パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2032: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ごもっともでございます。　
数代で住み続けるのかな？

[2033: 名無しさん]

>>2027 匿名さん
格上？7年も前。時が止まってるの？十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

[2034: 匿名さん]

番町では一番安くないといけないんじゃないの？
ほぼ新宿という意味で

[2035: 名無しさん]

>>2023 匿名さん
ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

[2036: 匿名さん]

>>2035 名無しさん

失礼しました。2018さんへの返事になります。

[2037: マンション検討中さん]

2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん

以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

[2039: 匿名さん]

時代はエコだね

[2040: 匿名さん]

仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

[2041: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん
細々仕様言う前に
ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
ここは土地の仕込みが高いですから。

[2042: マンション検討中さん]

エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな？　日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

[2043: 匿名さん]

＞エコを考えると天井高は低い方がいいです
＞今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


おもしろ杉内

[2044: 匿名さん]

天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

[2045: マンション検討中さん]

ここの価格っていつ決まるんですか？
結局どれくらいになるのかな？ここに書いてある通り80平米2億くらい？もしそうならたっかいなぁー

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

事前案内会に参加してください。

[2047: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

逆でしょ笑笑　
天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

[2048: 乙]

そ
れ
は
、
な
い
で
す

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん

新卒１年目にしても、その知識は酷い。
三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

[2050: 匿名さん]

リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。

[2051: マンション検討中さん]

坪800万は本当でした。

[2052: 周辺住民さん]

>>2047
天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
おおむね、梁下でも2.2～2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
おそらく、2.4m～は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

[2053: 匿名さん]

三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

[2054: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

まじかー。理不尽に高いねー

[2055: マンション比較中]

固定資産税も
凄そうですね。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2048 乙さん
縦読み！しかできへんやん　笑
クリステルさん！

[2057: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん
全熱交換？

[2058: マンション検討中さん]

虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

[2059: 匿名さん]

虎ノ門の方が良いと言いたいのか

坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

[2060: 匿名さん]

虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
ここは論外ですけどね。

[2061: マンコミュファンさん]

>>2060 匿名さん
同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる　笑
パトロールお疲れ様です
ちびまる子ちゃんでも見とけよ

[2062: マンション検討中さん]

虎ノ門なんて昔は西久保って呼ばれてたんですよ。
要するに窪地、、、山の手の人間は住まないよ。
やめておいた方がいいよ。

[2063: 匿名さん]

人気物件ほどネガ出現
買うなと言われたら買いたくなる

[2064: マンション検討中さん]

いや、普通にいらんよ。

[2065: 匿名さん]

周辺相場より坪200万高いですからね。

[2066: 名無しさん]

何か可哀想になるね、社会の底辺の連中は。ここでしか同じ土俵で話せないからね。でも言いたい事言える場所あって良かったじゃない。出来ることあったら教えて下さい、可能な限りアドバイスするので。

[2067: 匿名さん]

小石川が昔 沼地だったのと同じ。
名前だけでもパークコートって付けないと、採算合わないプロジェクトだらけなんだろ。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
さてはお前イカレ武蔵小山だな

[2069: 口コミ知りたいさん]

とりあえず他物件の話してる若葉さんは出てって下さい。

[2070: 匿名さん]

価格が高くなってしまうから、パークコートの企画がし辛いという意味が理解できていないアホがいる
一生ネガだよ

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

[2072: 住民板ユーザーさん5]

>>1982 マンション検討中さん

おもしろい(^^)

[2073: 住民板ユーザーさん5]

>>1998 マンション検討中さん

これ「やらないで」と言われませんでした？

[2074: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行きましたが、南側の日照は本当に自信なさそうでした。部屋の広さの問題もありますが、日照を気にするなら、南東の角、10階以上を何度も強調してました。
また、当方駐車場が条件なんですが、70台の部屋だとほぼ絶望的と言われました。そのぐらいの使用率だと予想できるなら、敷地も広いし、もっと作れよって普通に思いました。
高いかどうかは、今後の不動産価格次第ですが、私はやめときます。

[2075: 匿名さん]

区長が変わって、高さ制限緩和から変更になりそうです。マンション問題で前区長が辞任したので、高さ制限はしっかりと守られていくでしょう。

[2076: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

出た（笑）

[2077: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

噛み砕いて再度言うよ
四谷がパークホームズになったのは、パークコートにすると価格が高くなりすぎて売れる価格にならないから
坪500超えていたからね
四谷で坪600では売れないだろうという判断でしょ

土地が上がりすぎてそんな状況なのに、売りたいがためにパークコートにするなんてありえない
普通に売りやすい価格で、パークホームズやパークシティにした方が売れるよ

ネガ脳がすごすぎて、結論ありきで考えているから一生ネガだよ

[2078: 匿名さん]

小石川がパークシティからパークコートになったのは有名な話
南麻布がパークリュクスからパークコートになったのも有名な話

無知な信者は例のナンチャッテパコリタワーの見回り野郎だろ

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

都市伝説でエビデンスはゼロ
デマの類い

[2080: 匿名さん]

擁護ｗ

内陸パークコートが気になる埋め立て小石川パコリーマンさん、色々と溜め込まないようまずは近所の湯島でスッキリしてきてくださいね

[2081: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
近くに駐車場たくさんありますよ。三井のリパークが凄い勢いで出来てるので敷地内に拘らなければ駐車場に困ることはないと思います。駐車場の件でこの物件を見送るのは生涯後悔することになります。5年後には坪1000万円超えは確実です。5年後に売れば大儲けです