パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: マンション検討中さん]

坪800万は本当でした。

[2052: 周辺住民さん]

>>2047
天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
おおむね、梁下でも2.2～2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
おそらく、2.4m～は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

[2053: 匿名さん]

三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

[2054: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

まじかー。理不尽に高いねー

[2055: マンション比較中]

固定資産税も
凄そうですね。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2048 乙さん
縦読み！しかできへんやん　笑
クリステルさん！

[2057: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん
全熱交換？

[2058: マンション検討中さん]

虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

[2059: 匿名さん]

虎ノ門の方が良いと言いたいのか

坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

[2060: 匿名さん]

虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
ここは論外ですけどね。

[2061: マンコミュファンさん]

>>2060 匿名さん
同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる　笑
パトロールお疲れ様です
ちびまる子ちゃんでも見とけよ

[2062: マンション検討中さん]

虎ノ門なんて昔は西久保って呼ばれてたんですよ。
要するに窪地、、、山の手の人間は住まないよ。
やめておいた方がいいよ。

[2063: 匿名さん]

人気物件ほどネガ出現
買うなと言われたら買いたくなる

[2064: マンション検討中さん]

いや、普通にいらんよ。

[2065: 匿名さん]

周辺相場より坪200万高いですからね。

[2066: 名無しさん]

何か可哀想になるね、社会の底辺の連中は。ここでしか同じ土俵で話せないからね。でも言いたい事言える場所あって良かったじゃない。出来ることあったら教えて下さい、可能な限りアドバイスするので。

[2067: 匿名さん]

小石川が昔 沼地だったのと同じ。
名前だけでもパークコートって付けないと、採算合わないプロジェクトだらけなんだろ。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
さてはお前イカレ武蔵小山だな

[2069: 口コミ知りたいさん]

とりあえず他物件の話してる若葉さんは出てって下さい。

[2070: 匿名さん]

価格が高くなってしまうから、パークコートの企画がし辛いという意味が理解できていないアホがいる
一生ネガだよ

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[2072: 住民板ユーザーさん5]

>>1982 マンション検討中さん

おもしろい(^^)

[2073: 住民板ユーザーさん5]

>>1998 マンション検討中さん

これ「やらないで」と言われませんでした？

[2074: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行きましたが、南側の日照は本当に自信なさそうでした。部屋の広さの問題もありますが、日照を気にするなら、南東の角、10階以上を何度も強調してました。
また、当方駐車場が条件なんですが、70台の部屋だとほぼ絶望的と言われました。そのぐらいの使用率だと予想できるなら、敷地も広いし、もっと作れよって普通に思いました。
高いかどうかは、今後の不動産価格次第ですが、私はやめときます。

[2075: 匿名さん]

区長が変わって、高さ制限緩和から変更になりそうです。マンション問題で前区長が辞任したので、高さ制限はしっかりと守られていくでしょう。

[2076: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

出た（笑）

[2077: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

噛み砕いて再度言うよ
四谷がパークホームズになったのは、パークコートにすると価格が高くなりすぎて売れる価格にならないから
坪500超えていたからね
四谷で坪600では売れないだろうという判断でしょ

土地が上がりすぎてそんな状況なのに、売りたいがためにパークコートにするなんてありえない
普通に売りやすい価格で、パークホームズやパークシティにした方が売れるよ

ネガ脳がすごすぎて、結論ありきで考えているから一生ネガだよ

[2078: 匿名さん]

小石川がパークシティからパークコートになったのは有名な話
南麻布がパークリュクスからパークコートになったのも有名な話

無知な信者は例のナンチャッテパコリタワーの見回り野郎だろ

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

都市伝説でエビデンスはゼロ
デマの類い

[2080: 匿名さん]

擁護ｗ

内陸パークコートが気になる埋め立て小石川パコリーマンさん、色々と溜め込まないようまずは近所の湯島でスッキリしてきてくださいね

[2081: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
近くに駐車場たくさんありますよ。三井のリパークが凄い勢いで出来てるので敷地内に拘らなければ駐車場に困ることはないと思います。駐車場の件でこの物件を見送るのは生涯後悔することになります。5年後には坪1000万円超えは確実です。5年後に売れば大儲けです

[2082: 匿名さん]

リパークって、なんでできるんでしょうね…
リパークが急増する街って、とんな街なんでしょうね…

[2083: 職人さん]

「パークなんとか」ってMの販売企画の内部情報を、詳しく解説頂いてもよくわかりませんし、たぶんほとんどの人は興味もないです。
買う方は他のマンションを含めて、一番欲しいと思うものを選ぶだけですから。
ここはアドレスは良いですが、日照と天井高が2億物件としてはかなり厳しいと思います。もうちょっとリーズナブルであれば検討できますが、期待していただけに残念です…、という方が多いでしょう。

[2084: マンション検討中さん]

>>2078 匿名さん
>>2080 匿名さん
すみません気持ち悪いのでこのスレに書き込まないでもらえますか？物件検討の邪魔です。

[2085: マンション検討中さん]

>>2082 匿名さん
風致地区に準ずる街だと思うよ。ごみごみして高層ビルが乱立するような町は嫌です

[2086: 匿名さん]

ここの層は気に入ったら買うスタンスなので、値段が高いという認識なら無理しない方がいいですよ。100平米が3億以上なので、手が届く層は限られていますし、「買えない」理由をみつけてグダグダ言うのはなんか寂しいですよ。

[2087: マンション掲示板さん]

>>2084 マンション検討中さん
投稿者の開示請求しても良いのでは？本当迷惑なので。

[2088: 住民板ユーザーさん1]

だから駐車場足りない物件はだめだと
前に指摘したのに。
駐車場ないと高級物件ほどリセールに苦労するよ。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 住民板ユーザーさん1さん
駐車場が余りすぎる物件よりはマシですよ。管理費って駐車場の契約率によって決まってるんですよ、実は。
大体9割を想定してるので、それを割ると管理費上がります。

[2090: 匿名さん]

駐車場数ガッツリけちられたパークタワー文京小石川をdisってんの？オマエｗ

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2089 マンション検討中さん

日本語読めますか？
高級物件の話をしています。

[2092: 匿名さん]

小石川は高級物件ではないので、関係ないです。

中央線内側の高級パークコートに関係ない話は、そろそろやめませんか。

[2093: マンション検討中さん]

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

高級物件と高額物件は似て非なるものなり。

[2094: 住民板ユーザーさん1]

ここは駐車場が足りない高級物件ではない
確定でしょ。
リパーク停めて雨に濡れて2億の部屋に
お帰りですか！？

[2095: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん
それは良い街ですね
もっともっとリパークだらけになると、ますます良い街になりそうですね

[2096: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

それ武蔵小山さんが一人で一生懸命広めようとしてますよね笑

[2097: マンション検討中さん]

>>2094 住民板ユーザーさん1さん

千代田区の晴天率はかなり高いですよ。雨の日に車のる機会なんて年に数回あるかないかですが、、、なんで雨の日設定？それに番町は高級車ばかりなのでわざわざ汚れる雨の日に車なんて乗りませんよ、、、

[2098: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
言わせてあげようよ。それが楽しみなんでしょうから。^_^

[2099: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
三井さんがリパーク作りたがらない町にお住みなんでしょうか？僻みにしか聞こえない、、、

[2100: 住民板ユーザーさん1]

>>2097 マンション検討中さん

わざわざリパークから重い荷物を
持って２億の部屋にご苦労さんです。
コロナで車の利用が増えております。