パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2517: 匿名さん]

温泉を汲み上げるポンプがあるわけでもないし、メンテナンスするとしてもパイプ腐食くらいではないでしょうか。
ちなみに温泉メンテナンス費用は、
管理費から出るのか、積み立て修繕費から出るのか、これは確認した方がいいと思います。
管理費が史上最高レベルに高いので、前者だと思いたいですが、もし後者だと住民はカモだと思われていると思います。

[2518: 職人さん]

番町相場は、坪750が妥当ですね。
中古でも勘違いした高い値付けはずっと売れてません。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 職人さん

番町デフォルト相場は坪500ですので、たとえ坪750で買っても登記した瞬間には坪▲250万の含み損になります。

[2520: 口コミ知りたいさん]

正直もう番町って古いよね。

未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらいでしょう。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。

真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。

[2521: マンション検討中さん]

自分は番町に住んでいる外国人です。最初は正直番町聞いたこともないし、都心の高級住宅街が基本港区だと思っていましたが、子育て情報関連で番町という場所を知って、ご縁があってこちらに引っ越ししました。住んでみたら、この町大好きになりました。何が一番好きかというと、ベタですが、「東京のど真ん中に居ながらもの閑静さ」です。こちらに引っ越しする前は、芸能人がぞろぞろ居る、プール付きのタワマンに住んでいましたので、正直このフレーズの意味が分からなかったです。

[2522: マンション検討中さん]

検討者の平均年齢ってどれくらいなんでしょうか。50オーバー？30代が多いといいんだけど。

[2523: 匿名さん]

外国人さん。
東京のど真ん中は、皇居の南側です。

[2524: マンション検討中さん]

>>2521 マンション検討中さん

東京のど真ん中は後楽園ですよ

[2525: 匿名さん]

>>2520 口コミ知りたいさん
そうね。
より合理的な生き方をするこれからの時代の若者達には、番町って正直もう古いかもしれませんね。有難がってるのは50代以上の方々じゃないかしら？

かつては高級住宅地と言われた日本の住宅街。人口減少によって今後10年で大きく様変わりするやもしれません。

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2524 マンション検討中さん
それは、ないです。

>>2523 匿名さん
東京の真ん中は、いまはもう点ではなくて、
東京駅から虎ノ門を結んだラインとして、捉えると良いです。

>>2517 匿名さん
共用施設のメンテナンスは、普通は管理費を使うのではないでしょうか。要確認ですが。

[2527: マンション掲示板さん]

>>2524 マンション検討中さん

イカレ武蔵小山さんだ

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
自分もそう思います。
今は都心でも再開発が進んでるエリアか、湾岸などの新興住宅街が若い人達に人気のようです。

番町はお爺ちゃんお婆ちゃん世代の人らに人気の街ってイメージですね自分からすると。ただの寂れた雑居ビル街っイメージしかないです。もうその固定観念事態がハッキリいうと古い。

[2529: 匿名さん]

虎ノ門物件でジャグジーとかニュースあったよね
最近流行っているのか？

[2530: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
ジャグジーの有無で超高級かどうかが決まるからね。
ジャグジー付き物件は文句なしに超高級、ヴィンテージ候補。ここはジャグジーでなく温泉だからねぇ。それがどう評価されるか見もの

[2531: 販売関係者さん]

一番安いタイプで坪　７００ですか？

[2532: マンション検討中さん]

>>2527 マンション掲示板さん
あーざっす！

[2533: 匿名さん]

番町が古いとかどんな田舎者だよw

もういいから貧乏人は黙れよ。

やーい、貧乏人、貧乏人、貧乏人！

[2534: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
貴方は勝どきがお似合いかも。

[2535: 匿名さん]

みんな番町好きね

[2536: eマンションさん]

>>2217 子育て世代さん
パレスホテルや、新しくできたフォーシーズン大手町も近いですよ

[2537: マンション検討中さん]

>>2535 匿名さん

3Aと3K買っておけば間違いないからね

[2538: 匿名さん]

坪７５０ですか？　２３区内の、しょーもないマンションでも坪６００する時代なので、もしここが坪７５０だとしたら、かなり割安感ありますね。とはいえ、どのみち私は買えないのですが。

[2539: 匿名さん]

そうなんえｗ

[2540: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん
子育て世代が多いので30代から40代がメインかと。
駐車場の車もアルファード、カイエン、ベンツが多いし、乳母車で来てる人も多いから

[2541: 匿名さん]

番町ディスってる書き込みが目立つが、近年は子育て世帯の流入が目立つよ。区も高校生まで医療費無料など子育て支援も手厚いしね。

あと金持ちでもマウント取る人少ないから気楽。程よい距離感で接してくれる。士業の人も多くて落ち着いていて住んでて満足感高いけどな。港区と比べちゃう人はそちらへどうぞ。

番町といっても地域によって雰囲気が全然違うのでそこはご愛嬌。この物件の場所は番町の中で特別感はないけど、三井のパークコートなら上手くまとめてくるでしょ。坪700ならこのご時世にしては納得感高いが、そこまで下げないでしょ。結局買えない人は酸っぱい葡萄なんだよ。

[2542: 匿名さん]

＞近年は子育て世帯の流入が目立つよ


結局この物件はベビーカーをどこに置くのでしょうか

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
それでも住みたい番町！

[2544: マンション検討中さん]

>>2542 匿名さん

玄関前でいいんじゃん？

[2545: 匿名さん]

廊下は共有エリアですから、外には置けませんよ。

[2546: 匿名さん]

子育て世代は100平米以上がお勧めです。

[2547: 匿名さん]

100平米以下の部屋は子連れが住めない物件、ということでしょうか。

[2548: 匿名さん]

シューズインクローゼットが必要なら、必然的に100平米以上になるのではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれです。

[2549: 匿名さん]

100平米は高くて買えません。
玄関に入ったところにベビーカーとか外遊びのオモチャとか砂場道具とか、色々置くことにします。
非常に邪魔で汚いですが、シューズインクローゼットは贅沢品だと、家族には言って聞かせます。

ありがとうございました。

[2550: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

白金スカイのことか

[2551: 検討板ユーザーさん]

親に頼らず、30代で2億も自力で出せるなら凄いと思うな。
もし親に頼るなら、情けない。

[2552: 匿名さん]

番長って道ガタガタですし、生活利便施設もあまりないですよね。そのうち勝どきに序列負けそうですね。

[2553: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
〉駐車場の車もアルファード、カイエン、ベンツが多いし、乳母車で来てる人も多いから

もうその車がどうのこうのってのが昭和感丸出し。

お爺ちゃん、お婆ちゃん、乳母車て、、。

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
もう今後の発展性や街力では完璧負けてるよね。

番町って街自体がもう既にオワコン。感性が古いのよ。

そんなのに有難がってる様じゃ、これから取り残されてくだけ。

かつては高級住宅街、、次世代ではオワコンの街としての印象がより強まってく事でしょう。

[2555: 匿名さん]

買えない人の遠吠え、虚しいですよ。

[2556: 匿名さん]

番町が古いとかオワコンとか言ってる奴はどこの田舎者だ？

金持ちしか住まない街だぞここは。

これだから不毛な妬みしか抱かない貧乏人は困るわw

やーい、貧乏人、貧乏人、貧乏人！w

悔しかったら買える様になってからおいで。

[2557: 匿名さん]

プレミアム、1000?1400万/坪
平均850?900万/坪

[2558: 匿名さん]

かつてはステータスとされた高級車や外車が、直に恥ずかしい存在になる世の中。

そう番町など、かつて高級住宅地として有難がられてた住宅地もね。どんどん街が衰退してくだけ。

それらが今から見えてないとしたらもう次世代で生き残ってくのは無理よ。

[2559: 匿名さん]

番町のパークコートだからすぐ売れます。
湾岸、虎ノ門と比較するのが恥ずかしい。
ここは徳川家旗本精鋭の町です。
日露戦争の英雄秋山好古、真之兄弟も住んでいました。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
昭和世代のおっさん？おばさん？お爺ちゃん？お婆ちゃん？

もう古い古い。

[2561: 匿名さん]

番町住民だけど、街の伸びしろで虎ノ門の方が上なのよね。パークコート同士で比べてもさ。

皇居を見下ろす訳にもいかず高さ制限があるのが痛いわな。番町にタワマン、再開発が許されればまだまだ高くなるだろうな。

[2562: 匿名さん]

番町が、昭和世代の憧れという決めつけがステレオタイプというか頭悪いんだよな。

[2563: 匿名さん]

まぁマジレスすると、次世代は勝どき晴海、豊洲などの新興住宅街の方が伸び代は高いだろうな。番町で誇れるのはほんの一部の物件だけ。残念ながらそれはここではない。

「番町？ ただの雑居ビル街じゃないあそこ笑。そもそも年寄りしか住んでないし。あんなとこ有難がってドヤってるなんて稀有な人ね」と言われてしまう未来しかない。

[2564: 匿名さん]

番町なんてのに憧れてたりしたら、もう時代遅れだぞー。くれぐれも他所でドヤったりしないように。

通用するのは昭和世代のおっさん、おばさん、お爺ちゃん、お婆ちゃんだけ。

[2565: 匿名さん]

>>2563匿名さん
年寄りしか住んでないて、本当に番町を知ってるの？

番町、麹町、九段小は毎年生徒増えてるし、東郷公園や番町の庭は子供が沢山遊んでるよ。
公文やピアノ、バレエ教室など習い事関連も多い。
番町文人通りは、雑居ビルというよりマンション通りだね。

雙葉、女子学、白百合等女子の名門校ズラリ。桜蔭も通いやすい。湾岸より余程通学にも便利だけど。
イメージで語るのはイタイぜ。
そりゃ地歴で劣る方が伸び代あるのは当たり前だろ。

[2566: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
マジレスしてこれはマジヤバい。狂ってる。湾岸は多摩ニュータウンだろ。