パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2112: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん
貸駐車場が溢れる穏やかな街並み（笑）

[2113: 匿名さん]

まずは事前案内会に参加しましょう。それでほしいと思ったら買えばいいだけ。気になるところがあれば避ければいい。100％完璧なマンションないし、もしあるならさらに高額になるだけ。

[2114: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

[2115: 匿名さん]

イカレ小石川がまた湧いてんのか

[2116: マンション検討中さん]

住処を決めるとは難しい事ですね。
多くの可能性がある中で決めるよりも、多くの制約の中で、しかたなく、ここに決めました、となった方が気楽かもしれません。

[2117: マンション検討中さん]

白金とか小石川みたいな安っぽいとこに興味はないから話題に出さないでくれる？

[2118: 匿名さん]

最近は群れたリーマンが、市ヶ谷駅にいなくていいわ。

[2119: 名無しさん]

確かにサラリーマンだらけだな

日高屋行ったわ

[2120: マンション検討中さん]

利回り3%！キャッシュリッチ人にとっては魅力的な物件ですが、35年ローンを組む場合、年収が下がり賃貸に出してもキャッシュアウトになることを覚悟せよ！

[2126: 名無しさん]

ブランズ四番町と比較してどうよ？

[2127: 名無しさん]

[No.2121～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2128: 匿名さん]

一番町の方が値打ちがあるの？

[2129: マンション検討中さん]

>>2126 名無しさん
格と価格が違いすぎです笑
ブランズ四番町は無意味に南北にゲート作ったのが失敗だと思うね。二七通り側にゲートはいらないよね。番町っていうより九段だから。その点、ここは南側にしかゲートがないから安心かな。

[2130: マンション検討中さん]

実需なら利回りを気にしなくてもいいものの、これからの35年間、年収が全く下がらない保障はあるのでしょうか？（年収が減らなくても手取りが減ってる）

3%程度の利回りがどれぐらいのリスクに耐えられるか？

[2131: 匿名さん]

年収とか下がる心配ない富裕層が購入するんじゃないでしょうか。

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 匿名さん
笑　ほんとその通りなんですけど、他の物件と同じノリで書いてくるの見るにつけ理解できてないんですよ富裕層の事を…

[2133: 通りがかりさん]

富裕層って言っても色々あるからなあ笑

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 通りがかりさん
富裕層がマンコミュ見ますかね？

[2135: 匿名さん]

たしかに見ないね。
ポジ投稿の 参考になるポチ数 をみると、
大体その物件がどんなかわかる。
ポチ数が多い物件ほど、民度も低いよね。
豊洲とか小石川とか勝どきとか、やたらポチ数が多い物件は要注意。

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん
年収1000万円以上の富裕層は無駄なことには時間を使わないですよ。それに暇じゃない。私は元富裕層だからよくわかる。

[2137: 匿名さん]

年収1000万の富裕層、、、苦笑

そりゃ不安でネットパトロールするはずだわ

[2138: 評判気になるさん]

>>2134 マンション検討中さん
年齢の問題もあるかと。若くして金持ちの人見てますよ。むしろ情弱を嫌がるかと。富裕層イコール年寄りではないですわ。ただこんな日中に富裕層は見てないと思うし、コメントもしないでしょう。かくゆう自分も…

[2139: 匿名さん]

ここ実際に買って住むのはお爺ちゃん、お婆ちゃんが多そうですね。

温泉もあって最高。

[2140: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
何言ってんのか。

[2141: 評判気になるさん]

正直もう番町って古いよね。

未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらい。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。

真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。

[2142: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
失礼な。わしは60代じゃ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
確かに。昔ほどの格もないし、ただの都心のビル街って雰囲気。

でもそういう昭和人って今だに多いのよね。見てると痛々しかったり、こっちが恥ずかしくなる場合もある。

[2144: 匿名さん]

どうせ飯田橋が最高とか言ってる奴らだろ？
番町に辛く当たるんだな

[2145: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん
ちょっとオモロイ君

[2146: マンション比較中]

市ヶ谷だったら、
北に数分歩いた砂土原とかの方が
環境よさそう。

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション比較中さん

砂土原はもともと土砂の採掘場だったので地脈がよくないですよ。第一、新宿区ですから、、、

[2148: マンション比較中]

納戸町まで行けば、
公園ビューが、安く買えそうですね。

[2149: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
これこれ、番町憲章番長に叱られますよ

[2150: 匿名さん]

若葉がそれなりに集まってるって事はここも人気なんだな。

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 匿名さん
どこに若葉がおるんじゃい！

[2152: 匿名さん]

俺ここのスレで若葉になったわ

どの書き込みが対象か聞いたけど教えてくれなんだ
そんな制限を受けるような書き込み何も書いた記憶がない

[2153: 匿名さん]

モデルルーム見学、価格帯発表

一気に下火になりましたね

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん
ブランズ一番町の時と同じでほとんどアンダーで売り切るらしいよ。モデルルームオープンした次の日に形だけの抽選会でしょうね。ほとんど無抽選。

[2155: 匿名さん]

アンダーの意味、違いますよ。笑

[2156: 職人さん]

ポジティブな書き込みは販売会社関係者でしょうかね。
検討中の人の書き込みが本当に少なくなってきました。
条件と価格が全然見合わないと判断した人が多いのだと思います。

[2157: 口コミ知りたいさん]

パークコート虎ノ門が、予想外に売れているのでしょうね。なので調子乗っちゃったのでは。

[2158: 通りがかりさん]

虎ノ門も高いけど、ここは高過ぎだからね。
買える人も買わないよ。

[2159: 検討板ユーザーさん]

株価も50年先まで先取りした高値が続いていますからね。本当に異常ですよ。
バブルミュージックが鳴り響く間はデベロッパーは踊り続けないと死んでしまいますが、検討者が一緒になって踊る必要は、もはやないのです。

[2160: 匿名さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
正気でそんな事言ってるのか。異常なのはお宅ですよ。帰った方が良いよ田舎に。

[2161: マンコミュファンさん]

若葉の書き込みが多い物件は注目度高いのは間違いないね。若葉のコメントは1ミリも信じちゃいけないけど。