パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1951: マンション検討中さん]

>>1950 口コミ知りたいさん

友人がパークマンション檜町公園に住んでいるので何度も行ったことありますが、ホテル以上でしたよ。
ホテルを超えるほどのサービスが特徴となっています。
まず、車寄せのあるメインエントランスでは、常にコンシェルジュ2名、ドアマン2名、ポーターが1名待機しています。
コンシェルジュの方はわざわざ来訪者に対して名乗って挨拶してくれるクオリティの高さ。
1Fラウンジで話をしていると、ドリンクサービスでコーヒーを出してくれます。

[1952: マンション検討中さん]

ここは坪750でファイナル相場なんですか？

番町デフォルト相場とは乖離がありますが、、、新築&番町小が必須の方は購入後坪250万の含み損を抱えますが、子供への思いはプライスレスですか？

[1953: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

ごもっともなご意見。
ここは新築だから850に目をつぶる事が出来る人がいらっしゃるのかもしれませんが、20年後はその他の物件と同じ古いマンションでかつ管理費が高いマンション。

[1954: 匿名さん]

温泉のあるなしにかかわらず、最近のマンションは
理由がわかりませんが管理費が高いですね。

[1955: 匿名さん]

750万というより800万超ですよね？750万はむしろ願望でしょう。。。

[1956: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん

みんなで自主管理を提案して、管理費の圧縮に努めましょう。
私はYOUキャンで植木剪定の講座を受講して、日常剪定を担当します。なお、月給100万円を申し受けます。

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
まずはモデルルーム行った方がいいですよ。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
行きましたし価格予定表も見ましたが、ほとんど800万超でしたよ。100㎡超は900万、プレミアムは1000万超でしたが。。。？

[1959: 匿名さん]

それは、パークコート虎ノ門でしょう。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
そうであってほしいですが、残念ながらパークコート千代田四番町です。80㎡で2億台という感じでした

[1961: 匿名さん]

バブルですな

[1962: マンション検討中さん]

予想以上にパークコート虎ノ門の売れ行きがいいのでしょうね

[1963: 匿名さん]

えっ
パークコート虎ノ門とパークコート千代田四番町は
同じ価格なのですか？

[1964: マンション検討中さん]

虎ノ門の二番煎じになる気がしますが、、後追いでしょうが、ここにホントに2億オーバー払いますか。相当にここの間取りは酷いでっすっよっ！！

[1965: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん
雑誌読んで知ったかぶりは恥ずかしくないですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

[1966: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
ほぼ同じ価格帯ですね。若干虎ノ門の方が高いですが。さすがに高すぎ

[1967: 匿名さん]

虎ノ門と同価格ならマジキチ

[1968: 匿名さん]

そういう相場なんだから、しょうがない。買える人が買うんだから、愚痴愚痴言ってもみじめなだけ。

[1969: 匿名さん]

超強気ですよここ。
モデルルーム行った方は分かると思いますが。

[1970: 匿名さん]

不動産はOTCですから、出会いが価格です。
高い、安いを論ずるのは無駄です。
安く？買いたい人は株価の下落を祈りましょう！

[1971: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
みじめです。。。

[1972: 匿名さん]

>>1951 マンション検討中さん

それ、もろ記事のぱくりコピペじゃん。

[1973: 匿名さん]

残念やな
一番町のときは坪500からあったのに
そんなに評価もされてなかったぞ
今になると良かったか

[1974: 評判気になるさん]

>>1965 匿名さん
草

[1975: マンション検討中さん]

竣工時には、ここも買っときゃあよかったとなるよ。まぁ、当方は虎ノ門派だけど！

[1976: マンコミュファンさん]

天井高

[1977: 匿名さん]

バブル崩壊すると半額でも誰も買わなくなるんですよね。
人間の心理は不思議ですよね。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
バブルとは単なる経済事象に過ぎません。
株価が企業業績では説明できず、不動産価格が利回りで計算できなくともそれが現実です。
現時点での”バブル“の動向は中央銀行の政策次第で決まります。民間はこれをコントロールすることは出来ません。
緩和から引締めへの政策転換により“バブル”が破裂しても、元の既定路線があるでもなく、戻るわけでもありません。
欲しい物件の欲しい間取りが、欲しい時に欲しい価格で手に入るわけではないということです。

[1979: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん
ここのプレミアムは温泉やらパティオやらで間取りはめちゃくちゃなのにねぇ、と庶民の私は思ってしまいます。設計者の価値観にフィットする方々がいるのかなぁ？

[1980: 住民板ユーザーさん1]

すでに新築はピークアウトしているのに、
ここはなごり雪プライス。
こけるか、まさかさくっと売れるかで
今後のマンション市場の行く末を占う物件
だな??

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

サクっとは売れないで、うだうだグダグダとなんだかんだて、完成時は8割くらい売れてる、と予想。

[1982: マンション検討中さん]

虎ノ門と同価格ならこける。

しかし、虎ノ門より1割downなら、同様に捌けていくよ。すなわち、プレミアムを900、スタンダードを720にされたい。

三井よ。麒麟を呼べるか？

[1983: マンコミュファンさん]

>>1982 マンション検討中さん
プレミアムは1200
スタンダートは900
です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ないっ！！

[1985: マンション検討中さん]

麒麟は虎ノ門あたりかと。

[1986: マンション検討中さん]

坪720でも利益出るでしょ？お願い！

あんな雑木林、そんな金かからん！維持費は莫大だけど。

番町にも麒麟が来る！よねっ！三井さん

[1987: マンコミュファンさん]

プレミアムは1150-1300
スタンダートは825-1000

アホらしい。
これで欲しい人はどうぞ。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん

それじゃあ、麒麟が来ませんよっ！

[1989: 検討板ユーザーさん]

バブル過ぎてさすがに草

[1990: 匿名さん]

お爺さん今時の物価はそんなもんですよ

[1991: 匿名さん]

しかし、なぜか不思議なんだけど、
まだ購入者もいない物件の掲示板に、
なぜポジがいるのだろう
営業の人以外に、全く思いつかないのだけど
他にポジになり得る人って、いるのかな

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 匿名さん

武蔵小山君が自作自演でポジ演じてるんじゃないの。
マッチポンプだから。

[1993: 匿名さん]

同じ四番町のブランズと比べると、坪単価が倍以上ですからね。
ブランズだって当時は決して安くはなかったんだから、ここがいかに
狂乱バブル価格かということですよ。

[1994: マンション検討中さん]

>>1987 マンコミュファンさん
そんな価格設定なんですね。ご指導ありがとうございました。

それでも完売出来るなら番町信者さんの底力というか、財力に平伏すばかりです。

高級車を、例えば、2000万円で購入して、5年乗ったから700万円で下取りに出して、また新しい2000万円の車を買うのに似ているのかもと想像しました。

[1995: マンコミュファンさん]

パークコートになったら坪100万円ぐらい上がるから
私は、もうパークコートは高すぎて企画出来ないと思ってる
パークホームズにすれば、安く出来るのにな

[1996: 匿名さん]

ちなみにブランズは免震でここは免震じゃないですからね。
それで坪単価が倍以上って笑うしかないですね。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1996 匿名さん

そこは、妥協のコストカットだ
でもパークコートは、3次元構造から設備まで最高級を目指してる
ただの利益追求マンションとは違う

[1998: マンション検討中さん]

価格予定表

[1999: 匿名さん]

たっか。。。売れるのか本当にこれ？

[2000: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
ま、こんなもんでしょうね
とりあえずエントリーするわ

[2001: 匿名さん]

>>1997 マンコミュファンさん
そう？
小石川とかク◯だったじゃん
タワマンはデベの利益重視で低層はクオリティ重視ってことなのか？

[2002: 匿名]

平均2億くらいかな？

[2003: 匿名]

添付から

37平米 9,000万～（坪800万～）
57平米 14,000万～（坪810万～）
70平米 17,000万～（坪800万～）
80平米 20,000万～（坪825万～）
100平米 27,000万～（坪891万～）
110平米 32,000万～（坪960万～）
プレミアム　記載なし　おそらく坪1000万以上

[2004: マンション検討中さん]

なんだ、安いじゃん。2億行ってないね。
麹町山王マンションが建て替えでタワーマンションになりますね。

[2005: 匿名さん]

1分間隔で連投するとバレますよ。

[2006: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
タワマンではないけれど、こちらの方がまともな価格で出るならこっちかな。無駄な共用施設なさそうだし

[2007: 匿名さん]

少しの買う時期の違いで割高マンションに嵌め込まれていく様子を眺めるのは、極めてメシウマと言わざるを得ませんね。

[2008: マンション検討中さん]

このままだと3期販売あたりから価格が下がるパターンかもしれないですね。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2007 匿名さん

イカレ武蔵小山は立ち入り禁止です

[2010: マンション検討中さん]

港区のミッドタウン隣接とか、ヒルズ隣接とかならそのくらいの価格でも売れるかもですが、番町でこの価格、売れるのでしょうか？

[2011: 口コミ知りたいさん]

ここ東西南北日照ダメなんでしょう？
それでこの価格？！

[2012: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2013: 匿名さん]

もうちょっとで新宿区なのにねと思ってしまうわ
四谷でも市ヶ谷でも良いじゃん

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん
番町に住まう矜持が、ここにある

[2015: 匿名さん]

六番町住人ですが、子供、家族が多くて良いところですよ！

[2016: 匿名さん]

近隣で四番町住宅の建て替えがあるそうですが、どんな感じですか？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん

確か6月に着工ですよ

[2018: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
それ全くポジティブでない。団地感。

[2019: 匿名さん]

>>2018 名無しさん
番町は子育て世代多いですよ。実際住んでないからわからないんだろうけど。

[2020: 口コミ知りたいさん]

小さい子どもを育てている番町在住者です。最初こちらに引っ越しした時は、徒歩10分圏内にある大型認可保育園の数の多さに感動した。しかも、施設の中は皆新しくて綺麗。さすが子育てしやすいと知られている番町だと思いました。

[2021: 匿名さん]

家族が平和に暮らせる番町！

[2022: 名無しさん]

>>2018 名無しさん

独身者と老人が多い町が良いということ？

[2023: 匿名さん]

>>2022 名無しさん
若い世代がいる方が住環境いい証拠だし、今後の発展によいのでポジティブだと思います。独身者やビジネスマンなら、虎の門にいった方がいいですよ。

[2024: 口コミ知りたいさん]

物件エントリー者様限定サイト
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/limited/top.html

[2025: 匿名さん]

梁がエグい…

家族が好む80㎡台、子供部屋の半分くらい2.2メートルの梁で押し潰されてるじゃん…

[2026: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2027: 匿名さん]

TMショーン先輩のTwitterをみると、
格上の2013年ブランズ四番町でも、この値段
こちらのパークコートは85平米で2億円…
7年ちょいで 2倍…？（ファッ 笑）
売るとき出口あるんか、ここ…

ブランズ四番町5階85平米9,690万円【坪単価378万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-1674.html

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ブランズが格上？笑
ブラ1とブラ6は同等ですが、ブラ4は2ランク下ですよ、、、

[2029: 名無しさん]

>>2019 匿名さん
だから団地感。ちなみに2年前に番町住んでて、職場の関係で広尾に引っ越し。申し訳ないけど、ちょっと。まぁ好き好きかと思うけど、ワクワクはしないかな番町は個人的に。

[2030: 匿名さん]

>>2029 名無しさん
ふーん、以前でてきた元番町民で気になって事前案内会予約したけど、買わないよって言ってた人かな。未練たらたらに見えるけど。

[2031: 名無しさん]

>>2030 匿名さん
ん？それは違う方かと。未練？読解能力欠如してますか？

[2032: マンション検討中さん]

>>2027 匿名さん

ごもっともでございます。　
数代で住み続けるのかな？

[2033: 名無しさん]

>>2027 匿名さん
格上？7年も前。時が止まってるの？十年後は更に今より値段上がってる可能性高いかなと、日本経済が終わってなけらば。そしてあなたの名目賃金も上がってるはず。仕事がんばってね。

[2034: 匿名さん]

番町では一番安くないといけないんじゃないの？
ほぼ新宿という意味で

[2035: 名無しさん]

>>2023 匿名さん
ポジティブでは無いと言ったのは2018さんでしたよ。そのコメントに対して疑問を提起しただけでしたよ。

[2036: 匿名さん]

>>2035 名無しさん

失礼しました。2018さんへの返事になります。

[2037: マンション検討中さん]

2億円を超えるマンションで、リビングダイニング主寝室子供部屋など居室が概ね天井高2200mmというのは昨今のラグジュアリー物件のトレンドですか。

昨年に竣工した当方の賃貸RCマンションの各天井高さでも、リビングダイニング2500mm、キッチン寝室2300mmあります。

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん

以前天井高2600のマンションに住んでいましたが、空調効率も悪く、音も反響するし、体調が悪くなりました。エコを考えると天井高は低い方がいいです。ベンツやBMWもいかに排気量を低くするかがトレンドです。今時S600なんて恥ずかしくて乗れませんよね。それと一緒です。
10気筒6000馬力、天井高2500、3高なんてバブル時代の遺物ですよ、、、

[2039: 匿名さん]

時代はエコだね

[2040: 匿名さん]

仕様がエコなのは大いに結構だけど、物件価格だけはエコと真逆だわな

[2041: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん
細々仕様言う前に
ゼネコンが、三井住友建設って時点でお察し下さい。
ここは土地の仕込みが高いですから。

[2042: マンション検討中さん]

エコじゃないと小池都知事が建設許可出さないのだと思います。天井高規制があるからあえて低め天井にしてるんじゃないかな？　日本人で身長2m超える人はいないし、今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。

[2043: 匿名さん]

＞エコを考えると天井高は低い方がいいです
＞今後規制は厳しくなって2000mmに近づいていくと思う。2200mmあれば十分でしょうね。


おもしろ杉内

[2044: 匿名さん]

天井が低い方がたくさん住戸を作れますから、売主さんは儲かりますよね。
高級物件の天井が高い理由の一つはそれです。
10cmですら違えば開放感も全然違いますよ。

[2045: マンション検討中さん]

ここの価格っていつ決まるんですか？
結局どれくらいになるのかな？ここに書いてある通り80平米2億くらい？もしそうならたっかいなぁー

[2046: 匿名さん]

>>2045 マンション検討中さん

事前案内会に参加してください。

[2047: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

逆でしょ笑笑　
天井が低い方が建設コストかかるし、ベテランの職人を確保しなきゃならないから大変だと思いますよ。天井を低くして儲かるならみんなやるでしょ。それに天井高はそこに住む人の平均身長を元に決定するんですよ。港区みたいに外人やチョンガーが多い町は平均身長が高くなるから天井高を高めに設定するんです。番町は高齢者や子供が多いし外人はいないので平均身長設定を低めにしてるだけだと思いますよ。

[2048: 乙]

そ
れ
は
、
な
い
で
す

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 マンション検討中さん

新卒１年目にしても、その知識は酷い。
三井不動産レジデンシャルの優秀な先輩方の顔に泥を塗らぬよう、精進したまえ。

[2050: 匿名さん]

リビングダイニング2600?3200mmなら許容範囲かな。