パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2577: 匿名さん]

愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶとはよく言ったものですね。ここで番町がもう古いとか開発が止まっているとか、数年先の視野しか持たない人が紛れているのでしょう。貴方が産まれる遥か前から、貴方が死んだずっと後も東京の中心は変わらないのですよ。世代毎に流行り街は移り変わり、それに乗る愚者は子孫に何も残さず消えていく。その繰返し。

[2578: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん

これ米国金利でっせ。日本の金利と相関は必ずしもないっしょ。円安で弊害は出てきそうだけど

[2579: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
揚げ足を取りなさんな。
番町に憧れるのは古臭い価値観だ、という見方がステレオタイプで凝り固まってるんだよ。

番町に越してくる子育て世代は、別に憧れて引っ越してくる訳でなくて、利便性や教育環境、資産性のバランスを考慮して越してくるんだよ。淡々と。番町在住の多くの子育て世帯と交流あるから実感する。貴方はそういう人達と接点あるように見えないけどね。

昭和の頃の様な圧倒的なステータスは無くとも、皇居至近の都心のマンション街として番町は高い価値を保ち続けると予想するよ。
ディスるのは勝手だけど、不当な煽りにしか聞こえないな。番町を堕として何処を持ち上げたいのか知らんがね。

[2580: マンション検討中さん]

番町を必死にディスっている人たち、そんなに番町に価値を感じないなら、何でわざわざ人生の貴重な時間をこの番町のマンションの掲示板に使っているのかな。可哀な人だと思ってしまう。このマンション自体は良し悪しとコメントするのは理解できるが。

[2581: 口コミ知りたいさん]

ここ固定資産税高すぎない？

[2582: 匿名さん]

買えない人の嘆きが虚しすぎる。

[2583: 匿名さん]

バトラー、ポーターあるが、プレミアムのみやね、平置き駐車場もプレミアム優先。

[2584: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん

どのマンション板にも必ずいます。たぶん、ほんの数名の同じ人たちだと思います。マンション好きで、そこそこ知識があるけど、どこも買えないので、マウントとってぜいにいる。富裕層でないのに、真の富裕層なら…と語る。そんな人たちかな。

[2585: 匿名さん]

ここは、超絶格上のパークマンション千鳥ヶ淵の分譲価格を遥かに超える高値…

多分、温泉で差別化を図ったのだろうけど…
なんというか、憐れみ…

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

相場の異なる時代の物件の分譲価格と比べることに何の意味があるの？せめて、時間軸は揃えて、パーマンの現在の中古価格と比較しなきゃ。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
相場もわからないあなたの方が憐れみ

[2588: マンション比較中]

>>2584 匿名さん
悦に入る？

[2589: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
20年前...

[2590: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

事前案内会で概ねこんな感じ　
プレミアム、1000-1400万/坪
平均850-900万/坪　
平米少ないと700万台/坪はありそう

[2591: 職人さん]

高いよねぇ。パークマンションが買えるね。

[2592: 検討板ユーザーさん]

>>2591 職人さん
新築パーマンは無理。ゼイに入ってるね。

[2593: 匿名さん]

新築のパークマンション、今販売されたら1500万/坪とかするんじゃないかな

[2594: 匿名さん]

>>2591 職人さん

中古の麻布は買えるかもね。新築なら無理、というかパーマンにできる土地がない。せいぜい、パークコートがやっと。

[2595: 匿名さん]

ここ、坪750もするんだったら、
名前だけでもパークマンションにすればよかったのに

[2596: 通りがかりさん]

>>2520 口コミ知りたいさん

あなたが嫌なら住まなきゃ良いだけだし、そもそも何故ここに来るかね?
こちらは番町住まいだが、東京ど真ん中でどこ行くにも便利、皇居や永田町も近いのでいざという時の停電等起こりにくい、成金でない落ち着いた住民層、職住接近の者としては最高ですよ。逆にお屋敷街なんて夜気味悪くて歩けないわ笑笑　あなたは地方都市の城下町にでも引っ越したら？

[2597: 通りがかりさん]

>>2565 匿名さん
そうそう、この数年間で若い世代、保育園が倍増しましたね。ここを老人の街と思い込んでいる人達は情白過ぎ。

[2598: 匿名さん]

にもかかわらず、ベビーカーを玄関に放り出さないと置く場所がない物件って、一体…

シューズインクローゼットさんェェェ、、、

[2599: 通りがかりさん]

三井さんの近年の物件って皆玄関スペース狭めじゃないですか？全部見たわけじゃないけど。その分居室が広ければ良いですが。個人的にはベビーカー関係ないので。

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
ん、シューズインクローゼットある部屋を購入すればいいのでは？まさか、購入するお金ないから批判してるのではないでしょうね？

[2601: 匿名さん]

>>2597 通りがかりさん
保育園を新規で作り定員割れもありますので、他の区から転居される家族も多いみたいです。

[2603: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
狭苦しい所に家族で住まわず、広い部屋買えば？

[2604: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

今の相場感からずれてますよ。

[2605: マンション検討中さん]

物件費用はしかたないとして、管理費が高いのはいただけません。出口の無いトンネルに暮らすのは気が重い。

[2606: 匿名さん]

最近の流行りですよね。
売った後も管理費で搾取するビジネス。
パークコート麻布十番の２倍くらいします。

[2607: 匿名さん]

>>2596 通りがかりさん
〉成金でない落ち着いた住民層　
〉あなたは地方都市の城下町にでも引っ越したら？

もう言ってる事メチャクチャw

[2608: マンション掲示板さん]

>>2606 匿名さん
売ったあとの管理費値上げは難しいんですよね。
世帯数がパークコート麻布十番の半分以下なので倍でも許してください。

[2609: 匿名さん]

相変わらず品の無い投稿が続くねえ。

車がどうだとか、広い部屋買えないのはお金がないからとか、成金は住まないと言いつつ一方で猛烈なマウンティング。

よっぽどタチが悪いし民度が低い事してる事に気づきましょうよ。

[2610: マンション検討中さん]

ベビーカー必要だけど２億しか出せないファミリーはここ買うな、ってことか。

[2611: マンション検討中さん]

シューズインクローゼットもベビーカーも持っていますが、ベビーカーをSICに置く発想は正直ここを見るまでは無かったです。確かに置いてもいいなと思いましたが！今は玄関に置いていてもそれはそれで全く困らないですね。注: 玄関というのは、別に部屋の外ではなくて、部屋の玄関のことです。

[2612: マンション検討中さん]

ベビーカーなんて、子育て中の一時のためにSICにこだわっても仕方ない。

予算の範囲内でベストチョイスすればよい。

どうせネガレス書き込み者は他物件の営業マンに違いないし、ここはプレミアム以外はそこまで倍率つかずに先着順で捌けていくよ。

[2613: 匿名さん]

>>2612
同意。恐らくこの物件には全く縁ない層の営業。

[2614: マンション比較中さん]

管理費高い方が変な人が入ってこないよ
月10万くらいケチってはいけないと思う

[2615: マンション検討中さん]

火消しに必死ですね
シューズインクローゼットのない高級マンションとか聞いたことないです

[2616: マンション検討中さん]

>>2614 マンション比較中さん

管理費高いと、数年か数十年後にリセールした時に嫌われます。賃貸に出すにも高くなるし。実需で自分が暮らしている時は気にならないかもしれませんが。とか考えてしまいます。

[2617: 匿名さん]

管理費、修繕積立金払いたくない人達は、郊外で戸建てでも買えば良い。数年後に売り抜けるとか、そんなの湾岸タワマンでやれよ。

[2618: マンション掲示板さん]

>>2615 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山さんには関係ないことですよ

[2619: 匿名さん]

私は港区の戸建に住んでるけど、番町じゃ無理でしょ。マンション一択。

[2620: 匿名さん]

ウバグルマーさん執拗やな。
そんなSICにベビーカーをセットアップしたいのか。

[2621: 名無しさん]

シューズインクローゼットないと、玄関が臭くなりますよ。

[2622: マンション検討中さん]

>>2621 名無しさん

番町はホーマットとか外国人向けのマンションが多いし、意外と土足文化なんですよ。下駄箱がないマンション多いですよ。シューズインクローゼットなんてカッコつけて言ってると恥かきますよ。パワーワードなんでしょうが、お里が知れますよ

[2623: マンション比較中さん]

>>2616 マンション検討中さん
お金が減ったとか増えたとかに縛られる方はそうかもしれませんね

[2624: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
シューズインクローゼットも無けらば、エアコンも壁掛け…

流石にここまで低仕様のパークコートって中々無いよね。

[2625: 名無しさん]

外国人以外は住むな、ってことかな

[2626: 匿名さん]

トランクルームもないんでしたっけ？