パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2072: 住民板ユーザーさん5]

>>1982 マンション検討中さん

おもしろい(^^)

[2073: 住民板ユーザーさん5]

>>1998 マンション検討中さん

これ「やらないで」と言われませんでした？

[2074: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行きましたが、南側の日照は本当に自信なさそうでした。部屋の広さの問題もありますが、日照を気にするなら、南東の角、10階以上を何度も強調してました。
また、当方駐車場が条件なんですが、70台の部屋だとほぼ絶望的と言われました。そのぐらいの使用率だと予想できるなら、敷地も広いし、もっと作れよって普通に思いました。
高いかどうかは、今後の不動産価格次第ですが、私はやめときます。

[2075: 匿名さん]

区長が変わって、高さ制限緩和から変更になりそうです。マンション問題で前区長が辞任したので、高さ制限はしっかりと守られていくでしょう。

[2076: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

出た（笑）

[2077: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

噛み砕いて再度言うよ
四谷がパークホームズになったのは、パークコートにすると価格が高くなりすぎて売れる価格にならないから
坪500超えていたからね
四谷で坪600では売れないだろうという判断でしょ

土地が上がりすぎてそんな状況なのに、売りたいがためにパークコートにするなんてありえない
普通に売りやすい価格で、パークホームズやパークシティにした方が売れるよ

ネガ脳がすごすぎて、結論ありきで考えているから一生ネガだよ

[2078: 匿名さん]

小石川がパークシティからパークコートになったのは有名な話
南麻布がパークリュクスからパークコートになったのも有名な話

無知な信者は例のナンチャッテパコリタワーの見回り野郎だろ

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

都市伝説でエビデンスはゼロ
デマの類い

[2080: 匿名さん]

擁護ｗ

内陸パークコートが気になる埋め立て小石川パコリーマンさん、色々と溜め込まないようまずは近所の湯島でスッキリしてきてくださいね

[2081: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
近くに駐車場たくさんありますよ。三井のリパークが凄い勢いで出来てるので敷地内に拘らなければ駐車場に困ることはないと思います。駐車場の件でこの物件を見送るのは生涯後悔することになります。5年後には坪1000万円超えは確実です。5年後に売れば大儲けです

[2082: 匿名さん]

リパークって、なんでできるんでしょうね…
リパークが急増する街って、とんな街なんでしょうね…

[2083: 職人さん]

「パークなんとか」ってMの販売企画の内部情報を、詳しく解説頂いてもよくわかりませんし、たぶんほとんどの人は興味もないです。
買う方は他のマンションを含めて、一番欲しいと思うものを選ぶだけですから。
ここはアドレスは良いですが、日照と天井高が2億物件としてはかなり厳しいと思います。もうちょっとリーズナブルであれば検討できますが、期待していただけに残念です…、という方が多いでしょう。

[2084: マンション検討中さん]

>>2078 匿名さん
>>2080 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

[2085: マンション検討中さん]

>>2082 匿名さん
風致地区に準ずる街だと思うよ。ごみごみして高層ビルが乱立するような町は嫌です

[2086: 匿名さん]

ここの層は気に入ったら買うスタンスなので、値段が高いという認識なら無理しない方がいいですよ。100平米が3億以上なので、手が届く層は限られていますし、「買えない」理由をみつけてグダグダ言うのはなんか寂しいですよ。

[2087: マンション掲示板さん]

>>2084 マンション検討中さん
投稿者の開示請求しても良いのでは？本当迷惑なので。

[2088: 住民板ユーザーさん1]

だから駐車場足りない物件はだめだと
前に指摘したのに。
駐車場ないと高級物件ほどリセールに苦労するよ。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 住民板ユーザーさん1さん
駐車場が余りすぎる物件よりはマシですよ。管理費って駐車場の契約率によって決まってるんですよ、実は。
大体9割を想定してるので、それを割ると管理費上がります。

[2090: 匿名さん]

駐車場数ガッツリけちられたパークタワー文京小石川をdisってんの？オマエｗ

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2089 マンション検討中さん

日本語読めますか？
高級物件の話をしています。

[2092: 匿名さん]

小石川は高級物件ではないので、関係ないです。

中央線内側の高級パークコートに関係ない話は、そろそろやめませんか。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

高級物件と高額物件は似て非なるものなり。

[2094: 住民板ユーザーさん1]

ここは駐車場が足りない高級物件ではない
確定でしょ。
リパーク停めて雨に濡れて2億の部屋に
お帰りですか！？

[2095: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん
それは良い街ですね
もっともっとリパークだらけになると、ますます良い街になりそうですね

[2096: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

それ武蔵小山さんが一人で一生懸命広めようとしてますよね笑

[2097: マンション検討中さん]

>>2094 住民板ユーザーさん1さん

千代田区の晴天率はかなり高いですよ。雨の日に車のる機会なんて年に数回あるかないかですが、、、なんで雨の日設定？それに番町は高級車ばかりなのでわざわざ汚れる雨の日に車なんて乗りませんよ、、、

[2098: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
言わせてあげようよ。それが楽しみなんでしょうから。^_^

[2099: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
三井さんがリパーク作りたがらない町にお住みなんでしょうか？僻みにしか聞こえない、、、

[2100: 住民板ユーザーさん1]

>>2097 マンション検討中さん

わざわざリパークから重い荷物を
持って２億の部屋にご苦労さんです。
コロナで車の利用が増えております。

[2101: 匿名さん]

>>2096 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

[2102: マンション検討中さん]

>>2100 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに頼めば台車貸してくれますし、ポーターサービスもありますので。買い物は伊勢丹の外商と生協の外商
にお願いしてありますので。

[2103: 住民板ユーザーさん1]

>>2102 マンション検討中さん

ポーターさんがリパークまで
来てくれるなんて素晴らしいわ。

[2104: 匿名さん]

とりあえず、折り上げ天井にコーヴ照明が標準で付いてますよ。

[2105: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
なぜ建物が建たずに駐車場になるかよく考えてみたら？

[2106: 匿名さん]

パーコー千代田富士見の中古成約@1000万超えたな
ここはお買い得なのか？
素直に白金スカイ買った方がいいかもしれないが

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
長谷工vs三井住友建設
白金vs番町
白金近辺はレジデンスの計画も多く供給過多で弱気だし、悩ましいね。

[2108: マンション検討中さん]

>>2105 匿名さん
番町町づくり憲章を読んでください。答えはそこにあるよ。
ビル群がお好きなら新宿へどうぞ

[2109: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
標準で折り上げ天井なんてブランズ一番町とここだけ

[2110: 住民板ユーザーさん1]

ブランズ一番町は天井高2800(プレミアムなら3100)で駐車場もほぼ100%だから
こことは違う本格的高級物件。

[2111: 匿名さん]

折り上げ天井ならどこも100万くらいでオプションで付けられるますよ。

[2112: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん
貸駐車場が溢れる穏やかな街並み（笑）

[2113: 匿名さん]

まずは事前案内会に参加しましょう。それでほしいと思ったら買えばいいだけ。気になるところがあれば避ければいい。100％完璧なマンションないし、もしあるならさらに高額になるだけ。

[2114: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

[2115: 匿名さん]

イカレ小石川がまた湧いてんのか

[2116: マンション検討中さん]

住処を決めるとは難しい事ですね。
多くの可能性がある中で決めるよりも、多くの制約の中で、しかたなく、ここに決めました、となった方が気楽かもしれません。

[2117: マンション検討中さん]

白金とか小石川みたいな安っぽいとこに興味はないから話題に出さないでくれる？

[2118: 匿名さん]

最近は群れたリーマンが、市ヶ谷駅にいなくていいわ。

[2119: 名無しさん]

確かにサラリーマンだらけだな

日高屋行ったわ

[2120: マンション検討中さん]

利回り3%！キャッシュリッチ人にとっては魅力的な物件ですが、35年ローンを組む場合、年収が下がり賃貸に出してもキャッシュアウトになることを覚悟せよ！

[2126: 名無しさん]

ブランズ四番町と比較してどうよ？

[2127: 名無しさん]

[No.2121～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2128: 匿名さん]

一番町の方が値打ちがあるの？

[2129: マンション検討中さん]

>>2126 名無しさん
格と価格が違いすぎです笑
ブランズ四番町は無意味に南北にゲート作ったのが失敗だと思うね。二七通り側にゲートはいらないよね。番町っていうより九段だから。その点、ここは南側にしかゲートがないから安心かな。

[2130: マンション検討中さん]

実需なら利回りを気にしなくてもいいものの、これからの35年間、年収が全く下がらない保障はあるのでしょうか？（年収が減らなくても手取りが減ってる）

3%程度の利回りがどれぐらいのリスクに耐えられるか？

[2131: 匿名さん]

年収とか下がる心配ない富裕層が購入するんじゃないでしょうか。

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 匿名さん
笑　ほんとその通りなんですけど、他の物件と同じノリで書いてくるの見るにつけ理解できてないんですよ富裕層の事を…

[2133: 通りがかりさん]

富裕層って言っても色々あるからなあ笑

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 通りがかりさん
富裕層がマンコミュ見ますかね？

[2135: 匿名さん]

たしかに見ないね。
ポジ投稿の 参考になるポチ数 をみると、
大体その物件がどんなかわかる。
ポチ数が多い物件ほど、民度も低いよね。
豊洲とか小石川とか勝どきとか、やたらポチ数が多い物件は要注意。

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん
年収1000万円以上の富裕層は無駄なことには時間を使わないですよ。それに暇じゃない。私は元富裕層だからよくわかる。

[2137: 匿名さん]

年収1000万の富裕層、、、苦笑

そりゃ不安でネットパトロールするはずだわ

[2138: 評判気になるさん]

>>2134 マンション検討中さん
年齢の問題もあるかと。若くして金持ちの人見てますよ。むしろ情弱を嫌がるかと。富裕層イコール年寄りではないですわ。ただこんな日中に富裕層は見てないと思うし、コメントもしないでしょう。かくゆう自分も…

[2139: 匿名さん]

ここ実際に買って住むのはお爺ちゃん、お婆ちゃんが多そうですね。

温泉もあって最高。

[2140: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
何言ってんのか。

[2141: 評判気になるさん]

正直もう番町って古いよね。

未だに有難がってるのって昭和世代の人らぐらい。そういうのを含めてもう古いし時代遅れ。

真新しい開発もないし、かと言って昔のお屋敷の雰囲気も皆無。今はビルばっか建ってるただの雑居ビル街だよね。

[2142: 匿名さん]

>>2139 匿名さん
失礼な。わしは60代じゃ。

[2143: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
確かに。昔ほどの格もないし、ただの都心のビル街って雰囲気。

でもそういう昭和人って今だに多いのよね。見てると痛々しかったり、こっちが恥ずかしくなる場合もある。

[2144: 匿名さん]

どうせ飯田橋が最高とか言ってる奴らだろ？
番町に辛く当たるんだな

[2145: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん
ちょっとオモロイ君

[2146: マンション比較中]

市ヶ谷だったら、
北に数分歩いた砂土原とかの方が
環境よさそう。

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 マンション比較中さん

砂土原はもともと土砂の採掘場だったので地脈がよくないですよ。第一、新宿区ですから、、、

[2148: マンション比較中]

納戸町まで行けば、
公園ビューが、安く買えそうですね。

[2149: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
これこれ、番町憲章番長に叱られますよ

[2150: 匿名さん]

若葉がそれなりに集まってるって事はここも人気なんだな。

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 匿名さん
どこに若葉がおるんじゃい！

[2152: 匿名さん]

俺ここのスレで若葉になったわ

どの書き込みが対象か聞いたけど教えてくれなんだ
そんな制限を受けるような書き込み何も書いた記憶がない

[2153: 匿名さん]

モデルルーム見学、価格帯発表

一気に下火になりましたね

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん
ブランズ一番町の時と同じでほとんどアンダーで売り切るらしいよ。モデルルームオープンした次の日に形だけの抽選会でしょうね。ほとんど無抽選。

[2155: 匿名さん]

アンダーの意味、違いますよ。笑

[2156: 職人さん]

ポジティブな書き込みは販売会社関係者でしょうかね。
検討中の人の書き込みが本当に少なくなってきました。
条件と価格が全然見合わないと判断した人が多いのだと思います。

[2157: 口コミ知りたいさん]

パークコート虎ノ門が、予想外に売れているのでしょうね。なので調子乗っちゃったのでは。

[2158: 通りがかりさん]

虎ノ門も高いけど、ここは高過ぎだからね。
買える人も買わないよ。

[2159: 検討板ユーザーさん]

株価も50年先まで先取りした高値が続いていますからね。本当に異常ですよ。
バブルミュージックが鳴り響く間はデベロッパーは踊り続けないと死んでしまいますが、検討者が一緒になって踊る必要は、もはやないのです。

[2160: 匿名さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
正気でそんな事言ってるのか。異常なのはお宅ですよ。帰った方が良いよ田舎に。

[2161: マンコミュファンさん]

若葉の書き込みが多い物件は注目度高いのは間違いないね。若葉のコメントは1ミリも信じちゃいけないけど。

[2162: 小石川隠密部隊副隊長]

ごめんなさい
イッチョメに帰ります

[2163: 武蔵小山隠密隊長]

ごめんなさい
イッチョメに帰ります

[2164: マンション検討中さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
艶やかな文章ですね。ごもっともでございます！また楽しく踊りあかせる日まで、しばし休憩します。

[2165: 初心者]

>>2154 マンション検討中さん

すいません。
アンダーで売り切るってどういう意味ですか？

[2166: 通りがかりさん]

>>2159 検討板ユーザーさん
その通りと思います。
問題は、そのバブルがいつ終わるかわからず、長引きそうなことです。

[2167: マンション検討中さん]

>>2165 初心者さん

旧財閥系役員、医師会、三田会　等の条件のいいお客さんに水面下で話を持っていき成約するやり方だよ。高級マンションはよくやってるよ。成金とか中国人とかに買われちゃうと後々問題が起きて資産価値が落ちるから。

[2168: 通りがかりさん]

>>2167 マンション検討中さん
この価格では、旧財閥系役員、医師会、三田会の皆さんには荷が重いね。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 通りがかりさん

定価じゃ売らないでしょ。割引き価格ですよ

[2170: 住民板ユーザーさん1]

成金は選ばないエリアだからアンダー必要なし！チャイナも少なめ。

[2171: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん
今は定価さえ決まって無いですしね、
事業協力者あつかいの千代田区長は値引きなど無しで定価相当で買ってそうでしたね。