パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2377: 匿名さん]

番町に住んでいますが、23時で起きていれば気づく揺れでした。寝ていた家族2人は起きませんでしたが。地盤が良いのは歴史が示していますし、他と比較する必要ないですが、揺れ感じなかった人は単なる鈍感なのでは。

[2378: 匿名さん]

番町界隈を歩くとわかりますが、建設中のマンションは多いです。

本物件において、三井は「もし販売が長引いてしまうと、競合物件の販売が始まるので、ますます売り抜けるのは厳しくなる」と考えているはずです。

したがって、「実勢よりもやや低めの価格帯」で売り出し、早急に販売を収束させることを狙っていると私は考えます。

こうしたことから、本物件の販売は長期戦にはならず、短期で終わることになるでしょう。

ただ、上述のとおり、番町では続々とマンションが売り出されるので、焦らず後続を待つという選択肢もあると思います。

[2379: 匿名さん]

都内は普通に揺れた。それでも四番町の地盤はローム台地で、表層地盤増幅率は1.47だから比較的揺れにくい。地盤データでは高輪台とか広尾と同じか、むしろ少し揺れにくい。上で全く揺れなかったと言ってる人達は、都内にすら住んでいないかもしれません。

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 匿名さん
そんなに売出し予定ありましたっけ？三番町と麹町と一番町くらいでないですかね？

[2381: 匿名さん]

地震の後俺んち揺れなかったツイート定期
　

[2382: 匿名さん]

>>2380 通りがかりさん
しかもこちらと比較して立地、土地面積、ブランドすべて劣るので比較対象になりますかね。同レベルのマンションできるのは今後いつになることやら。

[2383: 匿名さん]

免振の建物に住んでいます。最近の地震ではほとんど揺れを感じていませんでしたが、今回は明らかに揺れを感じました。もちろん大きくは揺れませんでしたが。以前住んでいたのが、耐震等級２の建物でしたが、やはり免振の方が安心感があります。

[2384: 匿名さん]

個人の体感の揺れで、建物や地盤を比較する意味のない会話はやめてもらえますか。同じ色や図形を見ても、見え方は人それぞれ。

[2385: 匿名さん]

災害に際して、それが個人の感覚によるものであったとしても、公的な情報とかけ離れた悪質なデマと取られた場合は、刑事罰に該当する可能性も有りますのでお気を付け下さい。SNSは監視されています。

[2386: 匿名さん]

いわゆる番町の有名マンションの中で、ここほど無駄な共用ゾーンにお金を掛け、専有部に価格と管理費を転嫁したところは無いでしょう。

いつから番町は湾岸エリアと同種の取り扱いになったのでしょうか。

[2387: 匿名さん]

電波塔は高圧線と並んでプチ嫌悪施設だから、プレミアム住戸を中層階に持ってきて
林など共用部の充実で高級感を演出するしかないのよ。
東京タワーのように都民から愛されてきたランドマークじゃないしね。

[2388: 匿名さん]

ここは、個人の感じ方では書き込みをしてはいけない所なのでしょうか？立地、デザイン、構造等そもそも個人個人で価値が異なると思いますが。

[2389: マンション掲示板さん]

>>2376 匿名さん
木造ですか？

[2390: 匿名さん]

定期

[2391: eマンションさん]

>>2390 匿名さん
定期券？

[2392: 匿名さん]

日経平均順調に上がっているので、ここの売り出しも早期に完売しそうですね。
富裕層の購買力がアップしている。

[2393: eマンションさん]

>>2392 匿名さん
良い感じの資産効果ですね

[2394: 匿名さん]

>>2389 マンション掲示板さん

堅牢な低層で、おまｗ
お上りは知らんけど、麻布はそこそこ揺れまっへ

[2395: マンション検討中さん]

番町に住んでますが、今年になり不動産屋からのマンション買取の手紙がすごいです。購入希望者の提示額も書いてあったりしますが目を疑うような金額です。
6年前に新築で1億5千万で買った我が家の間取りが3億で購入希望だと、、、6年で倍かよ、、売ろうかと思ったけどあと5年待ったら5億超えるかもって言われて悩み中。ここ買えた人はすごいことになるんじゃないかな。3億で買って10年後には10億超えるのは間違いないよ。倍率10倍じゃすまないっぽい

[2396: 匿名さん]

不動産>貨幣

[2397: マンコミュファンさん]

笑い

[2398: 通りがかりさん]

>>2394 匿名さん
木造？

[2399: 見下し半]

麻布貧民お上りッペきたコレｗｗｗ

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 見下し半さん
坂下木造？

[2401: 匿名さん]

またイカレ武蔵小山の迷惑連投が始まったよ

[2402: マンション掲示板さん]

>>2395 マンション検討中さん
スミフのあおり仲介広告を真に受けてらっしゃるんですか？
今は特に在庫薄なんで仕入れに必死なんだと思いますよ、お気をつけくださいね。

[2403: 匿名さん]

>>2402 マンション掲示板さん

素人さんに教えてあげるなんて優しい方ですね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2395 マンション検討中さん
それはないと思うな笑

[2405: 検討板ユーザーさん]

イカレ小山もイカクサ小石川も、
正直 蚊帳の外なのですよ…

[2406: 匿名さん]

3億あれば商業ビルも買えたりするのだが

[2407: マンション掲示板さん]

>>2401 匿名さん
若葉は黙ってもらえるか？

[2408: 匿名さん]

今の株高とタイミングなら、完売あっという間だよ、運よかったね。

[2409: マンション検討中さん]

>>2402 マンション掲示板さん
そうです。住友、野村、何とかエステート、挙げればキリがありません。手紙には番町にお住まいの方が買い替え検討中で現金一括予算上限なしとか、80平米までなら2億、100平米なら3億、中には我が家の部屋番号まで記載されて28800万円で売り出しませんか？などの文句もあります。
これは嘘なんでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん
わざと言ってます？ずっと前からそんなチラシ入ってますし、普通に不動産屋の営業ですよ。

[2411: 匿名さん]

値上がりするかどうかは買うタイミングが全て。
いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110870

[2412: 口コミ知りたいさん]

南向きのお部屋は少ないようですね。他県の田舎者ですが、教えていただければありがたいのですが。

[2413: マンコミュファンさん]

>>2411 匿名さん
てかほとんど騰落率出てないやんこれ。何の統計やねん。ちゃんとしたもの出せよ。ネガキャンのためにわざわざマイナスの掲載して。何がしたいの君。

[2414: マンション比較中さん]

抽選方法が通常と違うし、今回どの部屋に要望書出すか迷います、、、

[2415: 迷ってます]

>>2409 マンション検討中さん
以前から「マンション売りませんか」のDMが来ていましたが、皆さんのおっしゃるとおり、最近は頻度が増えています。以前はマンション名が書いていない一般DMだったのですが、その後、マンション名が指定されたDMになり、最近は部屋番号を特定したDMになっています。
さらに、前回の買い替え（6年前）に仲介をお願いしようと候補にした不動産会社の営業さんからマンション名を特定して「売りに出す予定はありませんか」と直接電話がかかってきりしています。探している人が多いのかなと思っていたところです。

[2416: 匿名さん]

>>2415 迷ってますさん
個人情報が不動産屋から漏れて、個人宛に営業が来ているのだと思います。私のところにも特定の部屋指定できますよ。中古が少ないからチラシが多くなっているかもしれませんが、単なる営業に騙されないようにしてくださいね。

[2417: 匿名さん]

>80平米までなら2億、100平米なら3億

とか書いてても必ずその値段で買います（売れます）なんて保証ないしね。
あれこれイチャモン？つけて安く売らせようとするのが目に見えてる。
相手は今、玉数が少ないからとにかく売り物が欲しいってだけ。
ちょっとその気を見せたら次は専任で両手以外はやりませんとか言って来るに決まってる。
5年後に5億は？だけど始まったばかりのバブルで売り物が足りないなら焦る必要はない。

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンコミュファンさん
反論になっておられませんね。

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2418 匿名さん
ゴメン、何言ってるか分からない

[2420: 匿名さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2421: 検討板ユーザーさん]

板が違いますよー

[2422: 匿名さん]

＞いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

パークコート千代田四番町　？？？％

[2423: 通りがかりさん]

アホの一つ覚えでバブルバブル言ってるのが可愛い過ぎてスコ。
頑張ってワイドショーとか見て勉強してるんだろうね。

[2424: マンション検討中さん]

こちらのマンションが載っていました。

[2425: 匿名さん]

これが、正常な評価です（以下参照）

https://news.livedoor.com/article/detail/19715258/

[2426: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
なるほど、人気でるわけだ。