パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 匿名さん]

>>2448 検討板ユーザーさん

番町らしからぬテイストで好みでないため、失念しておりました。

関脇あるいは小結ですが、どうでしょう？

ここは忖度3つ星につき、残念ながら小結止まりです。

マイナス理由は、最悪な間取りやPS位置(改修も困難)、ありえない階高および天井高、耐震構造、壁掛けエアコン、広大な敷地を消化できないために誕生してしまった植栽ならびに共用部とどめに沸かし湯のスパ施設の無駄な要素にもかかわらず、番町史上指折りの高額帯ゆえです。

ご理解のほどお願いいたします。

[2452: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

たったの二戸。笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

ここのマイナス要因の文章ですが、感服いたしました。

[2454: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

えっ、ここは壁掛けエアコンなの？？！！本当なら、酷すぎる。

[2456: マンション掲示板さん]

>>2444 匿名さん

このマンション好きじゃないけど、冷静に見ると桜苑と同じクラスかな。ブランズよりは上ですね。
それでも良い部屋で坪800程度が妥当ですね。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
なわけない、帰りな

[2458: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん
ついでにトランクルーム無しを追加しておいて下さい。

[2459: 通りがかりさん]

的を射る、な？ｗ

[2460: 迷ってます]

>>2455 マンション検討中さん
天井カセットのエアコンが入った居室と壁掛けエアコンの居室がありました。内側の小さいベッドルームなどが壁掛けエアコンでした。

[2461: 迷ってます]

>>2416 匿名さん
そうなんですね。気を付けながら接したいと思います。

[2462: 匿名さん]

もうすぐ販売ですね、倍率下げネガお疲れ様です。富裕層ターゲットなのであまり影響ないと思いますが。

[2463: マンション検討中さん]

>>2460 迷ってますさん

今は壁掛けエアコンの方が高級感あるし、天カセは安っぽいオフィスみたいで個人的には好かないけど。エアコンは自分の趣味で決めたいよね。

[2464: 匿名さん]

>>2444

「ブランズザハウス一番町が横綱」など、少々疑問を感じるところはあるものの、だいたい賛成。うまくまとめていると感心した。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2463 マンション検討中さん

さては今の家が壁掛けだな？
壁掛けエアコンが高級とか頭大丈夫？

[2466: 匿名さん]

壁掛けエアコンのパークコートなんてないだろｗ

[2467: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2468: マンション検討中さん]

>>2442 匿名さん
One Avenueやプレミスト六番町辺りはどうでしょうか？

[2469: マンション検討中さん]

手が届かないですが、180平米の緑に囲まれたテラスと露天風呂の写真を見て、こんなところに住めたら幸せだろうなと思いました。憧れるしかないです。。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

こういう環境で水着？になるのは恥ずかしいと思いました。笑。

[2471: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

番付作成担当です。

ご指摘のマンションについて、立地やクオリティなど評価に値するものではありますが、分譲元のブランド力、規模感に難ありと考えております。

やはり、番町らしいマンション番付ですので、設計会社、施工会社あるいは管理会社の評価、ならびに適度な規模感(少戸数では維持管理費の捻出がますます困難な時代になります。)を番付にあたっては重視しております。

[2472: マンション検討中さん]

ここの100㎡未満の部屋は壁掛けエアコンでしょ！

時代は壁掛けエアコンなんですかね？

[2473: 評判気になるさん]

>>2472 マンション検討中さん

エアコンなんて気にしますか？

天カセだと古くなった際に交換などが高額になって大変よ。エアコンは常に最新のを数年おきに取り替えた方が良いけど。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 評判気になるさん

エアコンが壊れるまでに転居します。

こんな金食い虫無駄な植栽&スパションにいつまでも住んでられます？

お気遣いいただきありがとうございまーす！

[2475: 匿名さん]

壁掛けエアコンはないは

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

今時エアコンの取付け位置や形状を気にする人なんて居ませんよw

そういうのも含めて昭和の価値観。もう考え方が古いんですよ。

[2477: 匿名さん]

車は高級外車で着る物身に付ける物はブランド品。

そういうのも、もう時代遅れ。正直番町の何丁目が上だ下だといった類のも時代遅れ。お爺ちゃん、お婆ちゃんじゃあるまいし。

恥晒すだけだから控えましょうね。

[2478: 匿名さん]

壁掛けエアコン貧民が、番町に何の御用事ですかね

[2479: 匿名さん]

パークコートで言うと、壁掛けエアコンは小石川のみ

まぁ小石川は本来パークシティだったってウワサだし除外していいと思うけど、逆に壁掛けエアコンに過剰反応してしまうのって、小石川さん以外にいるのかな

[2480: マンション検討中さん]

>>2472 マンション検討中さん

千代田区住む方は霞ヶ関や丸の内で働いてる人が多いからオフィスビルっぽい天カセエアコンが落ち着くんじゃないかしら。天カセ付けると天井が下がるし、買い替えも出来ないからデメリットしかない。デベが儲けるために付けてるだけ。
そもそも床暖房ついてたらエアコンなんていらないし。
夏も奥行きがあるベランダがあれば日差しも入って来ないし、北向きなら涼しいです。ベランダがないダイレクトウィンドウ南向きの部屋は灼熱地獄でしょうから業務用エアコンガンガンかけないと厳しいのかしらね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん

北向きイヤ、どんな景色の良いでもイヤ、心にもカビが生えてきそう。

ましてや、北向き中部屋なんて最悪。賃貸マンションでも選びたくない。

どんな理由があろうと、南東角部屋がベストワン。

[2482: 匿名さん]

いろんな価値観があるから条件の違う物件も売れるわけでそれ自体は悪くない

[2483: 匿名さん]

>>2477

こだわる余裕が無い層が増えているだけ。エコとかSDGsとか欧米のプロパガンダが流行してるけど、皆んなで貧しくなってもそれはカッコ良いみたいな謎の価値観。散々自分達は環境を破壊する事をやってきて、今もやってるくせに、一般人はシェアエコノミーで何も持つなとかあからさま過ぎる。

[2484: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん

エアコンは、壁でも天でもどっちでもいいですが、事実関係で訂正があります。
うちは全室天カセのパークコートタワーですが、天上の下がりはありません。
階高次第ではないでしょうか？

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん

仰せの通り、十分な階高と免震構造(梁せい)を採用すれば、PC虎ノ門のように下がり天井なんてなりません。

[2486: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

イカレ武蔵小山がまた嘘撒き散らかしてる

[2487: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん
植栽に囲まれて外から見えないようになっているのではないでしょうか？自宅で水着を着てお風呂に入るのは、確かになしだと思いますが。

[2488: マンション検討中さん]

>>2476 匿名さん

パソコンの位置気にする人は居ないなら、何故ここも100平米以上のプレミアムの部屋は壁掛けにしないの？

[2489: 匿名さん]

アァ？
リビング以外全室壁掛けエアコンで南東角部屋の大半を地権者にとられちゃったパークタワー文京区小石川さんディスってんの？オメイラ

[2490: 坪単価比較中さん]

>>2477 匿名さん
君は田舎者だね。番町に何丁目という住所は無い。住居の住所に拘るのは、爺婆より若い世代。青山、麻布、神宮前、恵比寿、広尾などの住所に憧れて住みたがるのは若い奴が多い。

恥晒すだけだからいい加減なコメは控えましょうね。

[2491: マンコミュファンさん]

>>2481 マンション検討中さん
きしょっ

[2492: 匿名さん]

80Aとか80Bとかのお部屋、
シューズインクローゼットないんですね・・・

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 匿名さん
玄関が広いので要らないかと。

[2494: 匿名さん]

え、いやそういうことではないんだけどｗ
てか、あったらあったで『高級物件にシューズインクローゼットは必須』とか言い出すんだろｗ
ちな、シューインなしでベビーカーどこ置くの？

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 匿名さん
ベビーカーは畳んでクローゼット

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 マンション検討中さん　
シューズインクローゼットは靴をしまう場所です。シューズ＝靴という意味です。
ベビーカーインクローゼットがあればいいのですが、、、
玄関に置きっぱなしだと困りますか？

[2497: 匿名さん]

苦しいなあ

[2498: 通りがかりさん]

>>2493 マンション検討中さん
2億円でシューズインクローゼット無しですよ

[2499: マンション検討中さん]

>>2459 通りがかりさん
的を得るは誤用ではないらしいよ。

[2500: 匿名さん]

100平米以上を買えばシューズインクローゼットあるので解決。

[2501: 匿名さん]

ベビーカー、玄関に放り出すのか、、、
２おくえんのコレ、、、
草も生えへんは、、、

[2502: 匿名さん]

エアコンは個人で変えやすい壁掛けがいい

[2503: 匿名さん]

壁掛けエアコンマンも時々わいてくるよね

高級マンションで壁掛けエアコンの物件、くやしかったらあげてごらん草ｗ

[2504: マンション検討中さん]

>>2503 匿名さん
同潤会アパート

[2505: マンション検討中さん]

>>2503 匿名さん
赤坂リキマンション

[2506: マンション検討さん]

>>2498 通りがかりさん

地下に駐車場やトランクルーム、更に免震構造にしても良い敷地内の広さがあっても、建築費が高いので価格を抑えるため色々工夫が見られます。
シューズクロゼットを無くして30平米台のワンルームを作って努力してます。

[2507: 匿名さん]

>>2503 匿名さん
くやしいーよー

[2508: 匿名さん]

結局、ここの売値はいくらなのでしょうか

[2509: 匿名さん]

Twitterみると、坪750くらいに下げたみたいですよ
まぁ、それでも破壊的な高値ですが 笑

[2510: 評判気になるさん]

>>2509 匿名さん
えっまじで？リンクください。探さなくて。

[2511: 匿名さん]

750なら買えなくもないが、引っ越しする気がしない
ここに番町の魅力はあるの？

[2512: マンション検討中さん]

>>2509 匿名さん

もう少し下げるかもらしいです。700までは様子見かな

[2513: マンコミュファンさん]

>>2512 マンション検討中さん

それどこ情報ですか？営業は下げる気無いって言ってましたけれど…

[2514: 匿名さん]

自分達は温泉を引き込んでいる部屋には縁がないですが、
実際の所、温泉って厄介ではないですか？

以前、テレビ局で放映されていましたが、某温泉地の温泉ありリゾートマンションの話。
温泉の成分が給水管や蛇口の所にこびりつき、見た目もメインテナンスも大変だと
言っていました。
もちろん排水管にも影響があると思われますし、、

温泉引き込み部屋だけの対応で済むなら、なんら問題ありませんが、
その他全体に影響はないのでしょうか？

もちろん購入意欲大なら、会社の方に質問しますが、最近意欲↓なので、
野次馬的な疑問です。

[2515: 評判気になるさん]

>>2514 匿名さん
野次馬は出ていって下さい

[2516: マンション検討中さん]

>>2514 匿名さん
温泉の泉質にもよりますね。ミネラル成分、塩分濃度が高い泉質だとメンテナンスは大変ですが、水に近い泉質であれば基本的には普通の銭湯と同じです。あとはレジオネラ菌による在郷軍人病に注意する必要があります。ただ、ここは世帯数が多いので1世帯が負担する温泉メンテナンス料はそんなに高くはないかと。

[2517: 匿名さん]

温泉を汲み上げるポンプがあるわけでもないし、メンテナンスするとしてもパイプ腐食くらいではないでしょうか。
ちなみに温泉メンテナンス費用は、
管理費から出るのか、積み立て修繕費から出るのか、これは確認した方がいいと思います。
管理費が史上最高レベルに高いので、前者だと思いたいですが、もし後者だと住民はカモだと思われていると思います。

[2518: 職人さん]

番町相場は、坪750が妥当ですね。
中古でも勘違いした高い値付けはずっと売れてません。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 職人さん

番町デフォルト相場は坪500ですので、たとえ坪750で買っても登記した瞬間には坪▲250万の含み損になります。

[2520: 口コミ知りたいさん]

正直もう番町って古いよね。

未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらいでしょう。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。

真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。

[2521: マンション検討中さん]

自分は番町に住んでいる外国人です。最初は正直番町聞いたこともないし、都心の高級住宅街が基本港区だと思っていましたが、子育て情報関連で番町という場所を知って、ご縁があってこちらに引っ越ししました。住んでみたら、この町大好きになりました。何が一番好きかというと、ベタですが、「東京のど真ん中に居ながらもの閑静さ」です。こちらに引っ越しする前は、芸能人がぞろぞろ居る、プール付きのタワマンに住んでいましたので、正直このフレーズの意味が分からなかったです。

[2522: マンション検討中さん]

検討者の平均年齢ってどれくらいなんでしょうか。50オーバー？30代が多いといいんだけど。

[2523: 匿名さん]

外国人さん。
東京のど真ん中は、皇居の南側です。

[2524: マンション検討中さん]

>>2521 マンション検討中さん

東京のど真ん中は後楽園ですよ

[2525: 匿名さん]

>>2520 口コミ知りたいさん
そうね。
より合理的な生き方をするこれからの時代の若者達には、番町って正直もう古いかもしれませんね。有難がってるのは50代以上の方々じゃないかしら？

かつては高級住宅地と言われた日本の住宅街。人口減少によって今後10年で大きく様変わりするやもしれません。

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2524 マンション検討中さん
それは、ないです。

>>2523 匿名さん
東京の真ん中は、いまはもう点ではなくて、
東京駅から虎ノ門を結んだラインとして、捉えると良いです。

>>2517 匿名さん
共用施設のメンテナンスは、普通は管理費を使うのではないでしょうか。要確認ですが。

[2527: マンション掲示板さん]

>>2524 マンション検討中さん

イカレ武蔵小山さんだ

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
自分もそう思います。
今は都心でも再開発が進んでるエリアか、湾岸などの新興住宅街が若い人達に人気のようです。

番町はお爺ちゃんお婆ちゃん世代の人らに人気の街ってイメージですね自分からすると。ただの寂れた雑居ビル街っイメージしかないです。もうその固定観念事態がハッキリいうと古い。

[2529: 匿名さん]

虎ノ門物件でジャグジーとかニュースあったよね
最近流行っているのか？

[2530: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
ジャグジーの有無で超高級かどうかが決まるからね。
ジャグジー付き物件は文句なしに超高級、ヴィンテージ候補。ここはジャグジーでなく温泉だからねぇ。それがどう評価されるか見もの

[2531: 販売関係者さん]

一番安いタイプで坪　７００ですか？

[2532: マンション検討中さん]

>>2527 マンション掲示板さん
あーざっす！

[2533: 匿名さん]

番町が古いとかどんな田舎者だよw

もういいから貧乏人は黙れよ。

やーい、貧乏人、貧乏人、貧乏人！

[2534: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
貴方は勝どきがお似合いかも。

[2535: 匿名さん]

みんな番町好きね

[2536: eマンションさん]

>>2217 子育て世代さん
パレスホテルや、新しくできたフォーシーズン大手町も近いですよ

[2537: マンション検討中さん]

>>2535 匿名さん

3Aと3K買っておけば間違いないからね

[2538: 匿名さん]

坪７５０ですか？　２３区内の、しょーもないマンションでも坪６００する時代なので、もしここが坪７５０だとしたら、かなり割安感ありますね。とはいえ、どのみち私は買えないのですが。

[2539: 匿名さん]

そうなんえｗ

[2540: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん
子育て世代が多いので30代から40代がメインかと。
駐車場の車もアルファード、カイエン、ベンツが多いし、乳母車で来てる人も多いから

[2541: 匿名さん]

番町ディスってる書き込みが目立つが、近年は子育て世帯の流入が目立つよ。区も高校生まで医療費無料など子育て支援も手厚いしね。

あと金持ちでもマウント取る人少ないから気楽。程よい距離感で接してくれる。士業の人も多くて落ち着いていて住んでて満足感高いけどな。港区と比べちゃう人はそちらへどうぞ。

番町といっても地域によって雰囲気が全然違うのでそこはご愛嬌。この物件の場所は番町の中で特別感はないけど、三井のパークコートなら上手くまとめてくるでしょ。坪700ならこのご時世にしては納得感高いが、そこまで下げないでしょ。結局買えない人は酸っぱい葡萄なんだよ。

[2542: 匿名さん]

＞近年は子育て世帯の流入が目立つよ


結局この物件はベビーカーをどこに置くのでしょうか

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
それでも住みたい番町！

[2544: マンション検討中さん]

>>2542 匿名さん

玄関前でいいんじゃん？

[2545: 匿名さん]

廊下は共有エリアですから、外には置けませんよ。

[2546: 匿名さん]

子育て世代は100平米以上がお勧めです。

[2547: 匿名さん]

100平米以下の部屋は子連れが住めない物件、ということでしょうか。

[2548: 匿名さん]

シューズインクローゼットが必要なら、必然的に100平米以上になるのではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれです。

[2549: 匿名さん]

100平米は高くて買えません。
玄関に入ったところにベビーカーとか外遊びのオモチャとか砂場道具とか、色々置くことにします。
非常に邪魔で汚いですが、シューズインクローゼットは贅沢品だと、家族には言って聞かせます。

ありがとうございました。

[2550: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

白金スカイのことか