パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2557: 匿名さん]

プレミアム、1000?1400万/坪
平均850?900万/坪

[2558: 匿名さん]

かつてはステータスとされた高級車や外車が、直に恥ずかしい存在になる世の中。

そう番町など、かつて高級住宅地として有難がられてた住宅地もね。どんどん街が衰退してくだけ。

それらが今から見えてないとしたらもう次世代で生き残ってくのは無理よ。

[2559: 匿名さん]

番町のパークコートだからすぐ売れます。
湾岸、虎ノ門と比較するのが恥ずかしい。
ここは徳川家旗本精鋭の町です。
日露戦争の英雄秋山好古、真之兄弟も住んでいました。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
昭和世代のおっさん？おばさん？お爺ちゃん？お婆ちゃん？

もう古い古い。

[2561: 匿名さん]

番町住民だけど、街の伸びしろで虎ノ門の方が上なのよね。パークコート同士で比べてもさ。

皇居を見下ろす訳にもいかず高さ制限があるのが痛いわな。番町にタワマン、再開発が許されればまだまだ高くなるだろうな。

[2562: 匿名さん]

番町が、昭和世代の憧れという決めつけがステレオタイプというか頭悪いんだよな。

[2563: 匿名さん]

まぁマジレスすると、次世代は勝どき晴海、豊洲などの新興住宅街の方が伸び代は高いだろうな。番町で誇れるのはほんの一部の物件だけ。残念ながらそれはここではない。

「番町？ ただの雑居ビル街じゃないあそこ笑。そもそも年寄りしか住んでないし。あんなとこ有難がってドヤってるなんて稀有な人ね」と言われてしまう未来しかない。

[2564: 匿名さん]

番町なんてのに憧れてたりしたら、もう時代遅れだぞー。くれぐれも他所でドヤったりしないように。

通用するのは昭和世代のおっさん、おばさん、お爺ちゃん、お婆ちゃんだけ。

[2565: 匿名さん]

>>2563匿名さん
年寄りしか住んでないて、本当に番町を知ってるの？

番町、麹町、九段小は毎年生徒増えてるし、東郷公園や番町の庭は子供が沢山遊んでるよ。
公文やピアノ、バレエ教室など習い事関連も多い。
番町文人通りは、雑居ビルというよりマンション通りだね。

雙葉、女子学、白百合等女子の名門校ズラリ。桜蔭も通いやすい。湾岸より余程通学にも便利だけど。
イメージで語るのはイタイぜ。
そりゃ地歴で劣る方が伸び代あるのは当たり前だろ。

[2566: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
マジレスしてこれはマジヤバい。狂ってる。湾岸は多摩ニュータウンだろ。

[2567: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
ただの世間知らず。
子供が哀れです。

[2568: 匿名さん]

晴海、豊洲は漁業者、潮干狩りの漁村。
よくて液状化、最悪水没、地盤沈下。

[2569: 匿名さん]

港南、小山、小石川

話題の嫌悪３Ｋトリオが、番町をロックしますね

[2570: 評判気になるさん]

親の金で番町住むくらいなら、自分で埼玉か千葉に住む方が立派だと思う。

[2571: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
住んでないとは書いてないぞ。

今時番町なんぞに憧れるのや通用するのは昭和世代や年寄りだけ。これからの次世代は番町なんぞには憧れはしないって事。寧ろ固定観念が古臭いし、高級車がどうだとかもう時代遅れで痛々しい。って書いてあるだろ？ちゃんと読めよ。

[2572: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
何ムキになってんだよw

イタイぜ

[2573: 匿名さん]

＞玄関に入ったところにベビーカーとか外遊びのオモチャとか砂場道具とか、色々置くことにします。
＞非常に邪魔で汚いですが、シューズインクローゼットは贅沢品だと、家族には言って聞かせます。


かなＣ

[2574: 匿名さん]

>> 2571
上昇志向の強い人にとって番町は合わないです。上昇志向の強い人たちから距離を置きたい人が番町を選ぶんです。「固定観念が古臭い」という話ではなくて、そういう番町のような地味目のエリアを好む性向の人は、いつの時代も一定数いるということです。とはいえ、そんな番町でも真っ赤なフェラーリに乗るような人はたまにいますけどね。

[2575: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/412613?__twitter_impression=true

実質金利が急上昇してるのにいまここで無理してローン組む時点で後々後悔するんだろうな。
あと番町の坪800万前後ならパークコートじゃなくてパークマンションでしょ。
なぜ番町で乱立するパークコートでその価格で買わなきゃならないんだよ。

[2576: 匿名さん]

なんかここまで地域と物件けちょんけちょんに書かれると買う気失せてきますね。ぱっと見いいなーと思ったけれど見送ろうかなー

[2577: 匿名さん]

愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶとはよく言ったものですね。ここで番町がもう古いとか開発が止まっているとか、数年先の視野しか持たない人が紛れているのでしょう。貴方が産まれる遥か前から、貴方が死んだずっと後も東京の中心は変わらないのですよ。世代毎に流行り街は移り変わり、それに乗る愚者は子孫に何も残さず消えていく。その繰返し。

[2578: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん

これ米国金利でっせ。日本の金利と相関は必ずしもないっしょ。円安で弊害は出てきそうだけど

[2579: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
揚げ足を取りなさんな。
番町に憧れるのは古臭い価値観だ、という見方がステレオタイプで凝り固まってるんだよ。

番町に越してくる子育て世代は、別に憧れて引っ越してくる訳でなくて、利便性や教育環境、資産性のバランスを考慮して越してくるんだよ。淡々と。番町在住の多くの子育て世帯と交流あるから実感する。貴方はそういう人達と接点あるように見えないけどね。

昭和の頃の様な圧倒的なステータスは無くとも、皇居至近の都心のマンション街として番町は高い価値を保ち続けると予想するよ。
ディスるのは勝手だけど、不当な煽りにしか聞こえないな。番町を堕として何処を持ち上げたいのか知らんがね。

[2580: マンション検討中さん]

番町を必死にディスっている人たち、そんなに番町に価値を感じないなら、何でわざわざ人生の貴重な時間をこの番町のマンションの掲示板に使っているのかな。可哀な人だと思ってしまう。このマンション自体は良し悪しとコメントするのは理解できるが。

[2581: 口コミ知りたいさん]

ここ固定資産税高すぎない？

[2582: 匿名さん]

買えない人の嘆きが虚しすぎる。

[2583: 匿名さん]

バトラー、ポーターあるが、プレミアムのみやね、平置き駐車場もプレミアム優先。

[2584: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん

どのマンション板にも必ずいます。たぶん、ほんの数名の同じ人たちだと思います。マンション好きで、そこそこ知識があるけど、どこも買えないので、マウントとってぜいにいる。富裕層でないのに、真の富裕層なら…と語る。そんな人たちかな。

[2585: 匿名さん]

ここは、超絶格上のパークマンション千鳥ヶ淵の分譲価格を遥かに超える高値…

多分、温泉で差別化を図ったのだろうけど…
なんというか、憐れみ…

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

相場の異なる時代の物件の分譲価格と比べることに何の意味があるの？せめて、時間軸は揃えて、パーマンの現在の中古価格と比較しなきゃ。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
相場もわからないあなたの方が憐れみ

[2588: マンション比較中]

>>2584 匿名さん
悦に入る？

[2589: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
20年前...

[2590: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

事前案内会で概ねこんな感じ　
プレミアム、1000-1400万/坪
平均850-900万/坪　
平米少ないと700万台/坪はありそう

[2591: 職人さん]

高いよねぇ。パークマンションが買えるね。

[2592: 検討板ユーザーさん]

>>2591 職人さん
新築パーマンは無理。ゼイに入ってるね。

[2593: 匿名さん]

新築のパークマンション、今販売されたら1500万/坪とかするんじゃないかな

[2594: 匿名さん]

>>2591 職人さん

中古の麻布は買えるかもね。新築なら無理、というかパーマンにできる土地がない。せいぜい、パークコートがやっと。

[2595: 匿名さん]

ここ、坪750もするんだったら、
名前だけでもパークマンションにすればよかったのに

[2596: 通りがかりさん]

>>2520 口コミ知りたいさん

あなたが嫌なら住まなきゃ良いだけだし、そもそも何故ここに来るかね?
こちらは番町住まいだが、東京ど真ん中でどこ行くにも便利、皇居や永田町も近いのでいざという時の停電等起こりにくい、成金でない落ち着いた住民層、職住接近の者としては最高ですよ。逆にお屋敷街なんて夜気味悪くて歩けないわ笑笑　あなたは地方都市の城下町にでも引っ越したら？

[2597: 通りがかりさん]

>>2565 匿名さん
そうそう、この数年間で若い世代、保育園が倍増しましたね。ここを老人の街と思い込んでいる人達は情白過ぎ。

[2598: 匿名さん]

にもかかわらず、ベビーカーを玄関に放り出さないと置く場所がない物件って、一体…

シューズインクローゼットさんェェェ、、、

[2599: 通りがかりさん]

三井さんの近年の物件って皆玄関スペース狭めじゃないですか？全部見たわけじゃないけど。その分居室が広ければ良いですが。個人的にはベビーカー関係ないので。

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
ん、シューズインクローゼットある部屋を購入すればいいのでは？まさか、購入するお金ないから批判してるのではないでしょうね？

[2601: 匿名さん]

>>2597 通りがかりさん
保育園を新規で作り定員割れもありますので、他の区から転居される家族も多いみたいです。

[2603: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
狭苦しい所に家族で住まわず、広い部屋買えば？

[2604: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

今の相場感からずれてますよ。

[2605: マンション検討中さん]

物件費用はしかたないとして、管理費が高いのはいただけません。出口の無いトンネルに暮らすのは気が重い。

[2606: 匿名さん]

最近の流行りですよね。
売った後も管理費で搾取するビジネス。
パークコート麻布十番の２倍くらいします。