パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1952: マンション検討中さん]

ここは坪750でファイナル相場なんですか？

番町デフォルト相場とは乖離がありますが、、、新築&番町小が必須の方は購入後坪250万の含み損を抱えますが、子供への思いはプライスレスですか？

[1953: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

ごもっともなご意見。
ここは新築だから850に目をつぶる事が出来る人がいらっしゃるのかもしれませんが、20年後はその他の物件と同じ古いマンションでかつ管理費が高いマンション。

[1954: 匿名さん]

温泉のあるなしにかかわらず、最近のマンションは
理由がわかりませんが管理費が高いですね。

[1955: 匿名さん]

750万というより800万超ですよね？750万はむしろ願望でしょう。。。

[1956: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん

みんなで自主管理を提案して、管理費の圧縮に努めましょう。
私はYOUキャンで植木剪定の講座を受講して、日常剪定を担当します。なお、月給100万円を申し受けます。

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
まずはモデルルーム行った方がいいですよ。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
行きましたし価格予定表も見ましたが、ほとんど800万超でしたよ。100㎡超は900万、プレミアムは1000万超でしたが。。。？

[1959: 匿名さん]

それは、パークコート虎ノ門でしょう。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
そうであってほしいですが、残念ながらパークコート千代田四番町です。80㎡で2億台という感じでした

[1961: 匿名さん]

バブルですな

[1962: マンション検討中さん]

予想以上にパークコート虎ノ門の売れ行きがいいのでしょうね

[1963: 匿名さん]

えっ
パークコート虎ノ門とパークコート千代田四番町は
同じ価格なのですか？

[1964: マンション検討中さん]

虎ノ門の二番煎じになる気がしますが、、後追いでしょうが、ここにホントに2億オーバー払いますか。相当にここの間取りは酷いでっすっよっ！！

[1965: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん
雑誌読んで知ったかぶりは恥ずかしくないですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

[1966: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
ほぼ同じ価格帯ですね。若干虎ノ門の方が高いですが。さすがに高すぎ

[1967: 匿名さん]

虎ノ門と同価格ならマジキチ

[1968: 匿名さん]

そういう相場なんだから、しょうがない。買える人が買うんだから、愚痴愚痴言ってもみじめなだけ。

[1969: 匿名さん]

超強気ですよここ。
モデルルーム行った方は分かると思いますが。

[1970: 匿名さん]

不動産はOTCですから、出会いが価格です。
高い、安いを論ずるのは無駄です。
安く？買いたい人は株価の下落を祈りましょう！

[1971: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
みじめです。。。

[1972: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。

[1973: 匿名さん]

残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか

[1974: 評判気になるさん]

>>1965 匿名さん
草

[1975: マンション検討中さん]

竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど！

[1976: マンコミュファンさん]

天井高

[1977: 匿名さん]

バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。

[1979: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ？

[1980: 住民板ユーザーさん1]

すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。

[1982: マンション検討中さん]

虎ノ門と同価格ならこける。

しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。

三井よ。麒麟を呼べるか？

[1983: マンコミュファンさん]

>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ないっ！！

[1985: マンション検討中さん]

麒麟は虎ノ門あたりかと。

[1986: マンション検討中さん]

坪720でも利益出るでしょ？お願い！

あんな雑木林、そんな金かからん！維持費は莫大だけど。

番町にも麒麟が来る！よねっ！三井さん

[1987: マンコミュファンさん]

プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000

アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ませんよっ！

[1989: 検討板ユーザーさん]

バブル過ぎてさすがに草

[1990: 匿名さん]

お爺さん今時の物価はそんなもんですよ

[1991: 匿名さん]

しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

[1993: 匿名さん]

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

[1994: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

[1995: マンコミュファンさん]

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

[1996: 匿名さん]

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

[1998: マンション検討中さん]

価格予定表

[1999: 匿名さん]

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

[2000: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ

[2001: 匿名さん]

>>1997 マンコミュファンさん
そう？
小石川とかク◯だったじゃん
タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか？