パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2112: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん
貸駐車場が溢れる穏やかな街並み（笑）

[2113: 匿名さん]

まずは事前案内会に参加しましょう。それでほしいと思ったら買えばいいだけ。気になるところがあれば避ければいい。100％完璧なマンションないし、もしあるならさらに高額になるだけ。

[2114: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

[2115: 匿名さん]

イカレ小石川がまた湧いてんのか

[2116: マンション検討中さん]

住処を決めるとは難しい事ですね。
多くの可能性がある中で決めるよりも、多くの制約の中で、しかたなく、ここに決めました、となった方が気楽かもしれません。

[2117: マンション検討中さん]

白金とか小石川みたいな安っぽいとこに興味はないから話題に出さないでくれる？

[2118: 匿名さん]

最近は群れたリーマンが、市ヶ谷駅にいなくていいわ。

[2119: 名無しさん]

確かにサラリーマンだらけだな

日高屋行ったわ

[2120: マンション検討中さん]

利回り3%！キャッシュリッチ人にとっては魅力的な物件ですが、35年ローンを組む場合、年収が下がり賃貸に出してもキャッシュアウトになることを覚悟せよ！

[2126: 名無しさん]

ブランズ四番町と比較してどうよ？

[2127: 名無しさん]

[No.2121～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2128: 匿名さん]

一番町の方が値打ちがあるの？

[2129: マンション検討中さん]

>>2126 名無しさん
格と価格が違いすぎです笑
ブランズ四番町は無意味に南北にゲート作ったのが失敗だと思うね。二七通り側にゲートはいらないよね。番町っていうより九段だから。その点、ここは南側にしかゲートがないから安心かな。

[2130: マンション検討中さん]

実需なら利回りを気にしなくてもいいものの、これからの35年間、年収が全く下がらない保障はあるのでしょうか？（年収が減らなくても手取りが減ってる）

3%程度の利回りがどれぐらいのリスクに耐えられるか？

[2131: 匿名さん]

年収とか下がる心配ない富裕層が購入するんじゃないでしょうか。

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 匿名さん
笑　ほんとその通りなんですけど、他の物件と同じノリで書いてくるの見るにつけ理解できてないんですよ富裕層の事を…

[2133: 通りがかりさん]

富裕層って言っても色々あるからなあ笑

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 通りがかりさん
富裕層がマンコミュ見ますかね？

[2135: 匿名さん]

たしかに見ないね。
ポジ投稿の 参考になるポチ数 をみると、
大体その物件がどんなかわかる。
ポチ数が多い物件ほど、民度も低いよね。
豊洲とか小石川とか勝どきとか、やたらポチ数が多い物件は要注意。

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん
年収1000万円以上の富裕層は無駄なことには時間を使わないですよ。それに暇じゃない。私は元富裕層だからよくわかる。

[2137: 匿名さん]

年収1000万の富裕層、、、苦笑

そりゃ不安でネットパトロールするはずだわ

[2138: 評判気になるさん]

>>2134 マンション検討中さん
年齢の問題もあるかと。若くして金持ちの人見てますよ。むしろ情弱を嫌がるかと。富裕層イコール年寄りではないですわ。ただこんな日中に富裕層は見てないと思うし、コメントもしないでしょう。かくゆう自分も…

[2139: 匿名さん]

ここ実際に買って住むのはお爺ちゃん、お婆ちゃんが多そうですね。

温泉もあって最高。

[2140: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
何言ってんのか。

[2141: 評判気になるさん]

正直もう番町って古いよね。

未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらい。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。

真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。

[2142: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
失礼な。わしは60代じゃ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
確かに。昔ほどの格もないし、ただの都心のビル街って雰囲気。

でもそういう昭和人って今だに多いのよね。見てると痛々しかったり、こっちが恥ずかしくなる場合もある。

[2144: 匿名さん]

どうせ飯田橋が最高とか言ってる奴らだろ？
番町に辛く当たるんだな

[2145: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん
ちょっとオモロイ君

[2146: マンション比較中]

市ヶ谷だったら、
北に数分歩いた砂土原とかの方が
環境よさそう。

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション比較中さん

砂土原はもともと土砂の採掘場だったので地脈がよくないですよ。第一、新宿区ですから、、、

[2148: マンション比較中]

納戸町まで行けば、
公園ビューが、安く買えそうですね。

[2149: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
これこれ、番町憲章番長に叱られますよ

[2150: 匿名さん]

若葉がそれなりに集まってるって事はここも人気なんだな。

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 匿名さん
どこに若葉がおるんじゃい！

[2152: 匿名さん]

俺ここのスレで若葉になったわ

どの書き込みが対象か聞いたけど教えてくれなんだ
そんな制限を受けるような書き込み何も書いた記憶がない

[2153: 匿名さん]

モデルルーム見学、価格帯発表

一気に下火になりましたね

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん
ブランズ一番町の時と同じでほとんどアンダーで売り切るらしいよ。モデルルームオープンした次の日に形だけの抽選会でしょうね。ほとんど無抽選。

[2155: 匿名さん]

アンダーの意味、違いますよ。笑

[2156: 職人さん]

ポジティブな書き込みは販売会社関係者でしょうかね。
検討中の人の書き込みが本当に少なくなってきました。
条件と価格が全然見合わないと判断した人が多いのだと思います。

[2157: 口コミ知りたいさん]

パークコート虎ノ門が、予想外に売れているのでしょうね。なので調子乗っちゃったのでは。

[2158: 通りがかりさん]

虎ノ門も高いけど、ここは高過ぎだからね。
買える人も買わないよ。

[2159: 検討板ユーザーさん]

株価も50年先まで先取りした高値が続いていますからね。本当に異常ですよ。
バブルミュージックが鳴り響く間はデベロッパーは踊り続けないと死んでしまいますが、検討者が一緒になって踊る必要は、もはやないのです。

[2160: 匿名さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
正気でそんな事言ってるのか。異常なのはお宅ですよ。帰った方が良いよ田舎に。

[2161: マンコミュファンさん]

若葉の書き込みが多い物件は注目度高いのは間違いないね。若葉のコメントは1ミリも信じちゃいけないけど。

[2162: 小石川隠密部隊副隊長]

ごめんなさい
イッチョメに帰ります

[2163: 武蔵小山隠密隊長]

ごめんなさい
イッチョメに帰ります

[2164: マンション検討中さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
艶やかな文章ですね。ごもっともでございます！また楽しく踊りあかせる日まで、しばし休憩します。

[2165: 初心者]

>>2154 マンション検討中さん

すいません。
アンダーで売り切るってどういう意味ですか？

[2166: 通りがかりさん]

>>2159 検討板ユーザーさん
その通りと思います。
問題は、そのバブルがいつ終わるかわからず、長引きそうなことです。

[2167: マンション検討中さん]

>>2165 初心者さん

旧財閥系役員、医師会、三田会　等の条件のいいお客さんに水面下で話を持っていき成約するやり方だよ。高級マンションはよくやってるよ。成金とか中国人とかに買われちゃうと後々問題が起きて資産価値が落ちるから。

[2168: 通りがかりさん]

>>2167 マンション検討中さん
この価格では、旧財閥系役員、医師会、三田会の皆さんには荷が重いね。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 通りがかりさん

定価じゃ売らないでしょ。割引き価格ですよ

[2170: 住民板ユーザーさん1]

成金は選ばないエリアだからアンダー必要なし！チャイナも少なめ。

[2171: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん
今は定価さえ決まって無いですしね、
事業協力者あつかいの千代田区長は値引きなど無しで定価相当で買ってそうでしたね。

[2172: 初心者]

>>2167 マンション検討中さん

ありがとうございます。
わかりました。

[2173: 初心者]

>>2170 住民板ユーザーさん1さん

確かに今は中国の方は少なめかもしれませんが、教育熱は凄いです。
当方の地区で有名な公立小学校では、4分の1ぐらい中国のお子さんらしいです。

[2174: 初心者]

>>2171 匿名さん

定価って決まってないのですか？
>1998の価格表は様子見ですか？

[2175: 通りがかりさん]

>>1655 マンション検討中さん
バトラーなんて要ります？

[2176: 通りがかりさん]

>>2141 評判気になるさん

あなたそんな昔のお屋敷の時代に生きてたんですか？笑　私は近所だけど、タクシーではもちろん、都心ほぼ歩いて行けるしJRも地下鉄も便利。港区みたいに無駄にギラギラしたヒトがいなくて気楽。
雑居ビルはまあ美しないけど、日本中どこでもそうでしょ、そのうち建て替えられるのでは？

[2177: 匿名さん]

日常生活にバトラーなんていらんわな
旅行者じゃないのだから
買い物なら宅急便で送ってくれるよな

[2178: 通りがかりさん]

確かに周りの環境は今後の動向が気になる感じ。日テレ側は60メートルくらいならある程度離れているし、そう気になります？
個人的には前の道が若干の傾いているのが気になる。あれは道路の整備程度で補正されれだろうが。。もうひと区間麹町寄りだと良いんだけどね、あと日テレの工事予定地があのまま公園にでもなって鉄塔は撤去してほしい。テレビ要らんわ。

[2179: 子育て世代]

>>2178 通りがかりさん

南の日テレの影響も相当気になります。
高い価格で購入後、日陰になったらと思うと手が出ません。

[2180: 匿名さん]

>>2179 子育て世代さん
現時点で高さ制限が地区計画にある以上、建てられないのが現状です。今後千代田区が地区計画を変えていこうとするかもしれませんが、住民からの反対が強いでしょう。

[2181: 評判気になるさん]

>>2173 初心者さん
足立区ですね

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 匿名さん
区長が変わったから60mを超えることはないですね。
三角比で計算してみても日照に影響がでることはないと思います。買いで間違いないかと。コネがないと申し込みできないみたいね

[2183: マンション掲示板さん]

早期にモデルルーム行って今は傍観モードの僕。
大半の人はすでにシラけているようだけど、意外と僕はそんな事はなく、案外結果が楽しみではある。

嫌味ではなく本当にここから挽回できるかどうかは興味深く、業界トップと言われる三井の営業さんの販売手腕を、心から応援していますよ。

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション掲示板さん
白けてないんですよ、私も事前案内会楽しみにしています。購入希望者は一定数いるので、完売は結構早いのではないかな。アンダー売りはありそうです。

[2185: マンション比較中さん]

2013年販売の、ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵って、
72m2で16000だったんですね。

[2186: 子育て世代]

>>2182 マンション検討中さん

建築に詳しくないですが、三角比で何階なら日照保てるのでしょうか？
どのみち、コネもアンダーもなくては無理ですけど、、
加えて、価格も、、
ついでながら、2173初心者さんの話の番町小学校はどんななんでしょう？

[2187: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵は、
坪平均８００，リーマンショック後の新記録と話題だったんですが、
今は都心の標準価格になったのでしょうか。

[2188: 匿名さん]

PHG千鳥ヶ淵以上のお金を出しても、
今は雑居ビル街のマンションしか買えない

世はままならぬ

[2189: 匿名さん]

千代田区のマンションと雑居ビルは切り離せぬ

[2190: 匿名さん]

文京区までいくと雑居ビルに水没埋め立て幹線道路までがセットになる

世はままならぬ

[2191: マンコミュファンさん]

どうしても欲しいと思えるようなマンションにして欲しかったです。
期待していただけに色々と残念です。

[2192: マンション検討中さん]

>>2186 子育て世代さん

2173さんの言われている公立小学校は番町小学校ではないと思いますよ。番町小学校に中国人や韓国人はほとんどいません。

[2193: 匿名さん]

>>2187 マンション比較中さん

都心のパークコートタワーは、70m2で2億はしますよ

[2194: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

イカレ武蔵小山まだいたの

[2195: マンション検討中さん]

>>2186 子育て世代さん

正確にはブーゲの式から直達日射量、ベルラーゲの式から天空日射量を計算するのですが、春分の日を基準とした場合、ざっくりとですが、7階か8階以上であれば問題ないと思います。

[2196: 子育て世代]

>>2192 マンション検討中さん

了解です。
住みたいなー

[2197: 子育て世代]

>>2195 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それを目安に7階以上ですね？って、宝くじでも買いに行きますか！
アンダーで誘われてみたいです、、

[2198: eマンションさん]

普通に住みたいですここに。明らかに勝ち組しか住めないし。数年後には安かったと言ってるんだろうね。これまでのように。

[2199: 匿名さん]

＞大半の人はすでにシラけているようだけど、意外と僕はそんな事はなく、案外結果が楽しみではある。
＞嫌味ではなく本当にここから挽回できるかどうかは興味深く、業界トップと言われる三井の営業さんの販売手腕を、心から応援していますよ。

お、
仲間発見ｗ
私も今はそんな感じです。
モデルルームは冷やかしが多いのですかね。
そして、アンダーには笑ったｗ　総戸数の中で分譲戸数に入ってないものがアンダーですけど、ここって一つもなかったんじゃないかな。

[2200: 匿名さん]

数年後にはあの時買わなくて良かったという確率の方が高いかと。

[2201: 名無しさん]

アンダーで売ろうとして、反響がイマイチだったんじゃないですかね。。。
長いこと番町に住んでますが、近隣の人こそ、あの場所は買わないんじゃないかなー。文人通りだったら良かったんですけどね。

[2202: eマンションさん]

>>2200 匿名さん
病気か

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2188 匿名さん

確かに千鳥ヶ淵や皇居見下ろすあのマンション素敵だけど、周りの道路殺風景だしお店も少ない。半蔵門駅までだって10分近くかかるし、皆さんそんなに車生活なんですか？　一番町より四番町が高級そうってのは感覚的には分かるがどう考えても四番町の方が便が良い。周りが綺麗になればね。眺めが気になる方々は殆どウチにいるリタイア組なのかな？　それこそタワマンの高層階が良いのでは？

[2204: 検討板ユーザーさん]

>>2195 マンション検討中さん

それは北向き以外ということですか？

[2205: 匿名さん]

>>2203 検討板ユーザーさん
はい、車です。一度中古出たので訪問した時にお伺いしたら、車で三越に普段行かれてるそうです。電車乗らないそうです。その方は地方の社長でセカンドハウスでお待ちでしたよ。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん
地方の方は車移動に馴染んでますものね。私は千鳥ヶ淵抜けて九段下駅まで散歩、そこから半蔵門線だな。
車ばっかり乗ってると足腰弱っちゃいますよ笑

[2207: 購入経験者さん]

シティタワー九段下っていうマンションに住んでるけど、リタイア組と別荘君たちが多いわ。若者はたぶんうち１人しかいない。最寄り駅は九段下と水道橋駅な。まあでも俺みたいな若者は若者が集まる後楽園やらラクーアまで散歩して毎日飯食ってるけど、あっちの方が１秒倍便利だから。神楽坂は勘違いババアしかいねえし九段下麹町半蔵門はちゃっちい店しかねえし飯田橋水道橋はリーマンばっかだし

うち含めて近所のマン所はリタイア組多いから、リタイアさんたちは病院と家との往復になるから、御茶ノ水とか病院近い方がいいんじゃねえかな。DM（糖尿病）持ちも多いだろ？あとは大腿骨頚部骨折にでもなって寝たきりになるか、癌になってターミナル迎えるか、７０代でも認知症多いからな。認知症になってエントランスすら入れなくなるか、その前に老人ホームか。病気と死を意識した人生になるだろうから
まぁ一応医療者だから言う。

ここは広告宣伝がよくできたマンションだわ
購入検討はしたんだがやっぱコスパに合わねえから辞めたわ
実際、周りも・・・まあわかってる人間はわかってるだろうが

[2208: 匿名さん]

>>2207 購入経験者さん

スレ違い？ここ番町ですよ。

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん

シティータワー九段下からの買い替えでしょうか？
おそらく買い替え特約対象外のマンションだと思います。
番町エリアの高級マンションか3Aの築浅高級マンションからの買い替えでないと売却が難しく、仮に売却できたとしても金額的に難しいとのことです。私も飯田橋のタワーマンションですが無理とのことでした。

[2210: 匿名さん]

シティタワー九段下って完売に時間かかったよね
千鳥ヶ淵と同列に語るのはどうかと

大原簿記学校に通いやすいね
分かる人には分かる

[2211: 匿名さん]

たしかにシティタワー九段下じゃ番町検討は身の丈に合ってないような。このマンションは番町内で買い替え検討多いようです。