パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2277: マンコミュファンさん]

そろそろ正式価格決まったかな。

[2278: 検討板ユーザーさん]

https://cat-bo.com/#top

近場に温泉あるからここでいいじゃん。一回あたりは高いけど、マンションの値段に上乗せされるなら安くしてもらってこっちいくわ笑

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンコミュファンさん
まだじゃないかな？3月だと思うけど。高い高い連呼したら少しは安くならないかな？笑

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 検討板ユーザーさん
なりません。
営業です。

[2281: 匿名さん]

僕は傍観者して楽しんでるだけだからズバッと言っていいか迷うけど、販売前の今の時点でポジをしている人は、おそらく営業さんだろうね。

そして、買ってしまった人が毎日必死にポジを繰り返す小石川スレのような展開になると、予想するよ。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2281 匿名さん

イカレ武蔵小山は傍観して楽しんでるんじゃなくて、荒らして楽しんでるじゃん。

[2283: 通りがかりさん]

近所に住んでいましたが、東側にある高校のテニス部の声が響きました。土日も朝の7時頃から熱心に練習を始めるので早起きにはいいかも。夏休み中はラジオ体操の会場にもなっていましたが、今もそうかはわかりません。

[2284: 通りがかりさん]

皇居の東御苑がお気に入りの散歩コースです。今の季節は梅が咲き乱れ、色々な種類があって楽しめます。桜は有名ですし、藤棚、菖蒲とこれから咲き誇る華やかな花々を愛でる季節の到来です。
番町住みやすいですよ。

[2285: 匿名さん]

本日、モデルルームにお邪魔してきました。タイムズの駐車場があるとのことでしたが専用ではないようです。モデルルームの方が近所の歩道まで箒で掃除されていました。さすがです。一事が万事、こういう社風のデベが作るマンションなら安心だなと思います。

[2286: マンコミュファンさん]

詩文調の物言いを上手く用いた文章は練習の跡が垣間見えて、営業努力としても立派な心構えだと感心しましたが、なんとなく文体が似てしまいましたね。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンコミュファンさん
ライバル会社の方でしょうかね？　正々堂々と行きたいところですね。そちらは結構大変そうですね。

[2288: 匿名さん]

マジでマンコミに営業がステマ投稿しているの?
バイトに書き込みさせている可能性はありそうだけど、もしそうならいずれにしても悪質だよね。
検討スレで価格を吊り上げさせようとする投稿をよく見るけど転売ヤーがほとんどだと思っていた。
魑魅魍魎の不動産業界は一般的に買い手が不利だから注意しないといけないね。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん

会社としてやる分けない。社会経験がない引きこもりの妄想。

[2290: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
三井はやらないと思いますよ。やる必要がないし。三井はバイト雇ってないし。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
他のデベはやっているんですか?

[2292: 匿名さん]

ここだけじゃないけど買い煽りが目立ちますよね。
まさにバブルですね。

[2293: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
三井がバイト雇ってないってなんで知っているの?
怪しい。

[2294: 匿名さん]

自前でやっていればそう断言できると思います。

[2295: 名無しさん]

バブルじゃなくて、格差ですよ。コロナマネーが集まる人達にとっては普通の価格。それ以外の一般人にはバブルに見えるだけ。貨幣の価値が下がってるのだから、グロスが高くなって当たり前。

[2296: 名無しさん]

つまり、このまま永久に、値上がりし続けます

[2297: 匿名さん]

>>2295 名無しさん
億り人続出ってWBSでやってましたね。
億り人が160人いればいいだけの話。

[2298: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
どういうこと? 三井の営業がここに書き込んでいるということ?

[2299: 匿名さん]

多少の下落は有っても1割以内。過去の坪単価には戻らない。出てしまったマネーは回収出来ないし、今年も引き続きもっと出すよ。

[2300: マンション掲示板さん]

>>2260 評判気になるさん
三井に限らず新築マンション割引は、三井グループとか関係なく大手企業社員向けには0.5から1%割引あります。　
野村不動産は除く

[2301: 匿名さん]

億り人は東京なら50万世帯くらいいるんじゃない?
15世帯のうち1世帯が億以上の金融資産もっているなら、億り人の価値も下がったよね。

[2302: 匿名さん]

億ションは普通になったね
これから金持ち基準は3億ションくらいからになるのかな

[2303: 通りすがりさん]

>>2289 匿名さん

>会社としてやる分ない。

確かに会社がやるわけないですが、営業の方が家に帰って一個人として
書き込むことはあるのではないですか？
社会経験のない引きこもりとか言ってますけど、
世の中的には、当然あると思っています。

>>2288 匿名さん のおっしゃる様に投稿を
自分で判断すべきと思っています。

[2304: 匿名さん]

このまま永久に値上がりし続けるので
10年後にはここは坪1500ですよ

[2305: 匿名さん]

港と千代田に限定すれば億ションとは別に金融資産億以上持ってる家計はウジャウジャ居る。感覚的には持家組はほぼそんな感じ。コロナ騒動で境界線がハッキリしてきたな。

[2306: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん
その通りです。
下がることはありません。

[2307: 名無しさん]

ここは無敵です。
20年後には坪2000です。

[2308: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
ですよね。都心に限定すれば金融資産1億なんて普通。5世帯に1世帯くらいですかね。
日経平均が10年で約3倍だから3000万ほど買って10年放っておくだけでほぼ1億だもんね。
億り人なんて誰でもなれたよね。笑。

[2309: 匿名さん]

今の日経平均↑は、がいじんとうしかの演出。
日銀の量的緩和はニセモノ。マネーは市中に流れていない。

[2310: マンション検討中さん]

今は完全にバブル景気。国民の貯金は日に日に増えていくし、不動産だけでなく車や時計も定価では買えなくなってきている。リシャールミルは1年で2倍近く値上がりしたよ。2年前に買った1400万で買ったリシャールミルを買い取り査定にだしたら2200万だった。
フェラーリも新車で買って車検の前に売却したら僅かですが売却益でました。多分ここも爆上がりすると思います。

[2311: 通りがかりさん]

>>2309 匿名さん
くされ武蔵小山は家に帰りなさい

[2312: 匿名さん]

投資利回り年4%とか普通でしょ？それって現金の価値がそれだけ減ったのと同じ事だからね。去年は20%以上資産増やした人は沢山いたわけで、富裕層が買う物は軒並み値上がりした。一般人の人が買う物はむしろ需要が減ってデフレ気味。この物件は前者。

[2313: マンション検討中さん]

勝どきみたいな安っぽい埋立地でも坪500なんだから、そう考えるとここは買いかな。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
正解には20%以上資産を増やしたと言うよりは20%のインフレーションが起きてるってことなんです。それを経済学ではバブルと呼ばれるんです。このマンションが坪800万の価値がないとおっしゃる人の考えはある意味あっているんです。実際には坪600万程度の実質的価値しかないですが、インフレーションにより800万になっているだけ。所得も同じ割合で増えてるので特に高いとは感じないでしょう。40年前はラーメン一杯200円でしたが今は1000円です。40年前に1000円のラーメンはありえませんが、今では普通ですよね。それと同じです。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 マンション検討中さん
何書いてるのこれ？無茶苦茶頭悪いんですけど。。。直しようが、、、

[2316: 評判気になるさん]

>>2314 マンション検討中さん
物の価値を金額で測る時は、お金の価値も相対的に過ぎないので、インフレによりお金の価値が下がっているというなら、今の800万の価格が結局妥当ということです。こちらのマンションの価格表記はあくまでも名目価格です。

[2317: 評判気になるさん]

>>2300 マンション掲示板さん
パークコートは割引があるかどうかという話でしたので、他のデベロッパーの話はどうでも良い。

[2318: 匿名さん]

インフレとバブルを一緒にしちゃってるからね笑
不況下でも価格は上がる事もあるのだよ。

[2319: 匿名さん]

>>2314
日銀に洗脳されてますね。貴方の持ってる一万円札はとっくに一万円の価値なんてないの。マンションの実質価値は何も変わってない。価値の尺度その物が変わった。ご自宅の周りでは5000円のラーメンは無いのですか？

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
上の奴は虎ノ門でも荒らしてる方です。最高に論理破綻してるのでマジでヤバいと思います。近づくと…

[2321: マンション検討中さん]

>>2319 匿名さん

日本銀行券1万円は5年前の7500円程度の価値しかないそうです。7500万円の家が一億になってるのは当たり前ですよ。

[2322: マンション検討中さん]

>>2316 評判気になるさん

その通りです。それがインフレです。ハイパーインフレは困りますが、これくらいのインフレは良いことです。

[2323: 匿名さん]

消費者物価と資産価格をごちゃ混ぜにしてる時点で読む価値なし。
今は資産インフレであって、消費者物価インフレではない、日銀目標にも届いていない。

[2324: 住民板ユーザーさん5]

>>2102 マンション検討中さん

生協の外商！？
おもしろい！！
ウケました(^o^)

[2325: 匿名さん]

まともな大丸有勤め人が都内に自宅を買えなくなっているこの流れを、国策として無視できないレベルに来ているとは感じますね。
日銀のETF買い戦略の出口と併せて考察すると、いつ資産バブルに調整が入ってもおかしくはないと思いますが、如何でしょう。

[2326: eマンションさん]

>>2325 匿名さん
主役はFRBで日銀ではないですね。
日銀のETF買いくらいで株価は上がらないし、コントロールする力はない。