パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2377: 匿名さん]

番町に住んでいますが、23時で起きていれば気づく揺れでした。寝ていた家族2人は起きませんでしたが。地盤が良いのは歴史が示していますし、他と比較する必要ないですが、揺れ感じなかった人は単なる鈍感なのでは。

[2378: 匿名さん]

番町界隈を歩くとわかりますが、建設中のマンションは多いです。

本物件において、三井は「もし販売が長引いてしまうと、競合物件の販売が始まるので、ますます売り抜けるのは厳しくなる」と考えているはずです。

したがって、「実勢よりもやや低めの価格帯」で売り出し、早急に販売を収束させることを狙っていると私は考えます。

こうしたことから、本物件の販売は長期戦にはならず、短期で終わることになるでしょう。

ただ、上述のとおり、番町では続々とマンションが売り出されるので、焦らず後続を待つという選択肢もあると思います。

[2379: 匿名さん]

都内は普通に揺れた。それでも四番町の地盤はローム台地で、表層地盤増幅率は1.47だから比較的揺れにくい。地盤データでは高輪台とか広尾と同じか、むしろ少し揺れにくい。上で全く揺れなかったと言ってる人達は、都内にすら住んでいないかもしれません。

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 匿名さん
そんなに売出し予定ありましたっけ？三番町と麹町と一番町くらいでないですかね？

[2381: 匿名さん]

地震の後俺んち揺れなかったツイート定期
　

[2382: 匿名さん]

>>2380 通りがかりさん
しかもこちらと比較して立地、土地面積、ブランドすべて劣るので比較対象になりますかね。同レベルのマンションできるのは今後いつになることやら。

[2383: 匿名さん]

免振の建物に住んでいます。最近の地震ではほとんど揺れを感じていませんでしたが、今回は明らかに揺れを感じました。もちろん大きくは揺れませんでしたが。以前住んでいたのが、耐震等級２の建物でしたが、やはり免振の方が安心感があります。

[2384: 匿名さん]

個人の体感の揺れで、建物や地盤を比較する意味のない会話はやめてもらえますか。同じ色や図形を見ても、見え方は人それぞれ。

[2385: 匿名さん]

災害に際して、それが個人の感覚によるものであったとしても、公的な情報とかけ離れた悪質なデマと取られた場合は、刑事罰に該当する可能性も有りますのでお気を付け下さい。SNSは監視されています。

[2386: 匿名さん]

いわゆる番町の有名マンションの中で、ここほど無駄な共用ゾーンにお金を掛け、専有部に価格と管理費を転嫁したところは無いでしょう。

いつから番町は湾岸エリアと同種の取り扱いになったのでしょうか。

[2387: 匿名さん]

電波塔は高圧線と並んでプチ嫌悪施設だから、プレミアム住戸を中層階に持ってきて
林など共用部の充実で高級感を演出するしかないのよ。
東京タワーのように都民から愛されてきたランドマークじゃないしね。

[2388: 匿名さん]

ここは、個人の感じ方では書き込みをしてはいけない所なのでしょうか？立地、デザイン、構造等そもそも個人個人で価値が異なると思いますが。

[2389: マンション掲示板さん]

>>2376 匿名さん
木造ですか？

[2390: 匿名さん]

定期

[2391: eマンションさん]

>>2390 匿名さん
定期券？

[2392: 匿名さん]

日経平均順調に上がっているので、ここの売り出しも早期に完売しそうですね。
富裕層の購買力がアップしている。

[2393: eマンションさん]

>>2392 匿名さん
良い感じの資産効果ですね

[2394: 匿名さん]

>>2389 マンション掲示板さん

堅牢な低層で、おまｗ
お上りは知らんけど、麻布はそこそこ揺れまっへ

[2395: マンション検討中さん]

番町に住んでますが、今年になり不動産屋からのマンション買取の手紙がすごいです。購入希望者の提示額も書いてあったりしますが目を疑うような金額です。
6年前に新築で1億5千万で買った我が家の間取りが3億で購入希望だと、、、6年で倍かよ、、売ろうかと思ったけどあと5年待ったら5億超えるかもって言われて悩み中。ここ買えた人はすごいことになるんじゃないかな。3億で買って10年後には10億超えるのは間違いないよ。倍率10倍じゃすまないっぽい

[2396: 匿名さん]

不動産>貨幣

[2397: マンコミュファンさん]

笑い

[2398: 通りがかりさん]

>>2394 匿名さん
木造？

[2399: 見下し半]

麻布貧民お上りッペきたコレｗｗｗ

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 見下し半さん
坂下木造？

[2401: 匿名さん]

またイカレ武蔵小山の迷惑連投が始まったよ

[2402: マンション掲示板さん]

>>2395 マンション検討中さん
スミフのあおり仲介広告を真に受けてらっしゃるんですか？
今は特に在庫薄なんで仕入れに必死なんだと思いますよ、お気をつけくださいね。

[2403: 匿名さん]

>>2402 マンション掲示板さん

素人さんに教えてあげるなんて優しい方ですね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2395 マンション検討中さん
それはないと思うな笑

[2405: 検討板ユーザーさん]

イカレ小山もイカクサ小石川も、
正直 蚊帳の外なのですよ…

[2406: 匿名さん]

3億あれば商業ビルも買えたりするのだが

[2407: マンション掲示板さん]

>>2401 匿名さん
若葉は黙ってもらえるか？

[2408: 匿名さん]

今の株高とタイミングなら、完売あっという間だよ、運よかったね。

[2409: マンション検討中さん]

>>2402 マンション掲示板さん
そうです。住友、野村、何とかエステート、挙げればキリがありません。手紙には番町にお住まいの方が買い替え検討中で現金一括予算上限なしとか、80平米までなら2億、100平米なら3億、中には我が家の部屋番号まで記載されて28800万円で売り出しませんか？などの文句もあります。
これは嘘なんでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん
わざと言ってます？ずっと前からそんなチラシ入ってますし、普通に不動産屋の営業ですよ。

[2411: 匿名さん]

値上がりするかどうかは買うタイミングが全て。
いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110870

[2412: 口コミ知りたいさん]

南向きのお部屋は少ないようですね。他県の田舎者ですが、教えていただければありがたいのですが。

[2413: マンコミュファンさん]

>>2411 匿名さん
てかほとんど騰落率出てないやんこれ。何の統計やねん。ちゃんとしたもの出せよ。ネガキャンのためにわざわざマイナスの掲載して。何がしたいの君。

[2414: マンション比較中さん]

抽選方法が通常と違うし、今回どの部屋に要望書出すか迷います、、、

[2415: 迷ってます]

>>2409 マンション検討中さん
以前から「マンション売りませんか」のDMが来ていましたが、皆さんのおっしゃるとおり、最近は頻度が増えています。以前はマンション名が書いていない一般DMだったのですが、その後、マンション名が指定されたDMになり、最近は部屋番号を特定したDMになっています。
さらに、前回の買い替え（6年前）に仲介をお願いしようと候補にした不動産会社の営業さんからマンション名を特定して「売りに出す予定はありませんか」と直接電話がかかってきりしています。探している人が多いのかなと思っていたところです。

[2416: 匿名さん]

>>2415 迷ってますさん
個人情報が不動産屋から漏れて、個人宛に営業が来ているのだと思います。私のところにも特定の部屋指定できますよ。中古が少ないからチラシが多くなっているかもしれませんが、単なる営業に騙されないようにしてくださいね。

[2417: 匿名さん]

>80平米までなら2億、100平米なら3億

とか書いてても必ずその値段で買います（売れます）なんて保証ないしね。
あれこれイチャモン？つけて安く売らせようとするのが目に見えてる。
相手は今、玉数が少ないからとにかく売り物が欲しいってだけ。
ちょっとその気を見せたら次は専任で両手以外はやりませんとか言って来るに決まってる。
5年後に5億は？だけど始まったばかりのバブルで売り物が足りないなら焦る必要はない。

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンコミュファンさん
反論になっておられませんね。

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2418 匿名さん
ゴメン、何言ってるか分からない

[2420: 匿名さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2421: 検討板ユーザーさん]

板が違いますよー

[2422: 匿名さん]

＞いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

パークコート千代田四番町　？？？％

[2423: 通りがかりさん]

アホの一つ覚えでバブルバブル言ってるのが可愛い過ぎてスコ。
頑張ってワイドショーとか見て勉強してるんだろうね。

[2424: マンション検討中さん]

こちらのマンションが載っていました。

[2425: 匿名さん]

これが、正常な評価です（以下参照）

https://news.livedoor.com/article/detail/19715258/

[2426: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
なるほど、人気でるわけだ。

[2427: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
専門家ほどよく予想外すよね、外したら職辞めるくらいの気合いで仕事して欲しいものです。

[2428: マンコミュファンさん]

ちょっと異常な価格です。
販売会社にのせられず、冷静に。

[2429: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん

ここもイマイチだけど、四ツ谷(UR仕様の劣悪間取り)も期待はずれだった。ましてや勝どきって。

建築的な間取りや設備仕様や構造というより、立地や規模感、大手デベへの忖度ランキング。

[2430: マンション掲示板さん]

3-4億あれば、23区高級住宅地でも立派な注文住宅が建ちます。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション掲示板さん
パガーニ買った方が投資としてはいい

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん

3-4億円ほどの戸建では番町や麻布で狭小物件しか建たないので、資産価値をキープしづらいという側面を忘れてはいけません。

だからといって、ここはとても三つ星とは言えません。

番町マンション番付を発表いたします。

関脇
ルクセンブルクハウス
パークハウス六番町(定借)
ザブランズ四番町
ザブランズ六番町
パークコート一番町

ビンテージ部門(建て替えすると横綱昇進か)
一番町パークマンション(築古だが立地最強)
麹町三番町マンション(築古だが@900で販売中)

横綱大関は追ってお知らせします。

[2433: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
それ昨年の１位がハルミフラッグって事を誰も知らないのかな？

[2434: 通りすがり]

>>2432 匿名さん

ホーマット♪

[2435: 匿名さん]

>>2434 通りすがりさん

ホーマット三番町は大関クラス。

他のホーマットはビンテージ部門に参入すべきですが、物件が多くなると番付表が作りづらいので、推薦物件をご教示ください。

[2436: 匿名さん]

大関
番町パークハウス
三番町パークテラス桜苑
ホーマット三番町

横綱
パークマンション千鳥が淵
ザパークハウスグラン千鳥が淵
ブランズザ一番町

なお、こちらは完成後に小結にランクインする予定です。

小結
グランスイート六番町
ブリリア一番町
グランドヒルズ一番町
パークコート千代田四番町(新入り)

[2437: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
ザブランズ四番町？
ザブランズ六番町？
ザなしだが。本当に番町知ってるの？

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
ブランズハウス一番町だよ。
名前よく間違ってるけど、番町知ってるの？

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
ブランズザハウス一番町

[2440: 匿名さん]

名称も誤記などはご容赦を。

私の審美眼は卓越していますので、ご安心ください。

大関ランクとビンテージ部門に各1戸(100㎡超3LDK)を所有中です。

[2441: マンション掲示板さん]

>>2424 マンション検討中さん
おめでとうございます??

[2442: 匿名さん]

本年度の番町マンション番付になります。

横綱
　パークマンション千鳥が淵
　ザパークハウスグラン千鳥が淵
　ブランズザハウス一番町

大関
　番町パークハウス
　三番町パークテラス桜苑
　ホーマット三番町

関脇
　ルクセンブルクハウス
　ブランズ四番町
　ブランズ六番町
　パークハウス六番町
　パークコート一番町

小結
　グランスイート六番町
　ブリリア一番町
　グランスイート一番町
　パークコート千代田四番町←新入り

ビンテージ部門
　一番町パークマンション
　麹町三番町マンション

[2443: 匿名さん]

この評価は立地の比重が大きい感じかな
俺は番町詳しくないけど、せっかく高値で買った新築マンションが本当に小結程度だというなら、やっぱりここは買わないかな。

[2444: 匿名さん]

本年度の番町マンション番付になります。
一部に誤記がありましたので、訂正してお詫びします。

横綱
　パークマンション千鳥が淵
　ザパークハウスグラン千鳥が淵
　ブランズザハウス一番町

大関
　番町パークハウス
　三番町パークテラス桜苑
　ホーマット三番町

関脇
　ルクセンブルクハウス
　ブランズ四番町
　ブランズ六番町
　パークハウス六番町
　パークコート一番町

小結
　グランスイート六番町
　ブリリア一番町
　グランドヒルズ一番町
　パークコート千代田四番町←新入り

ビンテージ部門
　一番町パークマンション
　麹町三番町マンション

[2445: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
なんだ、ビンテージという名の古いマンションを売りたい人が作った個人のランキングか。残念。

[2446: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

立地や周囲の環境だけではなく、間取り(改修面にも配慮)、設備仕様、構造、ブランド力、区分所有者レベルなど総合的に評価しておりますので、是非参考にしてください。

[2447: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
番町に住んでいますが、正しいと思う。

[2448: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスグラン三番町は？
少なくともパークコート千代田四番町よりは上だろ

[2449: マンション掲示板さん]

非常にしょうもない話が繰り広げられているのだが、結局三つ星である事に変わりはない。お引き取りを。

[2450: 検討板ユーザーさん]

去年の三つ星は ハルミ フラッグでしたね

[2451: 匿名さん]

>>2448 検討板ユーザーさん

番町らしからぬテイストで好みでないため、失念しておりました。

関脇あるいは小結ですが、どうでしょう？

ここは忖度3つ星につき、残念ながら小結止まりです。

マイナス理由は、最悪な間取りやPS位置(改修も困難)、ありえない階高および天井高、耐震構造、壁掛けエアコン、広大な敷地を消化できないために誕生してしまった植栽ならびに共用部とどめに沸かし湯のスパ施設の無駄な要素にもかかわらず、番町史上指折りの高額帯ゆえです。

ご理解のほどお願いいたします。

[2452: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

たったの二戸。笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

ここのマイナス要因の文章ですが、感服いたしました。

[2454: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

えっ、ここは壁掛けエアコンなの？？！！本当なら、酷すぎる。

[2456: マンション掲示板さん]

>>2444 匿名さん

このマンション好きじゃないけど、冷静に見ると桜苑と同じクラスかな。ブランズよりは上ですね。
それでも良い部屋で坪800程度が妥当ですね。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
なわけない、帰りな

[2458: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん
ついでにトランクルーム無しを追加しておいて下さい。

[2459: 通りがかりさん]

的を射る、な？ｗ

[2460: 迷ってます]

>>2455 マンション検討中さん
天井カセットのエアコンが入った居室と壁掛けエアコンの居室がありました。内側の小さいベッドルームなどが壁掛けエアコンでした。

[2461: 迷ってます]

>>2416 匿名さん
そうなんですね。気を付けながら接したいと思います。

[2462: 匿名さん]

もうすぐ販売ですね、倍率下げネガお疲れ様です。富裕層ターゲットなのであまり影響ないと思いますが。

[2463: マンション検討中さん]

>>2460 迷ってますさん

今は壁掛けエアコンの方が高級感あるし、天カセは安っぽいオフィスみたいで個人的には好かないけど。エアコンは自分の趣味で決めたいよね。

[2464: 匿名さん]

>>2444

「ブランズザハウス一番町が横綱」など、少々疑問を感じるところはあるものの、だいたい賛成。うまくまとめていると感心した。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2463 マンション検討中さん

さては今の家が壁掛けだな？
壁掛けエアコンが高級とか頭大丈夫？

[2466: 匿名さん]

壁掛けエアコンのパークコートなんてないだろｗ

[2467: 通りがかりさん]

>>2444

近隣の住人ですが、このリストはかなり的を得ていると思います。不動産屋の売りたいリストではなく、本当の実力がバランス良く評価されています。立地、周辺環境、建物、設備を考えるとこんな感じですね。

[2468: マンション検討中さん]

>>2442 匿名さん
One Avenueやプレミスト六番町辺りはどうでしょうか？

[2469: マンション検討中さん]

手が届かないですが、180平米の緑に囲まれたテラスと露天風呂の写真を見て、こんなところに住めたら幸せだろうなと思いました。憧れるしかないです。。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

こういう環境で水着？になるのは恥ずかしいと思いました。笑。

[2471: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

番付作成担当です。

ご指摘のマンションについて、立地やクオリティなど評価に値するものではありますが、分譲元のブランド力、規模感に難ありと考えております。

やはり、番町らしいマンション番付ですので、設計会社、施工会社あるいは管理会社の評価、ならびに適度な規模感(少戸数では維持管理費の捻出がますます困難な時代になります。)を番付にあたっては重視しております。

[2472: マンション検討中さん]

ここの100㎡未満の部屋は壁掛けエアコンでしょ！

時代は壁掛けエアコンなんですかね？

[2473: 評判気になるさん]

>>2472 マンション検討中さん

エアコンなんて気にしますか？

天カセだと古くなった際に交換などが高額になって大変よ。エアコンは常に最新のを数年おきに取り替えた方が良いけど。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 評判気になるさん

エアコンが壊れるまでに転居します。

こんな金食い虫無駄な植栽&スパションにいつまでも住んでられます？

お気遣いいただきありがとうございまーす！

[2475: 匿名さん]

壁掛けエアコンはないは

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

今時エアコンの取付け位置や形状を気にする人なんて居ませんよw

そういうのも含めて昭和の価値観。もう考え方が古いんですよ。