パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2012: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2013: 匿名さん]

もうちょっとで新宿区なのにねと思ってしまうわ
四谷でも市ヶ谷でも良いじゃん

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
番町に住まう矜持が、ここにある

[2015: 匿名さん]

六番町住人ですが、子供、家族が多くて良いところですよ！

[2016: 匿名さん]

近隣で四番町住宅の建て替えがあるそうですが、どんな感じですか？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん

確か6月に着工ですよ

[2018: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
それ全くポジティブでない。団地感。

[2019: 匿名さん]

>>2018 名無しさん
番町は子育て世代多いですよ。実際住んでないからわからないんだろうけど。

[2020: 口コミ知りたいさん]

小さい子どもを育てている番町在住者です。最初こちらに引っ越しした時は、徒歩10分圏内にある大型認可保育園の数の多さに感動した。しかも、施設の中は皆新しくて綺麗。さすが子育てしやすいと知られている番町だと思いました。

[2021: 匿名さん]

家族が平和に暮らせる番町！

[2022: 名無しさん]

>>2018 名無しさん

独身者と老人が多い町が良いということ？

[2023: 匿名さん]

>>2022 名無しさん
若い世代がいる方が住環境いい証拠だし、今後の発展によいのでポジティブだと思います。独身者やビジネスマンなら、虎の門にいった方がいいですよ。

[2024: 口コミ知りたいさん]

物件エントリー者様限定サイト
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/limited/top.html

[2025: 匿名さん]

梁がエグい…

家族が好む80㎡台、子供部屋の半分くらい2.2メートルの梁で押し潰されてるじゃん…

[2026: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2027: 匿名さん]

TMショーン先輩のTwitterをみると、
格上の2013年ブランズ四番町でも、この値段
こちらのパークコートは85平米で2億円…
7年ちょいで 2倍…？（ファッ 笑）
売るとき出口あるんか、ここ…

ブランズ四番町5階85平米9,690万円【坪単価378万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1674.html

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ブランズが格上？笑
ブラ1とブラ6は同等ですが、ブラ4は2ランク下ですよ、、、

[2029: 名無しさん]

>>2019 匿名さん
だから団地感。ちなみに2年前に番町住んでて、職場の関係で広尾に引っ越し。申し訳ないけど、ちょっと。まぁ好き好きかと思うけど、ワクワクはしないかな番町は個人的に。

[2030: 匿名さん]

>>2029 名無しさん
ふーん、以前でてきた元番町民で気になって事前案内会予約したけど、買わないよって言ってた人かな。未練たらたらに見えるけど。

[2031: 名無しさん]

>>2030 匿名さん
ん？それは違う方かと。未練？読解能力欠如してますか？

[2032: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ごもっともでございます。　
数代で住み続けるのかな？

[2033: 名無しさん]

>>2027 匿名さん
格上？7年も前。時が止まってるの？十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

[2034: 匿名さん]

番町では一番安くないといけないんじゃないの？
ほぼ新宿という意味で

[2035: 名無しさん]

>>2023 匿名さん
ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

[2036: 匿名さん]

>>2035 名無しさん

失礼しました。2018さんへの返事になります。

[2037: マンション検討中さん]

2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん

以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

[2039: 匿名さん]

時代はエコだね

[2040: 匿名さん]

仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

[2041: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん
細々仕様言う前に
ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
ここは土地の仕込みが高いですから。

[2042: マンション検討中さん]

エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな？　日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

[2043: 匿名さん]

＞エコを考えると天井高は低い方がいいです
＞今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


おもしろ杉内

[2044: 匿名さん]

天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

[2045: マンション検討中さん]

ここの価格っていつ決まるんですか？
結局どれくらいになるのかな？ここに書いてある通り80平米2億くらい？もしそうならたっかいなぁー

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

事前案内会に参加してください。

[2047: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

逆でしょ笑笑　
天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

[2048: 乙]

そ
れ
は
、
な
い
で
す

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん

新卒１年目にしても、その知識は酷い。
三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

[2050: 匿名さん]

リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。

[2051: マンション検討中さん]

坪800万は本当でした。

[2052: 周辺住民さん]

>>2047
天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
おおむね、梁下でも2.2～2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
おそらく、2.4m～は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

[2053: 匿名さん]

三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

[2054: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

まじかー。理不尽に高いねー

[2055: マンション比較中]

固定資産税も
凄そうですね。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2048 乙さん
縦読み！しかできへんやん　笑
クリステルさん！

[2057: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん
全熱交換？

[2058: マンション検討中さん]

虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

[2059: 匿名さん]

虎ノ門の方が良いと言いたいのか

坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

[2060: 匿名さん]

虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
ここは論外ですけどね。

[2061: マンコミュファンさん]

>>2060 匿名さん
同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる　笑
パトロールお疲れ様です
ちびまる子ちゃんでも見とけよ