パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1972: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。

[1973: 匿名さん]

残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか

[1974: 評判気になるさん]

>>1965 匿名さん
草

[1975: マンション検討中さん]

竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど！

[1976: マンコミュファンさん]

天井高

[1977: 匿名さん]

バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。

[1979: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ？

[1980: 住民板ユーザーさん1]

すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。

[1982: マンション検討中さん]

虎ノ門と同価格ならこける。

しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。

三井よ。麒麟を呼べるか？

[1983: マンコミュファンさん]

>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ないっ！！

[1985: マンション検討中さん]

麒麟は虎ノ門あたりかと。

[1986: マンション検討中さん]

坪720でも利益出るでしょ？お願い！

あんな雑木林、そんな金かからん！維持費は莫大だけど。

番町にも麒麟が来る！よねっ！三井さん

[1987: マンコミュファンさん]

プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000

アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ませんよっ！

[1989: 検討板ユーザーさん]

バブル過ぎてさすがに草

[1990: 匿名さん]

お爺さん今時の物価はそんなもんですよ

[1991: 匿名さん]

しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

[1993: 匿名さん]

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

[1994: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

[1995: マンコミュファンさん]

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

[1996: 匿名さん]

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

[1998: マンション検討中さん]

価格予定表

[1999: 匿名さん]

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

[2000: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ

[2001: 匿名さん]

>>1997 マンコミュファンさん
そう？
小石川とかク◯だったじゃん
タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか？

[2002: 匿名]

平均2億くらいかな？

[2003: 匿名]

添付から

37平米 9,000万～（坪800万～）
57平米 14,000万～（坪810万～）
70平米 17,000万～（坪800万～）
80平米 20,000万～（坪825万～）
100平米 27,000万～（坪891万～）
110平米 32,000万～（坪960万～）
プレミアム　記載なし　おそらく坪1000万以上

[2004: マンション検討中さん]

なんだ、安いじゃん。2億行ってないね。
麹町山王マンションが建て替えでタワーマンションになりますね。

[2005: 匿名さん]

1分間隔で連投するとバレますよ。

[2006: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
タワマンではないけれど、こちらの方がまともな価格で出るならこっちかな。無駄な共用施設なさそうだし

[2007: 匿名さん]

少しの買う時期の違いで割高マンションに嵌め込まれていく様子を眺めるのは、極めてメシウマと言わざるを得ませんね。

[2008: マンション検討中さん]

このままだと3期販売あたりから価格が下がるパターンかもしれないですね。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2007 匿名さん

イカレ武蔵小山は立ち入り禁止です

[2010: マンション検討中さん]

港区のミッドタウン隣接とか、ヒルズ隣接とかならそのくらいの価格でも売れるかもですが、番町でこの価格、売れるのでしょうか？

[2011: 口コミ知りたいさん]

ここ東西南北日照ダメなんでしょう？
それでこの価格？！

[2012: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2013: 匿名さん]

もうちょっとで新宿区なのにねと思ってしまうわ
四谷でも市ヶ谷でも良いじゃん

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
番町に住まう矜持が、ここにある

[2015: 匿名さん]

六番町住人ですが、子供、家族が多くて良いところですよ！

[2016: 匿名さん]

近隣で四番町住宅の建て替えがあるそうですが、どんな感じですか？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん

確か6月に着工ですよ

[2018: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
それ全くポジティブでない。団地感。

[2019: 匿名さん]

>>2018 名無しさん
番町は子育て世代多いですよ。実際住んでないからわからないんだろうけど。

[2020: 口コミ知りたいさん]

小さい子どもを育てている番町在住者です。最初こちらに引っ越しした時は、徒歩10分圏内にある大型認可保育園の数の多さに感動した。しかも、施設の中は皆新しくて綺麗。さすが子育てしやすいと知られている番町だと思いました。

[2021: 匿名さん]

家族が平和に暮らせる番町！

[2022: 名無しさん]

>>2018 名無しさん

独身者と老人が多い町が良いということ？

[2023: 匿名さん]

>>2022 名無しさん
若い世代がいる方が住環境いい証拠だし、今後の発展によいのでポジティブだと思います。独身者やビジネスマンなら、虎の門にいった方がいいですよ。

[2024: 口コミ知りたいさん]

物件エントリー者様限定サイト
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/limited/top.html

[2025: 匿名さん]

梁がエグい…

家族が好む80㎡台、子供部屋の半分くらい2.2メートルの梁で押し潰されてるじゃん…

[2026: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2027: 匿名さん]

TMショーン先輩のTwitterをみると、
格上の2013年ブランズ四番町でも、この値段
こちらのパークコートは85平米で2億円…
7年ちょいで 2倍…？（ファッ 笑）
売るとき出口あるんか、ここ…

ブランズ四番町5階85平米9,690万円【坪単価378万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1674.html

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ブランズが格上？笑
ブラ1とブラ6は同等ですが、ブラ4は2ランク下ですよ、、、

[2029: 名無しさん]

>>2019 匿名さん
だから団地感。ちなみに2年前に番町住んでて、職場の関係で広尾に引っ越し。申し訳ないけど、ちょっと。まぁ好き好きかと思うけど、ワクワクはしないかな番町は個人的に。

[2030: 匿名さん]

>>2029 名無しさん
ふーん、以前でてきた元番町民で気になって事前案内会予約したけど、買わないよって言ってた人かな。未練たらたらに見えるけど。

[2031: 名無しさん]

>>2030 匿名さん
ん？それは違う方かと。未練？読解能力欠如してますか？

[2032: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ごもっともでございます。　
数代で住み続けるのかな？

[2033: 名無しさん]

>>2027 匿名さん
格上？7年も前。時が止まってるの？十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

[2034: 匿名さん]

番町では一番安くないといけないんじゃないの？
ほぼ新宿という意味で

[2035: 名無しさん]

>>2023 匿名さん
ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

[2036: 匿名さん]

>>2035 名無しさん

失礼しました。2018さんへの返事になります。

[2037: マンション検討中さん]

2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん

以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

[2039: 匿名さん]

時代はエコだね

[2040: 匿名さん]

仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

[2041: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん
細々仕様言う前に
ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
ここは土地の仕込みが高いですから。

[2042: マンション検討中さん]

エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな？　日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

[2043: 匿名さん]

＞エコを考えると天井高は低い方がいいです
＞今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


おもしろ杉内

[2044: 匿名さん]

天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

[2045: マンション検討中さん]

ここの価格っていつ決まるんですか？
結局どれくらいになるのかな？ここに書いてある通り80平米2億くらい？もしそうならたっかいなぁー

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

事前案内会に参加してください。

[2047: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

逆でしょ笑笑　
天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

[2048: 乙]

そ
れ
は
、
な
い
で
す

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん

新卒１年目にしても、その知識は酷い。
三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

[2050: 匿名さん]

リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。

[2051: マンション検討中さん]

坪800万は本当でした。

[2052: 周辺住民さん]

>>2047
天井高を抑える理由は、例の千代田区長の事件でも話題になった様に
高度制限対策の為で、低天井高(低躯体高)にし
建物全体の躯体高を抑え、少しでも部屋数を増やす手法です。

仮に、これをやり過ぎ、天井高2.2m(躯体高2.7m)程度に収めると
一番大きな影響は、2重床や2重天井等のフトコロの余裕が無くなり
キッチンやトイレ等の排水勾配を取りづらくなり、ツマリ等のトラブル
が出やすくなり、低天井高で良い事は何一つ在りません。

但し、現状で公開されてる、各階の図面を見ると
おおむね、梁下でも2.2～2.3m確保されており、梁下以外は未記載ですが
おそらく、2.4m～は在りそうなので、この点は大丈夫と思われますが
低層階は、梁幅が大きく圧迫感はかなり大きいのではと懸念されますね。

[2053: 匿名さん]

三井は天井フラットにこだわってますし、天カセ、ロスナイ入っている当物件では、天井のふところ圧縮設計も難しかったんでしょう。

[2054: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

まじかー。理不尽に高いねー

[2055: マンション比較中]

固定資産税も
凄そうですね。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2048 乙さん
縦読み！しかできへんやん　笑
クリステルさん！

[2057: マンション検討中さん]

>>2053 匿名さん
全熱交換？

[2058: マンション検討中さん]

虎ノ門のように階高3.2mと免震あったら、天カセや全熱あってもフラットな天井で2.6?2.8m取れますよ。

無駄な植栽などは控えて、割安な半地下住戸(1LDK)作って、各階高をきちんと確保すれば、立派なパークコートができたでしょう。

ここはミサワデザイン、豊富な植栽である一方、超コストカット設計であるにもかかわらずKYな坪単価など支離滅裂なんですよね。主たる担当者は退職した方が今後の三井のためだと思います。

はっきり言って、割り切った虎ノ門に比べて、欲深いいやらしい物件です。

[2059: 匿名さん]

虎ノ門の方が良いと言いたいのか

坂下立地はともかく、建物は虎の門が良いのかね

[2060: 匿名さん]

虎ノ門も内容の割に高すぎますよ。
ここは論外ですけどね。

[2061: マンコミュファンさん]

>>2060 匿名さん
同じやつが同時間に虎ノ門に投稿してる　笑
パトロールお疲れ様です
ちびまる子ちゃんでも見とけよ

[2062: マンション検討中さん]

虎ノ門なんて昔は西久保って呼ばれてたんですよ。
要するに窪地、、、山の手の人間は住まないよ。
やめておいた方がいいよ。

[2063: 匿名さん]

人気物件ほどネガ出現
買うなと言われたら買いたくなる

[2064: マンション検討中さん]

いや、普通にいらんよ。

[2065: 匿名さん]

周辺相場より坪200万高いですからね。

[2066: 名無しさん]

何か可哀想になるね、社会の底辺の連中は。ここでしか同じ土俵で話せないからね。でも言いたい事言える場所あって良かったじゃない。出来ることあったら教えて下さい、可能な限りアドバイスするので。

[2067: 匿名さん]

小石川が昔 沼地だったのと同じ。
名前だけでもパークコートって付けないと、採算合わないプロジェクトだらけなんだろ。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
さてはお前イカレ武蔵小山だな

[2069: 口コミ知りたいさん]

とりあえず他物件の話してる若葉さんは出てって下さい。

[2070: 匿名さん]

価格が高くなってしまうから、パークコートの企画がし辛いという意味が理解できていないアホがいる
一生ネガだよ

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない