パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2257: 匿名さん]

虎ノ門は先があるからなあ

バブルコートは小石川と四番町で確定だろ

[2258: 匿名さん]

三井不動産のマンション既に買っていれば0.5%OFFだぞ
三井単独物件に限るけど
小石川みたいに大人気だと、対象外になっていたりするらしいけど

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

情報古すぎるだろ
ちょっと調べるくせつけろ

[2260: 評判気になるさん]

番町の他のパークコートに住んでいる者ですが、グループ会社従業員なので0.5%の値引きを受けましたよ。あり得ないとか仰っている方は居ますが、三井不動産の分譲でスタンダードだと思います。

[2261: 匿名さん]

LOOP入ってりゃ誰でも0.5％引きだし大した話じゃないよね。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2255 評判気になるさん
割引ではなく特典だろ。学校行き直しな。

[2263: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、構成語り継がれるだろうな

[2264: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、後世語り継がれるだろうな

[2265: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

リーマンの方が優遇される
というか福利厚生が恵まれている

[2266: 匿名さん]

ちな色んな不動産会社の優遇受けられるぞ
新築中古問わず提携先は割引特典ある
リフォームやカーテンオーダーとか住居関連は揃ってる

大企業リーマンはみんなそうではないかね

[2267: 通りすがり]

>>2251 マンション検討中さん

営業さんですね。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 通りすがりさん
間違いない

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 通りすがりさん

なわけない。営業は忙しくてこんなの見てる暇は無いと思うよ。他社だろ

[2270: 長井さん]

>>2269 マンション検討中さん
間違いない

[2271: 評判気になるさん]

>>2265 匿名さん

同業者団体の協同組合とかあるから
俺なんて書籍10%OFFだぞ
不動産は、長谷工とダイワハウスだけだがな

[2272: 匿名さん]

あら

ここ、まだ完売してないんですか

[2273: 匿名さん]

当分完売なんて無理でしょ

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2273 匿名さん
間違いない

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2271 評判気になるさん
間違いない

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 口コミ知りたいさん
すぐ売れるね。
君らとは購買力が違う。

[2277: マンコミュファンさん]

そろそろ正式価格決まったかな。

[2278: 検討板ユーザーさん]

https://cat-bo.com/#top

近場に温泉あるからここでいいじゃん。一回あたりは高いけど、マンションの値段に上乗せされるなら安くしてもらってこっちいくわ笑

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンコミュファンさん
まだじゃないかな？3月だと思うけど。高い高い連呼したら少しは安くならないかな？笑

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 検討板ユーザーさん
なりません。
営業です。

[2281: 匿名さん]

僕は傍観者して楽しんでるだけだからズバッと言っていいか迷うけど、販売前の今の時点でポジをしている人は、おそらく営業さんだろうね。

そして、買ってしまった人が毎日必死にポジを繰り返す小石川スレのような展開になると、予想するよ。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2281 匿名さん

イカレ武蔵小山は傍観して楽しんでるんじゃなくて、荒らして楽しんでるじゃん。

[2283: 通りがかりさん]

近所に住んでいましたが、東側にある高校のテニス部の声が響きました。土日も朝の7時頃から熱心に練習を始めるので早起きにはいいかも。夏休み中はラジオ体操の会場にもなっていましたが、今もそうかはわかりません。

[2284: 通りがかりさん]

皇居の東御苑がお気に入りの散歩コースです。今の季節は梅が咲き乱れ、色々な種類があって楽しめます。桜は有名ですし、藤棚、菖蒲とこれから咲き誇る華やかな花々を愛でる季節の到来です。
番町住みやすいですよ。

[2285: 匿名さん]

本日、モデルルームにお邪魔してきました。タイムズの駐車場があるとのことでしたが専用ではないようです。モデルルームの方が近所の歩道まで箒で掃除されていました。さすがです。一事が万事、こういう社風のデベが作るマンションなら安心だなと思います。

[2286: マンコミュファンさん]

詩文調の物言いを上手く用いた文章は練習の跡が垣間見えて、営業努力としても立派な心構えだと感心しましたが、なんとなく文体が似てしまいましたね。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンコミュファンさん
ライバル会社の方でしょうかね？　正々堂々と行きたいところですね。そちらは結構大変そうですね。

[2288: 匿名さん]

マジでマンコミに営業がステマ投稿しているの?
バイトに書き込みさせている可能性はありそうだけど、もしそうならいずれにしても悪質だよね。
検討スレで価格を吊り上げさせようとする投稿をよく見るけど転売ヤーがほとんどだと思っていた。
魑魅魍魎の不動産業界は一般的に買い手が不利だから注意しないといけないね。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん

会社としてやる分けない。社会経験がない引きこもりの妄想。

[2290: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
三井はやらないと思いますよ。やる必要がないし。三井はバイト雇ってないし。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
他のデベはやっているんですか?

[2292: 匿名さん]

ここだけじゃないけど買い煽りが目立ちますよね。
まさにバブルですね。

[2293: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
三井がバイト雇ってないってなんで知っているの?
怪しい。

[2294: 匿名さん]

自前でやっていればそう断言できると思います。

[2295: 名無しさん]

バブルじゃなくて、格差ですよ。コロナマネーが集まる人達にとっては普通の価格。それ以外の一般人にはバブルに見えるだけ。貨幣の価値が下がってるのだから、グロスが高くなって当たり前。

[2296: 名無しさん]

つまり、このまま永久に、値上がりし続けます

[2297: 匿名さん]

>>2295 名無しさん
億り人続出ってWBSでやってましたね。
億り人が160人いればいいだけの話。

[2298: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
どういうこと? 三井の営業がここに書き込んでいるということ?

[2299: 匿名さん]

多少の下落は有っても1割以内。過去の坪単価には戻らない。出てしまったマネーは回収出来ないし、今年も引き続きもっと出すよ。

[2300: マンション掲示板さん]

>>2260 評判気になるさん
三井に限らず新築マンション割引は、三井グループとか関係なく大手企業社員向けには0.5から1%割引あります。　
野村不動産は除く

[2301: 匿名さん]

億り人は東京なら50万世帯くらいいるんじゃない?
15世帯のうち1世帯が億以上の金融資産もっているなら、億り人の価値も下がったよね。

[2302: 匿名さん]

億ションは普通になったね
これから金持ち基準は3億ションくらいからになるのかな

[2303: 通りすがりさん]

>>2289 匿名さん

>会社としてやる分ない。

確かに会社がやるわけないですが、営業の方が家に帰って一個人として
書き込むことはあるのではないですか？
社会経験のない引きこもりとか言ってますけど、
世の中的には、当然あると思っています。

>>2288 匿名さん のおっしゃる様に投稿を
自分で判断すべきと思っています。

[2304: 匿名さん]

このまま永久に値上がりし続けるので
10年後にはここは坪1500ですよ

[2305: 匿名さん]

港と千代田に限定すれば億ションとは別に金融資産億以上持ってる家計はウジャウジャ居る。感覚的には持家組はほぼそんな感じ。コロナ騒動で境界線がハッキリしてきたな。

[2306: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん
その通りです。
下がることはありません。

[2307: 名無しさん]

ここは無敵です。
20年後には坪2000です。

[2308: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
ですよね。都心に限定すれば金融資産1億なんて普通。5世帯に1世帯くらいですかね。
日経平均が10年で約3倍だから3000万ほど買って10年放っておくだけでほぼ1億だもんね。
億り人なんて誰でもなれたよね。笑。

[2309: 匿名さん]

今の日経平均↑は、がいじんとうしかの演出。
日銀の量的緩和はニセモノ。マネーは市中に流れていない。

[2310: マンション検討中さん]

今は完全にバブル景気。国民の貯金は日に日に増えていくし、不動産だけでなく車や時計も定価では買えなくなってきている。リシャールミルは1年で2倍近く値上がりしたよ。2年前に買った1400万で買ったリシャールミルを買い取り査定にだしたら2200万だった。
フェラーリも新車で買って車検の前に売却したら僅かですが売却益でました。多分ここも爆上がりすると思います。

[2311: 通りがかりさん]

>>2309 匿名さん
くされ武蔵小山は家に帰りなさい

[2312: 匿名さん]

投資利回り年4%とか普通でしょ？それって現金の価値がそれだけ減ったのと同じ事だからね。去年は20%以上資産増やした人は沢山いたわけで、富裕層が買う物は軒並み値上がりした。一般人の人が買う物はむしろ需要が減ってデフレ気味。この物件は前者。

[2313: マンション検討中さん]

勝どきみたいな安っぽい埋立地でも坪500なんだから、そう考えるとここは買いかな。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
正解には20%以上資産を増やしたと言うよりは20%のインフレーションが起きてるってことなんです。それを経済学ではバブルと呼ばれるんです。このマンションが坪800万の価値がないとおっしゃる人の考えはある意味あっているんです。実際には坪600万程度の実質的価値しかないですが、インフレーションにより800万になっているだけ。所得も同じ割合で増えてるので特に高いとは感じないでしょう。40年前はラーメン一杯200円でしたが今は1000円です。40年前に1000円のラーメンはありえませんが、今では普通ですよね。それと同じです。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 マンション検討中さん
何書いてるのこれ？無茶苦茶頭悪いんですけど。。。直しようが、、、

[2316: 評判気になるさん]

>>2314 マンション検討中さん
物の価値を金額で測る時は、お金の価値も相対的に過ぎないので、インフレによりお金の価値が下がっているというなら、今の800万の価格が結局妥当ということです。こちらのマンションの価格表記はあくまでも名目価格です。

[2317: 評判気になるさん]

>>2300 マンション掲示板さん
パークコートは割引があるかどうかという話でしたので、他のデベロッパーの話はどうでも良い。

[2318: 匿名さん]

インフレとバブルを一緒にしちゃってるからね笑
不況下でも価格は上がる事もあるのだよ。

[2319: 匿名さん]

>>2314
日銀に洗脳されてますね。貴方の持ってる一万円札はとっくに一万円の価値なんてないの。マンションの実質価値は何も変わってない。価値の尺度その物が変わった。ご自宅の周りでは5000円のラーメンは無いのですか？

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
上の奴は虎ノ門でも荒らしてる方です。最高に論理破綻してるのでマジでヤバいと思います。近づくと…

[2321: マンション検討中さん]

>>2319 匿名さん

日本銀行券1万円は5年前の7500円程度の価値しかないそうです。7500万円の家が一億になってるのは当たり前ですよ。

[2322: マンション検討中さん]

>>2316 評判気になるさん

その通りです。それがインフレです。ハイパーインフレは困りますが、これくらいのインフレは良いことです。

[2323: 匿名さん]

消費者物価と資産価格をごちゃ混ぜにしてる時点で読む価値なし。
今は資産インフレであって、消費者物価インフレではない、日銀目標にも届いていない。

[2324: 住民板ユーザーさん5]

>>2102 マンション検討中さん

生協の外商！？
おもしろい！！
ウケました(^o^)

[2325: 匿名さん]

まともな大丸有勤め人が都内に自宅を買えなくなっているこの流れを、国策として無視できないレベルに来ているとは感じますね。
日銀のETF買い戦略の出口と併せて考察すると、いつ資産バブルに調整が入ってもおかしくはないと思いますが、如何でしょう。

[2326: eマンションさん]

>>2325 匿名さん
主役はFRBで日銀ではないですね。
日銀のETF買いくらいで株価は上がらないし、コントロールする力はない。

[2327: 匿名さん]

良いか悪いかは別として、日銀のETF買いがあったから株価の水準が上がったのは事実だよ。何兆円買ったか知ってるの?
もっと勉強しよう。

[2328: 匿名さん]

たった一年で500兆から700兆まで、200兆円近く日銀の貸借が膨らんだ。とんでもない量が放出されたけど、一般人には殆ど回らない。コロナ前に資産になる都心不動産を仕込めた人は勝ち。これからの人は3億だしてやっと100m2のマンションに手が届く様になる（もうなってる）。

[2329: 匿名さん]

問題は３億出せる客は限られてくるというところだよな...売ろうと思っても大変だ。

[2330: eマンションさん]

>>2327 匿名さん
下落スピードを遅くする力しかありません。
今の相場に押し上げたのは外人の買いがまず先物に戻ったからです。日銀を含む日本人投資家は脇役です。
バブルを作る、崩壊させるカードは彼らが握っています。
もっと勉強しましょう。

[2331: 匿名さん]

昨年秋までの5年間外人はほぼ一貫して売ってきたけど日経平均は長期上昇トレンドだった。（個人投資家もトータルで売り越し)
これは外人売りのほとんどを日銀の買いが吸収してきたからだよ。
短期の上下は外人売買で動くけど日銀が脇役っていうのは間違い。ここ数年は主役級だよ。もっと勉強しましょう。

最近の上昇は日銀の買いによって売り物が次第に無くなってきているところに外人が買いに回ったのが大きいんだね。この上昇が外人主導というのはおっしゃる通り。しかし外人に今の相場を崩壊させる力は無いと思うよ。

[2332: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん

おっしゃる通り。
賃金の上昇がみられなければインフレではないし、資産価格が上がっても
買うことができる人は限られますね。

[2333: 匿名さん]

いつか必ずくるババ抜きゲームラストはどこの物件になるか、それだけは興味がありますね。

[2334: 匿名さん]

結局はここのマンションも資産運用ツールの一つとしか見られていない。

しかし、三井などの大手デベにとっては願ったりかなったり。

高額マンションは資産性ばかりが重視され、建築としての本分はますます置き去り。

番町はおろか東京は、ますますマネロン狙いのつまらない街になっていく。

せめて角部屋が買えれば、価値キープできるかもね。

[2335: マンション検討中さん]

番町の価値からしたら100平米3億が妥当。けして高くはない。それを1億や2億で不当に廉売してきた今までのデベロッパーに問題がある。

[2336: 評判気になるさん]

好きな人が買えば良いんじゃない
人を選ぶかな

[2337: マンション検討中さん]

パークコート一番町の123平米を買えば良かったと後悔中。

[2338: 匿名さん]

番町の免震マンションに住んでいます。
それでも昨日は結構揺れました。

[2339: マンション掲示板さん]

そら、揺れますよ。

[2340: マンション検討中さん]

港区高台ですが、殆ど揺れずです。少し気づく程度でした。地盤は大事です。

[2341: 匿名さん]

↑
地震があるとTwitter等で必ずこういう香ばしい投稿する人いますよね。

番町免震ですら揺れたと言っているのに… 笑

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん

番町はそれほど地盤は強くありませんよ。麻布台や白金台のように地名に台がついている土地がベストです。私は高輪台のマンションで免震構造ではないですが全く揺れませんでした。朝のニュースで知った次第です。基礎が直接杭工法なのである意味免震より地震に強いのかもしれません。いずれにせよ、免震かどうかより地盤ですね。

[2343: eマンションさん]

>>2342 マンション検討中さん
はい、同じく港区広尾ですが、ほぼ揺れませんでした。10Fです。地盤が全てかと。番町よりは四谷のが地盤良いですし。

[2344: 匿名さん]

勘違いしてる人がいますが、免震は揺れない構造ではなく、揺れる構造です。地面が動くので、建物との間のゴムが撓みます。当然、その撓みが戻るときに建物は動きます。その繰り返しで水平にゆっくり大きく長時間揺れます。ただし、加速度が小さいので、部屋の中の家具などは動きません。つまり、揺れないというのは部屋の中の物であって、建物自身ではありません。勿論、建物へのダメージはありません。頭では分かってるつもりでしたが3.11のときに実感しました。
建物の揺れは、上でどなたかおっしゃったとおり、地盤の影響が一番大きいです。道挟んで被害が全く違うというのは地震でよくあることです。なお、揺れと一言て言うより、加速度と変位で表現した方が正確かもしれません。

[2345: マンション掲示板さん]

ここは、三井住友建設が、しっかりした耐震で作ってくれますから、
制振とか免震とか地盤とか関係ありませんよ。
なんであれ揺れるときは揺れます。

[2346: 匿名さん]

免震でも制震でもないのはコストカットなんでしょうね。
やはり地震は怖いです。

[2347: 匿名さん]

>>2345 マンション掲示板さん
当たり前。
そんなことは何の保証にもならないでしょう。

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
その分温泉があります。いくら免震と言っても震度8クラスが来たらアウトです。免震はメンテナンスが目ん玉飛び出すくらいの金額です。免震ゴム1個で車買えます

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション検討中さん

メンテナンスにかかる金なんか問題になる人たちじゃないよ購入できる層は。金より安全性。

[2350: 通りがかりさん]

今日現地周り見にいきましたが、右翼の街宣車が周回しててめちゃくちゃうるさいです。毎週こんな感じなんですか？

[2351: 匿名さん]

いちいち港区の人が書き込むのが、とても滑稽烏骨鶏

[2352: eマンションさん]

>>2351 匿名さん
虎ノ門と比較してるからだろ

[2353: マンコミュファンさん]

>>2350 通りがかりさん
靖国神社がありますからね。

夏は特に酷いですよ。

[2354: 匿名さん]

チャレンジ相場価格&免震、制震ではない
事で売れ残り確定だな。

[2355: eマンションさん]

>>2354 匿名さん
だな

[2356: 匿名さん]

このスレみれば人気物件だとわかります。ネガたくさんで、倍率下げ目的か買えない人の冷やかしばかり。