パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2337: マンション検討中さん]

パークコート一番町の123平米を買えば良かったと後悔中。

[2338: 匿名さん]

番町の免震マンションに住んでいます。
それでも昨日は結構揺れました。

[2339: マンション掲示板さん]

そら、揺れますよ。

[2340: マンション検討中さん]

港区高台ですが、殆ど揺れずです。少し気づく程度でした。地盤は大事です。

[2341: 匿名さん]

↑
地震があるとTwitter等で必ずこういう香ばしい投稿する人いますよね。

番町免震ですら揺れたと言っているのに… 笑

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

番町はそれほど地盤は強くありませんよ。麻布台や白金台のように地名に台がついている土地がベストです。私は高輪台のマンションで免震構造ではないですが全く揺れませんでした。朝のニュースで知った次第です。基礎が直接杭工法なのである意味免震より地震に強いのかもしれません。いずれにせよ、免震かどうかより地盤ですね。

[2343: eマンションさん]

>>2342 マンション検討中さん
はい、同じく港区広尾ですが、ほぼ揺れませんでした。10Fです。地盤が全てかと。番町よりは四谷のが地盤良いですし。

[2344: 匿名さん]

勘違いしてる人がいますが、免震は揺れない構造ではなく、揺れる構造です。地面が動くので、建物との間のゴムが撓みます。当然、その撓みが戻るときに建物は動きます。その繰り返しで水平にゆっくり大きく長時間揺れます。ただし、加速度が小さいので、部屋の中の家具などは動きません。つまり、揺れないというのは部屋の中の物であって、建物自身ではありません。勿論、建物へのダメージはありません。頭では分かってるつもりでしたが3.11のときに実感しました。
建物の揺れは、上でどなたかおっしゃったとおり、地盤の影響が一番大きいです。道挟んで被害が全く違うというのは地震でよくあることです。なお、揺れと一言て言うより、加速度と変位で表現した方が正確かもしれません。

[2345: マンション掲示板さん]

ここは、三井住友建設が、しっかりした耐震で作ってくれますから、
制振とか免震とか地盤とか関係ありませんよ。
なんであれ揺れるときは揺れます。

[2346: 匿名さん]

免震でも制震でもないのはコストカットなんでしょうね。
やはり地震は怖いです。

[2347: 匿名さん]

>>2345 マンション掲示板さん
当たり前。
そんなことは何の保証にもならないでしょう。

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
その分温泉があります。いくら免震と言っても震度8クラスが来たらアウトです。免震はメンテナンスが目ん玉飛び出すくらいの金額です。免震ゴム1個で車買えます

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん

メンテナンスにかかる金なんか問題になる人たちじゃないよ購入できる層は。金より安全性。

[2350: 通りがかりさん]

今日現地周り見にいきましたが、右翼の街宣車が周回しててめちゃくちゃうるさいです。毎週こんな感じなんですか？

[2351: 匿名さん]

いちいち港区の人が書き込むのが、とても滑稽烏骨鶏

[2352: eマンションさん]

>>2351 匿名さん
虎ノ門と比較してるからだろ

[2353: マンコミュファンさん]

>>2350 通りがかりさん
靖国神社がありますからね。

夏は特に酷いですよ。

[2354: 匿名さん]

チャレンジ相場価格&免震、制震ではない
事で売れ残り確定だな。

[2355: eマンションさん]

>>2354 匿名さん
だな

[2356: 匿名さん]

このスレみれば人気物件だとわかります。ネガたくさんで、倍率下げ目的か買えない人の冷やかしばかり。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
だな

[2358: 匿名さん]

倍率下げネガのつもりも皆さんないでしょう。冷静に考えてそう思うという意見を
主張したいだけ。昨今は半十半投含めて
投資家が増えてるから、議論したいだけ。
買えない事はないけど、欲しくないとか買えない奴の妬みとは限りませんよ。

[2359: 通りがかりさん]

近所の住人ですが、今日も盛大にモデルルームがオープンしていました。午前中に近くを通りかかったのですが、ゲストをお迎えするためか何人もの担当者が玄関先に出て立ってました。道行く人にも素敵な笑顔で会釈されてる姿を見て、流石だな、一流の営業マンは違うなと思った。今までこの場所にはいろいろな会社のモデルルームが建ってきましたが、三井さんは秀逸です。私は買うつもりはないのですが、ちょっとお邪魔して一言書き込み致しました。こちらに住まう方は本当に羨ましいです。ガーデンも素敵ですし、番町の誇りです。

[2360: マンション検討中さん]

人気物件て何でゴミみたいなネガが大量に湧くんですかね。一方的に妄想書き散らして。倍率下げではなくただの嫌がらせでしょうね。現実世界で相手にされてない可哀想な人なんでしょう。

[2361: 匿名さん]

まだ売り出してもないのになんで執拗なポジが湧くんですかね。一方的に妄想書き散らして。何者なんでしょうか。
ただの暇つぶしでしょうね。現実世界では相手にされない可哀想な人なんでしょう。

[2362: 匿名さん]

地震はタイムリー。ここはつきがないな。

[2363: 匿名さん]

温泉なんていらないから、制震にして欲しかったな。

[2364: 口コミ知りたいさん]

>>2361 匿名さん
イカレ武蔵小山は国に帰って夜通し泣いてな

[2365: 匿名さん]

普通の感覚の持ち主なら、この内容でこの価格だと見送りでしょ。

[2366: 通りがかりさん]

>>2365 匿名さん

今買わなかったら後悔するよ、、、
四谷駅、市ヶ谷駅のダブルスタンダードアクセスの大型物件なんて次に出るのは100年後だよ。その時にこの値段では絶対買えない

[2367: マンション掲示板さん]

>>2363 匿名さん
わざわざ制振ってところが、議論をあおる良い書き方ですね。
さすがに企画時には検討してそうですが、、、、温泉水貯水タンクと制振免震と比較して、圧倒的にタンクが安かったんでしょうね。

[2368: 匿名さん]

ここを買える人は高い安いを議論しないタイプの人。
現在の価値尺度で将来は予測できないことを知っている。

[2369: マンション検討中さん]

今日アンケート締め切りですね。どんな感じだったんでしょう。

[2370: マンション検討中さん]

180平米のプレミアムはいくらぐらいするのでしょう？手が届くなら欲しい。

[2371: 通りがかりさん]

>>2370 マンション検討中さん

9億

[2372: 迷ってます]

>>2350 通りがかりさん
今日は確かにスピーカーから音がする車が走っていましたが、逆に今日は何があったのかと思ってしまったほど、珍しいです。
終戦記念日などに靖国神社の前にそういった車が集まりますが、靖国通りや外濠通り、新宿通りを走るだけで住宅地には走っているのを見たことがありませんでした。今日は、二七通り、日テレ通りを周回しているようでした。

[2373: 迷ってます]

>>2369 マンション検討中さん
アンケートというのは希望調査のことでしょうか。モデルルーム見学済ですが、アンケートの依頼をいただいていないのですが・・・

[2374: 通りがかりさん]

>>2372 迷ってますさん

倍率下げたい人が雇ったらしい

[2375: 匿名さん]

同じくモデルルームに行きましたが、アンケートは来てないです。

[2376: 匿名さん]

俺、南麻布だけどかなり揺れたよ…
主観でマウントするのは、元湾岸民じゃないかな

[2377: 匿名さん]

番町に住んでいますが、23時で起きていれば気づく揺れでした。寝ていた家族2人は起きませんでしたが。地盤が良いのは歴史が示していますし、他と比較する必要ないですが、揺れ感じなかった人は単なる鈍感なのでは。

[2378: 匿名さん]

番町界隈を歩くとわかりますが、建設中のマンションは多いです。

本物件において、三井は「もし販売が長引いてしまうと、競合物件の販売が始まるので、ますます売り抜けるのは厳しくなる」と考えているはずです。

したがって、「実勢よりもやや低めの価格帯」で売り出し、早急に販売を収束させることを狙っていると私は考えます。

こうしたことから、本物件の販売は長期戦にはならず、短期で終わることになるでしょう。

ただ、上述のとおり、番町では続々とマンションが売り出されるので、焦らず後続を待つという選択肢もあると思います。

[2379: 匿名さん]

都内は普通に揺れた。それでも四番町の地盤はローム台地で、表層地盤増幅率は1.47だから比較的揺れにくい。地盤データでは高輪台とか広尾と同じか、むしろ少し揺れにくい。上で全く揺れなかったと言ってる人達は、都内にすら住んでいないかもしれません。

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 匿名さん
そんなに売出し予定ありましたっけ？三番町と麹町と一番町くらいでないですかね？

[2381: 匿名さん]

地震の後俺んち揺れなかったツイート定期
　

[2382: 匿名さん]

>>2380 通りがかりさん
しかもこちらと比較して立地、土地面積、ブランドすべて劣るので比較対象になりますかね。同レベルのマンションできるのは今後いつになることやら。

[2383: 匿名さん]

免振の建物に住んでいます。最近の地震ではほとんど揺れを感じていませんでしたが、今回は明らかに揺れを感じました。もちろん大きくは揺れませんでしたが。以前住んでいたのが、耐震等級２の建物でしたが、やはり免振の方が安心感があります。

[2384: 匿名さん]

個人の体感の揺れで、建物や地盤を比較する意味のない会話はやめてもらえますか。同じ色や図形を見ても、見え方は人それぞれ。

[2385: 匿名さん]

災害に際して、それが個人の感覚によるものであったとしても、公的な情報とかけ離れた悪質なデマと取られた場合は、刑事罰に該当する可能性も有りますのでお気を付け下さい。SNSは監視されています。

[2386: 匿名さん]

いわゆる番町の有名マンションの中で、ここほど無駄な共用ゾーンにお金を掛け、専有部に価格と管理費を転嫁したところは無いでしょう。

いつから番町は湾岸エリアと同種の取り扱いになったのでしょうか。

[2387: 匿名さん]

電波塔は高圧線と並んでプチ嫌悪施設だから、プレミアム住戸を中層階に持ってきて
林など共用部の充実で高級感を演出するしかないのよ。
東京タワーのように都民から愛されてきたランドマークじゃないしね。

[2388: 匿名さん]

ここは、個人の感じ方では書き込みをしてはいけない所なのでしょうか？立地、デザイン、構造等そもそも個人個人で価値が異なると思いますが。

[2389: マンション掲示板さん]

>>2376 匿名さん
木造ですか？

[2390: 匿名さん]

定期

[2391: eマンションさん]

>>2390 匿名さん
定期券？

[2392: 匿名さん]

日経平均順調に上がっているので、ここの売り出しも早期に完売しそうですね。
富裕層の購買力がアップしている。

[2393: eマンションさん]

>>2392 匿名さん
良い感じの資産効果ですね

[2394: 匿名さん]

>>2389 マンション掲示板さん

堅牢な低層で、おまｗ
お上りは知らんけど、麻布はそこそこ揺れまっへ

[2395: マンション検討中さん]

番町に住んでますが、今年になり不動産屋からのマンション買取の手紙がすごいです。購入希望者の提示額も書いてあったりしますが目を疑うような金額です。
6年前に新築で1億5千万で買った我が家の間取りが3億で購入希望だと、、、6年で倍かよ、、売ろうかと思ったけどあと5年待ったら5億超えるかもって言われて悩み中。ここ買えた人はすごいことになるんじゃないかな。3億で買って10年後には10億超えるのは間違いないよ。倍率10倍じゃすまないっぽい

[2396: 匿名さん]

不動産>貨幣

[2397: マンコミュファンさん]

笑い

[2398: 通りがかりさん]

>>2394 匿名さん
木造？

[2399: 見下し半]

麻布貧民お上りッペきたコレｗｗｗ

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 見下し半さん
坂下木造？

[2401: 匿名さん]

またイカレ武蔵小山の迷惑連投が始まったよ

[2402: マンション掲示板さん]

>>2395 マンション検討中さん
スミフのあおり仲介広告を真に受けてらっしゃるんですか？
今は特に在庫薄なんで仕入れに必死なんだと思いますよ、お気をつけくださいね。

[2403: 匿名さん]

>>2402 マンション掲示板さん

素人さんに教えてあげるなんて優しい方ですね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2395 マンション検討中さん
それはないと思うな笑

[2405: 検討板ユーザーさん]

イカレ小山もイカクサ小石川も、
正直 蚊帳の外なのですよ…

[2406: 匿名さん]

3億あれば商業ビルも買えたりするのだが

[2407: マンション掲示板さん]

>>2401 匿名さん
若葉は黙ってもらえるか？

[2408: 匿名さん]

今の株高とタイミングなら、完売あっという間だよ、運よかったね。

[2409: マンション検討中さん]

>>2402 マンション掲示板さん
そうです。住友、野村、何とかエステート、挙げればキリがありません。手紙には番町にお住まいの方が買い替え検討中で現金一括予算上限なしとか、80平米までなら2億、100平米なら3億、中には我が家の部屋番号まで記載されて28800万円で売り出しませんか？などの文句もあります。
これは嘘なんでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん
わざと言ってます？ずっと前からそんなチラシ入ってますし、普通に不動産屋の営業ですよ。

[2411: 匿名さん]

値上がりするかどうかは買うタイミングが全て。
いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110870

[2412: 口コミ知りたいさん]

南向きのお部屋は少ないようですね。他県の田舎者ですが、教えていただければありがたいのですが。

[2413: マンコミュファンさん]

>>2411 匿名さん
てかほとんど騰落率出てないやんこれ。何の統計やねん。ちゃんとしたもの出せよ。ネガキャンのためにわざわざマイナスの掲載して。何がしたいの君。

[2414: マンション比較中さん]

抽選方法が通常と違うし、今回どの部屋に要望書出すか迷います、、、

[2415: 迷ってます]

>>2409 マンション検討中さん
以前から「マンション売りませんか」のDMが来ていましたが、皆さんのおっしゃるとおり、最近は頻度が増えています。以前はマンション名が書いていない一般DMだったのですが、その後、マンション名が指定されたDMになり、最近は部屋番号を特定したDMになっています。
さらに、前回の買い替え（6年前）に仲介をお願いしようと候補にした不動産会社の営業さんからマンション名を特定して「売りに出す予定はありませんか」と直接電話がかかってきりしています。探している人が多いのかなと思っていたところです。

[2416: 匿名さん]

>>2415 迷ってますさん
個人情報が不動産屋から漏れて、個人宛に営業が来ているのだと思います。私のところにも特定の部屋指定できますよ。中古が少ないからチラシが多くなっているかもしれませんが、単なる営業に騙されないようにしてくださいね。

[2417: 匿名さん]

>80平米までなら2億、100平米なら3億

とか書いてても必ずその値段で買います（売れます）なんて保証ないしね。
あれこれイチャモン？つけて安く売らせようとするのが目に見えてる。
相手は今、玉数が少ないからとにかく売り物が欲しいってだけ。
ちょっとその気を見せたら次は専任で両手以外はやりませんとか言って来るに決まってる。
5年後に5億は？だけど始まったばかりのバブルで売り物が足りないなら焦る必要はない。

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンコミュファンさん
反論になっておられませんね。

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2419: 口コミ知りたいさん]

>>2418 匿名さん
ゴメン、何言ってるか分からない

[2420: 匿名さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

私は、良い物件でも買う時期と価格を間違えれば損をする、という根拠のある事例を示しました。

[2421: 検討板ユーザーさん]

板が違いますよー

[2422: 匿名さん]

＞いくら良い物件でも、バブル期に実力不相応な高値で掴むと結果は散々だということは、全て歴史が証明しているのです。

物件名　　　　　　　　　　　騰落率
パークコート青山ザ・タワー　＋４％
ブランズ六本木ザ・レジデンス　＋３％
パークマンション六本木　－２％

パークコート千代田四番町　？？？％

[2423: 通りがかりさん]

アホの一つ覚えでバブルバブル言ってるのが可愛い過ぎてスコ。
頑張ってワイドショーとか見て勉強してるんだろうね。

[2424: マンション検討中さん]

こちらのマンションが載っていました。

[2425: 匿名さん]

これが、正常な評価です（以下参照）

https://news.livedoor.com/article/detail/19715258/

[2426: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
なるほど、人気でるわけだ。

[2427: 匿名さん]

>>2425 匿名さん
専門家ほどよく予想外すよね、外したら職辞めるくらいの気合いで仕事して欲しいものです。

[2428: マンコミュファンさん]

ちょっと異常な価格です。
販売会社にのせられず、冷静に。

[2429: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん

ここもイマイチだけど、四ツ谷(UR仕様の劣悪間取り)も期待はずれだった。ましてや勝どきって。

建築的な間取りや設備仕様や構造というより、立地や規模感、大手デベへの忖度ランキング。

[2430: マンション掲示板さん]

3-4億あれば、23区高級住宅地でも立派な注文住宅が建ちます。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション掲示板さん
パガーニ買った方が投資としてはいい

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん

3-4億円ほどの戸建では番町や麻布で狭小物件しか建たないので、資産価値をキープしづらいという側面を忘れてはいけません。

だからといって、ここはとても三つ星とは言えません。

番町マンション番付を発表いたします。

関脇
ルクセンブルクハウス
パークハウス六番町(定借)
ザブランズ四番町
ザブランズ六番町
パークコート一番町

ビンテージ部門(建て替えすると横綱昇進か)
一番町パークマンション(築古だが立地最強)
麹町三番町マンション(築古だが@900で販売中)

横綱大関は追ってお知らせします。

[2433: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
それ昨年の１位がハルミフラッグって事を誰も知らないのかな？

[2434: 通りすがり]

>>2432 匿名さん

ホーマット♪

[2435: 匿名さん]

>>2434 通りすがりさん

ホーマット三番町は大関クラス。

他のホーマットはビンテージ部門に参入すべきですが、物件が多くなると番付表が作りづらいので、推薦物件をご教示ください。

[2436: 匿名さん]

大関
番町パークハウス
三番町パークテラス桜苑
ホーマット三番町

横綱
パークマンション千鳥が淵
ザパークハウスグラン千鳥が淵
ブランズザ一番町

なお、こちらは完成後に小結にランクインする予定です。

小結
グランスイート六番町
ブリリア一番町
グランドヒルズ一番町
パークコート千代田四番町(新入り)