと思うよ。

[2671: 匿名さん]

プレミアム1000-1400万/坪
全体平均850-900万/坪　
100平米以上が多い
プレミアムはバトラー、ポーターあり、平置き駐車場優先、温泉付き

[2672: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
え？ここ地下駐車場無いんですか？意外というからしくないというか。。まさか平置駐車場は申し訳ない程度に来客用含めて数台設置してあるだけ？

トランクルームも無し
シューズインクロークも無し
エアコンは壁掛け
駐車場は機械式
構造はまさかの耐震

って、ちょっとコストカットがエグい。の割に価格はレコード更新。パークコートってこんなんでしたっけ？

[2673: 検討]

>>2672 匿名さん
天井低い
南側ビル

[2674: 匿名さん]

もうすぐ販売ですね、倍率下がるといいですね。

[2675: 迷ってます]

追加案内会が開始されるようですが、だいぶ運営が変わったように思います。

・　予約を取れやすくするためか、案内時間を1時間にしたり
・　当物件情報をエントリーした人専用サイトにアップ、見てから来場するよう促したり
・　物件価格についても来場前に事前に確認できるようになったり

していました。

さらに、ローンの事前審査を受ける場合の必要書類の案内があるなど、効率的に運営していく姿勢が見られました。融資額2億円超えの場合には審査に3週間かかるとの案内もあり、買い替えの方向けとはいえ、想定されている顧客層に驚いてしまいました。

[2676: 匿名さん]

そもそも購入層は現金払いが多いのではないでしょうか。融資に時間かかると第1期に間に合わないので、現金払い優先の方向でしょう。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2672 匿名さん
車寄せもないので役員のお迎えの車が、前面道路に並んで邪魔になりそう。ブリリア一番町のように

[2678: 迷ってます]

>>2676 匿名さん
購入される物件の広さにもよりますが、恐らく手許現金で購入の方が多いと思います。引き渡しまでに2年近くあるので、現金化する時間もゆっくり取れますし。

今回の追加案内会で予約が取れないと、第1期1次（2021年3月中旬販売）ではなく、次期のご案内になると書かれていたので、審査前提の方は早めに手続きして欲しいのだと思いました。

価格をみて納得された方を中心に確実に販売していくのかと思います。最近は、〇期〇次と細かく区切って販売していく手法が多いですね。最初の値付けが最も難しいのだろうと推測しています。

[2679: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
Gated内に車寄せ、送迎待機場所あるようです。セキュリティのため、あえて誰でも入れる車寄せではなく、Gated内に作ったようです。

[2680: 検討板ユーザーさん]

>>2679 匿名さん
各階にゴミ置き場だけでなく宅配ボックスがあり
宅配人が廊下に入ってこないようセキュリティ配慮があるのはいいと思う

[2681: 匿名さん]

ギリギリの人は別として、普通に捌けるでしょう。

[2682: マンション検討中さん]

>>2677 検討板ユーザーさん

それはないね。スクールゾーンだから居住者以外の車は入ってこれないよ

[2683: マンション検討中さん]

>>2675 迷ってますさん

ローンはどこも1億までですよ

[2684: 入居予定さん]

>>2683 マンション検討中さん
ローンって借金をなさるということ？
借金をお持ちの方がこちらにご入居なさるの？

[2685: 匿名さん]

>>2675 迷ってますさん
メール来てましたね。

予約の空きまだそこそこ有りました。

[2686: 匿名さん]

>>2672 匿名さん
平置き駐車場は8台

来客用駐車場は1台

タクシーなど待機スペース1台

ちょっと物件価格にしては貧相過ぎるかな

待機スペース1台って絶対足りないし、朝と夕方は機械式の駐車場の出入りも重なり渋滞するでしょ。

そもそも駐車場周り狭いし。

敷地広いなら地下に余裕もって作れば良かったのに。価格に不釣り合い。

[2687: 匿名さん]

一部の住戸を除いてプレミアム含めて殆どがリビングインの部屋なんだね。

パークコートってこんなんでしたっけ？

[2688: マンション掲示板さん]

ここの書き込みみたら少し価格が下がりそうな雰囲気なのかなと思ったけれど、全くそんなことなかったね。一期一次も普通に売れるでしょう。希望してたところ全部かぶってたから多分抽選だなー。
結局この掲示板みて中途半端な希望をもっただけだったわ笑　楽しかったからいいけど

[2689: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん
メインエントランスに5ー6段の階段があるんですね。
ここはフラットにして欲しかったなぁ。

あと、1階共用部に多目的トイレがないし、共用部スパにもトイレがありません。
駅から歩いて帰ってきたり、湯浴みをすると、我が子や当方は必ず尿意を催しますが、まさかフォレストゾーンで秘かに放てばいいのですか。それともコンシェルジュの方に「すんません。お手洗いをお借りしてよろしいですか」と毎日尋ねるのですか。

2階では間に合うないので、こうなったら1階の2部屋で再検討せざるを得ない状況です。

これはSICなどより由々しき問題ではないでしょうか。

[2690: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
虎ノ門よりはマシ

あそこはギチギチで価格に不釣り合い

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん

PC虎ノ門とは比較するエリアや敷地規模が違うんでは。

ここは狭小間口のために地型がよくない。そして、設計もよくない。
奥まった隣地境界のフォレストは日照や他物件の背面汚れや視線の交錯なども影響して、実のところ各専有部分、共用部ともに恩恵をもたらしづらい。

普通に南面角か北東角の間取りの高層階を推奨します。

[2693: 匿名さん]

一階のプライベートガーデンある部屋いいですよね、抽選かな。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

5倍