パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2437: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
ザブランズ四番町？
ザブランズ六番町？
ザなしだが。本当に番町知ってるの？

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
ブランズハウス一番町だよ。
名前よく間違ってるけど、番町知ってるの？

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
ブランズザハウス一番町

[2440: 匿名さん]

名称も誤記などはご容赦を。

私の審美眼は卓越していますので、ご安心ください。

大関ランクとビンテージ部門に各1戸(100㎡超3LDK)を所有中です。

[2441: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん
おめでとうございます??

[2442: 匿名さん]

本年度の番町マンション番付になります。

横綱
　パークマンション千鳥が淵
　ザパークハウスグラン千鳥が淵
　ブランズザハウス一番町

大関
　番町パークハウス
　三番町パークテラス桜苑
　ホーマット三番町

関脇
　ルクセンブルクハウス
　ブランズ四番町
　ブランズ六番町
　パークハウス六番町
　パークコート一番町

小結
　グランスイート六番町
　ブリリア一番町
　グランスイート一番町
　パークコート千代田四番町←新入り

ビンテージ部門
　一番町パークマンション
　麹町三番町マンション

[2443: 匿名さん]

この評価は立地の比重が大きい感じかな
俺は番町詳しくないけど、せっかく高値で買った新築マンションが本当に小結程度だというなら、やっぱりここは買わないかな。

[2444: 匿名さん]

本年度の番町マンション番付になります。
一部に誤記がありましたので、訂正してお詫びします。

横綱
　パークマンション千鳥が淵
　ザパークハウスグラン千鳥が淵
　ブランズザハウス一番町

大関
　番町パークハウス
　三番町パークテラス桜苑
　ホーマット三番町

関脇
　ルクセンブルクハウス
　ブランズ四番町
　ブランズ六番町
　パークハウス六番町
　パークコート一番町

小結
　グランスイート六番町
　ブリリア一番町
　グランドヒルズ一番町
　パークコート千代田四番町←新入り

ビンテージ部門
　一番町パークマンション
　麹町三番町マンション

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
なんだ、ビンテージという名の古いマンションを売りたい人が作った個人のランキングか。残念。

[2446: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

立地や周囲の環境だけではなく、間取り(改修面にも配慮)、設備仕様、構造、ブランド力、区分所有者レベルなど総合的に評価しておりますので、是非参考にしてください。

[2447: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
番町に住んでいますが、正しいと思う。

[2448: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスグラン三番町は？
少なくともパークコート千代田四番町よりは上だろ

[2449: マンション掲示板さん]

非常にしょうもない話が繰り広げられているのだが、結局三つ星である事に変わりはない。お引き取りを。

[2450: 検討板ユーザーさん]

去年の三つ星は ハルミ フラッグでしたね

[2451: 匿名さん]

>>2448 検討板ユーザーさん

番町らしからぬテイストで好みでないため、失念しておりました。

関脇あるいは小結ですが、どうでしょう？

ここは忖度3つ星につき、残念ながら小結止まりです。

マイナス理由は、最悪な間取りやPS位置(改修も困難)、ありえない階高および天井高、耐震構造、壁掛けエアコン、広大な敷地を消化できないために誕生してしまった植栽ならびに共用部とどめに沸かし湯のスパ施設の無駄な要素にもかかわらず、番町史上指折りの高額帯ゆえです。

ご理解のほどお願いいたします。

[2452: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

たったの二戸。笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

ここのマイナス要因の文章ですが、感服いたしました。

[2454: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

えっ、ここは壁掛けエアコンなの？？！！本当なら、酷すぎる。

[2456: マンション掲示板さん]

>>2444 匿名さん

このマンション好きじゃないけど、冷静に見ると桜苑と同じクラスかな。ブランズよりは上ですね。
それでも良い部屋で坪800程度が妥当ですね。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
なわけない、帰りな

[2458: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん
ついでにトランクルーム無しを追加しておいて下さい。

[2459: 通りがかりさん]

的を射る、な？ｗ

[2460: 迷ってます]

>>2455 マンション検討中さん
天井カセットのエアコンが入った居室と壁掛けエアコンの居室がありました。内側の小さいベッドルームなどが壁掛けエアコンでした。

[2461: 迷ってます]

>>2416 匿名さん
そうなんですね。気を付けながら接したいと思います。

[2462: 匿名さん]

もうすぐ販売ですね、倍率下げネガお疲れ様です。富裕層ターゲットなのであまり影響ないと思いますが。

[2463: マンション検討中さん]

>>2460 迷ってますさん

今は壁掛けエアコンの方が高級感あるし、天カセは安っぽいオフィスみたいで個人的には好かないけど。エアコンは自分の趣味で決めたいよね。

[2464: 匿名さん]

>>2444

「ブランズザハウス一番町が横綱」など、少々疑問を感じるところはあるものの、だいたい賛成。うまくまとめていると感心した。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2463 マンション検討中さん

さては今の家が壁掛けだな？
壁掛けエアコンが高級とか頭大丈夫？

[2466: 匿名さん]

壁掛けエアコンのパークコートなんてないだろｗ

[2467: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2468: マンション検討中さん]

>>2442 匿名さん
One Avenueやプレミスト六番町辺りはどうでしょうか？

[2469: マンション検討中さん]

手が届かないですが、180平米の緑に囲まれたテラスと露天風呂の写真を見て、こんなところに住めたら幸せだろうなと思いました。憧れるしかないです。。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

こういう環境で水着？になるのは恥ずかしいと思いました。笑。

[2471: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

番付作成担当です。

ご指摘のマンションについて、立地やクオリティなど評価に値するものではありますが、分譲元のブランド力、規模感に難ありと考えております。

やはり、番町らしいマンション番付ですので、設計会社、施工会社あるいは管理会社の評価、ならびに適度な規模感(少戸数では維持管理費の捻出がますます困難な時代になります。)を番付にあたっては重視しております。

[2472: マンション検討中さん]

ここの100㎡未満の部屋は壁掛けエアコンでしょ！

時代は壁掛けエアコンなんですかね？

[2473: 評判気になるさん]

>>2472 マンション検討中さん

エアコンなんて気にしますか？

天カセだと古くなった際に交換などが高額になって大変よ。エアコンは常に最新のを数年おきに取り替えた方が良いけど。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 評判気になるさん

エアコンが壊れるまでに転居します。

こんな金食い虫無駄な植栽&スパションにいつまでも住んでられます？

お気遣いいただきありがとうございまーす！

[2475: 匿名さん]

壁掛けエアコンはないは

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

今時エアコンの取付け位置や形状を気にする人なんて居ませんよw

そういうのも含めて昭和の価値観。もう考え方が古いんですよ。

[2477: 匿名さん]

車は高級外車で着る物身に付ける物はブランド品。

そういうのも、もう時代遅れ。正直番町の何丁目が上だ下だといった類のも時代遅れ。お爺ちゃん、お婆ちゃんじゃあるまいし。

恥晒すだけだから控えましょうね。

[2478: 匿名さん]

壁掛けエアコン貧民が、番町に何の御用事ですかね

[2479: 匿名さん]

パークコートで言うと、壁掛けエアコンは小石川のみ

まぁ小石川は本来パークシティだったってウワサだし除外していいと思うけど、逆に壁掛けエアコンに過剰反応してしまうのって、小石川さん以外にいるのかな

[2480: マンション検討中さん]

>>2472 マンション検討中さん

千代田区住む方は霞ヶ関や丸の内で働いてる人が多いからオフィスビルっぽい天カセエアコンが落ち着くんじゃないかしら。天カセ付けると天井が下がるし、買い替えも出来ないからデメリットしかない。デベが儲けるために付けてるだけ。
そもそも床暖房ついてたらエアコンなんていらないし。
夏も奥行きがあるベランダがあれば日差しも入って来ないし、北向きなら涼しいです。ベランダがないダイレクトウィンドウ南向きの部屋は灼熱地獄でしょうから業務用エアコンガンガンかけないと厳しいのかしらね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん

北向きイヤ、どんな景色の良いでもイヤ、心にもカビが生えてきそう。

ましてや、北向き中部屋なんて最悪。賃貸マンションでも選びたくない。

どんな理由があろうと、南東角部屋がベストワン。

[2482: 匿名さん]

いろんな価値観があるから条件の違う物件も売れるわけでそれ自体は悪くない

[2483: 匿名さん]

>>2477

こだわる余裕が無い層が増えているだけ。エコとかSDGsとか欧米のプロパガンダが流行してるけど、皆んなで貧しくなってもそれはカッコ良いみたいな謎の価値観。散々自分達は環境を破壊する事をやってきて、今もやってるくせに、一般人はシェアエコノミーで何も持つなとかあからさま過ぎる。

[2484: 匿名さん]

>>2480 マンション検討中さん

エアコンは、壁でも天でもどっちでもいいですが、事実関係で訂正があります。
うちは全室天カセのパークコートタワーですが、天上の下がりはありません。
階高次第ではないでしょうか？

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん

仰せの通り、十分な階高と免震構造(梁せい)を採用すれば、PC虎ノ門のように下がり天井なんてなりません。

[2486: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

イカレ武蔵小山がまた嘘撒き散らかしてる