パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2417: 匿名さん]

>80平米までなら2億、100平米なら3億

とか書いてても必ずその値段で買います（売れます）なんて保証ないしね。
あれこれイチャモン？つけて安く売らせようとするのが目に見えてる。
相手は今、玉数が少ないからとにかく売り物が欲しいってだけ。
ちょっとその気を見せたら次は専任で両手以外はやりませんとか言って来るに決まってる。
5年後に5億は？だけど始まったばかりのバブルで売り物が足りないなら焦る必要はない。

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンコミュファンさん
反論になっておられませんね。

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2418 匿名さん
ゴメン、何言ってるか分からない

[2420: 匿名さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2421: 検討板ユーザーさん]

板が違いますよー

[2422: 匿名さん]

＞いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

パークコート千代田四番町　？？？％

[2423: 通りがかりさん]

アホの一つ覚えでバブルバブル言ってるのが可愛い過ぎてスコ。
頑張ってワイドショーとか見て勉強してるんだろうね。

[2424: マンション検討中さん]

こちらのマンションが載っていました。

[2425: 匿名さん]

これが、正常な評価です（以下参照）

https://news.livedoor.com/article/detail/19715258/

[2426: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
なるほど、人気でるわけだ。

[2427: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
専門家ほどよく予想外すよね、外したら職辞めるくらいの気合いで仕事して欲しいものです。

[2428: マンコミュファンさん]

ちょっと異常な価格です。
販売会社にのせられず、冷静に。

[2429: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん

ここもイマイチだけど、四ツ谷(UR仕様の劣悪間取り)も期待はずれだった。ましてや勝どきって。

建築的な間取りや設備仕様や構造というより、立地や規模感、大手デベへの忖度ランキング。

[2430: マンション掲示板さん]

3-4億あれば、23区高級住宅地でも立派な注文住宅が建ちます。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション掲示板さん
パガーニ買った方が投資としてはいい

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん

3-4億円ほどの戸建では番町や麻布で狭小物件しか建たないので、資産価値をキープしづらいという側面を忘れてはいけません。

だからといって、ここはとても三つ星とは言えません。

番町マンション番付を発表いたします。

関脇
ルクセンブルクハウス
パークハウス六番町(定借)
ザブランズ四番町
ザブランズ六番町
パークコート一番町

ビンテージ部門(建て替えすると横綱昇進か)
一番町パークマンション(築古だが立地最強)
麹町三番町マンション(築古だが@900で販売中)

横綱大関は追ってお知らせします。

[2433: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
それ昨年の１位がハルミフラッグって事を誰も知らないのかな？

[2434: 通りすがり]

>>2432 匿名さん

ホーマット♪

[2435: 匿名さん]

>>2434 通りすがりさん

ホーマット三番町は大関クラス。

他のホーマットはビンテージ部門に参入すべきですが、物件が多くなると番付表が作りづらいので、推薦物件をご教示ください。

[2436: 匿名さん]

大関
番町パークハウス
三番町パークテラス桜苑
ホーマット三番町

横綱
パークマンション千鳥が淵
ザパークハウスグラン千鳥が淵
ブランズザ一番町

なお、こちらは完成後に小結にランクインする予定です。

小結
グランスイート六番町
ブリリア一番町
グランドヒルズ一番町
パークコート千代田四番町(新入り)

[2437: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
ザブランズ四番町？
ザブランズ六番町？
ザなしだが。本当に番町知ってるの？

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
ブランズハウス一番町だよ。
名前よく間違ってるけど、番町知ってるの？

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
ブランズザハウス一番町

[2440: 匿名さん]

名称も誤記などはご容赦を。

私の審美眼は卓越していますので、ご安心ください。

大関ランクとビンテージ部門に各1戸(100㎡超3LDK)を所有中です。

[2441: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん
おめでとうございます??

[2442: 匿名さん]

本年度の番町マンション番付になります。

横綱
　パークマンション千鳥が淵
　ザパークハウスグラン千鳥が淵
　ブランズザハウス一番町

大関
　番町パークハウス
　三番町パークテラス桜苑
　ホーマット三番町

関脇
　ルクセンブルクハウス
　ブランズ四番町
　ブランズ六番町
　パークハウス六番町
　パークコート一番町

小結
　グランスイート六番町
　ブリリア一番町
　グランスイート一番町
　パークコート千代田四番町←新入り

ビンテージ部門
　一番町パークマンション
　麹町三番町マンション

[2443: 匿名さん]

この評価は立地の比重が大きい感じかな
俺は番町詳しくないけど、せっかく高値で買った新築マンションが本当に小結程度だというなら、やっぱりここは買わないかな。

[2444: 匿名さん]

本年度の番町マンション番付になります。
一部に誤記がありましたので、訂正してお詫びします。

横綱
　パークマンション千鳥が淵
　ザパークハウスグラン千鳥が淵
　ブランズザハウス一番町

大関
　番町パークハウス
　三番町パークテラス桜苑
　ホーマット三番町

関脇
　ルクセンブルクハウス
　ブランズ四番町
　ブランズ六番町
　パークハウス六番町
　パークコート一番町

小結
　グランスイート六番町
　ブリリア一番町
　グランドヒルズ一番町
　パークコート千代田四番町←新入り

ビンテージ部門
　一番町パークマンション
　麹町三番町マンション

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
なんだ、ビンテージという名の古いマンションを売りたい人が作った個人のランキングか。残念。

[2446: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

立地や周囲の環境だけではなく、間取り(改修面にも配慮)、設備仕様、構造、ブランド力、区分所有者レベルなど総合的に評価しておりますので、是非参考にしてください。

[2447: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
番町に住んでいますが、正しいと思う。

[2448: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスグラン三番町は？
少なくともパークコート千代田四番町よりは上だろ

[2449: マンション掲示板さん]

非常にしょうもない話が繰り広げられているのだが、結局三つ星である事に変わりはない。お引き取りを。

[2450: 検討板ユーザーさん]

去年の三つ星は ハルミ フラッグでしたね

[2451: 匿名さん]

>>2448 検討板ユーザーさん

番町らしからぬテイストで好みでないため、失念しておりました。

関脇あるいは小結ですが、どうでしょう？

ここは忖度3つ星につき、残念ながら小結止まりです。

マイナス理由は、最悪な間取りやPS位置(改修も困難)、ありえない階高および天井高、耐震構造、壁掛けエアコン、広大な敷地を消化できないために誕生してしまった植栽ならびに共用部とどめに沸かし湯のスパ施設の無駄な要素にもかかわらず、番町史上指折りの高額帯ゆえです。

ご理解のほどお願いいたします。

[2452: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

たったの二戸。笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

ここのマイナス要因の文章ですが、感服いたしました。

[2454: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

えっ、ここは壁掛けエアコンなの？？！！本当なら、酷すぎる。

[2456: マンション掲示板さん]

>>2444 匿名さん

このマンション好きじゃないけど、冷静に見ると桜苑と同じクラスかな。ブランズよりは上ですね。
それでも良い部屋で坪800程度が妥当ですね。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
なわけない、帰りな

[2458: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん
ついでにトランクルーム無しを追加しておいて下さい。

[2459: 通りがかりさん]

的を射る、な？ｗ

[2460: 迷ってます]

>>2455 マンション検討中さん
天井カセットのエアコンが入った居室と壁掛けエアコンの居室がありました。内側の小さいベッドルームなどが壁掛けエアコンでした。

[2461: 迷ってます]

>>2416 匿名さん
そうなんですね。気を付けながら接したいと思います。

[2462: 匿名さん]

もうすぐ販売ですね、倍率下げネガお疲れ様です。富裕層ターゲットなのであまり影響ないと思いますが。

[2463: マンション検討中さん]

>>2460 迷ってますさん

今は壁掛けエアコンの方が高級感あるし、天カセは安っぽいオフィスみたいで個人的には好かないけど。エアコンは自分の趣味で決めたいよね。

[2464: 匿名さん]

>>2444

「ブランズザハウス一番町が横綱」など、少々疑問を感じるところはあるものの、だいたい賛成。うまくまとめていると感心した。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2463 マンション検討中さん

さては今の家が壁掛けだな？
壁掛けエアコンが高級とか頭大丈夫？

[2466: 匿名さん]

壁掛けエアコンのパークコートなんてないだろｗ