パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2217: 子育て世代]

>>2215 匿名さん

番町住まいの方々はスパでなくジムにはどこへ行くのでしょうか？
また、行きやすいホテルスパはどこでしょうか？
差し支えなければ、お教えください。

[2218: 名無しさん]

>>2217 子育て世代さん

我が家は番町でもかなり庶民派だと思うのでご参考にならないかもしれませんが、四ツ谷にジェクサー 、ゴールドジムがあります。市ヶ谷にも確か小さいジムがあったかな。
ホテルスパは滅多に利用しないですが、ニューオータニは徒歩圏内なので食事でよく行きます。帝国など丸の内・東京駅方面のホテルも車で近いですよ。番町からだと、内堀通りにでればすぐ着きます。

[2219: eマンションさん]

>>2217 子育て世代さん
ニューオータニですね

[2220: 匿名さん]

ニューオータニはよく利用しますね、庭園も素敵ですし。

[2221: 子育て世代]

>>2218 名無しさん
>>2219 eマンションさん
>>2220 匿名さん

ありがとうございます。
ネットで見てみました。

[2222: マンション検討中さん]

>>2217 子育て世代さん

ほとんどの方がオータニのジムです。

[2223: 迷ってます]

>>2217 子育て世代さん
お堀を超えた新宿区側にある「エスフォルタ」を利用されている方も多いです。ウエア、シューズ、タオルのレンタルが会費に含まれているので便利です。お子さんがいるお宅では、四ツ谷駅のジェクサーを使っている方が多いです。

[2224: 匿名さん]

>>2213 マンコミュファンさん

虎ノ門にも同じ書き込みがあったな

[2225: 子育て世代]

>>2222 マンション検討中さん
>>2223 迷ってますさん

ありがとうございます。
優雅なオータニか？
手ぶらなエスフォルタか？
お手頃なジェクサーか？

都心なのになのか、都心だからなのか心配する必要がないほど、
充実していますね。

後は金策のみです。

[2226: 匿名さん]

あ～ナカジマのカレーうどん食べたいわ

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 匿名さん
なんやそれ

[2228: 匿名さん]

カレーうどんの話題しか出なくなりましたか。笑

[2229: マンコミュファンさん]

こなや、のカレーうどんも美味しいですね。

[2230: eマンションさん]

>>2229 マンコミュファンさん
なんやそれ

[2231: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行ってきたが営業はホント強気だったわ。高すぎると言ったものの全く効果無し。そりゃこっちが買わなくても買う人はいくらでもいそうだもんな。100平米台はもう天上人の値段でいいからせめて80平米台のやつは2億きって一般人に毛が生えた人でも買えるくらいにして欲しいな。まームリやろうけど

[2232: 匿名さん]

営業がなんであんなに強気なのか理解できませんね。

[2233: 匿名さん]

ナカジマはニューオータニにあるお蕎麦屋さんです。今は休業中。

[2234: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん
僕みたいに達観できれば、案外に楽しめるよ。
博打相場でも踊り続けないといけないデベロッパーとは違って、僕達にはそのコメディの観客者になるという最強のチケットがあるのだから。

[2235: 匿名さん]

千代田駿河台みたいにならないのかな
あそこの契約者のプライド高かったな

[2236: マンション検討中さん]

真剣に話して申し込みするって言っても割引きは0.5%でした、、、

[2237: マンション検討中さん]

真剣に話して申し込みするって言っても割引きは0.5%でした、、、

[2238: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん
ってか0.5%ですら値引きなんかしてくれるか？申し込み前で

[2239: 匿名さん]

値引きって駿河台の話？さすがにこのマンションで今値引きの話なんてないでしょう。

>>2231
富裕層相手ですから、一般人に毛が生えた程度なら相手にされないかと。

[2240: マンション検討中さん]

>>2238 匿名さん
医師会？を通してくれれば0.5%値引きしますって言われたけど。

[2241: 匿名さん]

それは本当？ていうか、そんなこと言うと個人特定されますよ？デベもこの掲示板見てると思いますし。

千代田区長の件でアンダー慎重になっているさなか、そんな話あると三井もスキがありますね。

[2242: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
ただの企業の提携先ローンでしょ。値引きというより特典。

[2243: 名無しさん]

値引き乞食には残念だが、値引きするわけない。時間かけてもそのままで売るんですよ。

[2244: マンション検討中さん]

>>2242 マンコミュファンさん

ローンじゃなくて0.5%の割引きだって言ってたような。
5%じゃなくて0.5%ですよ、、、2億でたった100万円、、、
強気だよ。

[2245: 匿名さん]

>>2244 マンション検討中さん
それは誰が言っていたのでしょうか？事前案内会の担当でしょうか。まだ値段決まってない段階で値引きの話しますかね。もし誤った情報流しているなら、責任重大ですよ。

[2246: 通りがかりさん]

>>2244 マンション検討中さん
グループ従業員割引ですか？
ご紹介？

[2247: 評判気になるさん]

>>2244 マンション検討中さん
まだ始まってまもないのと、三井はこのクラスの物件は割引しないですよ絶対に。パークホームズでさえしませんし。顧客と話しながら、○◯円台と書かれている最後の数字を需要見て調整するだけですよ。

[2248: 匿名さん]

虚偽なら大問題です

[2249: 匿名さん]

＞博打相場でも踊り続けないといけないデベロッパーとは違って、僕達にはそのコメディの観客者になるという最強のチケットがあるのだから。


良い表現ですね。
買うかどうかはさておき取り敢えず登録だけしておくという人は、結構多いとは思いますが。

[2250: 口コミ知りたいさん]

>>2249 匿名さん
どの物件でもそうでしょそれは
とりあえず登録の方がどれだけ多いか、予約とりにくいかどうかが人気・不人気の境というだけ。

[2251: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルと提携いただいた企業にお勤めの方が所定の手続きにより売買価格(税込)の0.5％または1％または5万円の制度利用特典を受けることができます。

[2252: マンション検討中さん]

東京都医師歯科医師協会だと0.5%でしたが、一流企業にお勤めの方ですと1%割引きとかあるのかも。

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2246 通りがかりさん
たとえば、国家公務員だと0.5％割引になるところ結構ありますよ。白金スカイも0.5%割引でした。ここが使えるのかは知りません。2億円でたったの100万円割引ですから、それで買えるようになるわけではありませんが。

[2254: 匿名さん]

世間の評価では、医師 >>> 一流リーマンですから、
関連企業じゃない限り、リーマンが医師より優遇されるのは難しいでしょうね

[2255: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門も0.5%割引ですよ。

「割引は絶対に無い」って、、、何を言ってるのかな？

[2256: 匿名さん]

ここと虎ノ門はコロナバブルの頂点物件として、後生語り継がれそうですね。

[2257: 匿名さん]

虎ノ門は先があるからなあ

バブルコートは小石川と四番町で確定だろ

[2258: 匿名さん]

三井不動産のマンション既に買っていれば0.5%OFFだぞ
三井単独物件に限るけど
小石川みたいに大人気だと、対象外になっていたりするらしいけど

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

情報古すぎるだろ
ちょっと調べるくせつけろ

[2260: 評判気になるさん]

番町の他のパークコートに住んでいる者ですが、グループ会社従業員なので0.5%の値引きを受けましたよ。あり得ないとか仰っている方は居ますが、三井不動産の分譲でスタンダードだと思います。

[2261: 匿名さん]

LOOP入ってりゃ誰でも0.5％引きだし大した話じゃないよね。

[2262: 検討板ユーザーさん]

>>2255 評判気になるさん
割引ではなく特典だろ。学校行き直しな。

[2263: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、構成語り継がれるだろうな

[2264: 匿名さん]

>>2256 匿名さん
これが愚かな発言として、後世語り継がれるだろうな

[2265: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

リーマンの方が優遇される
というか福利厚生が恵まれている

[2266: 匿名さん]

ちな色んな不動産会社の優遇受けられるぞ
新築中古問わず提携先は割引特典ある
リフォームやカーテンオーダーとか住居関連は揃ってる

大企業リーマンはみんなそうではないかね

[2267: 通りすがり]

>>2251 マンション検討中さん

営業さんですね。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 通りすがりさん
間違いない

[2269: マンション検討中さん]

>>2267 通りすがりさん

なわけない。営業は忙しくてこんなの見てる暇は無いと思うよ。他社だろ

[2270: 長井さん]

>>2269 マンション検討中さん
間違いない

[2271: 評判気になるさん]

>>2265 匿名さん

同業者団体の協同組合とかあるから
俺なんて書籍10%OFFだぞ
不動産は、長谷工とダイワハウスだけだがな

[2272: 匿名さん]

あら

ここ、まだ完売してないんですか

[2273: 匿名さん]

当分完売なんて無理でしょ

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2273 匿名さん
間違いない

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2271 評判気になるさん
間違いない

[2276: 通りがかりさん]

>>2275 口コミ知りたいさん
すぐ売れるね。
君らとは購買力が違う。

[2277: マンコミュファンさん]

そろそろ正式価格決まったかな。

[2278: 検討板ユーザーさん]

https://cat-bo.com/#top

近場に温泉あるからここでいいじゃん。一回あたりは高いけど、マンションの値段に上乗せされるなら安くしてもらってこっちいくわ笑

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2277 マンコミュファンさん
まだじゃないかな？3月だと思うけど。高い高い連呼したら少しは安くならないかな？笑

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 検討板ユーザーさん
なりません。
営業です。

[2281: 匿名さん]

僕は傍観者して楽しんでるだけだからズバッと言っていいか迷うけど、販売前の今の時点でポジをしている人は、おそらく営業さんだろうね。

そして、買ってしまった人が毎日必死にポジを繰り返す小石川スレのような展開になると、予想するよ。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2281 匿名さん

イカレ武蔵小山は傍観して楽しんでるんじゃなくて、荒らして楽しんでるじゃん。

[2283: 通りがかりさん]

近所に住んでいましたが、東側にある高校のテニス部の声が響きました。土日も朝の7時頃から熱心に練習を始めるので早起きにはいいかも。夏休み中はラジオ体操の会場にもなっていましたが、今もそうかはわかりません。

[2284: 通りがかりさん]

皇居の東御苑がお気に入りの散歩コースです。今の季節は梅が咲き乱れ、色々な種類があって楽しめます。桜は有名ですし、藤棚、菖蒲とこれから咲き誇る華やかな花々を愛でる季節の到来です。
番町住みやすいですよ。

[2285: 匿名さん]

本日、モデルルームにお邪魔してきました。タイムズの駐車場があるとのことでしたが専用ではないようです。モデルルームの方が近所の歩道まで箒で掃除されていました。さすがです。一事が万事、こういう社風のデベが作るマンションなら安心だなと思います。

[2286: マンコミュファンさん]

詩文調の物言いを上手く用いた文章は練習の跡が垣間見えて、営業努力としても立派な心構えだと感心しましたが、なんとなく文体が似てしまいましたね。

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンコミュファンさん
ライバル会社の方でしょうかね？　正々堂々と行きたいところですね。そちらは結構大変そうですね。

[2288: 匿名さん]

マジでマンコミに営業がステマ投稿しているの?
バイトに書き込みさせている可能性はありそうだけど、もしそうならいずれにしても悪質だよね。
検討スレで価格を吊り上げさせようとする投稿をよく見るけど転売ヤーがほとんどだと思っていた。
魑魅魍魎の不動産業界は一般的に買い手が不利だから注意しないといけないね。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん

会社としてやる分けない。社会経験がない引きこもりの妄想。

[2290: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
三井はやらないと思いますよ。やる必要がないし。三井はバイト雇ってないし。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
他のデベはやっているんですか?

[2292: 匿名さん]

ここだけじゃないけど買い煽りが目立ちますよね。
まさにバブルですね。

[2293: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
三井がバイト雇ってないってなんで知っているの?
怪しい。

[2294: 匿名さん]

自前でやっていればそう断言できると思います。

[2295: 名無しさん]

バブルじゃなくて、格差ですよ。コロナマネーが集まる人達にとっては普通の価格。それ以外の一般人にはバブルに見えるだけ。貨幣の価値が下がってるのだから、グロスが高くなって当たり前。

[2296: 名無しさん]

つまり、このまま永久に、値上がりし続けます

[2297: 匿名さん]

>>2295 名無しさん
億り人続出ってWBSでやってましたね。
億り人が160人いればいいだけの話。

[2298: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
どういうこと? 三井の営業がここに書き込んでいるということ?

[2299: 匿名さん]

多少の下落は有っても1割以内。過去の坪単価には戻らない。出てしまったマネーは回収出来ないし、今年も引き続きもっと出すよ。

[2300: マンション掲示板さん]

>>2260 評判気になるさん
三井に限らず新築マンション割引は、三井グループとか関係なく大手企業社員向けには0.5から1%割引あります。　
野村不動産は除く

[2301: 匿名さん]

億り人は東京なら50万世帯くらいいるんじゃない?
15世帯のうち1世帯が億以上の金融資産もっているなら、億り人の価値も下がったよね。

[2302: 匿名さん]

億ションは普通になったね
これから金持ち基準は3億ションくらいからになるのかな

[2303: 通りすがりさん]

>>2289 匿名さん

>会社としてやる分ない。

確かに会社がやるわけないですが、営業の方が家に帰って一個人として
書き込むことはあるのではないですか？
社会経験のない引きこもりとか言ってますけど、
世の中的には、当然あると思っています。

>>2288 匿名さん のおっしゃる様に投稿を
自分で判断すべきと思っています。

[2304: 匿名さん]

このまま永久に値上がりし続けるので
10年後にはここは坪1500ですよ

[2305: 匿名さん]

港と千代田に限定すれば億ションとは別に金融資産億以上持ってる家計はウジャウジャ居る。感覚的には持家組はほぼそんな感じ。コロナ騒動で境界線がハッキリしてきたな。

[2306: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん
その通りです。
下がることはありません。

[2307: 名無しさん]

ここは無敵です。
20年後には坪2000です。

[2308: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
ですよね。都心に限定すれば金融資産1億なんて普通。5世帯に1世帯くらいですかね。
日経平均が10年で約3倍だから3000万ほど買って10年放っておくだけでほぼ1億だもんね。
億り人なんて誰でもなれたよね。笑。

[2309: 匿名さん]

今の日経平均↑は、がいじんとうしかの演出。
日銀の量的緩和はニセモノ。マネーは市中に流れていない。

[2310: マンション検討中さん]

今は完全にバブル景気。国民の貯金は日に日に増えていくし、不動産だけでなく車や時計も定価では買えなくなってきている。リシャールミルは1年で2倍近く値上がりしたよ。2年前に買った1400万で買ったリシャールミルを買い取り査定にだしたら2200万だった。
フェラーリも新車で買って車検の前に売却したら僅かですが売却益でました。多分ここも爆上がりすると思います。

[2311: 通りがかりさん]

>>2309 匿名さん
くされ武蔵小山は家に帰りなさい

[2312: 匿名さん]

投資利回り年4%とか普通でしょ？それって現金の価値がそれだけ減ったのと同じ事だからね。去年は20%以上資産増やした人は沢山いたわけで、富裕層が買う物は軒並み値上がりした。一般人の人が買う物はむしろ需要が減ってデフレ気味。この物件は前者。

[2313: マンション検討中さん]

勝どきみたいな安っぽい埋立地でも坪500なんだから、そう考えるとここは買いかな。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
正解には20%以上資産を増やしたと言うよりは20%のインフレーションが起きてるってことなんです。それを経済学ではバブルと呼ばれるんです。このマンションが坪800万の価値がないとおっしゃる人の考えはある意味あっているんです。実際には坪600万程度の実質的価値しかないですが、インフレーションにより800万になっているだけ。所得も同じ割合で増えてるので特に高いとは感じないでしょう。40年前はラーメン一杯200円でしたが今は1000円です。40年前に1000円のラーメンはありえませんが、今では普通ですよね。それと同じです。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 マンション検討中さん
何書いてるのこれ？無茶苦茶頭悪いんですけど。。。直しようが、、、

[2316: 評判気になるさん]

>>2314 マンション検討中さん
物の価値を金額で測る時は、お金の価値も相対的に過ぎないので、インフレによりお金の価値が下がっているというなら、今の800万の価格が結局妥当ということです。こちらのマンションの価格表記はあくまでも名目価格です。